没有看见去银行拿房产证原件件，已经交了定金，能顺利过户吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-07 00:53 标签： 营业执照 房产证 原件
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二手房没房产证可以过户吗 交易过户流程详解
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　　过户的流程是什么？
　　交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理。具体来说，有以下几个步骤： 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。 　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房（交纳购房定金不是的必经程序），买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　3、买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。 　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取证通知单到发证部门申领新的。 　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 　　二手房没房产证可以过户吗？ 　　了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 　　但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。 　　总之，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷，因为二手房没房产证而使自己流离失所，承担损失，还不如在买房之前好好考虑下，去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房交易有着一套流程，其中所涉及的东西也很专业，如果不能搞清楚其中利弊，建议广大朋友不要盲目购买，可以先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮忙审核有关事项，或者提供建议，都不失为一种省时省力的策略。
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我有一套新房,已经卖了。与购房人签定了购房合同,因为没有房产证,未过户,现在买家只交了定金。
我想套二手的新房，要办什么手续吗？
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什么都不用办。只是看你买这套房子是第几套房子，如果你套是贷款买的话第二套房子贷款的利息就高一点。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买新房的时候,往往容易产生一些纠纷,而购房合同就是维权的法律依据。因此,在签订购房合同的时候,下面的这些事项一定要注意。
购买新房签订购房合同 要注意这些问题!
不用办什么
什么都不用办。只是看你买这套房子是第几套房子，如果你套是贷款买的话第二套房子贷款的利息就高一点。
相当于你是卖主，你说了算。
定金退还于买主，然后看你们有没有牵涉到违约金的情况。或者和买主协商，加价。
多久拿产权证？
现在先要看购房资格的问题，您的那套房子在那个位置，外地户口在成都主城区只能购套房子，本地只能购买2套，已家庭为单位，
的是去房管局查现在你名下有没有房产，如果有，你买第二套房贷款只能贷6成。如果没有，你卖的房子也少收一个点的个税，而且贷款也能贷7成
什么都不用办。只是看你买这套房子是第几套房子，如果你套是贷款买的话第二套房子贷款的利息就高一点。
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房产证没下来的房屋想买卖可以先签订协议交定金等证下来在买卖过户吗 可以公证吗
朋友用她朋友的名字按揭了一套房子已按揭了两年多，去年楼盘交房但房产证没下来，她因有两套房子想把这套低价卖给我，她愿意让我先交定金和她朋友签订买卖协议后就可以装修入住，等房产证下来再买卖过户，请问这样安全吗？这个房屋买卖协议怎样才具备法律效力？将来过户麻烦吗？谢谢指教！
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可以交一些定金，签订一个房屋买卖协议，等房产证下来后，你朋友给你办理过户，你再付剩余款项。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在每个城市都有很多的没有房产证的房屋,那么这样的房屋也和其他房屋一样吗,是不是可以办理房屋赠与协议公证呢,房屋赠与公证书应该怎么写呢,有很多家庭都非常关心这两个问题,因为毕竟现在这样的房屋真的是很多的,所以我们一起来了解一下。
在广东无房产证的房屋赠与协议可以公证吗?公证书怎么写
风险比较大，建议委托律师代书购房协议，并做律师见证。
你好，建议委托律师起草协议。
可以先签订一份协议，交一部分钱款，待房产证下来后，再办理过户，协议中违约条款要明确。。。
有较大风险的。
您好！有风险，需注意前期审查，合同完善及具体操作，以限度的减低风险。
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