当初签合同是三年到期还款，现在已经一年半了。可是每月7000的利息还不上，今年三月开始停止还款了。　　我想问天涯的筒子，能不能私下联系买家，我们去做个公正，先付一半房款（房屋现值估价是250万左右），让我把房子从银行解压出来，拿回房本，然后再和买家进行剩下的交易。　　这样行吗行吗？有熟悉这方面的筒子吗？真不忍心看着房子被查封拍卖。　　至于为什么会有还不上贷款，一切都因为我有个赌鬼爸爸，现在楼主很伤心。　　求解答
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　　木有　　
　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　
　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　-----------------------------　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗　　
　　一般来说，没有那么傻的买家。
　　@爱恋BL
17:56:55　　一般来说，没有那么傻的买家。　　-----------------------------　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　
　　最坏就是房子拍卖
　　卖掉，首期可以你定的　　
　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗
　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。
　　@whnwan
18:03:00　　卖掉，首期可以你定的 　　-----------------------------　　真的能卖的事吧　　
　　@mean-05 18:41:22　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　我也觉得可行！他们是通过中介去搞的吗？　　
　　我说万一啊，原房主拿到一百万后房子还没来的过户，原房主做生意破产了，那这房子你亲戚有份麽。@mean2013 9楼
18:41　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　
　　家里一个赌鬼，全家跟着一起死。
　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　
　　你聪明别人也不傻
　　你聪明别人也不傻
　　赌，倾家荡产啊
　　@巨鹿鞋业
20:38:31　　赌，倾家荡产啊　　-----------------------------　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　
　　@消声灭迹
20:37:19　　你聪明别人也不傻　　-----------------------------　　其实我也没找买家便宜吧。就是正常的买卖。只不过要解押。　　
　　@豆荚-05 20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　-----------------------------　　买卖二手房需要登报吗？　　
　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　
　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。
　　可以啊，找个房屋中介，自己都不用跑，帮你弄妥妥的
　　@dizhinai
18:00:04　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　—————————————　　这种违规的事情怎么可能给你公证　　
　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　
　　回复第23楼，@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　
　　回复第3楼，@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗 　　--------------------------　　一般你这中情况个人不敢给你还，只能财务公司可以做，或者房子给银行拍卖吧，或者借钱还款孰证 在卖　　
　　回复第8楼，@特别喜欢吃鸡翅　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗　　--------------------------　　不可以 ，有贷款交易不了　　
　　回复第24楼，@cynthia_yiyi　　@dizhinai
18:00:04 　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证 　　————————————— 　　这种违规的事情怎么可能给你公证 　　--------------------------　　公证可以做 但买家没有保障，没用　　
　　@豆荚2002
20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　-----------------------------　　@dizhinai 20楼
21:20:57　　买卖二手房需要登报吗？　　-----------------------------　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。
　　@红酒酒窖-05 21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　
　　@三角小裤衩 25楼
