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惊！2017年房价走势竟然是这样的！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2016年，注定会在中国的史册上留下浓墨重彩的一页。前三季度，楼市一片火热，很多一二线核心城市的持续攀升，不少城市的房价甚至直接翻番。还是在2016年，全国金额、双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，全国商品房销售金额达10.2万亿元，是新中国成立以来头次突破10万亿元大关；销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。 这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。2015年四季度，在之前国家“330”和6月开始爆发的股灾双重刺激下，楼市率先起势，掀起了一线城市的上涨，据统计局数据显示，2015年12月深圳新房和同比分别上涨了46.8%、42.6%。
进入2016年后，、接力深圳，开启房价“飞行”模式，直到3月25日，上海和深圳先后出台，才稍微缓解了一线城市的上涨势头。需求和热钱被转向了二线城市，以号称“四小龙”、、和为首的二线城市，在货币宽松和地皇频出的背景下，又接过一线城市的接力棒，房价一路高歌。 然而，时至今日，这一切都已经画上了句号。国庆节前后，各地政府密集出台政策，四季度市场走势渐趋平稳。
12月30号，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得销售商品房、变相收取预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。 事实上，在经过一轮又一轮越来越严厉的调控政策后，对全国楼市销售贡献较大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”，2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。与此同时，在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产调控的新基调后，房地产业资金定向收紧也箭在弦上，相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。 但是，房价会因此暴跌吗？以全国楼市的缩影深圳为例，尽管价格微跌，到了12月份，楼市访客量和放盘量均出现了回暖。根据有关专业研究机构发布的近日报告数据显示，认为2017年房价会大跌的人仅为3%，认为会大涨的有22%，而更多的人则认为2017年房价会微幅上涨。 从2003年开始的房产调控，在民间心态上早已培育出一种巴甫洛夫现象，即人们普遍认为，调控带来的不是楼市大幅下跌，而是楼市投资的很好进场时机。而近几个月的统计数据再次印证了这一说法——号称中国楼市史上最严厉的调控，并未引发楼市剧烈震荡，却犹如静水深流，波澜不惊。 2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或面临量价回调，未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧，之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势，而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳。 所以，期望房价在2017年出现大涨或者大跌，都无异于痴人说梦。
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大胆预测 2017年楼市这些楼盘必火！
来源：房天下 &&发布时间：
小编大胆预测2017年将脱颖而出的必火，它们或是具备优异的区位，便捷的交通和齐全的配套；或是超级大盘，大体量，亦或是是实力大，后期入住有保障；或是区域标杆，远超周边其他楼盘销量；或是原生美宅，环境优越园林景观独具风格……
推荐理由：万科在三给片区开发的纯新楼盘
动态：由太原万科兴坪房地产开发有限公司开发，规划有8栋楼，其中1# 2# 3# 4#共，5# 6# 共27层，7# 8#共29层，户型包括约88㎡两居，约108㎡、119㎡、129㎡、145㎡三居，约165㎡四居。项目12月3日样板间已开放。项目位于和平北路与摄乐南街交汇处西南角。
