又一轮楼市调控来袭！一夜之间六城调控
发稿时间： 08:24:00
　　昨晚，对于关心楼市的人来说注定难以入眠，尤其对于投机客更是煎熬。
　　因为，一夜之间重庆、南昌、南宁、长沙等6个城市接连发布楼市调控新政，而且调控均指向同一个方面——限售，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。
　　事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
　　随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
　　如今4座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。
　　4个城市出台限售措施
　　根据重庆市国土房管局发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求，从9月23日起：
　　凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
　　新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
　　据南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，南昌实行“限房价、竞地价”政策，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
　　同时，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。
　　根据南宁市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，自9月22日起：
　　进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
　　严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
　　通知自印发之日起执行,有效期五年。
　　根据长沙市住建委发布的《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，9月23日起：：
　　1.在长沙市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
　　2.长沙市个人家庭户和集体户个人，限购一套。
　　3.长沙市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
　　4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。
　　5.此政策实施范围为全市(暂不含浏阳市、宁乡市)。
　　和其它城市发布限售措施不同，西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知》要求，自9月25日起：
　　商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
　　城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。
　　商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。
　　商品住房价格实行明码标价制度。
　　房地产开发企业不得有下列价格行为：
　　(一)不按规定明码标价;
　　(二)实际成交价格高于公示价格;
　　(三)经协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格;
　　(四)通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格;
　　(五)捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，推动商品住房价格过高上涨;
　　(六)法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。
　　自从去年年底中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，各地频频出台房价调控措施，多管齐下，目前看来已经取得了初步成效。
　　9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。
　　新华社记者近期在北京走访发现，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。
　　在上海，新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交。同时，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。
　　人民日报旗下《侠客岛》9月20日发表的文章称，9月12日，长沙市政府推出两批定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设正在计划中。首批房中，长沙市芙蓉区新桥小区三期推出1208套房屋，售价仅为4950元/平方米。有人考证，这一价格，不到周边地段二手房价格的一半，因此有说法称“长沙房价下降50%”。
　　《证券时报》指出，在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难。
责任编辑：西湖雨
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老邓的财经茶馆