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　-----------------------------　　如果因为债务纠纷，买家就没有任何保障了，到时候你又还不出钱来，买家怎么办
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　-----------------------------　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　-----------------------------　　@dizhinai 34楼
22:53:38　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　-----------------------------　　那也就是你要先还没有付的利息加上贷款给银行，否则买家就没有保障。
　　@三角小裤衩
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵　　-----------------------------　　现在没查封，银行的和我爸比较熟还在给我爸宽限期。　　
　　回复第30楼，@鱼儿鱼儿天上游　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼
21:20:57 　　买卖二手房需要登报吗？ 　　----------------------------- 　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。　　--------------------------　　如果卖方是好人，守信用的人，外边没有债务纠纷，银行那落实好换完款没问题的话，买方可以拿首付款或者全款给还款孰证，但就怕买方贷款，那首付不够还款孰证，还是缺点钱啊，　　
　　@dizhinai
21:19:21　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　—————————————　　哎 家里两个一起赌　　
　　市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押，但是前提是你们得找好了买家，而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解，我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。
　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样　　
　　卖不掉，房产抵押后再卖出，银行有撤销权　　
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，@dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我　　-----------------------------　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子的时候需要登报公示，债主看见会立刻向法院提起诉讼要求我爸还钱。这样我们也是一分都拿不到的。所以我想知道买卖二手房需要登报吗？　　
　　@鱼儿鱼儿天上游
22:50:16　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼 　　-----------------------------　　一般是哪些公司会帮赎楼？　　
　　@handelsrecht123
22:57:09　　@风的原色
21:23:44 　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　----------------------------- 　　@dizhinai 3　　-----------------------------　　就是想让卖家先拿部分钱帮我解押　　
　　@三角小裤衩
23:03:24　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样 　　-----------------------------　　也就是说，我们找好买家，然后签好合同全款买我的房，我就找财务公司先接着钱去解押房子。是这样咩。但我拿什么去财务公司担保噢？　　
　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家
　　就是个想坑人的逼人问逼招
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　
　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，
@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　-----------------------------　　。。那就是说我　　-----------------------------　　@dizhinai 42楼
23:03:53　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子......　　-----------------------------　　法律应该不承认赌债吧，那些债主怎么去法院要这个债？
　　@額頭靠
23:12:15　　就是个想坑人的逼人问逼招　　-----------------------------　　我没想坑人好吗！　　我也不是逼人。的确是我活该你满意了吧！这就是我的命，我们家就活该被我爸爸这赌鬼拖累了。　　向你说声对不起！我这个逼人脏了你的眼睛！　　
23:13:50　　@三角小裤衩