推荐理由：融创在原太原理工地块开发的纯新楼盘
动态：融创学府壹号院位于太原理工地块，周边配套齐全，人流密集，项目规划11栋住宅楼，8座商业、地下车库以及一座组成。由太原融创慧丰房地产开发有限公司开发，目前处于开发阶段。
推荐理由：保利在小王村地块开发的纯新楼盘
动态：保利·为保利地产在太原开发的尊居系1号作品，位于小王地块，距离和平公园100余米。展示核心已经开放，位于小店区府井一层。项目位于千峰南路和平公园东门对面。
推荐理由：万科纯新楼盘
动态：项目待售，价格待定。由太原万科城市之光房地产开发有限公司开发，营销核心已经开放，项目位于建设南路东约500米处。
推荐理由：1月7日即将开盘，位于科技大学附近
动态：预计日开盘，1#已获得，预售证为（2016）并商房预售字第0212号。共规划6栋楼，1200户。项目目前价格待定。1-4#楼共30层，5#楼1单元11层2、3单元26层，6#楼24层。紧邻西中环，北起上庄街，南至西线街。
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给2017年刚需购房年轻人的建议 记住这些不会错
来源：新浪乐居 &&发布时间：
一、先定地段再选户型 很多购房者纠结地段和户型哪个更重要，通常来讲地段和交通更重要。地段首先关系到出行的便利度，其次还有孩子的入学问题、周边配套等。若资金实在不足以购核心地段好的房子，那也应该尽量选择靠近市核心，较好在地铁或者公交沿线。 二、户型可以小但能不能省 说完地段说户型。刚需购房的年轻人还是以中小户型为主，在购房的时候面积可以小一点，但是能空间绝对不能省，该有的一定要有。、、餐厅等必要的能区一个都不能少，缺少其中一个入住之后都非常麻烦。 三、很重要 对于年轻人来说贷款是非常重要的。刚需购置中小户型居多，总价和首付较低，做到纯公积金或者绝大部分公积金贷款可以少付许多。特别是现在春节前后贷款相对容易且利率较低，值得考虑。 四、明白自身主要需求 对于刚需族来说，受制于多个因素，在买房的时候要有所取舍。以主要需求为主，衡量自身最需要的是什么，比如户型、学位和地段等，适当舍弃一些次要的。比如你看重的是孩子的学位，那么在地段方面可能就要做出一些妥协，毕竟没有完整的房子，刚需族的资金往往也比较有限。 五、若考虑升 值发展潜力 要买“预期” 所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。若你考虑到以后的升 值发展潜力，就要多关注宏观调控、区域发展规划等，找准合适的出手时机。 （获取合肥楼市近日信息请关注微信公众号：hfl）
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按Ctrl+Enter发送　　嗯是被套哒吧。啧啧。套死嗯个废物
　　长沙至少要涨到年底　　
　　开发商捂盘惜售，政府自然是故意抬，卖地价更高
　　长沙人太少，号称740万人口，去掉长沙县100万 ，望城县90万 ，浏阳市 140万和宁乡县130万， 真正的市区人口只有300万出头 ，还不及别人的几分之一 。 　　周边已经增收了大量的田地都荒着，地广人稀啊，现在市里面冷清的要死 。市中心华润万家超市也就周末还有丁点人，晚上下班去买东西，都不要排队的 。
　　@vowLove
13:52:01　　长沙人太少，号称740万人口，去掉长沙县100万 ，望城县90万 ，浏阳市 140万和宁乡县130万， 真正的市区人口只有300万出头 ，还不及别人的几分之一 。　　周边已经增收了大量的田地都荒着，地广人稀啊，现在市里面冷清的要死 。市中心华润万家超市也就周末还有丁点人，晚上下班去买东西，都不要排队的 。　　-----------------------------　　你是真不懂还是假不懂？长沙县和长沙市无缝对接的，从北、东、南三面与城区相连，早就连为一体了，就是经开区，整个应该算作城区，望城区已经改区，市政府开车去只有6公里，宁乡县县城隔汽车西站20公里，浏阳浏北新区就在黄花机场边上，隔高铁站也只有20多公里，市区人口少吗？　　还有人口大省7000万人口的省会，虹吸效应也不可忽视，长沙的户籍人口省内少于衡阳、邵阳，所以湖南的城市化还有很大一段进程，特别是长沙市的大城市人口聚集过程还在加速，长沙的房子40%以上被非本地人买走了。　　另外要更正你的是，长沙县划区暮云跳马入市区后，人口只有80万，望城区将坪塘、含浦、莲花、雨敞坪划到岳麓区后，也只有50万人左右。你那个老皇历别老翻来翻去了。　　城区人口多不多其实与房价高低有关联，但不是关键性的。比如厦门，流动人口比户籍人口多得多，流入人口比例高，所以房价很高。长沙人口流入在全国一直是前列的，可以算的上中西部人口流入最多的城市之一，看小学生人口子数量增长就知道。　　还有长沙市市区很冷清？我不知道你是哪里来的黑子。长沙市商业零售额3690.59亿元，在全国排名14，人均商业零售额在中西部数一数二。你敢说这样的话，我觉得你勇气可嘉。
