大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
国家征用过得,修路剩余的土地归谁所有,拆迁户有没有优先权
国家征用过得,修路剩余的土地归谁所有,拆迁户有没有优先权
浏览次数：0
要么属于国家,要么属于集体,私人是没有份的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
顾名思义,优先购买权即是同等条件下优先于第三人的购买的权力。其实,很多人在购买房子的时候都不知道还有这样的权利,更别提行使这一权利了。那么,优先购买权到底是怎么一回事呢?哪些人有房屋的优先购买权利呢?行使房屋优先购买权时又有哪些注意事项呢?
优先购买权是怎么回事?看了就知道!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:161,askz:15,askd:7,RedisW:0askR:1,askD：189 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:191
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：别人宅基地上盖房 拆迁款归谁_网易新闻
别人宅基地上盖房 拆迁款归谁
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　孙大妈住了8年的翻建房屋要拆迁，临拆迁时却被告知房屋拆迁款可能不归孙大妈，而是归房屋宅基地的产权人所有。这是怎么回事呢？石景山区法院日前审理了这起房产纠纷案。
　　村里搞拆迁　自家房屋被要求“腾房”
　　今年1月，家住石景山区水屯村32号的孙大妈听说自己家所住的区域将被城市改造，自家的房屋将被拆迁。孙大妈知道，房屋被拆迁将会得到一大笔房屋拆迁款，于是赶紧让和自己住在一起的儿子到拆迁办打听，出乎意料的是，拆迁办告诉孙大妈，她因为房子拆迁的事被人起诉了，孙大妈的房子暂时还不能拆。即使拆，拆迁款也可能不付给孙大妈。
　　怎么被人起诉了呢？原来几天前，房子的原房主找到孙大妈，说当初他们的房屋买卖行为不合法，要求孙大妈腾房。自己的房子买了8年了，怎么能说腾房就腾房呢？孙大妈一口回绝了。那么孙大妈居住的到底是谁的房子呢？
　　此房非彼房 新房屋主人已在政府备案
　　2000年5月，一直在水屯村居住的孙大妈和儿子听说同村村民王先生想将自家的6间房屋出售，于是娘儿俩商量后决定将房子买下来。经过和村民王先生商量，最终双方将价钱约定在85000元。
　　商量好价钱后，孙大妈的儿子和王先生来到公证处，对双方买卖房屋的行为进行了公证。日，孙大妈正式住进了买来的房子里。
　　日，因房子临近铁路，禁不住火车行驶时的震动，两间北屋突然倒塌。经过水屯村村委会和石景山区规划局的同意，孙大妈将两间北屋拆平重新翻建了两间新房，将包括4间西房在内的6间房屋进行了装修。
　　孙大妈因房屋坍塌需要重建而取得了城建规划许可证，并在石景山区城建科和石景山区规委进行了备案。由此，孙大妈成了“新”房屋的主人。
　　房与地同体　旧主人持产权证索要产业
　　得知自己原房屋要被拆迁，且可能获得一个限价房的购买指标，原房主王先生找到孙大妈，希望孙大妈能将房屋腾退给自己，自己将房屋买卖款退给孙大妈，同时还可将部分拆迁款作为补偿送给孙大妈。可孙大妈拒绝了。
　　“原来的房子已经塌了，现在的房子是翻新的，我母亲应该是现在房屋的所有权人。”孙大妈的儿子在法庭上代孙大妈说，“在规委备案都是我母亲的名字，没有原房主的名字。”
　　见孙大妈一方这样说，王先生的女儿和律师拿出了一张房屋所有权证。
　　这是一份登记时间为1951年的房产证，纸张已经发黄，但上面的字迹清楚地记载着石景山区水屯村32号房屋及土地属王有德(即王先生之父)全家的私有产业。有耕种、居住、典卖、转让、赠与等完全自由的权利。
　　不属农村户　居民买宅基地房被指违法
　　对于王先生的这张房产证，孙大妈和儿子均表示不能证明房产证上的房屋就是现在王先生想要回的房屋。两人反复强调，现在的房子已经是被翻修后的房屋，和这张房产证上记载的房屋没有关系。
　　为了证明双方买卖房屋的行为是有效的，孙大妈也拿出了自己的一份证据。
　　这份证据是王先生当时卖房时给予孙大妈的一份分家单，上面用墨迹记载着32号院内西侧的两间北房和4间西房分给了王先生。
