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时间：2017-10-05 01:35
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共有产权住房
共有产权房新政月底实施
共有产权房新政月底实施
北京共有产权住房新政将在本月底正式实施。昨天，市住建委联合多部门对外正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，将从9月30日起开始正式实施。《办法》明确，共有产权可在户籍所在区或工作所在区申请，其中至少三成房源将面向“新北京人”。
市住建委相关负责人说，发展共有产权住房，可以深化住房供给侧结构性改革，支持无房家庭解决住房刚需。
离婚前无房可免“三年大限”
一个多月前，市住建委就已经开始就共有产权住房的相关政策面向社会征求意见。所征集到的意见中，单身年龄须30周岁以上、离婚及转出住房记录限制、能否落户入学等都是不少市民关心的话题。
根据征集到的意见，正式版本的政策做了相应调整。记者注意到，对于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题，市住建委已在《办法》中明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
同时，共有产权新政依然要求无住房转出记录。“这主要是想让共有产权住房聚焦无房刚需家庭的首次购房需求，回归自住属性，杜绝投资投机需求。”市住建委相关负责人说，正式版本的《办法》采纳了部分老百姓提出的意见，将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”。
受到不少市民关注的“单身须满30岁”的硬杠杠，在新政中维持不变。“有市民反映30岁年龄限制过高，同时也有市民赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。”这位负责人说，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
下一步，市住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售的梯度消费，确保政策有效衔接。
所在区家庭优先促职住平衡
根据《办法》，未来共有产权住房仍是“所在区优先”。各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。
从配售上，共有产权住房也是由各区组织，房源优先配售给项目所在区户籍家庭和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。举例来说，朝阳区户籍的家庭，如果在海淀区上班，也可以申请海淀区的共有产权房。
“这项政策有利于促进职住平衡，缓解北京交通拥堵的大城市病。”首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池说，共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，可实现就近居住，有利于职住均衡的实现。
对于东、西城这种缺少共有产权住房供地和房源的区，《办法》第五条专门规定，市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。《办法》第11条还规定，东、西城户籍的上班族，如果工作地点不在东、西城，申请工作所在区的共有产权房，与项目所在区户籍家庭享有同等待遇。
此前自住房和公租房已经实行的“新北京人”政策，也将延续到共有产权住房上。据悉，各区的共有产权住房房源中，将满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
共有产权房可以出租
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，政府与购买人是按“份”共有房子的产权。
对于共有产权住房的再上市，《办法》规定：取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请、由代持机构回购；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构放弃优先购买权的，可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
与此同时，共有产权住房也可以出租。按规定，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，获得的租金收益由购房人和代持机构按照所占房屋产权份额分享。
“借助共有产权住房模式，可以降低住房所有权进入门槛，提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，提高住房自有自住比率。” 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。
首个共有产权房项目即将摇号配售
共有产权住房新政月底实施后，本市将加快这类房源的建设与供应。
根据市住建委披露的信息，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。“通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。”这位负责人说。
在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购，目前正处在资格审核阶段。按照未售自住房转化为共有产权住房的要求，该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。记者也了解到，目前相关系统已经基本搭设完毕，该项目将很快进入摇号配售状态。
本市相关部门也正在会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应，解决无房家庭住房需求。
此外，市住建委也将指导各区成立政府产权份额代持机构，编制合同示范文本，建立项目销售价格和份额比例评估机制，确保政策平稳推进，顺利实施。（记者 曹政）
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北京市住建委：共有产权住房可以办理落户、入学
19:02:04 & &凤凰网 &
