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扣押的财物被动用，事主要索赔(图)
盖有深圳市公安局刑事侦查局印章的公函要求物管公司协助启用被查封的住房虽然深圳警方及周龙彬本人否认其是民警，但从物业管理公司出具费用清单中可以看出，不是“民警”的周龙彬一直使用警车尧小姐在深圳有两套房产及两部小车，由于其前男友犯案，房车均被冻结。经过3年多的法院审理，广东省高院判决尧小姐名下被扣押的财物与案件无关。今年初，尧小姐回到深圳却发现，自己其中一套房子被一名叫周龙彬的警官用以出租，轿车也存在多项违章记录。对此，相关部门回应称，已答应尧小姐将房子修缮后归还。4月2日晚，深圳市公安局作出决定，对负有责任的刑警支队办案单位负责人罗某及相关管理部门负责人钟某、温某，民警史某、袁某等五人予以停止执行职务，对涉及的聘用人员将由相关部门作出处理。3日下午，当事人尧小姐接受羊城晚报记者采访时表示，将会争取更多赔偿。房屋被人侵占，屋主两次报警日，深圳警方破获了一宗代号为“309”的特大走私、制造、贩卖毒品案，抓获以林某洲、丘某良为首的七名团伙成员。警方将涉案人丘某良的女友尧小姐分别于2005年和2006年出资购买、位于深圳罗湖区的两套住宅以及两辆汽车查扣调查。日，深圳市中级人民法院判决，被告人丘某良犯贩卖、运输、制造毒品罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。日广东省高级人民法院驳回丘某良等被告人的上诉，维持原判。广东省高级人民法院对该案作出终审裁定，尧小姐名下被扣押的财物与案件无关。去年12月4日，尧小姐获悉终审裁定结果后，专程从四川飞抵广州领取了该法律文书。12月5日，尧小姐将广东省高院的终审裁定书递交给深圳市公安局刑事侦查局，希望该局尽快协助办理相关的解封手续。民警接收了判决书并留下了电话号码后，让尧小姐回家等候消息。今年3月24日，尧小姐再次飞抵深圳。25日来到深圳市公安局刑事侦查局要求对其名下的财产给予解封，但得到的答复是让其继续等。3月26日晚8时许，尧小姐在确认自己位于罗湖区煤场路雅馨居某楼的住宅内居住着不认识的人时，马上拨打110报警。第二次报警后，警号058532的李姓警员赶到现场了解情况，在尧小姐的多次要求下才将其带到辖区桂园派出所做了简单的笔录。出租被扣房屋，可收十多万元据尧小姐介绍，自从她的房子被查封后，她每年都会去看看房子并扮作租客询问住客的身份，结果发现每次租住在里面的人都不相同。从租客的口中得知，这间房的出租人是一个名叫周龙彬的人。尧小姐打电话问周龙彬租房的情况，而周龙彬则让尧小姐有什么事情请与深圳市公安局刑事侦查局某大队联系。随后，尧小姐从物业管理处看到一份公函，上面盖有“深圳市公安局刑事侦查局”的鲜红大印，内容为“我局需调派工作人员和丰田警车一辆（粤OB0203）进驻该物业，请予以协助办理相关手续为盼”，她也看到周龙彬警察证的复印件。羊城晚报记者本月3日致电周龙彬希望核实他的身份，周以“这件事情你要问我们领导”为由，匆匆将电话挂断。根据深圳市公安局发给其他媒体的通稿称，对外出租该房的周龙彬，为看管房屋的“看管人员”。记者暂时无法核实到周龙彬的真实身份。而据记者在雅馨居周边数家中介地产公司了解，他们称曾代理过该套房屋的出租，签约时由于周无法出示业主的信息，深圳市公安局刑事侦查局曾出具公函证实周龙彬可对该房屋出租，并留有其警察证的复印件，否则他们无业主资料是不能对外出租该房的。记者从中介公司了解到，该房屋所处的位置属于黄金地段，月租金3500元，这样算来，周龙彬三年两个月出租该房屋的收入达13.3万元。两轿车扣押后，先后违章20次发现房子被出租后，尧小姐就担心起自己的爱车了。于是她到车管所查询了自己被扣两辆车的信息，一查让她大吃一惊。白色宝马车从2007年被扣到2009年总共违章了九次，有两次还是强行冲红灯或者不服从执勤交警指挥的（罚款500元），九次违章有八次已经处理；而本田雅阁3.0轿车从2007年到2008年，共查到11宗的违章记录，均没有处理。除深圳本地的违章外还有在外地的冲红灯、逆行、超速等记录。其中强行冲红灯或者不服从执勤交警指挥就有三宗（罚款500元），这些违章记录均发生在两辆车被扣押期间。身家数百万元，在外流浪多年尧小姐被查扣的财物虽然值数百万元，但她现在仍在外面流浪。本月3日下午，当事人尧小姐接受羊城晚报记者采访时说，从日房产和车辆被扣押后，她挺着三个多月的身孕在外面租房子住，三年多时间共花在租房的费用就达到12.5万元。尧小姐说：“这个损失谁来赔我？还有，我的宝马车现在已不知道变成什么样子了，我要求违规使用我车子的人按照目前宝马车的日租金计算，赔偿我的损失。”记者发稿前获悉，深圳市公安局刑事侦查局已答应尧小姐将房子修缮后归还。尧小姐称，房内很多高级私人物品已不翼而飞，警方如何赔偿还得等过完这个小长假再说。据悉，目前，深圳市公安局刑事侦查局已将尧小姐两套房产解封，但她拒绝接收房产证，必须与民警一起进入房内验收谈妥后才会接收。■小资料三天应解封查扣财物《公安部关于办理刑事案件程序规定》第217条：对于扣押的物品、文件、邮件、电子邮件、电报，应当指派专人妥善保管，不得使用、调换、损毁或者自行处理。经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除扣押，退还原主或者原邮电部门、网络单位。第230条：对于冻结存款、汇款，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内通知原银行、其他金融机构、邮电部门解除冻结，并通知被冻结存款、汇款的所有人。
