期房认筹后多久交首付金是否计入首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-08 13:26 标签： 南通认筹金不在首付内
多人买房被骗数万认筹金 买不了房也退不了款
湖北日报新媒体
日前，多位武汉市民反映去年在武昌观澜天地楼盘买房时遭遇骗局。在该楼盘营销中心内，他们向一家房屋经纪公司交纳2万元认筹金，签订了认购合同后既买不了房也退不了款。他们认为开发商和此事逃不脱干系。>>>3月17日，受害者之一陈先生介绍，去年9月他经朋友柳某介绍认识一家房地产经纪公司的赵某，赵某称他在武昌观澜天地楼盘有房销售。去年11月初，他和家人到观澜天地营销中心看房，赵某出面接待。赵某带他们参观样板间和待售房后，他们选中了一套房。他向营销中心营销人员询问时，对方称该栋7-11层已被团购。加上赵某就在售楼部楼上一层办公，他没有产生怀疑。当场他通过赵某提供的POS机刷卡交了两万元认筹金，签订了认购合同。合同约定了所选房号，并注明如20天内不能办好相关手续就无条件退款。20天过去，赵某不仅没有为他办理相关手续，也不退款。随后，赵某便不再接听他的电话。市民钟女士也反映了和陈先生相似的遭遇。去年9月，钟女士家人经柳某介绍认识了赵某。去年9月20日，他们在观澜天地营销中心见到赵某。赵某带他们参观了样板间后，他们选好一套72平方米的房子。赵某随后拿出一份认购书让他们签字，并收了他们2万元认筹金。钟女士刷卡交款后发现，认购书的抬头是楼盘开发商武汉市劳业瑞星房地产开发有限公司，其下部盖的章却是湖北红顶屋房产经纪有限公司，收款小票显示湖北高红生态农业发展有限公司。对此，钟女士当场曾提出质疑，赵某却保证绝对没问题，他们是通过首付贷的形式团购再分销，这样才能5000元/平米出售，国庆后即可办理相关手续。去年国庆节后，钟女士找赵某办手续，赵某以各种理由推脱，迟迟不予办理，并以各种理由避而不见。钟女士找营销中心了解情况，却被告知赵某不是他们的员工。钟女士感觉受骗，要求赵某退款，赵某自此再不露面还称他并未收钱。钟女士查到红顶屋公司和高红公司的法人都是胡某坚，而经办人赵某还有诈骗犯罪的前科。“观澜天地开发商为犯罪嫌疑人提供犯罪场所和材料，纵容其实施诈骗行为，涉嫌共同犯罪，我要求他们承担相应责任。”钟女士表示。钟女士提供的认购书合同、收据等材料与其所说相符。陈先生还提供了一份劳业瑞星公司和红顶屋公司签订的直销合作协议。而另一位市民陈女士遭遇更惨，准备买两套房的她被骗4万元认筹金。目前，陈先生、钟女士等人已报警。3月17日上午，记者电话联系上赵某，他否认是湖北红顶屋房产经纪有限公司工作人员，否认收过钟女士的人认筹金，并匆匆挂断了电话。根据工商系统中登记的信息，记者当日找到湖北红顶屋房产经纪有限公司的地址—-武汉市汉阳大道140号闽东国际城3栋B单元7层21室。记者在7层看到，除了一间正在装修的房间，该层全部房间都是一家商务酒店的住房。酒店一名工作人员表示未听说过该层有过红顶屋公司。记者联系上观澜天地楼盘开发商武汉市劳业瑞星公司一名姜姓负责人。他表示，红顶屋公司和他们公司所签的合作书是假的，上面未盖公司公章。他还表示，上述事件发生时，红顶屋公司和观澜天地项目处于前期业务洽谈阶段，并未开展正式合作。红顶屋公司以了解项目情况为由，安排工作人员来项目学习，其私自收取客户认筹金之事他们公司不知情。买房者所签认购书盖的是红顶屋公司章，而不是他们公司章，该认购书无效。这些认购书是红顶屋公司偷取的，其行为影响到他们公司的形象和名誉，他们将依法追究其法律责任。对于受害者提出的为什么允许一个新注册的壳公司在其营销中心公开收取认筹金？姜称没有任何允许。武昌警方已对此事立案，并展开调查。（记者张万军）
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什么时候交认筹金最划算 要注意什么风险？
　　几乎所有的开发商都在开盘前的几个月开展认筹活动，他们称之为蓄客。然后再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与认筹的购房者才有资格参与选房。　　开发商为什么搞认筹？　　大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：　　1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。　　2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。　　3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。　　需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：　　1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，最好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。　　2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。　　什么时候交认筹金最划算？　　1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。　　2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。　　3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。　　4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的年限、项目性质、每套房子的备案价。　　对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓&认筹最后一天&的说法。
（责任编辑： HN666）
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