　　@绿色的药
23:28:05　　长沙存量房太多了，是个天文数字！相当于股市里面的大盘股！炒起来的难度有点大！　　-----------------------------　　嗯，存量房太多了，现在城区库存只有4个月了。至少不需要你去去库存了。
　　@绿色的药
23:28:05　　长沙存量房太多了，是个天文数字！相当于股市里面的大盘股！炒起来的难度有点大！　　-----------------------------　　嗯，存量房太多了？现在城区库存只有4个月了。至少不需要你去去库存了。
　　@绿色的药
23:28:05 　　长沙存量房太多了，是个天文数字！相当于股市里面的大盘股！炒起来的难度有点大！ 　　—————————————————　　@静谧星光
16:28:00　　嗯，存量房太多了？现在城区库存只有4个月了。至少不需要你去去库存了。　　—————————————————　　请问库存数据哪里可查？　　
　　@紫金罗袍
17:14:17　　@绿色的药
23:28:05　　长沙存量房太多了，是个天文数字！相当于股市里面的大盘股！炒起来的难度有点大！　　—————————————————　　@静谧星光
16:28:00　　嗯，存量房太多了？现在城区库存只有4个月了。至少不需要你去去库存了。　　—————————————————　　请问库存数据哪里可查？　　-----------------------------　　政府房产信息网站，只能自己去推，有时候这些数据不会轻易给你们的。
　　长沙主城区库存4个月，不含望城。　　
　　这房价哎
　　中央政府要为十九大营造良好的舆论环境。政府想要他涨，一线城市、二线强、一线城市的亲戚城市就可以飞上天，不想让他涨，房价就可以滞胀甚至稍微下跌，在现阶段，楼市调控永远是刚需在一线和二线强城市买房的最好时机。
　　长沙估计再去一点库存，也会要调控　　
　　99%的人不懂得房价为什么涨了这么多年，而且越涨越猛烈。我要说到2030年还有10倍的上涨空间。　　建议看一下蒋介石年法币是如何贬值的，国民政府百姓的使用货币。100元法币1937可以买2头牛。1942只能买2个鸡蛋，1947是2粒大米，1948只相当1粒大米的3/年1200万法币只能兑换1美元。11年间货币贬值超过10000亿倍。　　如果是双职工，一人工资家用，一人工资存起来。一个家庭一年可存72000元法币。十年存72万元法币。到了1948年，战争关键时期，强行发行金元卷。　　1金元卷兑换300万法币。　　也就是说一个双职工教授的家庭十年积蓄可以换0.24金元卷。　　到了1949年5月，金元卷贬值2万倍。买一石大米需要4亿元金元卷。也就是说一个大学教授家庭十年积蓄只能买600亿分之一石大米。　　那么核心的问题来了，如果这个家庭在1937年有2套房子，尽管到了1947年货币贬值了1万亿倍。但是，但是，最核心的是，如果这个家庭等到1949年后新的货币发行。那么这个家庭卖掉一套房子，重新成为社会上的有钱人了，并没有因为通货膨胀让他成为穷人。　　2016年中国M2的增速是13%。就算未来20年逐年下降到10%。大家知道年14个10%的复合增长率是多少M2吗？2030年中国的M2将超过600万亿。2030年的M2最保守估计是现在的4倍以上。　　只需要粗略的算一下，就知道2030年长沙均价4到5万一平米是非常便宜的价格了，一线房价均价50万一平，二线4万到10万每平米。是大概率事件。因为到了2030年人人都将是百万富翁。
　　楼主 我们想在长沙岳麓区买房，离师大二附中或者梅溪湖中学近一点，有没有好的楼盘推荐　　
　　@机械化复制