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个人租房安全协议书
17:29&&来源： |
　　甲方：
　　乙方：
　　经双方协商，就安全生产、治安消防管理等方面的问题，达成如下协议：
　　一、 双方应共同遵守的、及其他要求
　　在与租赁房屋有关的施工生产、承包、承租经营和劳务承包过程中，双方应共同遵守下列法律、法规及其他要求：
　　----《中华人民共和国劳动法》
　　----《中华人民共和国安全生产法》
　　----《中华人民共和国消防法》
　　----《北京市消防条例》
　　----《北京市安全生产条例》
　　----《企业事业单位内部治安保卫条例》
　　----《北京市房屋租赁管理若干规定》
　　----其它相关的法律、法规和其他要求
　　二、 甲方的职责与义务
　　1.及时传达相关管理单位有关安全生产方面新的法律、法规和其他要求；
　　2.甲方负责监督乙方建立安全制度及对工作人员的安全教育；
　　3.甲方负责将管理区域内的重点防范部位、安全设施（消防管线、安全出口等）告知乙方；
　　4.甲方有权对乙方在管理区域内的安全生产，消防保卫等情况进行检查，并要求乙方对所发现的不安全隐患及时进行整改。
　　5.乙方的经营活动不能影响甲方的正常工作，乙方工作人员未经许可，严禁到与其无关的甲方工作现场。
　　6.甲方负责对出租区域的安全设施（消防管线）进行检查。
　　三、乙方的职责与义务
　　1.遵守国家有关安全施工、生产方面的法律、法规和其他要求，以及甲方制定的规章制度和其它要求；
　　2.乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
　　3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及消防管线等。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照国家有关规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。
　　4.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。
　　5.出租房屋做为居住使用的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于北京市规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得做为住宿使用。
　　6.建立健全本单位安全生产责任制并设置安全管理机构，按规定配备专兼职安全管理人员，并报甲方备案；
　　7.负责承租区域内的治安防范措施的制定、执行和管理。制定本单位的生产安全事故应急救援预案；
　　8.负责本单位管理区域内重大危险源警示标志、安全设备（如灭火器材）的设置，并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知本单位员工；
　　9.负责将本单位作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施告知本单位员工；
　　10.负责开展本单位经常性的安全检查，积极消除安全事故隐患；
　　11.必须按国家有关规定，为本单位施工、生产人员配备合格的劳动防护用品及安全用具，并保证生产施工工具、器械的使用安全；
　　12.必须组织全体生产、施工人员进行安全和技能教育，使其熟练掌握本岗位安全生产技能；
　　13.雇用的员工或住宿人员必须按照当地派出所的要求履行登记备案制度并做好治安管理工作；
　　14.自觉接受甲方监督和指导，对甲方检查提出的安全整改通知，必须及时整改；一旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况，及时报告事故隐患和生产安全事故。
　　15.租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的，均由乙方承担赔偿责任及法律责任。
　　16.应按《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。
　　17.乙方接收租赁标的及租赁期间，租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由乙方负责。若乙方使用不当或未尽安全职责导致责任事故时，乙方应承担全部责任。
　　四、其他
　　1.本协议自双方签字盖章起生效。
　　2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报上级安全管理部门备案。
　　甲方：（盖章）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：（盖章）
　　代表：（签字）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 代表：（签字）
