高手支招：如何买房只交首付不还贷款
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高手支招：如何买房只交首付不还贷款
买房，费用包括四个方面：首付、税费、中介费、贷款（月供利息 本金），当然一次性付清的土豪请忽略。今天多多就来为大家支招，如何只付首付不还贷款，只交税费少交中介费：躲不掉的费用：首付、税费买房不管是三成首付还是五成首付，这笔钱都是少不了的；而税费是按照面积、总价、购买年限等条件设定，也是无法减少，即使通过做低合同，也是杯水车薪，到头来只是剩下几千元到上万元不等，而且会造成贷款额度降低，首付压力增大。所以首付和税费是躲不掉的。可以降低的费用：中介费在多多前几天文章中就曾为大家列举过市场上目前各中介或房产交易平台的收费标准，例如总价300万元的房子，找链家需要6万元中介费，找房天下就需要4万5，找房多多就1万2，所以中介平台选择得当的话，还是可以省下一笔非常可观的费用的。可以对抵的费用：贷款（本金 利息）举个例子大家就明白了，小明买200万房子，需要首付60万，贷款140万，还30年，每月约还7000元。如果和房东联手把房子做高到400万，小明支付首付120万【可临时周转】，贷款280万，房东事后把多余的200万还给小明【给房东一点好处】，这样小明每月还14000，约每年16万8的贷款，手里有套房，且有200万的存款（税费可能要翻倍增加，所以如果是无营业税无个税的最佳）。小明可以用200万再买一套房子，按照现在房价的上涨速度，每年10-30%回报率，每年收益就有几十万。或者小明用200万购买一个年化率8%左右相对安全的理财产品，每年收益约16万，正好和贷款总额相抵。【理财投资需谨慎】多多结语：以上内容涉及违法市场规则，旨在表达方法，无诱导之意，请各位理性投资、合法交易。更多优质的购房贴士请订阅本账号或者关注微信公众号fddesf。
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买房人交19万首付 按揭却办不下来怎么办
▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法按揭办不下来如何退房重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
本文来源：华龙网-重庆晚报
责任编辑：cq-wangwei
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& 还有没有首付付了，拖着不贷款的朋友？
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& &&&我们7月份的时候就交了首付，然后8月底填了贷款协议，也签了购房合同，合同现在也拿到手了。& &&&但是因为之前说4成首付可以基准，所以我们付的四成。 后来贷款经理电话来说要给我上浮1个点，我不同意，后来就这样没有通过，压下来了。 接着没过多久，央行那个7折的消息就来了，所以我就想再等等。 十一后，贷款经理给我打电话说他们银行新政策下来了，可以给我基准。这会儿我家里人不同意，说是可以再等等看，看能不能再降一些。&&现在又拖了一个月了。&&这两天贷款经历打了几个电话来催我。 我就想知道，现在的情况还有必要拖吗？&&如果拖下去对我有没有影响呢？&&还有没有和我一样情况的朋友啊？ 有经验的意粉们，希望给些建议，拜托啦！
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和你一样的情况大有人在，主要看售楼的，如果开发商默认可以拖，就拖吧。个人认为，利率7折没戏，9折或者95折有可能。&&一句话，尽量拖，因为拖得越久，只有好处没坏处。就算利率不降，你也晚点还款不是。不亏
UID408792&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1241&在线时间458 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID408792&帖子&精华0&金币325 &威望0 &注册时间&
& &我也是想再拖一拖。&&开发商这边也没说我什么，我购房合同也拿到手了。&&就是银行这边打电话催了几次。
& & 这样拖下去会不会有什么不好的后果呢？&&最迟可以拖多长呢？& &
UID291536&好友&帖子&主题&精华0&小红花388 &积分4678&在线时间837 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID291536&帖子&精华0&金币2954 &威望10 &注册时间&
我也想多拖一段时间
一个月2份房租压力大啊
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UID523314&帖子&精华0&金币29 &威望0 &注册时间&
广 告按理说，应该是开发商催你，你贷款不搞，开发商钱收不回来。银行是借给你钱的，人家应该无所谓。建议你去搜房网你小区论坛里问下，找点和你一样的人。一起行动。我感觉应该没啥后果。
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UID523314&帖子&精华0&金币29 &威望0 &注册时间&
广 告我感觉只要开发商不催你，应该都没问题。建议你去搜房网你小区论坛找些同意情况的人，拖或者不拖一起行动。& &好像前段搜房网新闻有条说有些开发商默认买方拖着不贷款，因为就算解除合同退回全部钱，开发商想再卖给别人也困难。（现在房子不好卖）
UID408792&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1241&在线时间458 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID408792&帖子&精华0&金币325 &威望0 &注册时间&
& &&&谢谢，开发商倒是没有催我。& &&&在业主论坛里发帖了，也没人响应。 我是想再拖拖，又担心会有什么问题。
UID136464&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分3369&在线时间1098 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID136464&帖子&精华0&金币1173 &威望0 &注册时间&
跟你一样，七月底交了首付，上周拿了购房合同，只是我一直还冒签贷款合同，就只有置业顾问在那边催，要我赶紧去签了，不然开发商要下函电说我违约，第一次购房又冒得经验，九月置业就催我去，我冒去，拖到现在，打电话问银行方面，他说也没什么，要我这个月有时间去签就行。我也想再拖拖，但是不晓得开发商是不是会追究我责任。
UID448104&好友&帖子&主题&精华0&小红花306 &积分4828&在线时间1155 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID448104&帖子&精华0&金币2474 &威望10 &注册时间&