据不完全统计，今年以来，全国加入限购、限贷、限卖的已经有三十多个城市，主要都是一二线城市。9月22日，又有多个城市同时加入这个行列：石家庄限售为八年（家里有三套房的，八年内不能卖房），可谓石破天惊，重庆、长沙、南宁、南昌为两年。几个省会几乎同时出台政策，肯定有更高层的意图。这可以看成是第三波楼市调控。第一波是去年国庆期间的大限购，第二波是今年上半年的限购，现在第三波开始。直接目的很明显：继续压制不能压制住的一二线房价。如果房价还是压制不住，是不是该限制户口了？甚至限制人口流动？我也不知道，但我知道的是，通过越来越复杂的政策来压制房价，房地产市场已经越来越扭曲。而房地产市场牵连到几十个行业，所以整个市场，也就越来越扭曲……为什么房价控制不住？深层原因到底是什么？不解决深层原因，只在表面上动手有什么用？长远来看，整个肌体的扭曲已经越来越严重。这种情况下，你们认为货币不会超发吗？财政赤字不会减少吗？维稳、军费都将大幅上升，资源的日益错配、无数不能在社会上发挥作用的人，这些浪费将更加严重，必然会有大反弹或严重的症状出现。为了压制住日益扭曲的问题，国家必然花更多的钱，房价和物价的前景，可想而知！继续扭曲吧。我现在对这些经济问题有些意兴阑珊，因为我已经意识到：现在经济问题是次要的，政治和文化问题，才是最根本的问题，全球来看都是如此。现代化极大地丰富了农产品和工业品，提高了医疗水平，降低了死亡率；西方的政治正确又让很多话都不能说，很多事都不能做。而人口冲突带来的深层次的文化冲突，乃至政治冲突，已经上升为全球最为紧迫的问题。和这些问题相比，哪怕很吸引眼球的经济问题，长远来看也根本无足轻重。无论你在中国还是美国，赚那么多钱有什么用？最重要的是什么？是人口和文化！否则一场运动，一场民间的巨变，足以让只顾赚钱而不顾生孩子的、人数越来越少的群体，万劫不复！对我国来说，现在的当务之急是放弃私利，凝聚全国大多数人的人心，为了中华民族的长治久安和文化昌盛，做出根本的改变！为此，我们一定要在全国掀起学习毛泽东思想的热潮，是真学习而不是家学习，是真正高举毛泽东思想，在深入理解毛泽东思想的前提下，与时俱进地发展毛泽东思想，而不是在关键的节日或场合，拿他老人家出来说几句装点门面的话。毛泽东思想的精髓是什么？我的理解是：毛泽东思想的精髓，就是共产党员尤其是领导干部，要实事求是，要有真正的公心，解决一切问题的最高、最深远的出发点，都是本民族的利益，然后是全人类的利益，而不是个人的那点私欲。要建立一套真正与时俱进、有说服力的思想体系，并真正深入群众，以身作则地宣传，和群众打成一片，做到真正的从群众中来，到群众中去！这样，群众的热情才会被真正调动。中华民族，又到了一个从文化上、思想上彻底解决问题的时候了！和政治、文化上的根本问题相比，房价算什么？！要做到上述要求，并不是一件容易的事情。伟大领袖毛主席为什么能服众？因为他早期和中期的决策基本上都是正确的，所有不听他话的人，都遭到了失败。经历了多次失败之后，所有人都为毛主席的超强能力所折服，毛主席也就成了众望所归的核心。举个例子，朱德上井冈山后还有一项使命，就是代表当时在上海的中共最高层，对毛泽东的路线做出批评。但是当朱毛二人聊过之后，朱被毛打动，反而把军队交给毛指挥，两人一起说服党中央。这是真正的公心！但是，朱并不总是支持毛的。当中共在苏联的指导下，又做出继续进攻城市的决定后，虽然毛反对，但朱仍然决定进攻城市，于是带领士兵又进攻南昌去了。结果当然是遭到了失败。毛的把党支部建立在连队上的做法，朱开始也难以接受，事后证明毛是正确的。这种事情经历几次之后，朱算是彻底服气。不过，以后在长征路上，朱还是会提出自己的意见，并在会议上反对过毛的一些决定。但是朱的所有做法都不是出自私欲，而是出自公心！毛泽东当然也看到了这一点。朱毛朱毛，在井冈山上二人就绑在了一起，相互之间毫不怀疑！周恩来、彭德怀、林彪……所有党的高层大佬们，都是在无数事情上吃了亏，然后才折服于毛泽东的。毛泽东就是能比绝大多数人先看到正确的道路，并团结尽量多的人，提拔和重用有能力的人，才带领党和群众，从胜利走向胜利！他的思想，他分析问题、解决问题的方法，难道不值得我们学习吗？！现在，如果不从根本上做出改变，如果不思考和解决“大本大源”的问题，仅仅在“术”上东推西挡，长远来看有什么用？有什么用？！写到这里，可能有人会说：那你有什么主意？我当然有一整套思路和方法，但是我不能说，不想给什么人提什么建议，因为：1、我人微言轻，说了没用。2、提建议也要看人。所以我只能对趋势感到忧心忡忡。甚至无论今后看到多严峻的局面，我都不会感到意外。在避免极左的情况下，衷心希望全国掀起学习毛泽东思想的热潮。因为：从超长期的目光来看，只有毛泽东思想能够救中国！邓元杰近期文章：王毅的讲话透露出很多信息东北亚即将成为全球关注的焦点乐视要求贾跃亭兑现承诺，孙宏斌与贾会计正式撕破脸！我已经忍无可忍，必须出来揭露本地O2O的骗局了！从上海世茂滨江小区说起：小区的利益和管理乃至更多问题，你注意了吗？邓元杰：北京楼市缓拆迁，上海楼市上杠杆！邓元杰：委内瑞拉挑战美元霸权底气从何而来？邓元杰：林毅夫的振兴东北方案为什么不行？贾跃亭已经成了死鱼，只有娱乐价值了当国家变成了最大的房东，未来会怎样？盘点一下近期三大忽悠（2）：量子计算机/通信和时速4000公里的列车盘点一下近期三大骗：数字货币（一）我也说说上海的抱孩子妇女被警察摔翻这件事孙宏斌在融创2017中期业绩发布会上谈乐视和贾跃亭，都透露了哪些信息？越折腾，越通胀 ---- 详解“利用集体建设用地建设租赁住房试点方案”过去一年杭州房价涨了一倍，你信吗？联通混改的本质拉美化已经在路上中国到底打不打？怎么打？中印领土纠纷，不吐不快热烈庆祝《战狼2》票房突破36亿！以《战狼2》为例，给大家说说电影院是怎么赢利的为什么《战狼2》的票房能到100亿？现在确定性的投资机会就一个邓元杰：共有产权房的本质是什么？邓元杰：只有SB才搞一言堂租购同权？下一轮房价暴涨就要开始了！租购同权？下一轮房价暴涨就要开始了！（2）贾跃亭是曾经的史玉柱？拜托别这么脑残好不好？长按下面的二维码，可关注本号。
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先说一句：我费了很多劲，仍然无法发布《从罗兴亚人的遭遇看穆斯林和异教徒冲突的原因，以及现代社会下的解决方案（中）》。有兴趣的可以在本号（而不是本文下）回复“170927”查看，本文的料很多，尤其是有很多重要分析。哎，可惜改了几次都不通过，只能把这篇文章放在头条了。嗯，也有很多料。那篇文章也可以在雪球查看，网址是：//。现在发文越来越难了……=========大家知道散户的普遍操作水平吗？可能远远没大家想象的那么高。某个朋友给我发来的他今年的炒股盈利如下：看到没有？在今年大盘上涨的情况下，亏损的股民占64%，盈利的只有36%。盈利3%已经超过70%的股民了……所以，