22:46:28 　　回复第3楼， @dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　------------　　-----------------------------　　现在都不会写赌债，欠条都是写欠别的款项的　　
　　买家没啥保障的　　
　　@swsb-05 23:12:35　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款　　-----------------------------　　你能不能详细点说呢　　
　　银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。
　　LZ别想的太好了，现在买家不好找，除非你低于行情价，要不，难！　　
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai 48楼
23:12:24　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　-----------------------------　　什么意思？六层的私房还在市内，是城中村吗？这种房子难脱手的。
　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押，完事就正常交易了，如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了，建议房价不要太高，不然没人要，还有欠人钱早晚都得还，躲不掉的，　　
　　不需要登报，房地产交易中心都有人做还款孰证的 不需要抵押，你找财务公司给你还款，会做全委公证 的 房款过户收钱都是人家拿公证书就可以了，　　
　　家里户口的什么赶紧迁出去吧。。　　最怕这种到时候买了房子上家又不迁户口出去的。　　一般中介肯定会处理这个事情的　　你是哪里的
　　有的，但是这种房子的话一般售价不会太理想，因为你是急卖　　不过如果你委托给中介，给一个他们得利比较高的价钱，他们会帮你搞定的
　　@三角小裤衩
00:33:11　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，　　-----------------------------　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26 　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家 　　----------------------------- 　　@dizhinai 48楼 2014-07-　　-----------------------------　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　
　　回复第61楼，@dizhinai　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的， 　　----------------------------- 　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。 　　--------------------------　　起诉到查封是需要一段时间的，不是说查封就查封，不过你家这种情况个人真不敢给你还款，尤其产权是你爸 ，我对事不对人，楼主我没说你，望坚强　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai
48楼 2014-07-　　-----------------------------　　@dizhinai 62楼
01:32:26　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　-----------------------------　　别墅？
　　我们这边经常有这样的，我弟弟的房子也是。　　
　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主没有把钱拿去还银行，而是继续去做生意，结果又亏了，现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房，买家拿着卖房协议住在房子里过不了户，而房主是两边都还不上钱，最后也不知道怎么解决的
　　@三角小裤衩
07:16:14　　回复第61楼，@dizhinai 　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封　　-----------------------------　　产权我爸妈一人一半的　　
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　
　　这个是可以的。很多抵押的房子这么操作的，但个人买家是不敢这样跟你交易的。所以你需要去找一个比较大的房产中介公司，由中介公司找好买家，然后再由中介公司出资先还款，再拿这清清白白的房子跟买家交易过户。当然，这样操作需要支付中介公司一笔费用，这个就看你怎么跟中介公司谈了。
　　有什么打电话问我 136- 李帮你解决所有问题
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai 68楼
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　@handelsrecht123 71楼
18:36:06　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的　　-----------------------------　　再说个真实的，我朋友的前夫，90年代末的时候也是赌博输了100多万，外加2套房子，我朋友一气之下就离婚了，离婚以后给别人当二奶，赚了一些钱，当时觉得前夫可怜，就给了一笔钱把之前其中的一套小房子赎了回来想给前夫一个安身之处，结果房子才赎回来没几天人家债主就拿着借条去找法院直接把房子查封了