　　签字日期： 年 月 日 责任编辑：米、小阳
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承租人使用权VS出租人产权房屋出租后，房东能否随意带人看房日 16:36来源：湛江晚报 作者：文/冯斐 图/美编郑莹 字号:|
14日，市民张女士到访本报编辑部，向记者反映，她所租的房子合同并未到期，但是房东就已经三番五次带中介来看房，说是准备卖房，自己稍有一点不配合，房东就十分不满。无奈之下，张女士想搬走，在向房东索要违约金时遭到拒绝。张女士反映的情况是出租和承租时常见的问题，延伸出的是承租人使用权和出租人产权究竟谁大过谁的问题，那么，房屋出租期间，房东是否可以随意带人看房呢？
市民：租期未满房东带中介看房
张女士是坡头人，由于在市区工作的关系，去年12月中旬，张女士通过中介在赤坎一楼盘内租得一套住房，租期为一年。可是现在租房时间还未到，房东李女士就开始带中介上门看房子，还总是要求张女士拿出时间配合看房，对此张女士十分不满。
“当初说好租一年的，可是现在还没到期，就准备卖房子，还不停带人看房。”张女士愤愤地说道。张女士还告诉记者，期间她曾多次与房东协商，房东表示要卖房子，叫张女士配合中介给其他人看看房子，张女士表示不同意，房东就表示宁愿空着，也不让张女士继续住下去。
“我和她说，按照正常程序走，我搬可以，但要她支付违约金。”张女士找来当初她签订的房屋租赁合同，记者发现合同里第十六条写着：在租赁期间，甲方无正当理由，提前收回房屋的，甲方应按照月租金1倍向乙方（张女士）支付违约金。张女士说，当她要求房东支付违约金时同样遭到拒绝。
调查：提前通知，不用支付违约金？
随后，记者电话联系了房东李女士。当记者介绍采访用意后，李女士说：“我已经提前一个月通知她了，合同上也写得很清楚，所以我不应该支付违约金。”
李女士口中所说的“提前一个月通知就不用支付违约金”是否合理？记者再次阅读了从张女士手中取得的房屋租赁合同，发现其中第十三条：在租赁期限内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前一个月通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。李女士就是根据这个条款拒绝支付违约金。
李女士告诉记者，自己是房屋的产权所有人，因此对房子有处置权，“我自己的房子，想租给谁不租给谁，想怎么租，让谁去看都是自己的权利。”对于这个说法，张女士则表示，尽管李女士是房子的主人，但自己支付了租金和押金，也签订了合同，因此这一年里自己拥有对这个房屋的使用权，在使用期间，即便是房东也必须尊重自己的使用权。
律师：房东不得妨碍承租人正常使用房屋
房屋出租期间，房东可随意带人看房吗？广东威格律师事务所的冯宏伟律师认为：双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。以上述的纠纷为例，作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租，是合法的，也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果承租人提前收回房屋，那么是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。
作为承租人来说，享有优先承租权。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。如果出租人没有经过承租人的允许，擅自转租，是应该向承租人承担违约赔偿责任的，因为其侵犯了承租人的权益。同时，房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。根据相关法律规定，出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，根据《公民隐私法》规定，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外，租客并没有义务随时配合看房，且仅限于配合看房，不可能要求随叫随到。
[责任编辑：吴文静]
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出租房屋内死了人
因为家境困难，我们把一套新房子用来出租，今年二月份，与一家台资公司的老板签订了一年的合同，居住人是该公司的一名巴西籍员工。就在一周前，该员工突然病故，在床上躺了几天才被发现，老板想因此与我们终止合同。我们认为，因为死过人，房子今后无论出租还是出售都会有影响，因此贬值的幅度很大，要求老板给与赔偿。请问律师：1、此要求是否合理？2、赔偿多少才合理？（我们的房子市场价约70万）。3、应该通过何种途径解决？4、房子今后无论出租还是出售，是否要向房客、买房人说明真相？
公众采纳地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21337 次点赞人数：70 人 对方要求提前终此合同你可要求其支付约定的违约金。因承租者安排的居住人在此房内死亡，要求承租人赔偿因此给你带来的影响而蒙受的损失，应该说缺乏法律的支持。但在实践中房主在未明确告知的情况下出售此类“凶宅”，在购房人知悉后要求赔偿，确有胜诉的。可见本案的此情形是可能给你的房产带来贬值的影响的。我觉得你可提出此要求，至于赔偿的数额没有统一的标准。由于此类主张缺乏法律依据，故如提起诉讼你能否胜诉取决于受案法官如何行使法定的自由裁量权。 10:29
