在房屋拆迁中，房屋拆迁的补偿方式都有哪些？土流网介绍，房屋拆迁的补偿形式，是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式：
　　1、产权调换形式
　　产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。
　　2、作价补偿形式
　　作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
　　3、产权调换与作价补偿相结合形式
　　产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿。
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太原拆迁补偿方式有哪些？我们这边快要被拆迁了。
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拆迁补偿方式有哪些？我们这边快要被拆迁了。
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（１９９５年４月２８日山西省太原市第九届人民代表大会 　　　　常务委员会第二十五次会议通过
１９９５年７月２０日山 　　　　西省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）
　　第一章
为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人 的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房屋拆迁管理条 例》，结合本市实际，制定本办法。
凡在本市各级城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属 物的，均适用本办法。
城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。
本办法所称拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的建设单位和个人。
被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的管理人）和 被拆除房屋及其附属物的使用人。
拆迁人必须对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要， 在规定的搬迁期限内完成搬迁。
市人民政府房产管理部门负责本行政区的城市房屋拆迁安置工作。市、区（ 县、市）的具体职权划分，由实施细则规定。
市、区（县、市）人民政府应当加强对城市房屋拆迁安置工作的领导，鼓励 和扶持房地产开发企业对旧城区进行综合开发和成片改建。
城建、计划、规划、土地、公安、工商等有关部门应当按照各自的职责，协同房屋拆 迁主管部门做好房屋拆迁安置工作。
市、区（县、市）人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或 者委托拆迁。
对公用设施、市政建设和实行综合开发、成片改造的应当实施统一拆迁。
被委托实施房屋拆迁的，必须持有《房屋拆迁资格证书》。
任何单位或者个人需要拆除房屋及其附属物，必须向市房屋拆迁主管部门提 交拆迁申请。申领《房屋拆迁许可证》，应提供建设项目批准文件、建设用地规划许可证 、国有土地使用证、建设银行出具的资金证明、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。
房地产开发单位还必须提交《房地交开发项目建设条件意见书》。
市房屋拆迁主管部门应当对提出申请的单位或者个人提供的有关文件进行审查，核发 《房屋拆迁许可证》。对不符合规定的，在二十日内作出不予发证的书面通知。
市房屋拆迁主管部门应当在发放《房屋拆迁许可证》之日起五日内发布拆迁 公告，公布拆迁人、拆迁范围、拆迁过渡形式、搬迁期限、拆除房屋期限等。
拆迁范围确定后，由市房屋拆迁主管部门通知房屋拆迁所在地的公安部门 暂停办理向拆迁范围内户口迁入、分户，并提供拆迁范围内的房籍资料。因出生、军人复 员转业、婚嫁、大、中专毕业生分配等确需入户或者分户的，经所在区（县、市）人民政 府批准后，可以办理。
在暂停办理户口迁入和分户期间，工商营业执照、房屋新建、改建、交易、租赁、产 权变更等手续同时暂停办理。
在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人就补偿形式和 补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为 需要订立的其他条款签订书面协议。拆迁人应当将协议书副本送所在区（县、市）房屋拆 迁主管部门备案。
在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协 议时，当事人可以书面申请所在区（县、市）房屋拆迁主管部门进行裁定，对裁定不服的 ，可以向市房屋拆迁主管部门申请裁决。对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日 内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房， 并向公证部门办理证据保全的，可不停止拆迁的执行。
在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，经 拆迁人申请，所在区（县、市）人民政府可以作出责令限期搬迁的决定；逾期仍不搬迁的 ，由区（县、市）人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法 院强制拆迁。
违法建筑和超过批准期限的临时建筑，如不按照公告规定的搬迁期限自行拆除的，施 行强制拆除。
法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、园林等另有规定的 ，依照有关的法律、法规执行。
拆迁人应当建立、健全档案制度，在完成拆迁工作后，向房屋拆迁主管部 门提交书面报告及其他有关档案资料，并向房产管理部门办理房屋产权灭籍手续。完成拆 迁安置工作后，拆迁人按有关规定办理房屋产权移交登记手续。
拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积，按照被拆房屋的建筑面积计算。
被拆房屋作价补偿金额按照被拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算。
拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑 给予适当补偿。
