周攀：全国开征房产税房价就能降？还是洗洗睡吧！
周攀：全国开征房产税房价就能降？还是洗洗睡吧！
周攀，国易网（集团）高级专家，在互联网行业浸淫5年，能够很好的策划互联网项目，并就项目运营进行创意、管理，让项目产生品牌、流量、现金等收益前几天写了一篇《周攀：长沙923房产限购新政出台后，房价将持续上扬》，在网上引起强烈反响，有人骂我是开发商的拖，有人骂我是炒房客想找人接盘。其实，那些想着房价要跌的人，最好别买房，永远别买，而对于刚需族，还是尽快下手吧，时间会证明一切。不过，在各种评论中，出现了一种声音，就是希望国家尽快出台房产税，以便降低房价。可是，全国开征房产税就能降房价吗？有一个生意现象，做过生意的都会发现，一旦一个行业原材料普遍涨价，必然会带动所有出厂价提高，以近期环保整顿为例，造成油漆、海绵等原材料涨价，家具制造行业就纷纷涨价。因为普遍性的增加某项成本，必然会造成出售方将成本转嫁至销售价格中，直至最终端消费者来承担，而且，这种涨价是普遍、自发的、默契的一致行为（当然，某些人会反驳说，个别工厂设备、技术先进造成成本优势可以不涨价，这种情况我们不讨论，毕竟个例不代表所有）。代入房地产行业，当国家开始普遍征收房产税，必然会造成业主成本增加，而这又是全国性、普遍性的增加，必然会造成业主自发、普遍的将这部分税收成本转嫁到租金身上，租客一看，这套房租涨价了，可是环视周围，所有房子的租金都涨价了，那么租客也就没得选择，不租也得租，只要这个涨价是普遍式的，而我刚刚也说了，普遍征收房产税必然会造成交税业主自发的、默契的同步涨价。房租涨了，房价自然也会受到税收波及，如果税收比较轻，可能波及到租房市场就不会太大冲击房产交易，但税收越重，房价涨得越重。有人可能不屑于我的观点，但你要知道，现在中国三线以上的城市，都是卖方市场，也就是购买方、租房方需要房子，而不是业主方缺买方。所以，不要期盼国家开征房产税会带来房价下降，真要开征房产税，受伤的首先是租客，其次就是买房者。
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2016房价还是会涨？看懂这几条理由很关键
[摘要] 近二十几年来，中国的房价可谓是高歌猛进的一路飙涨，60、70后肯定是深有体会，然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。
2016房价还是会涨？看懂这几
近二十几年来，中国的房价可谓是高歌猛进的一路飙涨，60、70后肯定是深有体会，然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。眼看着一年又过去了，对于马上到来的2016，看看下面这10条理由，你会相信买房总是个不错的选择的。1、全面二胎已放开中国是全世界人口多的国家。中国本来就是个人口基数庞大的国家，加之现在政府放开了生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。2、现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。3、刚需旺盛导致房价上涨，现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。4、土地不可再生土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。5、开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。&6、造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。市场经济不可怕的规律。9、城市化进程拉动房价上扬。10、中国城市正处于高速发展期中国的城市扩容简直就是加速度前进，此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。涨价大潜质盘推荐》》》》》》小编推荐：广州万达城总 达到500亿，是万达集团第一个布局一线城市的万达城项目，也是迄今精彩、具代表性的万达城项目，于广州人们而言，它不但是个翘首以盼的乐园，更是个难得一遇的 项目。均价：元/㎡详情热线：&400-890-0000 转 812023楼盘动态：广州万达文化旅游城12月将推首期住宅，预计价格为元/平，建筑面积为75-140平的二至四房，项目现正火爆登记中，12月盛大开盘。是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括超越迪拜的世界顶级室内滑雪场、超越澳门&水舞间&和拉斯维加斯&O&秀的世界顶级未来科技秀场&&粤秀、超越新加坡环球影城的世界级电影科技乐园、超越香港迪士尼的大型主题乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、星级酒店群和滨湖酒吧街等顶级配套，广州万达城致力于打造世广州文化中心、旅游中心、商业和生活中心。 &
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：09年房价上涨缘故，何时房价才会下降？？！！
提问者:热心网友
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现在房价基本上比较平稳，现在也在稳定的下降，向郊区有的地方房价降价趋势比较明显，现在买房子是比较合适的
我觉得是国家为了缓解经济衰减的压力,故意托市。最近很多中字头的公司在各地竞标商品房土地,抬高地价。
现在国家的政策一直会平稳下去的,房价暂时不会大涨同样也不会大降
呵呵，09年是下跌趋势。万科已经在长三角大幅度降价了。。预计下跌15-30%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！房价到底贵在哪里？强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
你提的问题前些时候也有很多人提过了，但是你要详细的东西可能不会有那么详细，原因很简单。现在的房价不是只靠政府控制就可以降下来的，它的因素是多种多样的。下面我简单的说一下。一、上调银行利率，相应的贷款利率也随之上调，按揭贷款的负担也就变得很重，缓解了人们买房的热情。另一方面就是压制房地产商过快发展，以免房地产事业出现经济滑铁芦。二、土地证的办理，土地证的办理变得越来越困难，开发商想拿到土地付出的代价是越来越多这房价不涨才叫怪了。三、现阶段的人工、材料、机械价格不断攀升造成房价不肯下来的重要原因之一。第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，``房价不上涨就算不错了。第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是最大的下调了。基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了而且受地震影响``各种造房用的原料`如钢筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的价格的上涨会直接影响到房价的上升.。。。可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来````。
降不下来了
房地产市场急速升温,各种乱象被频频爆光,不少开发商又重新拾起暂缓或停止销售楼盘等手段,等待市场价格走高,以换取更多的利润,在全国各省市县不少银行不按国家政策行事,私下松绑二手房贷款政策,买房首付低至两成,致使疯狂炒楼卷土重来,此外,假按揭、假贷款、假首付、假房价,各地均有,一直让房价风波不断。有业内权威者透露,在宏观经济尚未全面回暧之际,政府部门面临巨大难题,既要房地产拉动经济作用,又要平抑快速产生的房地产泡沫,进退两难。显然对房价的暴涨,不仅有损民生,对经济健康发展同样有害无益,如果不平衡房价,未来楼市很可能重演交易更惨淡、重蹈覆辙,不但不会救市,还会引起下一轮的中国式房贷危机,也会吞噬政府在金融危机上所做的成果。调查显示,有九成真正购房者准备放弃眼下买房的计划,大多数购房者都是炒房和开发商内部购房。对于购房者我觉得持续观望看谁挨得过谁,等他几年,看谁先死!!
.很简单的问题，不知道为何国家故意搞得特别复杂。-----解决市场供求关系而已！因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
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