22:27:28　　99%的人不懂得房价为什么涨了这么多年，而且越涨越猛烈。我要说到2030年还有10倍的上涨空间。 　　建议看一下蒋介石年法币是如何贬值的，国民政府百姓的使用货币。100元法币1937可以买2头牛。1942只能买2个鸡蛋，1947是2粒大米，1948只相当1粒大米的3/年1200万法币只能兑换1美元。11年间货币贬值超过10000亿倍。 　　如果是双职工，一人工资家用，一人工资存起来。一个家庭一年可存72000元法币。十年存72万元法币。到了1948年，战争关键时期，强行发行金元卷。 　　1金元卷兑换300万法币。 　　也就是说一个双职工教授的家庭十年积蓄可以换0.24金元卷。 　　到了1949年5月，金元卷贬值2万倍。买一石大米需要4亿元金元卷。也就是说一个大学教授家庭十年积蓄只能买600亿分之一石大米。 　　那么核心的问题来了，如果这个家庭在1937年有2套房子，尽管到了1947年货币贬值了1万亿倍。但是，但是，最核心的是，如果这个家庭等到1949年后新的货币发行。那么这个家庭卖掉一套房子，重新成为社会上的有钱人了，并没有因为通货膨胀让他成为穷人。 　　2016年中国M2的增速是13%。就算未来20年逐年下降到10%。大家知道年14个10%的复合增长率是多少M2吗？2030年中国的M2将超过600万亿。2030年的M2最保守估计是现在的4倍以上。 　　只需要粗略的算一下，就知道2030年长沙均价4到5万一平米是非常便宜的价格了，一线房价均价50万一平，二线4万到10万每平米。是大概率事件。因为到了2030年人人都将是百万富翁。　　-----------------------------　　湖南人七八成不认同这个说法，所以勤劳的湖南人财富不多，被放水稀释的返贫　　
　　长沙梅溪湖后天就有一块纯住宅地出让，静看后市如何，据说已有十几家开发商会争抢，包括拿地最肯出价的融创！
　　长沙万达600亿投资，估计有点效果　　
　　房价低是不是因为政府的廉租房工程做的好？这方面有数据吗？重庆的房价也低。是因为廉租房很充足！
　　梅溪湖B-39地块，经过114轮竞价，最终结果被厦门建发地产夺得，总价28.9987亿元，折合楼面价9240.90元，溢价率180.03%，房子建出来以后估计要卖单价17000以上才能保本，房价看来又要涨了。
　　2016年房价走势最新消息：广州武汉长沙同日齐出地王　　
　　长沙已出台限购政策，房价往哪儿涨？　　楼主你是被套了吧？　　没关系，我也刚被套！
　　@静谧星光
10:51:33　　梅溪湖B-39地块，经过114轮竞价，最终结果被厦门建发地产夺得，总价28.9987亿元，折合楼面价9240.90元，溢价率180.03%，房子建出来以后估计要卖单价17000以上才能保本，房价看来又要涨了。　　-----------------------------　　楼主 11.24 长沙七条楼市， 我记得后续报道中 有要求长沙11月房价环比10月份 价格0增长的。　　你还会继续看涨未来一段时间的长沙楼市吗？ 　　顺便说一句，开发商不是神仙 也有失手的时候， 我相信长沙跑路的楼盘不会是个位数。
　　楼主的长沙的房产中介吧？
　　@ncfour
11:30:15　　长沙已出台限购政策，房价往哪儿涨？　　楼主你是被套了吧？　　没关系，我也刚被套！　　-----------------------------　　不好意思，我的房子在长沙是有一套，不过是2000多买的。
　　看看长沙房价有没有继续涨，我不说话，希望傻空明白　　
　　看看上图，长沙11月份涨了5%。丢掉幻想，不做刚需傻空。
　　中国47个大中城市,过去5年小学生数量变动表(实际城市人口变动表)　　城市
增碱幅度　　厦门 17.6 24.1 +37%　　上海 59.1 79.3 +34%　　廊坊 26.4 34.3 +30%　　东莞 52.9 65.9 +24.7%　　深圳 58,6 73.0 +24.6%　　苏州 35.5 44.0 +24%　　郑州 56.9 70.5 +23.9%　　北京 66.0 78.9 +19.5%　　长沙 39.5 45.8 +15.9%　　泉州 53.2 61.4 +15.4%　　南京 28.6 32.1 +12.2%　　唐山 43.6 47.4 +8.7%　　杭州 45.2 48.4 +7%　　石家庄 64.2 68.5 +6.7%　　天津 52.1 55.2 +6%　　温州 57.5 60.8 +5.7%　　保定 74.3 78.3 +5.4%　　无锡 30.9 32.5 +5.2%　　惠州 42.6 44.6 +4.7%　　宁波 46.8 48.7 +4.1%　　青岛 47.7 49.6 +4%　　佛山 44.7 46.4 +3.8%　　福州 46.3 46.9 +1.4%　　武汉 41.9 42.4 +1.2%　　银川 15.0 15.2 +1.3%　　乌市 19.8 