刚住一个月
楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　叫他双倍退你房租！　　
　　该让他赔偿多少钱　　
　　@金元宝520 1楼
13:00　　叫他双倍退你房租！　　-----------------------------　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？
　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款　　
　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧
　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁
　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　
　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　
　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？
　　@落小汐 11楼
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？
　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用
　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。
　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了
　　@失烟 14楼
13:15　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。　　------------------------------　　哦哦，实在不给我就继续住，就不搬
　　@辉姑娘2014 13楼
13:14　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用　　------------------------------　　是啊，不讲理，我可以报警吗。。。→_→
　　@亲亲路宝贝 11楼
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~
　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
　　报警啊
　　他卖了也不影响你住。买卖不破租赁，所有权发生变动，新所有人法定承受该合同。　　
　　买卖不破租赁。你可以继续住在里面，等你租赁期满再搬出去。或者如果被赶出去可以追究原来房东的违约责任。　　
　　@凝丷依菡 19楼
13:19　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
赔违约金　　------------------------------　　我该去警察局还是法院。。。(⊙﹏⊙)，谁管这事啊
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁　　
　　不好说话古拿着合同找仲裁呗，至少是要退全款加搬家费的啊！　　
　　@亲亲路宝贝
13:22:26　　@凝丷依菡 19楼
13:19 　　他不好说话你还跟他客气啥 有租房合同你怕什么 直接走法律过程 赔违约金 　　------------------------------ 　　我该去警察局还是　　-----------------------------　　去法院告他啊，证据就是租赁合同　　
　　好像卖房以保护租赁合同为前提的，你不愿意搬家的话，他也没有权利要求你搬　　
　　@亲亲路宝贝
13:04:26　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？　　—————————————　　退全款都便宜他了
你们不是签了合同吗
按合同来　　
　　一般是一个月的房租
　　买卖不破租赁，你可以继续住满一年　　
　　你们租房合同怎么签的？正常来讲，中介费、押金，已经交付的房租超过实际租住日期的部分都是该退还的，同时由于房东违约，一般来说还有一个相当于一到两个月房租的违约金要赔给你。如果没有提前一个月通知，违约金还可以加，申请仲裁的话这些基本都是楼主应得的。
　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　
　　你的租赁合同早于他的买卖合同，所以即使是卖房，买家也需要继续执行租赁合同的。
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。
　　看楼上都说买卖不破租赁，那就是他卖了你也可以继续住呗，只不过房东换了？
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。
　　虽然我不懂法，但知道遇上不讲理的房东真是。。。既然协商了几天房东不同意，你就强硬点说不同意就要住到合约到期呗。。但是这样他可能找你麻烦——然后你报警——然后法律程序——你要是有这个闲心就陪他闹呗。。
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　是他不想让你住了你也不想住了，还是你自己不想住了？　　前者是他赔你，后者是你赔他。
　　买卖不破租赁。　　新房东没有权利要求你搬出去。　　而且房东再买房时你享有同等条件下的优先购买权，楼主要是想买这个房子可以考虑一下，不想买的话就算了。
　　按合同办　　
　　不是那么好拿到手的，最好的结果就是他退给你全部押金和剩余房租以及你交的水电煤气的结余，最好能补一个月的房租给你。话说你合同上没写么？？？
　　回复第4楼，@亲亲路宝贝　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款 　　--------------------------　　买卖不破租租赁　　
　　合同怎么签的？　　
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　@布鲁士风车_ 37楼