　　孙大妈说，由于买房时王先生没有房产证，于是王先生就用这张分家单来予以代替。
　　同时孙大妈还向法庭出示了自己的户口簿，证明自己从1992年就在水屯村居住，已经成为水屯村村民。
　　看到孙大妈的两份证据，王先生的女儿和律师表示，分家单恰恰能够证明房屋是归王先生所有。而户口簿也证明了房屋买卖的不合法，因为上面明确记载着孙大妈是城镇居民户口。
　　根据我国相关法律，城镇居民不能够购买宅基地。
　　被说居民身份买房不合法，孙大妈的儿子立即向法庭提出，王先生在卖房时，其户口已经由农民户口改为了居民户口，即便房屋买卖合同无效，房屋也不应再退还给王先生。
　　据了解，1973年，首钢建厂占用了水屯村一部分土地，为了解决村民的生活问题，首钢将没有了土地的村民招进了工厂，并将这些农民的户口转为了居民。
　　1992年，水屯村的村民全部由农民户口变为城镇居民户口，但仍居住在原来土地上的房屋内。
　　孙大妈在翻建房屋后曾多次找到房管局要求办理产权证明，但都遭到了拒绝。房管局的工作人员告诉孙大妈，水屯村不让给村民办理产权证明，因为村民都转为居民了，村里房屋性质不明。
　　同是居民户　宅基地继承者优先享补偿
　　据一位长期从事房地产代理案件的法律专家介绍，尽管卖房的王先生是居民户口，但依然对水屯村的宅基地享有权利。根据那份1951年的房产证能够看出，王先生一家曾是这个村的经济组织成员。通过孙大妈出具的分家单来看，1971年3月，在户口转变之前，王先生实际上从父亲那儿合法地继承了对这块宅基地的使用权。
　　孙大妈虽然在1992年也将户口落在了水屯村，但这时已是居民户口，不能再算为这个村的经济组织成员，所以不能合法地享有村里宅基地的使用权。
　　另外，对于孙大妈一直坚认的自己现在的房不是当初王先生卖给自己的房这一点，法律专家说，尽管孙大妈的房子是自己翻建的，但是房屋是附着在土地之上的，二者不能单独享有权利。“如果我承认房子是你的，但是地是我的，我要的是地，你能将房子挪走吗？”专家打比方说。
　　合同一旦无效　新房主可索赔实际损失
　　合同一旦无效，双方当事人需要恢复到买卖之前的状态，孙大妈腾房，而王先生则将房屋买卖款退还给孙大妈。这样，对于孙大妈来说显然是不公平的，不过孙大妈还是有补救措施的。首先，孙大妈可以要求王先生支付自己翻建房屋的费用，这部分是孙大妈的实际损失。其次，孙大妈可以要求分得拆迁款，因为这是由王先生的过错造成的。再次，孙大妈还可就当时支付的房款向王先生要求给付利息。(商报记者郭莹/文)
本文来源：北京商报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈政府修路要拆掉我家的一部分，如果我们不同意，政府是否有权利强行拆除？以及政府将如何进行赔偿？- _星空游玩网
政府修路要拆掉我家的一部分，如果我们不同意，政府是否有权利强行拆除？以及政府将如何进行赔偿？
政府修路要拆掉我家的一部分，如果我们不同意，政府是否有权利强行拆除？以及政府将如何进行赔偿？10分
相关说明：
我家居住在农村
迄今为止，国家还没有出台统一的集体土地上房屋拆迁补偿条例或办法，目前只能依照土地管理法补偿
最近村里要修路,要每户人家交3000,有谁知道关于村里修路收费标准吗……
一般来说,乡镇道路修建应由当地政·府出资。 你的情况可能是这样的:政·府补贴一部分钱修路,剩下的钱是...2006年镇镇府修路,占用我家耕地,征地协议上是占用1.0006亩,实际土地权证是1.26亩……
你这个情况可以走法律程序,但是有一个问题就是诉讼时效的问题,您现在提供的材料,不能看出是不是过没过诉...如果我住了二十年的地方镇府修路占用,我没有房产证怎么办……
通常没有房产证,赔偿比较困难,因为不知道房屋产权属于谁,可以协商解决赔偿问题的。 房屋产权: 房屋产...我家的池塘因修路被政府征用 但补偿太低了 所以还没签合同镇府就动工。该怎么办 走了很多程序都没用……
现在不能越级上访。你只能认。就算不给你你也是没办法的。可能地方财政不够我家住的窑洞,由于修路拉水泥车从我家窑顶通过把窑洞震裂无人过问,去乡镇府找领导不仅不管反而被乡镇领……
窑洞分这么几种: 靠崖式窑洞(崖窑) 靠崖式窑洞有靠山式和沿沟式,窑洞常呈现曲线或折线型排列,有和谐...甘肃省陇南市西和县卢河乡镇府修路怎么投诉,政府没有给修路老板给钱……
阅读更多好文点这里http://jfts./m/index.html?repor...宜宾县柳嘉镇发龙乡金竹村道路叫人无法走路,更不要说农民的运输方面!农民说修路镇府还叫农民自己出资来……