　　回复第23楼，
@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　@三角小裤衩 26楼
22:44:33　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　-----------------------------　　因为那家的男主人和我说过，好像办理抵押贷款快一些，一样可以办理10—15年的，工行有。
　　@红酒酒窖1979
21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　@dizhinai 31楼
22:52:14　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　-----------------------------　　不需要，就是双方达成协议签好合同就好了，其实找中介办理更方便快捷还安全，只是买我房子的小夫妻想省钱，中介办理好像需要1万元左右的手续费，他们就选择自己办理咯！
　　你好，现在你家的房子处理好了吗？希望你已度过难关。
　　找个房产中介问问不就行了？要是你三证没在手上的话买主怎么敢买？而且现在正规房产中介操作，一半买家的付款是要打入第三方监管账户的，等房产过户手续办完卖家才能收到款。　　
　　不是一半，是一般　　
　　1mRZ　　
　　同遭遇 不知所措　　
　　嗯，这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作！　　不过你的情况可能有点困难，现在担保贷款公司的风控要求也很严格的！　　
　　请去咨询房产专业人员
　　房子是哪里的？
　　刚操作完一单这种情况的来回复。　　你的房子在抵押，要卖的话需要将房产证从银行解押出来，才能过户。　　解押需要还完贷款，这笔钱，可以和买方协商。1.由买方出这笔钱，作为首期款，交给你去解押房产证，再办理过户。不过通常没有这么好说话的买家，大家都不傻，钱给你了，万一出事情买方不是会亏死。2.找担保公司借一笔钱来解押。但按lz的情况，已经逾期几期，担保公司一般不愿意做，风险太大，即使有不怕死愿意做的，费用也很高。借款时间是到过户当天还是出新证时，费用差很多，需要和买方协商一致。　　在抵押的房子不怕，怕的是在抵押信用记录又不好，这样很难卖出去，lz最好想办法把每个月的还款还上，否则房子很难脱手。　　另外卖房子最好还是找个负责的中介，签好合同，约定详细付款条款，以免出现意外。　　
　　理论上你现在欠的是银行，而贷款前期还的钱貌似是利息，也就是说，你就算提前还也没什么鸟用，最近还看到个新闻，说是提前还款还要罚款，因为使银行蒙受了损失。。。你自己去看下贷款合同吧，很多人都没注意过滴
　　银行拍卖后扣除债务部分，剩余部分还是会还你们
　　你想的太简单了，房子有你爸爸的一半，卖房子要经过他同意的，他现在是啥态度，你一直没说
　　这不就跟我们买有贷款的二手房一样么，我买二手房的时候也是先给钱给原房主去银行解压的，解压完了然后过户，过户的时候给尾款啊。找中介签个三方协议，没什么问题的啊！怎么这点事被有些人说的那么复杂。　　
　　找个公司帮你垫资过桥，房子从银行出来后看是卖还是怎么的随你咯
　　在法律上如果只欠银行一家根本没问题。但事主还有其他案子。也就是说这房子卖多少钱都是银行和其他债主分的。如果有买家出钱帮事主还款。这样法律上这房子仍是事主的。那其他债主肯定不会放过这个机会。所以根本没人会这样做。
　　可以再重新做个抵押贷款，因为现在房产已经升值了，先带出来一部分还上，咨询网址/
　　按道理来说是没有买家愿意这样做的。你想一下，买家给你一半钱，谁知道你拿钱去干嘛。万一不还银行的贷款被银行查封了房子呢。熟人都说不定愿意，更何况是不认识的人。还有个办法就是再去做一次房产抵押贷款（也就是俗称的二押）。可以参考一下房产抵押贷款：/pd.jsp?id=64&_pp=104_435
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15年以上的二手房不值钱，连银行都不会贷款给你
发贴人：222.160.240.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()　　为了方便工作，冯先生打算在东二环附近买一套房子，并看中了一套60O的老房，打算通过银行贷款买下来。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 银行工作人员却告诉他，按照银行规定，房龄超过15年的老房子原则上不予放贷，如果地段好、价值比较高，或者是该行的VIP客户，可酌情考虑但冯先生不是该行VIP客户；房龄20年，也超过了银行规定，他只得转向其它银行然而，其它银行也都有类似限制无奈，冯先生只好另选房龄偏低的房屋　　现状：1995年前老屋原则上不放贷　　“我们行内部是有文件规定，对于房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款”交通银行湖南省分行相关人士向记者表示，虽然有这种规定，但银行在具体执行中还会考虑其它因素比如房子的地段、面积、户型、装修等据记者调查，在长沙各银行中，对房龄限制多为15年，也有20年或“房龄+贷款期限”不超过一定年限的其中，交通银行、兴业银行为15年，中信银行为20年，中国银行为房龄加贷款期限不超过30年，光大银行为房龄加贷款期限不超过45年，长沙银行没有年限限制，但对高龄老房的审查更加严格，其余各家银行也有类似规定　　“如果是贵宾客户，我们会酌情考虑”某国有银行一个信贷部主任说，贵宾客户还款能力强，风险较低，一般没有还款压力业内人士表示，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难因此，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，但地段好的老屋例外建安房屋中介公司何经理介绍说，他们公司所经手的二手房中，90年代后的房子居多，因为要按照银行要求来做，“2000年以后的小户型最受欢迎，太老的房子一般不太好卖，也不符合银行的要求，是做不来的”　　