19.9 +0.5%　　济南 39.5 39.4 -0.3%　　广州 86.3 85.9 -0.5%　　拉萨 4.98 4.94 -0.8%　　成都 71.7 70.7 -1.4%　　合肥 43.5 42.7 -1.8%　　南宁 55.6 53.4 -3.9%　　西安 54.7 52.o -4.9%　　洛阳 63.0 59.8 -5.1%　　沈阳 36.4 34.5 -5.2%　　海口 18.2 16.8 -7.7%　　呼市 18.3 16.9 -7.7%　　西宁 16.6 15.3 -7.8%　　烟台 28.2 25.6 -9.2%　　昆明 53.6 48.4 -9.7%　　重庆 224 199 -11.2%　　长春 44.5 39.5 -11.2%　　哈尔滨 48.1 42.3 -12.1%　　兰州 23.5 20.3 -13.6%　　太原 29.8 25.4 -14.8%　　贵阳 36.8 30.9 -16%　　大连 52.2 43.4 -16.9%　　通过各城市统计局公报，是无法获得准确人口流动情况的，因为人口涉及到政绩。而通过小学生在校人数的增减，可用来研究一个城市实际人口的增长。过去5年，中国形成了“三大三小”6个人口增长中心，“三大”是：北京及其周边，上海加上苏州，深圳、东莞、惠州，这里面北京、上海和深圳毫无疑问是龙头城市；“三小”是：厦门加上泉州、郑州、长沙。至于大家普遍看好的广州、武汉、重庆和成都等城市，在人口争夺战中比较失意。而东北地区，则呈现全面人口流失，大连竟然是中国40多个大中城市里最不具有人口竞争力的城市。
　　从小学生数量变化看城市吸引力　　日 10:05　　来源：第一财经日报 　　哪些城市的投资机会更好？关键还在人口。研究表明，能赢得增量人口的城市，商业机会大大增加，房价也更有支撑。而实打实的小学生数量变化也更能反映出各个城市的吸引力变化。　　小学生数据的背后　　人口流动中，小学生数量变化是一个很好的指标。地产研究者刘晓博认为，全国小学入学率接近100%，而且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来的，更不是估计出来的。因此，小学生数量变化与城市吸引力变化关系密切。　　随着城市化的加快，民众生育意愿降低，近些年全国小学生数量也呈现逐渐下降的趋势。统计数据显示，2008年，全国小学生在校人数为10331.5万人。7年过去后，2015年，这一数据为9692.2万人，7年间减少了639万人，下降了6.19%。　　不过，一般来说，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。因此，对核心城市而言，其中的大部分会跑赢全国平均水平，为正增长。　　那么哪些核心城市的小学生数量增长最快呢？《第一财经日报》记者通过对过去7年33个主要城市的小学生数量变动情况研究发现，深圳、郑州、上海总增量均在20万以上。从增速来看，厦门、深圳增长最快。而东北的大连、哈尔滨、长春则下降明显，增速低于全国平均水平。　　需要说明的是，由于各地的统计数据发布不尽相同，有个别城市存在统计口径方面的差异。比如成都2008年的数据为中小学在校生的数据，为了更具可比性，因此2015年的数据中，计算了中学生和小学生数量之和；大连为义务教育阶段的数据；福州和长春由于2015年的数据不详或者未发布，采用了2014年的数据。此外，由于部分重点城市的数据不够透明，没有纳入统计。　　深圳、郑州、上海增量大　　从2015年的小学生数量来看，重庆的小学生数量最多，达到207.33万人，因为重庆总人口达到3000万，相当于一个中等省份，因此其他城市与重庆没有太大可比性。　　在重庆之后，四个一线城市的小学生数量最多。这其中，广州在四个一线城市中排名榜首，深圳紧随其次，然后是北京、上海。值得注意的是，以常住人口看，上海和北京两座超一线城市，常住人口都在2000万以上，比广深高出了1000万左右。不过广深的小学生数量却超过京沪。　　广州的小学生数量更多，跟外来人口子女就学占比更高有关。中国教育在线发布的《2015年基础教育发展调查报告》显示，2014年，北京小学阶段非本地户籍学生比例达到44.9%。广州占比56.3%，比北京高出11.4个百分点。目前北京外地常住人口占37.9%，而广州这一比例为36.73%。广州的外来人口随迁子女入学的比例更高。　　从增量来看，过去7年，有三座城市的小学生超过了20万。其中，深圳的增量最大，7年间增加了27.89万人，郑州和上海紧随其后，增量分别达到了22.2万和20.81万。