拆除住宅房屋以产权调换形式偿还的，偿还的建筑面积与原建筑面积相等 的部分，按照重置价格结合成新结算结构差价；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按 照评估的市场价格结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分属于安置标准内的，按市人 民政府颁布的上年房屋建安造价结算；超过安置标准的，按商品房价格结算。
拆除非住宅房屋以产权调换形式偿还的，偿还建筑面积与原建筑面积相等 的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积部分，按照商品房价 格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模 予以重建，或者由人民政府按照城市规划统筹安排，由拆迁人按照重置价格给予补偿。
拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。
第二十一条
拆除出租住宅房屋，实行产权调换的，原租赁关系继续保持，因房屋条 件变化等原因，原租赁的合同应当作相应修改。
第二十二条
拆除有产权纠纷或者使用纠纷的房屋，在房屋拆迁公告规定的搬迁期限 内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报经所在区（县、市）房屋拆迁主管部门 批准后实施拆迁。拆除前拆迁人应当对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保 全。
第二十三条
拆除市房产管理部门直管的公产房屋以产权调换形式补偿，所安置房屋 全部移交原产权人，所调换安置房屋面积扩大和提高结构质量所增加的费用与产权人不另 行结算。
安置用房超过原居住面积加附属面积部分，实行有偿安置。由使用人按建安造价交纳 超面积安置费用。使用人迁出时，由产权人退还本人。
拆除政府代管的房屋，实行产权调换，互不结算结构差价。在拆除前要作好房屋状况 记录，并保存被拆除房屋的有关资料。
第二十四条
拆迁人对被拆除房屋的合法使用人应当依照本办法给予安置。安置用房 不能一次性解决的，可采取临时过渡措施；被
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房屋拆迁怎么算房屋拆迁补偿方式有哪些
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来源：一起装修网
发布时间： 11:29:40
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　　【摘要】一起装修网的小编整理了房屋拆迁怎么算房屋拆迁补偿方式有哪些的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏房屋拆迁怎么算房屋拆迁补偿方式有哪些，方便装修的时候查看。
跟着社会的城镇化，许多旧房都患上拆迁改造成新居。说到拆迁呢，不少业主都怦然心动。都会问一样的问题，我拆迁能患上到甚么呢？房屋拆迁怎样算呢？接下来，业主们有眼福啦，小编要给大家爆料爆料啦！
房屋拆迁补偿方式 一、货泉补偿 货泉补偿是通过不同的法定根据由专业的评估机构对于被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。下列介绍3种法定评估根据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由相符规定的专业估价机构，依据估价目的，遵循估价原则，依照估价程序，选用适宜的估价法子，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对于房地产在估价时点的客观公道价格或者价值进行估算以及断定的流动。 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相干部门每一季度按期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采取估价时点的建筑材料以及建筑技术，按估价时点的价格水平，断定出从新建造与估价对于象拥有平等功能功效的全新状况的建筑物的正常价格。 上述3种价格都是拆迁补偿的法定根据，但用处各有不同，在不同情景下分别合用。 二、产权置换 产权置换也被称作产权调换，依据评估法子不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是按照法定程序，通过对于被拆迁人房屋的产权价值进行评估，以后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安放面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种情势： 异地安放：是指因为开发商项目不触及住宅或者因为该地块容积率缘由，不能进行回迁安放，只能选择在其他地块上新建安放房，再通过产权的增减尽可能以等价价值做到产权置换。 回迁安放：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安放，通过产权置换比例完成回迁安放。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为二二㎡，所以拆迁安放。
三、结合型补偿 顾名思义，这类补偿方式就是指既给货泉补偿又给产权置换。 因为我国城市化过程与其他诸多客观因素，致使房价以及地价的虚高，因而造成为了诸多不能够单单用货泉补偿或者者产权置换解决的问题，所以就呈现了货泉补偿以及产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁怎样算 (1)房屋拆迁补偿计算标准 (一)房屋拆迁货泉补偿=合法具有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额(或者经评估肯定的房屋装修装潢补偿金额) (二)房屋拆迁补偿差价=合法具有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额或者经评估肯定的房屋装修装潢补偿金额)-被拆迁人取得调换产权的房屋的评估价格。
(2)房屋拆迁安放费计算标准 (被拆迁人或者承租人)房屋拆迁安放费=搬迁津贴费+没有提供周转房情况下的临时安放津贴费+超过过渡期限的临时安放津贴费+非住宅房屋因停产、停业酿成的损失赔偿费 注：一、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人栖身，则公式第2项津贴费为0; 二、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第4项赔偿费为0。
以上就是房屋拆迁怎样算的相干内容介绍，但愿对于您有所匡助。欲知更多关于房屋拆迁的知识，请继续关注1起装修网资讯。 房屋装修设计师 带阁楼怎样装修 房屋 装修方式 房屋装修注意事项