13:39　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。　　------------------------------　　当然不是我啊，他说房子卖出去了让我搬，楼上说买卖不破租赁，我说那我也不想住了
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　@眉间广尺 35楼
13:36　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。　　------------------------------　　根本就没提前一个月
　　我也遇到过同样的事，退房租押金中介费装修搬家费，整个下来我还有赚。　　理在你这儿，协商不好可以找找居委会派出所
　　@哈喽磊磊 44楼
14:04　　合同怎么签的？　　------------------------------　　我仔细看了合同，合同根本就没写违约赔偿的事，我也是第一次租房不懂，所以才找的中介，合同是中介统一印的那种，如果没具体写我能要求赔偿吗？
　　买卖不破租赁，可以继续按合同租住，好像还可以有和买家同等价位的价格优先买这套房的权利呀　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　房东实在不讲理，哎
　　房东实在不讲理，哎
　　@shaner26 50楼
14:21　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　------------------------------　　租约都到期了还讹你钱？咋讹的，教教我(⊙﹏⊙)
　　按合同办，合同上怎么写的
　　@jeanor 55楼
14:26　　按合同办，合同上怎么写的　　------------------------------　　就因为合同写的很模糊，所以才难办，合同是中介提供的，感觉中介也是向着房东说话，因为觉得有保障才找中介，结果出了事中介什么也不管
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁，他卖房你不搬，有法律保护的，除非他的赔偿让你满意，不然，呵呵，那个买房的自然会找他的，因为买房的没法搬进去，经常有这种事的，你可以上网查查　　
　　按合同来啊。　　
　　@亲亲路宝贝
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　@轻弹一首常相守 18楼
13:18:43　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~　　-----------------------------　　你可以到当地法律援助中心咨询一下啊。
　　一般带租约卖　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09:11　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　说的对，退全款加三个月房租
　　@亲亲路宝贝 7楼
13:10:37　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　-----------------------------　　以后请注意 房子再不好都是死物
但是人不好分分钟暴走 房东其实比房子更重要
　　肯定要赔偿违约金和剩下的房租　　
　　@shaner26 51楼
14:21:50　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　-----------------------------　　租约到期了，没有续签书面合同，就是不定期租赁。房东可以随时要求租客搬家。最近刚好在看合同法。。　　不过现实中，遇到不讲理的，就算法律摆到面前都莫用，去申请仲裁或起诉费时又费神，一般人都会为了息事宁人给钱了事。。
　　我一个朋友遇到同样的状况，后来房东陪她3个月房租，就是总共拿到了4个月的，你参考下。有合同的话应该没问题吧？找中介呢？
　　房屋肯定得全退的,最好在加点赔偿,他违约了啊,你才住了一个月搬家多麻烦　　
　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　只要你们的【合同】上写明了【租满一年】，所有权易主是不能要求承租人搬出的
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　他让你搬家了？假如他没让你搬，你想退该你给他违约金。这种情况下他还给你赔中介费已经很厚道了。　　假如他让你搬家，让他赔违约金。
　　@众合维他命
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 15楼
13:15:39　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了　　-----------------------------　　你不想住，他肯定不会退款啊，因为是你违约啊　　他卖房子跟你没关系的，你可以继续住，他又没有赶你出去，如果他赶你出去了你可以要求退全款，但事实是你签了合同自己却反悔了要求退全款而房东没赶你出去，这是不可能的
　　我们家老房子卖的时候碰到过租客 那时候我大学刚毕业 也不懂　　一听房子要卖 就赶紧跟租客说了
那时候是签了1年租约 就租了2个月吧　　我跟他说 我要把房子卖了 中介会偶尔带人看房子 请他们配合 给他们1个月时间免费住顺便找新房子　　然后他们说要赔偿 不赔钱就不开门.....　　后来赔了2个月租金
合同才解除的
　　过了好几个月才知道
新房东买房子期间
他已经找新房东续约了
他其实就是照旧 只是让我赔了3个月租金
新房东后来跟我说这几个租客太麻烦了
反正就是老找新房东事情　　那时候郁闷死我了
只能安慰自己就当是把钱捐了　　或许站在租客的角度 合同解约是要赔钱的嘛
　　但站在我的角度 你什么损失也没有 就要了我3个月的房租 有点不地道了吧
　　@悠游的优游 8楼
13:11　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　-----------------------------　　合同法是这么说的　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)共0件商品，共计&00.00
个人房屋租赁发票税率是多少_怎么算?