东莞和北京分列四五位，增量均在19万左右。此外，泉州、合肥、石家庄、长沙和厦门增量也都在10万以上。　　33个城市中，有10个城市的在校生数量出现了下降。其中重庆下降的量最大，7年间减少了17.06万。其中重庆主城区只有1000万左右，大量的人口分布在区县，在城镇化的过程中，区县的人口除了有一部分流向主城区外，还有相当一部分人口流向了外省，尤其是东南沿海地区。因此小学生数量也在减少。不过，重庆主城区的常住人口和小学生数量也在不断增加。　　厦门、深圳增速快　　如果从增长率来看，过去7年间，厦门是小学在校生增长最快的城市，达到了58.29%。当然作为经济总量仅位列全国第51位的二线城市，厦门总人口较少，基数也比较小，因此增长率比较高。近几年厦门的房价快速飙升，厦门房价目前超过一线城市广州，仅次于北上深，稳居全国第四。　　同为风景优美、气候宜人的海滨城市，厦门与珠海、海口、三亚等城市一样，都吸引了大量外来人口前来置业。不过，珠海、海口等并没有像厦门一样出现小学生数量的高速增长。　　厦门大学经济学系副教授丁长发认为，厦门的城市环境、教育水平在福建省是首屈一指的，周围地区很多人为了让小孩获得更好的教育，通过在厦门购房置业，将小孩送到厦门读书。　　在厦门之后，排名第二的是一线城市深圳，7年来小学在校生增长率达到了47.6%，是增速最快的一线城市。毗邻深圳的东莞增长率也达到36.08%，位居全国第四。这也说明，深圳自身的高速增长带动了周边的东莞、惠州。　　当然，类似东莞、泉州等传统劳动密集型制造业城市，在校生数量的快速增长还有一个重要的背景在于，近年来随着用工荒的加剧，这些城市的用工短缺问题十分突出。为了留住外来务工人员，这些城市采取了一系列举措，让外来务工人员更好地融入所在城市，包括解决外来务工人员子女就学问题。　　除了深圳，几个一线城市的表现不尽相同。上海和北京的增长均比较高，达到了35.24%、28.79%，增速分列第5和第9。相比之下，广州只增长了8.69%，在主要城市中比较靠后，而过去几年广州房价增长幅度也远远小于北上深和部分二线城市。此外，广州旁边的佛山也仅增长9.69%，落后于东莞。　　当然，在增速前十名的城市中，中部城市郑州和长沙的表现颇为亮眼。其中，郑州7年在校小学生增长率达到了39.02%，增量和增速都高居全国前三。常住人口超过9000万的河南省城镇化还有很大的空间，郑州将可能吸引大量的人口进入，郑州也成为近两年来房地产市场广为看好的二线城市。而河南其他一些地市小学在校生明显减少。　　不过，也有一些重点城市过去7年间小学在校生数量增长缓慢甚至负增长。在33个主要城市中，有10个城市出现了负增长，有8个核心城市的增速甚至低于全国平均水平。　　这8个城市主要分布在东北和中西部地区。这其中，过去7年，大连在义务教育阶段的在校学生数下降了15.33%。东北另外两个副省级城市长春和哈尔滨增速分列倒数第二和倒数第三。东北四大副省级城市中，只有沈阳高于全国水平，7年来增长了0.3%，实现了微涨。　　与之相似的还有煤炭大省山西的省会太原，7年间下降了7.45%。这里面的原因在于，像太原以及大连、长春、哈尔滨等城市来自能源重化工业省份，近几年随着能源价格的走低，这些省份的经济受到很大影响。而且，东北等地大多是计划经济色彩比较浓厚的地区，产业结构不太合理，重工业多、轻工业少，导致东北就业不足，人口流向南方。就业不足导致社会民生对财政的依赖度加大，经济发展难度加大
　　2015年全国35城小学生入学规模增长率济南排名第一，青岛负增长只看楼主收藏回复　　
　　根据长沙市政府网站消息，11月24日，根据省委常委、市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区(县、市)和市直相关部门主要负责同志，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。　　--------------　　楼主 你怎么看这个 零增长？　　我有一个朋友 2010年在长沙买房 恒大华府小区（新房 带精装修），当时总价60万左右，今年10月转让出手（空置6年） 实收66万。 我不清楚60万的成本是否包含契税、维修基金，但肯定不含物业管理费。　　楼主
看样子 你对长沙楼市比较熟悉 。　　能否举几个列子（梅溪湖列外） 在年左右入手新房 2016年11月出手 回报率有多少？ 在这里 我们假设是买新房（不出租 不入住）。
　　@绝不用挂