我来看答案的，同样首付付了，还没有去办贷款手续，购房合同都木有拿
UID408792&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1241&在线时间458 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID408792&帖子&精华0&金币325 &威望0 &注册时间&
& &&&我这边开发商之前说的是签贷款协议了再签购房合同。&&所以我贷款合同是签了的。& &但是银行审核最后一步需要打电话来核实，我现在不同意基准，他们银行也是没办法通过，也就放不了款。
& & 银行打电话催了我几次，也没有催特别厉害，意思就是说你现在不同意，想再拖要跟开发商那边说清楚。 然后就是之前递交的资料要过期了。到时候再办需要重新去开。&&这倒是无所谓。
& &&&我就在想，现在还有必要拖吗?&&拖的话，有没有什么后果影响。
UID408792&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1241&在线时间458 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID408792&帖子&精华0&金币325 &威望0 &注册时间&
& &希望更多有经验的朋友来给咱们答案。唉，第一次买房，伤不起。
UID270353&好友&帖子&主题&精华0&小红花88 &积分2081&在线时间989 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID270353&帖子&精华0&金币107 &威望0 &注册时间&
能等到九折我就签
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UID446922&帖子&精华0&金币636 &威望5 &注册时间&
但是贷款不办的话，应该房管局备不了案吧
广和月子餐武汉店& &qq&&
淘宝店铺：/
单品75折优惠，一件包邮，可免费送到省妇幼
满1000，送货上门，
口令，得意妈宝
UID340401&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分6048&在线时间19 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID340401&帖子&精华0&金币6010 &威望0 &注册时间&
首付已经付了，等待放款
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UID368224&帖子&精华0&金币379 &威望0 &注册时间&
我靠。我买的名流小房子，6月付首付，现在都签不了合同。。。
UID418059&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分1424&在线时间645 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID418059&帖子&精华0&金币136 &威望0 &注册时间&
我就是 啊& &招行的&&同问有什么后果&&购房合同也没拿到&&。。。
UID128488&好友&帖子&主题&精华0&小红花245 &积分6460&在线时间1953 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID128488&帖子&精华0&金币2439 &威望23 &注册时间&
只要银行没意见就行，就怕银行到时候不给你放款了，你就麻烦了 要不交全款，要不换银行 都是很麻烦的事情。
UID460062&好友&帖子&主题&精华0&小红花909 &积分5725&在线时间10 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID460062&帖子&精华0&金币5705 &威望0 &注册时间&
政策经常变的，今年斗吵了几次了，莫搞的政策放开了到时候房子卖好了，银行再搞个加利率，那你就掉的大
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
跨越万里只想在北
北京怡生乐居信息服务有限公司
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首付交了 贷款还着 房却住不上
　　&首付77万多，维修基金和契税就交了近6万，贷款还了两年多，说好的2014年6月交房，现在不仅房子住不上，想退也不给退，想调换调不了，找开发商连面都见不上，为了上置香岛元墅这套房子，这两年上老火了，儿子对象都被耽误了&&&昨日，刘女士拨通本报热线，表示自己购买的一套302平方米的别墅，已经延迟交房近两年，自己无数次与开发商协商，至今未果。
　　到了交房时
　　房子还只是个空壳
　　2012年10月，刘女士在上置香岛元墅买了一套302平方米的别墅，当时交了77万多的首付，贷款40万，还交了近6万元的维修基金和契税。&我买房子是给儿子结婚用的，当时开发商承诺园区有湖有高尔夫球场，我就是冲着良好的居住环境购买的。购房合同里写得清楚：日交房，但到了时间也没人通知我们交房。我到现场一看傻了眼，房子根本没盖完！里面配套都没建好，只有一个空壳。&
　　刘女士表示，自己购买的是上置香岛元墅二期的房子，自从2014年6月没交房之后，她无数次给开发商打电话沟通此事，但直到现在，也没有接到交房的消息。
　　承诺可调换
　　但要求把贷款补齐
　　&房子交不上，最耽误的就是儿子搞对象，对方都问有房子没，咱说有，但就是看不到住不进去。而且我们已经还贷两年了，前后快100万元进去了，但房子连个影儿也看不到。&刘女士表示，为了这套房子，全家都跟着上火，&这两年自己老了10多岁。&
　　房子交不上，开发商的态度更是让刘女士失望透顶。她告诉记者：&春节前我还去了一次，开发商说可以给调一个现房，挑来挑去我还真选中了一套，但开发商要求我把贷款补齐，余款交不上就不给调。我要退房子也不给退，现在再找他们协商，连面都不见了。&
　　开发商最新表态：
　　可调换也可退
　　但具体还需协商
　　昨日，记者联系到上置香岛元墅的相关负责人，他表示，造成目前迟迟不能交房的原因有很多，他也不想过多解释。但去年以来，开发商已在积极解决这个问题，目前为止，已解决了100多位业主延期交房的问题。他说：&解决途径有很多种，我们现在有现房，可以调换房子，如果实在协商不了也可以退房。&
　　随后，记者又联系到上置香岛元墅的销售总监许先生，他表示，下周可以与刘女士见面沟通，争取尽快协商解决问题。
　　律师：
　　开发商无权再谈任何条件
　　昨日，记者就此采访了辽宁正直律师事务所律师解兵，他表示，开发商违约在先，所以在协商解决问题时，开发商无权谈任何条件。
　　记者了解到，在刘女士的购房合同中第九条明确指出，&逾期交房30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。&解律师强调，业主要求退款属正常要求，如果开发商不给退，业主可以通过起诉强制追回房款。
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