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7、房屋拆迁装修费怎么算 fang wu chai qian zhuang xiu fei zen me suan拆迁的话装修费也会得到一部分补偿，一般会根据成新价有一部分补偿，也可以去评估TAG：房屋拆迁,怎么,装修费8、房屋拆迁装修怎么算啊 fang wu chai qian zhuang xiu zen me suan a国家对于装修这块没有规定怎么补偿，不过按照物权法的规定对征收合法财产的要足额补偿，只补偿一半肯定是不合理的，建议通过法律途径来解决问题。TAG：装修,房屋拆迁,怎么9、房屋的土地使用权取得方式 fang wu de tu di shi yong quan qu de fang shi你好 出让的土地建成的房产肯定都是商品房 而除了商品房其他的土地性质都是划拨的 出让的土地开发商在开发时是要相土地部门缴纳相应的土地出让金的 商品房的成本也就相应的提高了 其实 这也就是商品房价格高于其他类型房产的主要原因了 而对于个人而言 出让和划拨没有太大区别的 小的区别是 如果你买的房子土地是划拨的 如果你在卖给第二个人 那么这个人在办理土地证更名时要向土地管理部门按照房产大小 楼层 地段等补充缴纳土地出让金的 但一般房产也就几百到几千元 而出让的土地再怎么买卖也不用不缴土地出让金了 因为前期开发商已经缴纳过了可以通过正规的转让手续得到。或者是参加竞拍，但是一定要注意有国家颁发的地契，这个应该是地税局管的。出让就是买卖，划拨就是政府拨给一些机关单位用地，是不会有买卖产生的。可以简单的这样理解出让 和 划拨 本质上没什么差别，土地都是国家的！出让的土地在过户的时候不需要交钱划拨的土地在过户的时候要交一定的土地收益金其实这并不影响房屋的土地使用权！出让一般是开发商买的国家的这片土地40-70年的使用权划拨就是国家为安置拆迁户，或是建造保障性住房圈出来的地也就是说买划拨土地上盖的房子有土地使用证，划拨的没有，当然是出让的好 啊TAG：房屋,土地使用权,取得,方式10、房屋商贷还款方式能变更吗 fang wu shang dai huan kuan fang shi neng bian geng ma你好，可以更改还贷方式，具体请咨询当地银行。TAG：房屋,还款,变更,方式11、北京市丰台区房屋过户方式 bei jing shi feng tai qu fang wu guo hu fang shi建议走买卖您好，现在过户方式基本上有两种，一种是买卖，一种是赠予。不是直系亲属。走赠予的话。如果直系过户的商品房，满五唯一还是建议您走买卖手续，建议不要走赠予手续。还有就是就算是直系亲属关系了，不一定就走赠予合适。如果直系亲属的房子是公房的话，退不了。而且契税是可以退的。如果要房子交个税的话，建议您走赠予手续去房产局直接办理，带身份证原件，本人必须去TAG：房屋,丰台区,北京市,过户,方式12、房屋分期付款都有哪些付款方式 fang wu fen qi fu kuan du you na xie fu kuan fang shi后者则是本息和不变前者的本金不变情况下通常的支付方式为等额本金和等额本息偿付前者及本金不变，利息在初期较高，后来越来越少，递减速度较后者快速后者在初期的本金不多，但是偿还的利息较多，本息和不变化前者适合在当下需要贷款，在初期仍然有较高的支付能力的贷款人，后者适合当下贷款后，在初期收入并不是很多两种基本还款方式的选择并没有实际意义，因为怎么算都不能预知国家在什么时候会出台什么政策银行的还款基本方式虽然有等额本金和等额本息两种，但实际上贷款人没有选择的余地。
因此银行的做法也被贷款者普遍接受，如果贷款人不接受，都是由银行统一确定其中的一种，或者说银行只有一种自行确定的还款方式等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。 两种还款方式的区别： 等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。TAG：房屋,分期付款,都有哪些,付款,方式13、装修房屋时怎样的付款方式才算合理 zhuang xiu fang wu shi zen yang de fu kuan fang shi cai suan he li如果要双方都能放心付款及收费，最好是按工程进度来付费，当然每次付费都有一个工程总造价的比例。建议如下：签约5％施工进场10％水电布线完工15％泥水进场5％泥水完工15％木作进场5％木作完工15％漆作进场5％漆作完工15％整体工程完工10％。。。以上仅供参考，在施工过程中，常有交叉作业发生，只需按各项工程完成进度付费就是。这下作为主人的你，不就对施工状况了如指掌了吗？工人作事你不就更放心了吗？。。。呵。一套房子装下来，聪明的你也可以开装修公司了哟。。供触垛吠艹杜讹森番缉。。你本来已变成的工程监督员了啥。。。。呵一次性付款装修后一定要找毛病，尽量扣钱或扣保证金。我觉得首付先百分之50等木工活结束后再付百分之25在完工后再付百分之20留百分之5一年或半年后付这样对甲乙双方都有好处这里的装修公司都是首付百分之65等木工活结束后再付百分之25剩下的在完工后算清TAG：房屋,装修,才算,付款,方式,怎样14、房屋拆迁如何算装修费 fang wu chai qian ru he suan zhuang xiu fei由拆迁人和被拆迁人协商确定，按照省：“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格对您的回答如下：建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条第2款规定，可以通过委托评估确定。” 您可以与拆迁人协商，协商不成的情况下可以委托评估机构进行评估，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费、直辖市人民政府的标准执行。被拆迁房屋室内自选装修的补偿金额；协商不成的TAG：房屋拆迁,装修费,如何15、怎样才是新装修房屋通风散味的正确方式 zen yang cai shi xin zhuang xiu fang wu tong feng san wei de zheng que fang shi开窗通风。买竹炭包
柚子皮 都放在房间里。TAG：房屋,才是,通风,新装修,方式,怎样,散味的16、请问:房屋拆迁时,装修部份该怎样赔 qing wen : fang wu chai qian shi , zhuang xiu bu fen gai zen yang pei铝合金窗120元一块还是一平方米，个人感觉有点低了装修部分就是单项赔的；包木门的价格也不高，因为不了解当地的市场行情，所以无法提供给你准确的答案但是，我知道开发商这样赔是没问题的，地板也不应该一概而论，还要看材质等TAG：装修,部份,房屋拆迁,请问
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