21:39:35　　根据长沙市政府网站消息，11月24日，根据省委常委、市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区(县、市)和市直相关部门主要负责同志，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。　　--------------　　楼主 你怎么看这个 零增长？　　我有一个朋友 201......　　-----------------------------　　恒大华府现在的学位房带装修的到1万呢，而且还没有二手房源，不可能只卖你说的那个价的。
　　@绝不用挂
21:39:35　　根据长沙市政府网站消息，11月24日，根据省委常委、市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区(县、市)和市直相关部门主要负责同志，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。　　--------------　　楼主 你怎么看这个 零增长？　　我有一个朋友 201......　　-----------------------------　　至于零增长，是中央重压之下的政治表态，看看就好，该涨就涨，不是长沙的限购政策落地了么？可以安心的买了，政府的态度不是很明朗么，不希望过快上涨，而且要保证本地刚需买房。长沙这个房价，你还希望负增长？
　　@绝不用挂
21:39:35　　根据长沙市政府网站消息，11月24日，根据省委常委、市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区(县、市)和市直相关部门主要负责同志，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。　　--------------　　楼主 你怎么看这个 零增长？　　我有一个朋友 201......　　-----------------------------　　@静谧星光
00:08:23　　恒大华府现在的学位房带装修的到1万呢，而且还没有二手房源，不可能只卖你说的那个价的。　　-----------------------------　　查询了一下 58网站 恒大华府确实不止这个价。
　　2个月前我打算把我的房子卖了，当时90平的人家开价81万。后来家里出了点事，耽误了！昨天有个中介打电话问我95万卖不，我勒个去，长沙这是要疯了吗？
　　长沙住房需求旺盛，　　库存很小，　　现在控地严格，造成土地出让金小，（13年天量供地卖了800多亿）　　请看图：　　　　　　
　　长沙住房需求旺盛，　　库存很小，　　现在控地严格，造成土地出让金小，（13年天量供地卖了800多亿）　　请看图：　　　　　　
　　中介一个，霉稀糊的托！
　　立贴为证，长沙明年还有一波可观的涨幅，明年短期的目标应该是追平南昌，明年长沙房价均价上10000是大概率事件。　　同时 楼主给出的10月长沙均价是7283， 以此为起点， 离10000元还有37%的距离。平均每月要涨3%左右，　　我也做个记号
每隔一段时间来看看。
　　反正我在长沙买房子是自己住的，没想那么多，群里面天天问房价涨了没
　　@vowLove
13:52:01　　长沙人太少，号称740万人口，去掉长沙县100万 ，望城县90万 ，浏阳市 140万和宁乡县130万， 真正的市区人口只有300万出头 ，还不及别人的几分之一 。　　周边已经增收了大量的田地都荒着，地广人稀啊，现在市里面冷清的要死 。市中心华润万家超市也就周末还有丁点人，晚上下班去买东西，都不要排队的 。　　-----------------------------　　中国除了北上深，哪个城市都不缺地，甚至深圳都不缺地，北边的东莞东边的惠州有的是地，但光有土地有用吗？房子的价值在配套，交通、就业、教育、医疗、购物，这些资源都集中在市区一带，望城金星北路是有很多土地，也有一些楼盘，我去看了，只卖4000多一平，但进个城需要一个半小时，也没什么好学校，大超市没有，房子虽然便宜买的人并不多，稍微经济宽裕点的，另可要市区9000一平的房子。
　　@绝不用挂
21:39:35　　根据长沙市政府网站消息，11月24日，根据省委常委、市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区(县、市)和市直相关部门主要负责同志，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。　　--------------　　楼主 你怎么看这个 零增长？　　我有一个朋友 201......　　-----------------------------　　我正好住在恒大华府，今年6月二手房8000，上星期去问1.1万。
