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精华1&帖子804&经验值5965 &注册时间&妈币6392 &
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现在二手房定金一般都有好几万，但是万一按揭贷款没有批下来，那这几万难道就没有了啊？
不是买家不想买，而是银行批不下来。
应该怎么避免或者减少这种损失，我想是不是可以在三方合同上注明万一贷款批不下来，买家退回定金或部分定金
这样不知道是否可行？
三方合同写住，万一银行批的金额比我申请的金额少的话，个差额就要我用现金付。我理解是，如果银行唔批的话，个差额就是贷款金额啦，即系要一次付款啦。。唔系就当你违约
最近也在准备入手，中介也是这么给我说的，他不敢保证100%能拿到银行贷款，但感觉没问题，最多就银行的估价假如低于报价，差额就要直接付现给业主，可能有几万的波动
银行批不下来，定金和中介费是不能退了，你在三方合约上写明，业主肯定是不会愿意的。你可以让中介找个好点的评估公司，把房子的评估价评高点。一般情况下银行都会批的，加上按揭公司都想做你们这单，如果批不来，他们也会继续找实力点的评估公司。而且也会和银行那边的人沟通的啦。
发表于13楼
估计业主不会同意，因为你办理贷款也是需要时间的，这段时间很有可能也会有其他人想买业主的房子，无形之中就是业主在等着你啊。不过你还是可以和业主谈的。建议你最好先到银行搞清楚自己的贷款问题。再交定金。不要交了钱后有些问题还没不确定。
发表于16楼
其实这个还要看具体情况具体分析的。
银行完全不批贷款也要看是什么原因，如果是业主的原因，比如房子的产权不清晰，比如不能配合办理按揭的资料，那么银行肯定也是不会出同贷书的，或者不会放款，那么这个责任就是业主的，需要业主自己来承担责任，违约算业主，如果是因为买家的问题，同样如果提供的资料不到位，个人银行的征信不好也会导致贷款失败，那么这个责任就是买房的，如果的同贷书申请失败
如果说是贷款金额少于申请金 ...
精华0&帖子988&经验值2866 &注册时间&妈币2162 &
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同问，求解答
精华0&帖子342&经验值2162 &注册时间&妈币2838 &
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卖家基本不会同意的！
一般情况下银行都会同意！
精华0&帖子401&经验值3426 &注册时间&妈币4271 &
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三方合同写住，万一银行批的金额比我申请的金额少的话，个差额就要我用现金付。我理解是，如果银行唔批的话，个差额就是贷款金额啦，即系要一次付款啦。。唔系就当你违约
精华0&帖子16&经验值90 &注册时间&妈币136 &
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& & zhuyong0523 发表于
卖家基本不会同意的！
一般情况下银行都会同意！
最近也在准备入手，中介也是这么给我说的，他不敢保证100%能拿到银行贷款，但感觉没问题，最多就银行的估价假如低于报价，差额就要直接付现给业主，可能有几万的波动
精华0&帖子342&经验值2162 &注册时间&妈币2838 &
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晕，这个不影响的，你不会是刚好就付30%的首付吧？
精华0&帖子795&经验值3091 &注册时间&妈币3187 &
帖子795&经验值3091 &注册时间&
银行批不下来，定金和中介费是不能退了，你在三方合约上写明，业主肯定是不会愿意的。你可以让中介找个好点的评估公司，把房子的评估价评高点。一般情况下银行都会批的，加上按揭公司都想做你们这单，如果批不来，他们也会继续找实力点的评估公司。而且也会和银行那边的人沟通的啦。
精华1&帖子804&经验值5965 &注册时间&妈币6392 &
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比如之前限购一下子出来，估计有的人刚好撞到就有可能批不下来，那这时候就真的可能几万块白白交出去了
精华0&帖子1610&经验值6369 &注册时间&妈币7709 &
帖子1610&经验值6369 &注册时间&
好像合同上可以注明吧，网签也有写清楚的呀
精华0&帖子153&经验值3373 &注册时间&妈币3189 &
帖子153&经验值3373 &注册时间&BB生日
网签的合同有这个条款，但具体约定是卖买双方商议，我当时双方约定退款解除合同，就看你们双方谈好补充完整 (来自手机端的回复)
精华2&帖子62&经验值715 &注册时间&妈币1124 &
帖子62&经验值715 &注册时间&BB生日
可以写啊， 但卖家同不同意是另一回事。
换位思考， 你是卖家， 你会同意么？ --我是不会同意的， 卡卡。
精华0&帖子1610&经验值6369 &注册时间&妈币7709 &
帖子1610&经验值6369 &注册时间&
我那卖家人挺好的，同意没问题
精华0&帖子3585&经验值19662 &注册时间&妈币19342 &
帖子3585&经验值19662 &注册时间&BB生日
估计业主不会同意，因为你办理贷款也是需要时间的，这段时间很有可能也会有其他人想买业主的房子，无形之中就是业主在等着你啊。不过你还是可以和业主谈的。建议你最好先到银行搞清楚自己的贷款问题。再交定金。不要交了钱后有些问题还没不确定。
-- ～首尔～
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147443 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
看人的，有的人会同意全额他退还