找中央巡视组告他们。只要你有足够的证据。习大大肯定会帮你们出头的我要去太原市社会保险中心,地址是府西街37号,听说现在太原修路,不知道公交和出租能到吗?从火车站出发...……
坐10路在新建路府西街口站下,十字路口向东走200米路北农村因政府修路，房子拆迁应该怎么赔偿？ 路征用农村房屋及土地该怎么
没有你要的？请搜索……
你现在的位置： 》
农村因政府修路，房子拆迁应该怎么赔偿？ 路征用农村房屋及土地该怎么
农村因政府修路，房子拆迁应该怎么赔偿？
一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位房屋拆迁纠纷一般分为两类
市的土地征收附着物的补偿标准执行，应该是按同类房屋的重置价格结合成新给予补偿。二、如房子占用土地仍为集体土地，应该按上述补偿方式给予货币补偿，然后重新划拨宅基地后建房，大致有以下几种可能情况，各地政策不一，有的按房屋有证合法面积、有的按院落面积、有的按容积率，可供参考：一、如房子占用土地征收为国有土地、有的按评估价等等，具体咨询政府有关部门，则按照《土地管理法》及本省。三、因目前国家集体土地上没有规范的拆迁补偿政策你反映的情况太简单，不好说具体按什么政策执行
国家有规定
我家在农村,因为我们村子得罪了镇政府的领导,我们村子就不给修路,而且最近还找拆迁队的,不让盖房子,：
我村也一样不给修。全镇修光了,每村修到村门口。我村小离镇远,就没修。不知国家拔的款又装进了谁的腰包了...
求教:政府修路征地9平米要拆迁房子,有征地补偿但我要求原地址重建可得到回复说离路边太近不能重建,怎办...：
不服政府行政征收土地房屋,可以起诉维权
因修路我家的房子被拆迁,但是政府赔偿太低,我没同意搬迁,现在政府要我像县人民政府书面提出复查申请,：
你说的情况不是很清楚,不太明白你说的意思,政府要你向县人民政府提出关于什么的复查申请?详细情况可以向...
农村的房子因国家修路被征收,请问被征收拆迁之后给不给地基(宅基地)?：
如果补助钱多不给地基,如果补助少就给地基 望采纳
对法律熟悉的朋友请帮帮我,我老家农村的房子因为政府修路应该拆迁,我们要求重新找一块宅基地,但村委会：
如果修路需要,就要很好地配合才是,单证用单位也要及时处理好安置工作才对。
户口是岳阳县农村户口 由于政府修路 现在岳阳市内居住的房子需拆迁 政府将如何进行补偿和安置? 农村户...：
你可以到当地土地局看一下详细的说明 这个规定 各地都是不一样的
我是湖南省道县四马桥镇滴水营村,我去年刚建好房子二层半楼,没有房产证,今年政府要修路,要我房子拆迁：
看政府开发商的赔偿方案再说后事。
政府修路占房怎么赔偿：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋...
国家修路征收农村土地拆迁房屋有房产证应该怎样赔偿：
二0一5家农村房屋拆迁补偿标准 农村房房产证农村房产证办理流程规定于《房屋登记办》盖房候要获《集体土...
网上大家都在看我想问下，就是我们这边现在不是修路拆迁吗？划地建房子，划到我们家地了 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
待解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我想问下，就是我们这边现在不是修路拆迁吗？划地建房子，划到我们家地了
山东－聊城&10-05 20:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
13天20小时
我想问下，就是我们这边现在不是修路拆迁吗？划地建房子，划到我们家地了，村委没有一个人出面，就是建房子的这个人直接就把我们地里的庄稼拔了，建房子，我们找村委，村委直说不知道，请问我们怎么维护自己的合法权益呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
私密留言：
[山东-聊城]
回复时间：
如有土地证，建议报警。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈晓云)()&
(年遇春)()&
(陈铠楷)()&
(李三勇)()&
(李三勇)()&
(毕丽荣)()&
最新回复律师
北京 朝阳区
北京 海淀区