商品房买卖合同的种类有哪些?展开全部下一篇：我们在购房过程中，双方如果达成协议之后都要签署一份商品房买卖合同，保障双方的利益，因此这一步骤是不可省略的，如果出问题将不受到法律的保护，那在商品房买卖交易中，我们已经签订了《商品房买卖合同》的协议，这样就足够了吗?什么是商品房买卖合同？你是否有买商品房的打算呢?如果有，那你知道商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?不知道的话那就一起来看看吧。哈尔滨商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。房屋买卖合同是在房屋市场当中用来约束买卖双方行为的一个合同协议。商品房早在我国80年代起就开始兴起了，它是指经政府相关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房是我们经常听到的一个词语，但商品房具体是什么意思，包含了些什么，你了解了吗?现在人们的生活比以前富裕了，也比逐渐进入了小康的社会生活环境中，除了精神上的需求提高了之外，物质基础也是慢慢地得到了相应的提高，人们开始旅游南京房产律师陪购
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▲南京房产律师陪购服务内容：
&&&&&1）提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。
　　购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。&房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。&
　　&2）审查房屋交易的合法性。
　　房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。南京房产陪购律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是南京房产陪购律师审查交易合法性的重要工作内容。
　　&3）合同谈判。
　　目前《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依靠千篇一律的格式合同，很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。&有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了南京房产律师陪购，那么南京房产律师陪购时就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。
　　&4）房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。
商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，才能交付。南京房产律师陪购时参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。&二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等，房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。　
　　&5）监督合同的履行及时处置争议。
　　房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，南京房产律师陪购时协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解双方争议。
　　&6）房地产权属证书的办理。
　　房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，南京房产律师陪购时可及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。&
▲南京房产律师陪购服务流程&
&&&&第一步：咨询预约
&&&&购房（售房）者可通过咨询电话025-、QQ群：&等形式向律师陈述购房大致情况，预约见面；&
&&&&第二步：预约后面谈
&&&&经过咨询需要聘请律师陪购或者听取律师的法律意见的，预约律师面谈；因南京房产律师陪购业务繁忙，恕不接待未预约的来访，敬请谅解。
&&&&第三步：办理委托手续
&&&&通过沟通协商，当事人愿意聘请律师且律师愿意接受委托情况下，由双方签订《律师陪购合同》、向律师事务所交纳律师费用.（注意：凡是律师个人收取费用、不开具发票或开具的是手写发票的，都是非正规行为）；&&&&&&&&
&&&&第四步：律师进行相关调查
&&&&调查并核实房屋产权真实状况、房屋产权人（相关权利人户籍真实资料），经过核实向委托人报告该房屋交易行为是否可行及相关注意事项。
第五步：根据买卖双方的具体情况制定相关法律文书，包括但不限于：定金协议、南京市房地产买卖协议（合同）、收据式样、房屋交接书等，并陪同购房（售房）者与中介进行谈判，完成交易。
▲二手房（买方）律师全程陪购服务项目
合同签订前,购房资格预审
•&结合购房方的身份信息以及婚姻家庭状况，提供是否符合购房资格意见
•&根据购房方的情况，规划符合购房资格的方案（如社保、婚姻状况等）
•&准备完善购房资格相关资料
•&对拟购房真实性、是否有抵押、司法查封进行调查
•&调查房屋户籍信息
•&土地性质及使用权年限调查，确认土地状况
购房成本税务筹划
•&根据客户情况，进行房产税的税费筹划；
•&根据客户贷款记录，进行公积金、商业贷款方案的筹划
•&根据客户资金状况，进行自有资金付款方式的筹划
•&根据拟购房屋以及客户自身情况核算税费
•&就房屋交易价格与税费承担提供筹划和具体方案
•&帮助客户了解贷款信息、政策和注意事项
•&公积金贷款资格、方式与金额的设计与预审
•&商业贷款实例咨询与预审申请
合同签订阶段,陪同签订居间协议（定金协议）&――&陪同商品房预售出售合同――&陪同房地产抵押贷款合同
•&参与中介谈判、审核看房确认书
•&审查修改陪同签订居间协议，明确房屋购买条件、中介义务、佣金支付等
•&审查、修改陪同签定金协议，明确定金协议责任条款
•&协助客户与房屋出售方或中介进行交易谈判
•&审查、修改并陪同客户签订商品买卖合同及补充条款（协议），
•&审查、修改后续交易的相关文件
•&协助办理买卖合同公证及相关手续（若有）&
•&审核出售方及代理人签订合同资格身份