原因：老屋价低亦难卖　　银行收紧15年以上的二手房贷款，究其原因还是老房子价值不高，买房的也少，变现能力差在评估公司看来，越老的房子“越不值钱”而且老房子一般处于老城区，有被拆迁的风险二是银行信贷收紧此前不久，监管机构明确要求商业银行在6月份之前的存贷比要达标而从整体格局来看，上月末多家银行信贷额度均告急，存贷比达标的压力仍较大在信贷规模有限的情况下，银行为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放　　另外，为了防控风险，银行在对房龄较高的二手房发放贷款时，会降低贷款额度比如，5年以内次新房的贷款成数一般在7成左右，那么15年左右的老房子贷款成数可能就只有5成甚至更低“这是银行通行的做法”李经理说 　　.cn/wuxi/view/204976.htm　　利率上浮银根收紧 个人房产房龄超15年难获贷　　 11:22:00 来源：南京日报　　[提要] 因为做生意缺钱，市民高先生近日想将名下的一套房产抵押，在咨询了几家银行后感觉“没戏”，不仅贷款利率高，房龄受限制，等贷时间也很漫长高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难　　因为做生意缺钱，市民高先生近日想将名下的一套房产抵押，在咨询了几家银行后感觉“没戏”，不仅贷款利率高，房龄受限制，等贷时间也很漫长记者从我市一些银行了解到，随着贷款政策的步步收紧，个人房产抵押贷款也趋向紧张　　“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%”建行我市某支行的一名信贷人员昨说，20%还只是底限，从近期办理的情况来看，大部分都要上浮30%，有的甚至更高　　招行南京分行的相关人士也向记者透露，现在在该行申请房产抵押贷款，如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放款的期限也很漫长，“几个月肯定是要等的”　　上述人士表示，提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，只能通过提高利率筛选真正有实力的借款人　　记者了解到，申请房产抵押贷款多是用于个人消费，如购买汽车、装修等大额消费，还有一部分是用于经营性的资金周转但现在由于贷款额度紧，有的银行实质上已暂停了个人消费贷款，目前主要发放的就是经营性贷款　　高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难　　“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了”上述招行人士表示，对于超过15年未满20年的房子，除非地段、房型等有优势，银行才可能考虑接受　　房产的抵押率也受到限制按银行业通行做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，即估值100万元的房产最多可贷70万元，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率在估值的过程中，房产的价值也会“缩水”，一套市场价100万元的房产，估值可能只在70万元左右（记者 李思颖）　　.cn/hqcj/zxqxb//content_4246076.html　　长春二手房难过“年龄”关 超过15年贷款多受限　　日　　来源：房地产报 　　房价高企，令囊中羞涩的购房者望房兴叹不少刚需便将眼光投向了房源充足、选择面广泛的二手房市场但是，近日记者在调查中发现，随着信贷规模的紧缩，多家银行不仅对二手房的面积要求提高，而且还对二手房房龄做出了严格要求　　现状 房龄越大 贷款越难　　1日，记者咨询了长春市的多家银行，多数银行个贷中心负责二手房贷款的工作人员表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加，某国有银行将二手房贷款的房龄定在不超过15年而另一家国有商业银行个贷中心负责二手房贷款的相关专员表示，目前该行对于二手房贷款的要求是房龄加上贷款年限不得超过29年而在贷款利率方面，某国有大型银行就要求，首套二手房贷款利率必须执行在基准利率的基础上上浮1.1倍，甚至更多而如果申请贷款人为二次购买，也就是我们通常意义上所说的购买二套住房，那么除了利率上浮30%外，首付还需不低于60%　　长春市旺居房地产代理有限公司的副总经理辛宇表示：目前，房龄是影响二手房贷款的一个关键因素，一般来讲，房龄越新说明房屋质量越好，相对来讲申请二手房贷款就会容易许多而对于15年房龄以上的二手房，银行大多已经不给予贷款审批　　原因 额度有限 规避风险　　记者在长春市房地产交易中心大厅采访时发现，有不少市民在购买一些房龄较长的二手房时遇到了贷款难题一家担保公司负责人表示，“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内，从银行的角度来看，限制二手房按揭的房龄以及抵押贷款房龄的门槛，均是出于控制风险的需要，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难因此，在贷款额度有限的情况下，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，甚至拒绝二手房贷款”　　长春市旺居房地产代理有限公司的副总经理辛宇对记者表示：目前，也有少数银行对一些学区房、优质单身公寓、城区地段好的老房子，会适当放宽条件某大型国有商业银行个贷部的工作人员表示，一般来说面积要达到50平方米以上，但是如果是学区房，可以放宽到45平方米以上，建筑年限不得超过10年　　另外一家国有商业大型银行个贷中心负责二手房贷款的工作人员表示，面积必须为50平方米及以上的房源他们才会接单，否则不予考虑　　