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈 今天，市住建委也公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。 市住建委表示，截至8月10日6时整，针对《办法》反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件；针对《导则》反馈意见共收到58条。 总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议，我们进行了认真研究分析，并逐条回复如下： 一、关于《办法》具体意见建议的反馈情况 群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。 一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。 据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。 二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。 也就是说，离婚前家庭如果没有住房，那么自然就是一直没有购买过住房。而离异后再婚，那么也是正常的离异和再婚，而非假离婚来购房。再婚家庭如果符合条件，也可以申请共有产权住房。 对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。 三是关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。 四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。 二、关于《导则》具体意见建议的反馈情况 群众提出的意见多集中在共有产权住房品质、面积套型标准、全装修成品交房等方面。 针对社区内应实现无障碍出行，出入小区、公共场所应有符合规定的坡道，能满足乘坐轮椅自行出行，提供更适合残障人士的户型和装修方案；在装修施工中采用BIM技术，提高施工效率等合理化建议等均采纳，并将完善到《导则》中。 针对面积套型标准等问题，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。 《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求，结合我市“购租并举”的住房供应体系，公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下，共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例,最大不超过120平方米，通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。 综上，经认真研究，我们采纳了合理的反馈意见，对《办法》和《导则》进行了修改，或在后续制定具体实施细则和保障措施时予以采纳吸收。 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评表示，从此次反馈意见稿及答复来看，主要几个新的改进的地方。 一、对于单身购房的群体，明确了一个导向，即如果不符合相应的年龄，那么这个时候就需要通过先租房后购房的方式进行，这也是引导梯度消费和缓解共有产权住房方面压力的表现。 二、针对离婚人员的申请，关键就在于一点，即申请前是否有无住房。这样做关键是为了防范假离婚所出现的问题。 三、针对住房转出记录的问题，政策明确了后续会强调是本市的概念，所以对于非北京市住房的交易并不影响在北京的此类住房申请。 四、对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房。这也是为了让职住平衡导向更加灵活。 五、明确了可以落户的问题，这也是近期大家对于此类住房改革比较关心的内容。能落户也提高了此类住房申请的性价比。 六、继续明确房源的供应结构，即主要在60平米到120平米的区间，这样也是为了满足各类不同的购房需求和层次。 共有产权住房概念股一览>>> 华远地产：华远联合恒泰证券成功发行规模为7.36亿元的类REITs(房地产信托投资基金)资产支持证券(恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划)。 嘉宝集团：与光大系深度融合，未来发展值得期待嘉宝与光大系融合体现为：1.嘉宝持有光大安石51%股权；2.光大系是嘉宝第一大股东和实控人。光大安石在资产端和资金端均有较强优势，打造中国版“凯德模式”即“PE+不动产运营+类资产证券化”，而类资产证券化在有REITs 支持后将更顺畅。 丰华股份：公司董秘近日在互动平台表示公司目前有房屋租赁业务，目前市盈率仅14倍市盈率。 海航投资：参与发行上交所首单类REITS资产证券化项目“恒泰浩睿-海航浦发大厦资产支持专项计划”于1月13日发行，这已经明确转型金融投资平台的（）直接参与金融创新、参与发起设立类REITs项目的首次实践。
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共有产权住房可办户口读书 政策有望全国推广？
[摘要] 北京关于共有产权房的管理意见一直在不断摸索中，通过社会各界提出的意见，不断进行完善。很多城市也在不同程度地推进共有产权房的进程。北京的共有产权房也是全国都关注的一个重点。
富元港景峰
对于社会各界关注的共有产权住房能否luo户、ru学问题，北京市住建委昨日明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理户口、ru学等事宜。北京市住建委是在公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发&北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)&的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况时如是表态的。北京市住建委表示，总体来看，社会各界对北京市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为此举是北京市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。社会各界对一些具体细节问题提出了意见建议，北京市住建委进行了认真研究分析，并逐条回复。北京市住建委在反馈情况中说，除luo户和ru学问题外，社会各界提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源等方面。例如，有群众反映30岁年龄限制过高等。易ju研究院智库中心研究总进表示，共有产权住房明确可以luo户，是近期大家对于此类住房改革比较关心的内容，共有产权住房能luo户将提高此类住房申请的性价比。记者注意到，从此次反馈意见稿及答复来看，新政对于单身购房的群体明确了一个导向，即如果不符合相应的年龄条件，那么就需要通过先租房后购房的方式解决住房困难问题，实现有效衔接。这也是引导梯度消费和缓解共有产权住房方面压力的需要。此外，新政还明确了共有产权住房的房源供应结构，即主要在60平方米到120平方米的区间，这样也是为了满足各类不同的购房需求和层次。北京市住建委表示，将认真研究，采纳合理的反馈意见，对《办法》和《导则》进行修改，并在后续制定具体实施细则和保障措施时予以采纳吸收。同时，将进一步加大政策宣传和监管力度，切实增加百姓的获得感。（来源：上海证券报）延伸阅读：
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400-890-0000 转 841907