•&对上海市商品房买卖合同的格式文本提供务实安全的修改意见，完善补充协议
•&针对合同中隐含风险的条款进行提示、协助客户决策
•&根据实际情况对银行提供的格式贷款合同文本，提供务实解释、风险提示
•协助准备贷款所需要的资料
•就贷款利率、贷款成数、还款方式提供专业意见
•贷款过程中的其他相关法律问题咨询
交易过户阶段,办理产权过户登记领取产权证
•协助或代理购房资格的审核
•协助或代理房产税的审核
•协助或代理缴纳税费、申请取得购房发票
•准备产权过户的文件、协助或代理产权过户登记手续
•协助办理房屋所有权交易过户手续
•代为领取产权证
房屋交付阶段,房屋交接全程监控
•提示房屋交付注意事项
•协助办理房屋交接手续
•协助办理水电煤维修资金结算过户交接手续
•协助清点家具及房屋设备
•协助解决房屋交接过程中的其他相关事务
•免费法律咨询服务，电话：025-
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最终以双方签订的陪购合同为准。
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...?&&&&我住了14年使用权的房政府要强拆，我能要回的钱吗这小区6层，2栋，300多住户，什么叫违章建筑，这样规模大的小区能否转成政府廉租房？能还是不能，...南京房产律师陪购?咨询律师110：025-(微信)，律师QQ群：.?&&&&各位律师大家好，现在有一问题急求好心律师帮忙解答。我现在购一期房（明年底交房）。开发商在搞促销，首付分期付款。问题的核心是：首付总共20多万，现...?&&&&我丈夫的哥哥拿我的房产证贷款压在银行了6年拿不会来；现在要拆迁我该怎么办...?&&&&有一个租客犯了法，导致了自己的房屋被封，房主也已经被罚款，但是现在房屋也被封了，封条里是″广州市白云区太和镇社会治安综合治理委员会″的盖章，没有...南京房产律师陪购?&&&&我们村08年开始拆迁，我们08年由镇政府牵头和开发商签了合同。我们村民并且按照合同支付了70%的房款，合同规定2010.6月开发商交房，但时间过...?&&&&你好，我想请问东台哪些律师擅长打房产官司？是开发商逾期交房...?咨询律师110：025-(微信)，律师QQ群：.?&&&&煤矿占用民房有哪些赔偿...南京房产律师陪购?&&&&，西安市二手房市场成交量和往相比有了很大的提高，大幅度的城市改造和部分地区的拆迁以及新商品房价格的持续攀升成为西安二手房市场火爆的直接原因，在刚...?&&&&我家建房时，和邻居家签了一份协议，但协议只有一份，且在对方手中，现在对方违反协议，我却不能举证，我该怎么办？...?&&&&修路，占用居民宅基地，周围房价是5000一平米，可是村里给村民是2380一平米，特别不合理，怎样才能得到最大的利益...南京房产律师陪购?&&&&购房合同明确2013年3月份交房，但至今商品房开发商没有通知交房（小区用电为临时电，没有安装电表。水已经开通），但是不少购房者已经装修入住。请问...?咨询律师110：025-(微信)，律师QQ群：.?&&&&我们是婚后是在新婚姻法出台之前共同买的房子，合同上只写了老公的名字，现在还没办房产证，那这套房子的产权怎么分？...?&&&&我家有私房一处，原先为两间平房，后翻造为2上2下的楼房，村委会造房子批复为我的名字，是我造的，但土地使用证是我母亲名字，如果母亲过世，我弟弟是否...南京房产律师陪购?&&&&我2014年8月买了一套门面房2层的，楼梯在一层，要上二层只能从一层上，当时和开发商签了2份购房合同，办了2个房产证，用途都是商业用房，但是一层...?&&&&本人因离婚，需要将2个人的名字转成一个人的名字。房子有贷款，银行方面说需要将贷款还清才能出具证明，拿去房管局转名。但本人目前没有能力拿出这么多钱...?&&&&我的住房是单位开发商品房。从拿到钥匙我就发现楼房各房间都有开裂，8年多来单位一直不给解决，如今单位要我的解决方案，...南京房产律师陪购?咨询律师110：025-(微信)，律师QQ群：.?&&&&在原有房屋的基础上，宅基地如何赔偿？比如再划一院宅基地？还是每人赔偿多少平方？还是每人限购多少平方？分房子时候是按人口分呢还是按户分呢？...?&&&&...?&&&&父亲去世后，我们按遗嘱继承了房子（和弟弟在一个院中）。我的房子靠院墙，我想盖个小房。弟弟依遗嘱中写着“院内布局未经各方许可，不得随意设施”，不许...南京房产律师陪购?&&&&我1996年在村里买了三间半屋基，并砌好地基，由于经济结据一直未盖房，到2007年想动手建时，屋后的住户（村*****的大姨家）出来干涉，要我们...?&&&&开发商违约延期交房如何起诉？开发商五证不全，购房合同为纸质，只有缴房日期，规定违约是对开发商有利，我们该如何？...?咨询律师110：025-(微信)，律师QQ群：.?&&&&有位老人（现已去世），有一间平房，在12前卖给了大女儿，老人收到大女儿钱给打了收据，因当时不懂法，就没有办理房照，现在想补办，可是在二前，同其妹...南京房产律师陪购?&&&&被告人欠款不还，有小产权房已被法院查封，用什么办法可以讨回钱？...?&&&&你好陈律师。我想咨询一个问题。我在农机大市场购买收割...?&&&&我家在临近市中心买了门面，来装修时却发现房子质量有问题，就去与房产商协商，谁知他不愿意赔偿！我们就将这件事告知了市委，市委要求他尽快解决问题。他...南京房产律师陪购?&&&&我父亲离休后在杭州海军干休所分配了一套住房，与我母亲同住。83年母亲去世。86年父亲再婚。89年父亲也去世了。继母与我们不在一个城市生活，没有来...?咨询律师110：025-(微信)，律师QQ群：.?&&&&我在2003年朋友处购买了一套115平米的房子，当时一共花了21万，但是一直都没有过户，现在想过户到我名下，请问现在过户的话需要交纳那些费用，以...?&&&&我不懂房产证那些可以帮我看看嘛...南京房产律师陪购?&&&&要求未来婆婆把已办证的的安置房赠与或者继承给她儿子，也就是我未来老公，安置房房产证的产权人是妈和儿子，要求直接归她儿子所有！该怎么办！...?&&&&&&我父亲现时是已退休，一直租住了三十几年的公房6月份已约满要续签租约，在填好申请表时，因是退休人员要回街道加意见，工作人员...?&&&&妈离婚多年我的户口跟着妈妈，现在买房子需要户口本，妈妈却不给，我想把户口转到爸爸那，妈妈户口在广西，爸爸在河南，现在妈妈执意不给户口本怎么办？...南京房产律师陪购?咨询律师110：025-(微信)，律师QQ群：.?&&&&各位律师好：
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