有的人会没收定金
但是没有听说有人会没收首期
关键是签约的时候写清楚
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子1343&经验值6842 &注册时间&妈币16510 &
我是谁的谁
帖子1343&经验值6842 &注册时间&
应该是这样的，
所以给首期的钱一定只能多不少啊~
不然银行评估后这个差价只能再给多些首期补上了。
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147443 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
其实这个还要看具体情况具体分析的。
银行完全不批贷款也要看是什么原因，如果是业主的原因，比如房子的产权不清晰，比如不能配合办理按揭的资料，那么银行肯定也是不会出同贷书的，或者不会放款，那么这个责任就是业主的，需要业主自己来承担责任，违约算业主，如果是因为买家的问题，同样如果提供的资料不到位，个人银行的征信不好也会导致贷款失败，那么这个责任就是买房的，如果的同贷书申请失败
如果说是贷款金额少于申请金额，也有2个原因造成，一个是因为评估价低，一个是因为楼龄或者房子的结构，如果楼龄太旧，申请商业是会被压成数的。那么不同的原因有不同的处理方式，不能一刀砍吧
&&一般如果业主违约，就是退还定金，并且支付定金金额的违约金，买房违约就是被业主没收定金。这个操作是常规。但是这些都是可以和业主谈的，只要业主同意，可以双方互不追究责任的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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精华1&帖子804&经验值5965 &注册时间&妈币6392 &
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& & 郑大源 发表于
其实这个还要看具体情况具体分析的。
银行完全不批贷款也要看是什么原因，如果是业主的原因，比如房子的产 ...
多谢大源先生的回复，很详细。
我其实最怕的就是楼龄太旧，贷款申请不到想申请的数目，
请教一下，如果第一套本来按3成算，市区里的学位房，像楼龄20年左右的，要准备多少首付比较安全一些。
精华0&帖子53&经验值265 &注册时间&妈币342 &
帖子53&经验值265 &注册时间&
主要看楼主跟卖家的买卖合同里约定的条款。
精华0&帖子16&经验值90 &注册时间&妈币136 &
帖子16&经验值90 &注册时间&
郑生你好，我想问下，前天买楼签合同时和签的一份中介服务合同，ZY地产的，但这份中介合同只有一份，而且是中介收着，这样正常吗，我也是事后才想起
精华0&帖子34&经验值255 &注册时间&妈币334 &
帖子34&经验值255 &注册时间&BB生日
合同一式两份 这是至少的！！！否则肯定有鬼 表示不理解为什么只有一份
万一按揭贷款没有批下来，那之前交的定金和中介费是不是没有了？ ...
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购房贷款，提前归还部分本金，剩下的利息怎么算如果提前还房贷的话是不是可以少交利息？
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已有3条回答
回答数：23
被采纳数：4
目前银行向借款人发放的房贷、车贷，大多是采用按揭贷款的形式。也就是说借款人在向银行申请贷款后，需要按时偿还一定金额的贷款本息，直到规定的分期还款期数到期之时，偿还完自己所申请贷款的所有本息。但有些借款人因为手上有闲钱，或担心因利率上调导致利息的增加，而选择提前还贷。那么在借款人选择提前还贷后，利息又应该怎样计算呢？想必很多朋友都不甚了解，看银行算得利息的多少就支付相应的利息。其实提前还贷利息究竟是多少，借款人可以通过以下的方法，自己来计算的。众所周知，按揭贷款的利息都是通过剩余本金*当时利率计算出来的。如果借款人选择提前还贷的话，那么具体的利息则是以还款时(剩余本金-提前还款金额)*当时利率来计算。就目前而言，借款人可根据自身情况向银行申请提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变，以及部分还款期限缩短三种形式。借款人可以采用易贷网的提前还款计算器来进行计算，输入贷款总额、原贷款期限以及选择贷款利率、类型，最后选择提前还款方式以及还款金额，点击“开始计算”，就能计算出相应的利息。当然这方面的计算器还有很多，不过选择大型网站提供的计算器无疑更靠谱一些，你说是不是呢？
回答数：10
被采纳数：1
房贷还款本金及利息:1.如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的)，还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等额本金贷款的话(也就是月供数是每月递减的)，那提前还款的时间性没那么强。具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。希望我的回答能够帮助到您
被采纳数：3
可前往融360使用“提前还贷计算器”计算具体时间。以下四种情况是不必提前还贷的时间点：一、房贷享受优惠利率，不必提前还贷。二、等额本息还款还到一半等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。借款人前期还的利息比重较大。贷款中期又选择提前还款，还的是本金不是利息，提前还款意义不大。三、等额本金还款已还三分之一等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。四、现金短缺及有高投资收益回报在没钱的情况下，提前还贷肯定不合适。有钱但可以用在其他投资理财项目上，并且收益率高于贷款利率的话，选择提前还贷不划算。