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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北京拟推共有产权住房:面向无房户 满5年可转让
        在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上，北京市有望推出共有产权住房。顾名思义，就是政府与购房人共同拥有住房的产权。    3日开始，《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》双双公开征求意见。    共有产权住房能否公平配售？品质上是否会打折？同步征求意见的这两份文件给共有产权住房划出了硬杠杠。北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房将有利于建立“购租并举”住房制度，满足无房家庭住房刚需，也能进一步平抑房地产价格。    产权在谁    政府与个人按比例共有产权    共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。    因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。北京市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。    这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。    谁能申请    单身申请人须满30周岁    想要申购共有产权住房，申请家庭首先要符合北京市住房限购条件，并不限制是否具备北京户籍。    由于是主要满足刚需，申请家庭成员还要做到名下无房。如果是单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。    对于“名下无房”的界定，范围相对较广：申请家庭有住房转出记录的不得申购；已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的不得申购；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不得申购；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的不得申购。    这样一来，如果之前有过房屋买卖记录，那么就基本无缘共有产权住房。    对于已经承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)的申请家庭，购买共有产权住房时，也要在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。    谁能优先    项目所在区户籍、工作优先    与自住房一样，共有产权住房依然强调“职住平衡”，避免早晚高峰的“潮汐式交通”。    记者获悉，共有产权住房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。后者也就是“新北京人”。对于“新北京人”，申购共有产权住房的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。    面向“新北京人”的共有产权住房能有多少？北京市住建委相关负责人介绍，各区将根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。    房价咋定    比同地段、同品质商品房便宜    与自住型商品房类似，共有产权住房的价格也是在开发商拿地环节就已经敲定；但不同的是，并不再像被称为“七折房”的自住房一样，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。    而共有产权住房享受的折扣，其实就是购房人的产权份额。举例而言，如果购房人与政府的产权份额比例是5：5，那么购房人相当于享受到了5折的价格。但对于共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，则将分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住建委会同北京市发改委、北京市财政局、北京市规土委共同审核后确定。    据了解，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。开发商也将依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。    品质如何    诸多设计指标高于自住房    从另一份公开征求意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》来看，共有产权住房有严格的面积大小要求，甚至还以区进行区分：    城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。    同时，考虑到两孩及适老性要求，共有产权住房的套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。    “不少设计指标都高于自住房。”北京市住建委相关负责人给记者举例，比如这次专门提出“城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5”，这在此前自住房中并未有明确限制，从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。    此外，在细节上，共有产权住房将实施全装修成品交房，小区无线网络(WIFI)全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库，还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。    公平保障    虚假申购10年禁申保障房    从申请开始，共有产权住房将进入严格的分配程序。    当有项目发布后，有意向的购房人可以通过网络进行申购，住建将联合公安、地税等部门进行联网审核；审核通过后，开发商就将按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，进行摇号；之后，按照摇号顺序进行选房。    “系统将基本沿用自住房现有系统，因此不必太耗费时间。”北京市住建委相关负责人说。    但如果申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。    此外，对于虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在北京市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。    如何买卖    未满五年不允许转让    此前的自住房再上市问题，一直备受关注。而在这份《办法》中，特意对再上市做出诸多细节上的要求。    能否买卖要看拿证是否满5年。如果未满5年，不允许转让房屋产权份额。