　　长沙现在买房外地还不需要房票，还可以适当杠杆，有要买的赶紧上车，有闲钱的可以考虑在长沙投资一点，分散投资风险，是个不错的投资标的。
　　各个地方都会涨
　　据链家网发布的数据，11月份长沙二手房成交量达5242套，为2016年单月成交套数的最高峰值，环比涨幅为17.06%，同比上涨了91.24%。
　　11月长沙市新房成交面积环比减少25.03%　　　　来自长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的数据显示，11月，全市新房成交面积273.76万平方米，其中住宅成交面积214.09万平方米。全市新房成交面积同比增加52.14%，环比减少25.03%；住宅成交面积同比增加38.22%，环比减少34.87%。　　各区新房成交面积中，望城区销售面积位居第一，成交面积达63.69万平方米。截至11月底，全市房屋空置面积为1759.59万平方米，其中住宅空置面积512.55万平方米；办公楼空置131.3万平方米；商业营业用房空置面积383.57万平方米；其他用房（主要为车库）空置732.18万平方米。(来源：潇湘晨报)
　　无工作、无户籍长沙买房不提供贷款，楼主醒子八
　　杀鸡取卵
　　做个记号，偶尔过来关注一下
　　我是外地人，对长沙不太了解。请问楼主哪里的房子比较合适投资？　　
　　@hblongman
23:40:05　　我是外地人，对长沙不太了解。请问楼主哪里的房子比较合适投资？　　-----------------------------　　一、地铁共有6条，已建和在建的，找到地图上的站点步行700米以内12分钟；　　二、找学区房；　　三、尽量找大开发商的小区，次新房，板房最好；　　四、不买公寓，不买别墅，电梯大平层为佳。
　　楼主你好，你觉得长沙的北辰三角洲房子未来前景怎么样？　　附近一号线已经通车，城市的门面三馆一厅已经面相社会开放。
　　@小雨套
14:55:17　　楼主你好，你觉得长沙的北辰三角洲房子未来前景怎么样？　　附近一号线已经通车，城市的门面三馆一厅已经面相社会开放。　　-----------------------　　
　　@小雨套
14:55:17　　楼主你好，你觉得长沙的北辰三角洲房子未来前景怎么样？　　附近一号线已经通车，城市的门面三馆一厅已经面相社会开放。　　----------------------------　　北辰可以买。
　　@hblongman
23:40:05　　我是外地人，对长沙不太了解。请问楼主哪里的房子比较合适投资？　　-----------------------------　　@静谧星光
01:39:42　　一、地铁共有6条，已建和在建的，找到地图上的站点步行700米以内12分钟；　　二、找学区房；　　三、尽量找大开发商的小区，次新房，板房最好；　　四、不买公寓，不买别墅，电梯大平层为佳。　　-----------------------------　　有水平。都谢楼主回复。以后还会请教。
　　楼主高人啊！
　　长沙卖新房的路过
　　@潮落水
02:15:38　　无工作、无户籍长沙买房不提供贷款，楼主醒子八　　-----------------------------　　现在长沙贷款放严了，双外首付5成
　　总体上涨是肯定的，不过具体到某个项目还是和房子本身地段、建筑质量、周边环境关系很大。　　
　　长沙的房价还是比较合理的，看看长沙的土地出让金金额，和武汉、合肥、郑州一比较就知道，并不是长沙人民的收入就比武汉、合肥、郑州低。　　全国2016年城市土地出让金排名　　　　
　　有朋友在长沙工作和生活，个人感觉长沙过低的房价让我这位朋友说话越来越没有底气！长沙的低房价让人心痛。
　　@静谧星光
14:37:08　　长沙的房价还是比较合理的，看看长沙的土地出让金金额，和武汉、合肥、郑州一比较就知道，并不是长沙人民的收入就比武汉、合肥、郑州低。　　全国2016年城市土地出让金排名　　　　　　-----------------------------　　支持楼主的说法，不过现在的价格又到了一个平稳期了，而且好的房子不好找
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