房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。今天我们就去看看个人房屋租赁发票税率是多少吧。
房屋租赁发票是专针对房屋出租收入而开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。今天我们就去看看个人房屋租赁发票税率是多少，以及它要如何计算。
&&&&&&&&&&&&&&&&&& & && &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 个人房屋租赁发票税率是多少
&&&&&& 个人房屋租赁发票税率是多少呢？我们今天就从个人出租非住房和个人出租住房分分别分大家介绍一下。
&&&&&& 个人出租非住房应缴纳以下税款：
&&&&&& 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
&&&&&& 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
&&&&&& 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
&&&&&& 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
&&&&&& 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 个人出租住房应缴纳以下税费：
&&&&&& 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
&&&&&& 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
&&&&&& 3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
&&&&&& 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
&&&&&& 5.免征城镇土地使用税。
&&&&&& 6.免征印花税。
&&&&&& 个人房屋租赁发票税率怎么算
&&&&&& 个人房屋租赁发票税率怎么算，肯定很多人并不知道，接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。
&&&&&& （1）营业税：月租金收入&3%，即。
&&&&&& （2）城建税：营业税&（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60&7%=4.2。
&&&&&& （3）教育费附加：营业税&3%（外籍和港澳台人员不征），即60&3%=1.8。
&&&&&& （4）地方教育附加：营业税&1%，即60&1%=0.6。
&&&&&& （5）房产税：月租金收入&4%，即。
&&&&&& （6）土地使用税：每平方米土地年税额&12个月&占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6&12个月&10=5（每月）。
&&&&&& （7）印花税：月租金收入&0.001，即=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
&&&&&& （8）个人所得税=（－800）&10%=104.64。
&&&&&& 结语：个人房屋租赁是现在常见的现象了，很多人如果房子有闲置的，都会选择出租，那么简单的了解个人房屋租赁发票税率是多少，以及如何计算是很重要的，今天我们对于个人房屋租赁发票税率是多少的介绍就结束了，而对于它的计算，我们计算的是所有情况，但如果遇到个人出租住房则不需要计算印花税和城镇土地使用税。
【文章来源】
【装修攻略】
?& ?& ?& ?&&
?& ?& ?& ?&
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
原来的出租的税率最高12%，现在门面出租税率达到了34%了租金收入的30%多了，40年50年也回不了本，投资买门面不赔死才怪！中国的门面还能买吗？
个人房屋的发piao看上去收shui还是挺高的，但是没多少人会开的
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
热销产品好评榜
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
新品独家首发
本站价：100
促销价：349
包邮价：199
促销价：86
全民疯抢商品榜
全网热销品牌榜
家具新品特惠
本站价:&6035.00
本站价:&1788.00
本站价:&6800.00
本站价:&1800.00