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，什么他的粉丝一个多月赚两倍，或者至少50%以上。这样的人有没有？一个大号几十万粉丝，这样的人肯定有，大V拿这些极少数的特例来宣传，来说明他的培训水平高，这很不恰当。这种大V的目的就是显示他的水平高，或者做股票培训，或者荐股收费，或者搞小密圈收费什么的，基本上都是骗人的。或许这些大V本身的水平不低，有些人今年的成绩确实不错，但是要看散户整体。而散户整体情况，正如上图所示。这幅图是可信的，因为我问过身边的人，基本如此。尤其是我在网上的一个朋友，100万的本金，早就亏完，今年年初大约有10万，但现在又亏了60万……等等，你说他今年年初有10万，现在已经亏了60万，怎么亏的啊？简单，借钱炒股，杠杆炒股……征得他的同意，把他的炒股过程和我和他的一些对话发上来（顺序有所调整），大家可以看看。他很愿意我发出来，目的是征求大家的意见，并想……嘿嘿，看看有没有人愿意再借给他点钱。怎么样，有没有人愿意借给他钱？还是大家和我一样，都不愿意借给他钱？在我看来，这个朋友已经陷入了疯狂的状态。在2015年的牛市入市，以跟风追热点、并且五倍杠杆的风格，100万做到300万，确实不错。但这不是他的功劳，而是当时是牛市，他胆子大，敢五倍杠杆追热点，所以大赚。但是中国往往是牛短熊长，或者“慢牛”，过了那段疯狂的牛市，还五倍杠杆追热点，基本上就是找死了。或许可以N次挣点小钱，但一次大的调整就爆仓了。这些我都给他说过，但是没用。事实也证明了这一点：他以后爆仓N次，不断借钱。今年五月份时已经欠账十万，但心很急，又到处借钱，而且借到了网上的高利贷，不断借新还旧，拿着高利贷再五倍杠杆入市，前几天（9月20日左右）又爆仓了。所以越欠越多，现在欠款已经50多万。你们说他是正常人吗？谁还敢借钱给他？各位，还有敢借给他钱的吗？有的话可以联系我。如果对他有什么好的建议，可以在文章后面留言，我发出来让他看看。炒股别杠杆，别高利贷！更别高利贷加杠杆！！！有人说散户炒股就不行吗？错。炒股不要杠杆，要走中长线，要价值投资。虽然散户总体炒的一般，但我身边也有盈利50%以上的牛人，他就是：
大道至简JFJ
！没听说过吧，正常。此人是高手，上面是他在雪球的网名，专门研究成长股。其实成长股，尤其是新兴行业的成长股，我始终比较保守，所以大家看我的兴趣点就是传统股票。我真的不知道怎么对新兴产业的成长股估值，而且总担心会有什么新技术出来颠覆。但是
大道至简JFJ不一样，他恰好是此道高手。最近一年他研究的股票有：亿帆医药、信维通信、方大炭素，其中方大炭素是今年的最牛股，也是他的最重仓，他之前也写过不少文章。他研究的股票不多，但每一只都很深入，比如方大炭素就写过好多篇。最近他研究的重点是：300038梅泰诺。说了半天，还没给他的网址。嗯，他的雪球地址是： /，往下翻屏，可以看到他的原创专栏。干脆，我直接给出他的原创专栏链接吧：//column，大家可以看看他对个股，尤其是方大炭素，研究有多深。这是一个和唐人龙（华股民）水平相当的选手。大家还记得我过去推荐过的华股民吗？他的公众号叫“价值成长投资”，二维码如下：所以这次借着推荐
大道至简JFJ
的机会，再提醒一下还有另一个高手
价值成长投资
，哈哈！但是我必须强调：
每个人都要有自己的头脑，不要盲从，而且盈亏自负。
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新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此，截止截稿时，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，&认房又认贷&模式或被一些热点城市推行。
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新政明确，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%(此前为70%)。
同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
广州、郑州等地同日加码楼市调控
紧随北京，去年&930&政策收紧密集潮中没有加入限购大军的石家庄发布了收紧楼市的政策。广州、郑州也17日晚间发布了加码的调控政策。
石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确：首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
郑州宣布，凡属补缴且补缴日期在日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
广州发布的新政也明确采取&认房又认贷&的规定，对于本市无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同时提出了非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明，并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。
至此，记者粗略统计，从日开始，全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了&认房又认贷&政策。
资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
分析称楼市新一轮收紧序幕正式开启
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在北京之后，包括石家庄、广州和郑州相继出台政策，说明新一轮的收紧政策序幕正式开启，这也标志着在去年&930&新政的基础上，新一轮的加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。
17日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在国新办新闻吹风会上就表示，最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头，一些地方政府也正在陆续采取措施。
严跃进称，观察这四个城市的政策，后续都值得其他城市的借鉴，例如认房又认贷的思路，对于一些房价管控有压力的城市，或会逐渐采取此类做法。
据中国城市房地产研究院院长谢逸枫统计，在北京之前，过去半个月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。例如，三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区。他认为，这9个环京区域与9个热点二三线城市的调控出台，也意味着未来会有更多的城市加入调控队伍。
中原地产首席分析师张大伟预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控，这些城市一旦&认房又认贷&，市场未来或会出现明显降温。
责任编辑：肖舒
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