但如果有特殊原因确需转让的，则要先提交申请，再由代持机构回购。    如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额。也就是说，如果在购房时，购房人与政府的产权比例是6：4，购房人可以出售自己的60%。但在同等价格条件下，代持机构可优先购买；一旦代持机构放弃购买，那么房子也可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。    如果购房人想取得房子的全部产权，也可以按照购买政府的份额，但这要求取得不动产权证满5年，购买之后房子也由共有产权住房变成了商品住房。    出租方面，共有产权住房可以出租，且没有时间限制。但租金收益也要按照最初的份额获取。比如购房人的产权份额是60%，月租金3000元，那么购房人每月可得的租金则为1800元，剩下1200元则要交给代持机构。同时，这些房子也会优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。    至于共有产权住房后期再上市，具体的出售价格也将委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。    “名下无房”的限制下，未来一旦购房人通过购买、继承、受赠等方式获得了其它住房，共有产权住房也将不得持有：要么购房人按市场价购买政府份额，取得商品住房产权；要么由代持机构回购其所有的产权份额。    权威解答    针对共有产权住房的热门问题，本报昨天专门采访了北京市住建委相关负责人。    问：共有产权住房为何不再是“7折房”？    答：价格上的“弹性”，更灵活，主要是考虑市场调控和购房人承受能力的需要。如果“固化”成7折，面对一些高房价区域，有可能打了7折购房人也买不起；但如果弹性的话，房价就可能有更低的“折扣”，符合购房人的承受能力。    问：单身申请人为何要年满30周岁？    答：基本住房制度还是“购租并举”，先租后售，鼓励年轻人先通过公租房解决居住需求，30岁以后再进行购买。这主要也是考虑到年轻人刚工作不要背负沉重的购房负担，经过工作存下一定财富后再买房。    问：东西城百姓是否会有“共有产权住房”？    答：与自住房类似，也将会面向东西城居民统筹调配一部分房源。    问：已经购买的自住房是否受影响？    答：新房新政策，老房老政策。施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行；施行后未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按新规执行。    问：第一个共有产权住房何时来？    答：在完成征求意见后，如果政策顺利发布，共有产权住房会很快来临。在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购，目前正处在资格审核阶段。如果进展顺利，该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。    问：共有产权住房是否会选址偏远？    答：共有产权住房会结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。    问：共有产权住房对普通商品房价格能否产生影响？    答：共有产权住房制度将有利于进一步平抑房地产价格。北京市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对北京市房价平稳运行起到有效推动作用。    原标题:本市拟推共有产权住房
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北京拟推共有产权住房:面向无房户 满5年可转让
日 07:05 来源:北京日报
        在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上，北京市有望推出共有产权住房。顾名思义，就是政府与购房人共同拥有住房的产权。    3日开始，《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》双双公开征求意见。    共有产权住房能否公平配售？品质上是否会打折？同步征求意见的这两份文件给共有产权住房划出了硬杠杠。北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房将有利于建立“购租并举”住房制度，满足无房家庭住房刚需，也能进一步平抑房地产价格。    产权在谁    政府与个人按比例共有产权    共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。    因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。北京市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。    这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。    谁能申请    单身申请人须满30周岁    想要申购共有产权住房，申请家庭首先要符合北京市住房限购条件，并不限制是否具备北京户籍。    由于是主要满足刚需，申请家庭成员还要做到名下无房。如果是单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。    对于“名下无房”的界定，范围相对较广：申请家庭有住房转出记录的不得申购；已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的不得申购；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不得申购；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的不得申购。    这样一来，如果之前有过房屋买卖记录，那么就基本无缘共有产权住房。    对于已经承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)的申请家庭，购买共有产权住房时，也要在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。    谁能优先    项目所在区户籍、工作优先    与自住房一样，共有产权住房依然强调“职住平衡”，避免早晚高峰的“潮汐式交通”。    记者获悉，共有产权住房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。后者也就是“新北京人”。对于“新北京人”，申购共有产权住房的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。    面向“新北京人”的共有产权住房能有多少？北京市住建委相关负责人介绍，各区将根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。    