本站价:&8599.00
本站价:&12600.00
本站价:&16800.00
本站价:&7999.00
本站价:&4799.00
本站价:&5599.00
经营网站备案信息链家才不会告诉你的租房秘籍！ : 经理人分享
链家才不会告诉你的租房秘籍！
头图为链家地产董事长 左晖
是时候做点改变了！
是时候为购房者\租房者说点话了！
一直被标签为“哄抬房价”的链家正在试图改变，东拼西凑起“首付款”的我们难道就应该改变吗？
昨天，空间陈也把微信号正式更改为《空间研习社》了，目前也是要做点改变了。
我们花一生的积蓄，购买世界上最“昂贵”的商品——房产证，享受的是最没有尊严的服务——摇号排队。我们可能从来都没思考过为什么买房，更多的人是反问，为什么不卖！
国家不说让“居者有其屋”吗，到底怎么了？
喂，我说的是让“居者有其屋”，可没说让居者有其“房产证”！
尼玛，请给我块豆腐，让我去屎！
关于买房的事太“窝心”了。今天都没心情讨论他，我租房住可以吗？
空间陈用自己4年的租房经历、6年中介经历以及2年“房东”经历告诉你。
尼玛，下面这些租房“窝心事”，你是否遭遇过？
房源，网上照片很好看，一电话，没有房子？
找个合租，姐是认真的，结果他以为我是来约炮的。
找中介租房，周边除了链家，就是我爱我爱，人家一听我预算，根本就不想搭理你，因为按住宅35%月租金收佣金，你能付他几个钱，再按10%-15%提成，连车费都不够，所以才懒得理你。
好不容易找个人，人家还设计了陷阱。
租房都是地雷阵呀！
尼玛，你们这样真的好吗？
其实租房没有这么麻烦，还可以这样？但，必须先得清楚这些问题：
租赁预算多少，准备拿出工资的多少来租房？
可否接受合租，还是必须租住独立单元？
更在乎小区环境还是社交？
对交通时间有要求吗？是否一定靠近地铁，还是自驾车？
预计租赁时间多少，是否有中途退租的可能？
能否接受别人住过的房屋？
喜欢拧包入住还是自己设计居家环境？
有没有养宠物的需要？
有没有小朋友一起住，孩子的学校有要求吗？
然后，得明白租赁中容易出现哪些风险：
产权风险，产权人不清，被抵押
违约风险，卖房，
被人吃租金差价
房屋使用安全
维修等处理，物业、责任约束，
现在，让我们来想下对策：
如何避开租房“81难”？
第一难：找房源，如何躲避“鱼钩”？
小王，因为工作关系要租房，于是马上想到通过58同城、赶集网、百姓网等房产信息平台去租房子。他没想到的是，这类平台只是简单给用户提供一个租房信息，虽然有分“中介”和“非中介”房源，但大多数情况下，“非中介”的房源不是已经挂出来太久被租了，就是房源本身就是中介人员挂出来“钓鱼”的。小王打了十几个电话，居然都是中介房源，最后只好作罢，不就付个中介费，只要不故意“约炮”或“骗钱”就好了。
小王其实可以直接找公寓运营商的网站直接租房。
目前像北、上、广、深等一、二线城市一般都有青客、自如、优客逸家、未来域、魔方等公寓品牌，他们无一例外都有自己的公司官网，都可以直接根据地址、月租金等关键词查找房源。你大可以直接百度他们的官网或关注他们的官方微信平台就可以预约了，这样不光房源真实，而且肯定不用支付中介费。
当然，实在不行也可以找专业的中介公司，就回到第二个问题了。
第二难：选中介，如何不被“欺骗”？　　
小王好不容易找到一家“X家地产”，结果值班人员一听你租金预算只有2000元，根本就不想接待，直接交给了一个看上去像实习生的小伙。小王根本不知道，租房业务，特别是中低端市场的租赁，一向都是中介新人或个体中介人员负责得多，业务能力强的中介都去拼买卖了，所以不规范或者说不专业的事件就更容易发生。
这个小中介，只给他看了3套房就逼小王抓紧签约，说周边只有这几套房适合小王了，如果现在不签马上就有人定了。小王究竟要不要现在就签合同呢？
中介行业是以个人的服务能力来作业的，而个人的价值观、能力又参差不齐，所以才会出现“链家事件”等违规事件。
不排除个别中介人员会想尽各种办法扣除掉租房者的押金，他们黑了租房者不说，同时还黑房东的钱。关键是，他们手上分明有5套你需要的房源，但可能因为逼你成交，只给你一套合适的，其他都是“陪标”的。这样，你可能就痛苦了。
选中介的确是一件较难的事情，即便像链家这样已经相对规范的机构，也难免业务疏漏。我的原则是，“货比三家不上当”！尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构，多看几套房，这样至少选择面广些，判断失误概率低些。
第三难：签合同，如何避开“陷阱”？　　
小王听了我的建议，选了几家中介比较了一些可租房源。准备向中介交定金时，他突然再次碰到一个问题：他想见下房东再付钱，但中介公司死活不肯，并要求他直接把相当于一个月房租的“定金”支付给中介公司。小王于是吃不准了，万一中介不交给“房东”怎么办呢？万一房东还可以比中介说的便宜点呢？怎么才可以信任的付款呢？