和国有大型商业银行的谨慎不同，某股份制商业银行个贷中心负责二手房贷款的工作人员对记者表示：虽然有这种规定，但银行在具体执行中还会考虑其他因素比如房子的地段、面积、户型、装修等，购房者可以把二手房情况告知银行，银行会综合考虑，甚至可以派工作人员上门实地考察一下　　买二手房先问问银行有啥要求　　针对目前二手房贷款难问题，长春市旺居房地产代理有限公司的副总经理辛宇提醒《房地产报》的广大读者，如果想购买二手房，一定要咨询好银行的贷款要求再去交定金，防止因为房龄、面积等原因贷款不能通过银行的审批，引发二手房买卖纠纷　　/loushi/changchun/detail_/.shtml　　长沙"高龄房"遇贷款难 15年以上二手房基本停贷　　发布时间:日 　　来源：中国新闻网　　“高龄房”遭遇贷款难邱晓峰/摄　　近日，有消息称部分银行对1996年以前的老房子不再受理按揭贷款记者走访中行、交行、兴业、长沙、中信等多家银行发现，对于房龄在15年以上的房子，大部分银行已实行了停贷政策，中信银行情况稍好，将可贷款房龄放宽至20年，1996年以前的房子能贷到5成，1996年之后的可贷到6成　　据长沙市房产研究中心数据显示，从5月第一周到第四周，长沙二手房备案量始终徘徊在400套左右，并未跟随楼市的“红五月”步伐日益紧缩的信贷政策，让长沙本不太景气的二手房市场面临严峻瓶颈　　现状　　房龄15年以上基本停贷　　在长沙工作五年的吴楠，看中了树木岭附近的一套67O的二手房，因房子有了17岁高龄，吴楠处处碰壁，多家银行均因“房龄超过15年不予受理按揭贷款”拒绝了她的申请　　记者咨询长沙多家银行发现，多数银行明文规定，对房龄超过15年的老房子，不予受理抵押贷款中信银行相对宽松，将房龄限制放宽至20年，“房龄+贷款期限”不超过40年　　“15岁”以上老房子遭遇停贷，低龄二手房房贷也并不乐观交通银行潇湘支行信贷业务员告诉记者，1996年以后的房子办理房贷，首付提高至5成，利率上调30%，房款大概两三个月到款　　二手房贷款难，不少房屋中介业务不佳联胜地产刘昊表示，二手房房贷成瓶颈，高龄房贷款尤其困难“公司80%的房源销售直接或间接受到‘高龄房贷款难’困扰，市场不景气”　　原因　　信贷紧缩银行规避高风险　　多家银行人士表示，在信贷指标压缩的情况下，银行信贷额度进一步收紧，不少银行分行出现信贷额度用光的现象，从年初至今，甚至有银行的二手房贷款额度骤降了近90%　　记者在采访中发现，部分银行的企业贷款需求累积量很大，个人房贷业务一般局限于一两家指定的分行如建设银行个贷业务受理处在新民路支行，中信银行房贷业务集中在蔡锷路分行，中国邮政房贷业务办理则在韶山北路支局　　信贷额度缩紧，银行在房贷方面自然也“嫌贫爱富”，力求规避风险“由于高龄二手房户型结构比较老旧、功能落后，在评估时也不具优势”一位银行人士分析，贷款人一旦无法正常还款，银行也难以处置，只能在房贷从严的基础上最大限度降低自身风险，慎重对待　　贷款　　市民需警惕中介多收费　　打算购买二手房的市民，如何避免高房龄引起的贷款难？部分银行对购买者的财力提出了较高要求比如中信银行规定“贷款人必须在一个月内往指定账户存满2倍于贷款数额的存款”，才能获得申请贷款资格，免去漫长的等贷时间　　“1996年之前的房子原则上贷不了款，但我们有办法”不少中介表示，购买高龄二手房时如果在银行遭遇贷款难，他们可另辟蹊径，不走银行贷款的正规渠道如弘文地产中介的一位工作人员介绍，如果“交付所贷款额的三个点”，就可以帮忙办下贷款手续　　业内人士提醒市民，让中介代办银行贷款未尝不可，但需警惕中介多收费一般来说，中介帮忙办理贷款业务，如果交易成功，只能收取中介费和贷款费“有些中介不太规范，会声称代替银行收取贷款手续费，这是违规的”(实习生 曹慧丹 记者 洪虹)　　tv.cn/592.shtml　　天津二手房贷款受房龄影响 “高龄房”难放贷　　来源：今晚经济周报　　核心提示：天津二手房房龄在20年内普遍都能申请到贷款，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年超过20年的“高龄房”很难申请到贷款　　作为二手房购房者，房屋和房主的情况千差万别，因而贷款相对购买新房来说也更显复杂天津二手房房龄较老的房屋申请贷款较难、未满一年纳税证明的外地购房者银行也不会放贷、信用资质低的年轻购房者也难以批到贷款，因而，在签订购房合同前就需提前考虑好自己的付款方式，贷款方式，以免因贷款环节出现问题而影响购房　　据业内人士介绍，住房贷款一般有三种形式，即纯公积金贷款、纯商业贷款、以及公积金和商业组合贷款一般来说，公积金贷款需要审核贷款人是否连续缴存公积金满一年；商业贷款则要核实贷款人的月收入是否为每月还款额的两倍；组合贷款则需要同时满足这两个标准除了需要核实收入，贷款人的诚信状况也是审核的一个重要目标　　房龄是影响二手房贷款的一个关键要素，二手房的贷款不同于新房，对于每套房产的最长贷款年限各个银行都有不同的标准和规定，一般来讲，房龄越新说明房屋质量越好，便能申请较长的贷款年限、贷款额度也越高而对于20年房龄以上的天津二手房，银行大多不给予贷款审批　　据银行工作人员介绍，天津二手房市场只要是房龄在20年内普遍都能申请到贷款，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的商业贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年因此，购买老房子的购房者需要仔细考虑好自己能够贷款的年限　　此外，贷款前银行都会查看估价公司对房源的评估价，根据评估价格决定贷给购房者多少钱，但估价公司往往不会将学区房、地铁房等附加要素作为评估标准进行加分，因而评估价格可能会低于交易方的成交价，从而导致银行所批准的贷款总额偏低，对于天津二手房市场的购房者来说，这也是需要提前了解的　向好友推荐本贴：&&&& 标题：《15年以上的二手房不值钱，连银行都不会贷款给你》&&&& 地址： .cn/Article/201203/showp1.html
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