房价咋定    比同地段、同品质商品房便宜    与自住型商品房类似，共有产权住房的价格也是在开发商拿地环节就已经敲定；但不同的是，并不再像被称为“七折房”的自住房一样，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。    而共有产权住房享受的折扣，其实就是购房人的产权份额。举例而言，如果购房人与政府的产权份额比例是5：5，那么购房人相当于享受到了5折的价格。但对于共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，则将分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住建委会同北京市发改委、北京市财政局、北京市规土委共同审核后确定。    据了解，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。开发商也将依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。    品质如何    诸多设计指标高于自住房    从另一份公开征求意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》来看，共有产权住房有严格的面积大小要求，甚至还以区进行区分：    城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。    同时，考虑到两孩及适老性要求，共有产权住房的套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。    “不少设计指标都高于自住房。”北京市住建委相关负责人给记者举例，比如这次专门提出“城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5”，这在此前自住房中并未有明确限制，从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。    此外，在细节上，共有产权住房将实施全装修成品交房，小区无线网络(WIFI)全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库，还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。    公平保障    虚假申购10年禁申保障房    从申请开始，共有产权住房将进入严格的分配程序。    当有项目发布后，有意向的购房人可以通过网络进行申购，住建将联合公安、地税等部门进行联网审核；审核通过后，开发商就将按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，进行摇号；之后，按照摇号顺序进行选房。    “系统将基本沿用自住房现有系统，因此不必太耗费时间。”北京市住建委相关负责人说。    但如果申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。    此外，对于虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在北京市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。    如何买卖    未满五年不允许转让    此前的自住房再上市问题，一直备受关注。而在这份《办法》中，特意对再上市做出诸多细节上的要求。    能否买卖要看拿证是否满5年。如果未满5年，不允许转让房屋产权份额。但如果有特殊原因确需转让的，则要先提交申请，再由代持机构回购。    如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额。也就是说，如果在购房时，购房人与政府的产权比例是6：4，购房人可以出售自己的60%。但在同等价格条件下，代持机构可优先购买；一旦代持机构放弃购买，那么房子也可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。    如果购房人想取得房子的全部产权，也可以按照购买政府的份额，但这要求取得不动产权证满5年，购买之后房子也由共有产权住房变成了商品住房。    出租方面，共有产权住房可以出租，且没有时间限制。但租金收益也要按照最初的份额获取。比如购房人的产权份额是60%，月租金3000元，那么购房人每月可得的租金则为1800元，剩下1200元则要交给代持机构。同时，这些房子也会优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。    至于共有产权住房后期再上市，具体的出售价格也将委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。    “名下无房”的限制下，未来一旦购房人通过购买、继承、受赠等方式获得了其它住房，共有产权住房也将不得持有：要么购房人按市场价购买政府份额，取得商品住房产权；要么由代持机构回购其所有的产权份额。    权威解答    针对共有产权住房的热门问题，本报昨天专门采访了北京市住建委相关负责人。    问：共有产权住房为何不再是“7折房”？    答：价格上的“弹性”，更灵活，主要是考虑市场调控和购房人承受能力的需要。如果“固化”成7折，面对一些高房价区域，有可能打了7折购房人也买不起；但如果弹性的话，房价就可能有更低的“折扣”，符合购房人的承受能力。    问：单身申请人为何要年满30周岁？    答：基本住房制度还是“购租并举”，先租后售，鼓励年轻人先通过公租房解决居住需求，30岁以后再进行购买。这主要也是考虑到年轻人刚工作不要背负沉重的购房负担，经过工作存下一定财富后再买房。    问：东西城百姓是否会有“共有产权住房”？    答：与自住房类似，也将会面向东西城居民统筹调配一部分房源。    问：已经购买的自住房是否受影响？    答：新房新政策，老房老政策。施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行；施行后未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按新规执行。    问：第一个共有产权住房何时来？    答：在完成征求意见后，如果政策顺利发布，共有产权住房会很快来临。在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购，目前正处在资格审核阶段。如果进展顺利，该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。    问：共有产权住房是否会选址偏远？    答：共有产权住房会结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。    问：共有产权住房对普通商品房价格能否产生影响？    答：共有产权住房制度将有利于进一步平抑房地产价格。北京市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对北京市房价平稳运行起到有效推动作用。    原标题:本市拟推共有产权住房