小王再次想到朋友的提醒，有不少骗子都是利用租客迫切租到房子的心理，假借各种名义收取费用，实为骗钱。所以，在看房时，应检查好房东的房产证及身份证，确认后再谈租房事宜及费用交易。如果连面都没见着，便要收取费用的，多半是骗子，更要提高警惕，不要轻易汇款，避免上当受骗。究竟要不要交款给中介呢？
中介公司为了防止交易双方的“跳单”事件，通常不会让租赁双方在签定“佣金确认书”前见面。所以，这里有个矛盾点。但可以解决，比如可以先与中介沟通好佣金比例，并签好佣金比例的确认书，再让其约中房东，带好该套房屋的产权证原件、产权人身份证及最近一周在交易中拉中的产权调查单再见面。
1、要确定是房屋权利人（房东可能不只1人）至少一个到场。此时，有可能有“代理人”出现，要看委托书原件有权限，防止有故意做“二房东”的人“吃租金差价”。
2、仔细看调查清单，房屋没有被查封等限制出租行为。
3、租赁合同一定要一式3份以上，中介居间见证。同时要留存产证复印件、房东身份证复印件及联系方式。并约定设施设备清单及维修责任。
第四难：交房，如何避免彼此“扯皮”？　　
小王看房时，因为时间关系，没有检查热水器、空调等电器。一住进去，发现房屋有漏水，下水道不通。连空调都不制热了，打电话给房东。房东说，当初都是好的，肯定是你自己使用不当造成的。
小王只好找中介评理，中介佣金收到后，此时根本就不管他。
小王犯了什么错误，如何规避呢？
租客在和房东签订租赁合同时，一定要事先检验设施设备，确定正常使用，并在合同上把房屋的设施家具等物品清单列清楚，双方签定确认。同时合同附件约定清楚，如果出现相关故障，由谁来承担维修责任。同时还要将租金支付方式（最好是转帐，可查证）约定明确，租房合同的变更和终止等事宜也要明确写明在合同里。
特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚。去年上海急冻天上海就普遍碰到类似问题，租客屋中水管爆裂了找“急事帮”来急救，但这个责任有些是房东承担，有些可以是物业公司或以前开发商承担，但事前他们可能都未能约定清楚，导致相互扯皮。
第五难：随意涨租，如何不被房东“逼跑”？　　
小王终于签了一年租赁合同。可是，合同快到期时，另一个痛苦又来了，房东告诉他，去年上海平均房租涨了30%以上，所以他这套房子也要涨30%，小王算了下，以前2000/月，这一下每个月就要多600元，实在窝火。但不涨，又只好重新再找房子，搬家太麻烦。怎么办？
类似的被逼涨租，可能我们多少都经历过。对策其实蛮难，无非两个，一是想办法合约签得长一些（现在房东一般只签一年），或者事前约定到期后的涨幅；第二个只能打感情牌。事实上，房东碰到一个“好租客”也不容易，如果在合适的租金与更合适的租客间选择，大多数还是会通融的。
第六难：租赁期，如何不被房东“赶走”？　　
小王好不容易住进了自己租的小公寓。正准备好好添置点物品，与女朋友长期住这里时，另一个问题又来了。
由于近期二手房市场太火了，房东准备卖了这个套房子，再买二套投资。电话通知小王，要提前解除租赁合同。
小王该怎么办？
“买卖不破租赁”这个是法律规定的。小王原则上有“优先购买权”，如果房东不通知租客（有些在租赁合同中直接约定了租客放弃“优先购买权”）取得放弃优先购买权承诺书，是交易违规行为，需要承担违约责任的。
小王可以根据自身情况，选择同等价位的优先购买或者根据自己时间，配合认购者“看房”。另外，回到当初租房时需要考虑的租赁时间的问题，如果小王想长期租房住，就应该在签租赁合同时约定一个相对高些的违约金，以防止房东随意违约，至少可以赔些钱，减少重新租住可能的损失。
租房时中应注意的问题：
（1）查找准确的租赁信息
租房者需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》或相关权利证明，应该不预考虑。
（2）详细了解房屋情况
入住前要认真检查电、水路电路情况，以及屋内配置。认真做好设备及家具清单，并约定好合约结束后的交屋标准。
（3）签约前仔细查看所有条款
尽量将使用过程中可能出现的问题，通过合约提前约定清楚，比如续租、租金支付、出售、中止合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题。
（4）专业公寓运营商越来越多，如果可能，尽量直接通过品牌公寓运营商官网寻找合适房源。
（5）要乐观。什么最稀缺，什么就最金贵。建立信任难，破坏很容易。从相信开始，一点点改变，很难吗？
你还遭遇过什么租房囧事，评论给我吧，我们一起相办法。
文字撰写：陈敏
部分资料：来源于新闻晨报及网站，在此感谢！
是时候，为空间做点改变了！
空间研习社，因时而生！
黄章林培训课程介绍请点击
别打电话，加我微信
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送，致力于成为你的私人智库。）
作者：佚名
文章相关知识点
评论&&|&& 条评论
畅阅·猜你喜欢