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：53419 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好
法律上不能为出租房屋时人死在房屋里要求赔偿，对公司要求解除合同，你可以要求公司承担违约责任。 11:00地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：16188 次点赞人数：43 人按照租房合同的约定执行。 16:15地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：34204 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人在法律上不能因为死人了要求赔偿。 对方要求解除合同，你可以就解除本身要求支付违约金。 10:19地区：广东-广州咨询电话：13751***帮助网友：1169 次点赞人数：1 人可以要求适当补偿，应向后来者说明真相 10:20地区：云南-昆明咨询电话：400-帮助网友：32 次点赞人数：0 人可按照租赁合同来确定是否赔偿及赔偿多少。建议与老板通过协商来解决。房子今后出租或出售，如果没有向房客、买房人说明真相，也不违法。 10:22地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75453 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人合理,诉讼,不需要 10:22地区：甘肃-兰州咨询电话：13893***帮助网友：488 次点赞人数：0 人1\要求是合理的.2\数额多少的确定是一个难点,不好量化,建议以你们一定时间内的预计收入为基准确定.3\双方协商,但会形成分岐,结合你们签订的合同约定综合考虑.4\我的建议是应当说明情况,否则必会造成纠纷. 10:24地区：湖北-武汉咨询电话：400-帮助网友：2250 次点赞人数：1 人可以要求适当补偿 10:33地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15692 次点赞人数：43 人在法律上不能因为死人了要求赔偿。对方要求解除合同，你可以就解除本身要求支付违约金。 10:37地区：辽宁-大连咨询电话：400-帮助网友：490 次点赞人数：1 人不同意见1、此人是病故，住房人病故，不是意外，可以说是住房人最后都有故去的一天，只要不是横死，出租房人在出租时应有预料。2、若公司要求解除合同，可依合同的具体情况决定公司是否违约，即若合同只是说公司承租一年，而没有指明具体的房客，现在公司以房客病故而要求解除合同，是公司违约。反之，可以解除合同。 10:43地区：北京-东城区咨询电话：400-帮助网友：4124 次点赞人数：11 人对方如果是提前解除合同,你可根据合同的约定要求对方支付违约金或赔偿金;但是,以房屋内有人死亡而要求赔偿是不合理的. 11:01地区：安徽-合肥咨询电话：13955***帮助网友：223 次点赞人数：0 人你好：1、出租房屋如果没有特别约定，在法律上没有因为死人了要求赔偿的依据。 2、对方要求解除合同，你可以就解除本身要求支付违约金或赔偿损失。 11:15地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50155 次点赞人数：87 人因承租人死亡要求赔偿没有法律依据，。如公司提前解除合同，只能要求违约赔偿。 11:16地区：河南-郑州咨询电话：0371－***帮助网友：1249 次点赞人数：9 人同意刘辰律师的观点。法律对此无明文规定，以合理为解决原则。 11:20地区：河南-鹤壁咨询电话：400-帮助网友：10372 次点赞人数：28 人合理.诉讼.不需要. 11:39地区：黑龙江-绥化咨询电话：400-帮助网友：1305 次点赞人数：2 人公司提前解除合同要承担违约责任，具体赔偿多少要依据合同约定；房屋内死人不能要求赔偿。 11:51地区：安徽-合肥咨询电话：13855***帮助网友：2824 次点赞人数：8 人根据民法通则的立法精神，你要求对方适当赔偿的要求符合风俗习惯。但具体的数额标准有待法官大自由裁量。在以后出租或出售时从法律上来说你应当告知别人。 12:57地区：安徽-合肥咨询电话：400-帮助网友：1026 次点赞人数：3 人1、此要求是否合理？合理2、赔偿多少才合理？（我们的房子市场价约70万）应该与租金有关联,两三个月租金应该比较合适。3、应该通过何种途径解决？协商,起诉被支持的可能性不大4、房子今后无论出租还是出售，是否要向房客、买房人说明真相？这个不好说,不说应该也不能成为对方违约的理由. 13:34地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：501 次点赞人数：6 人可以协商解决。 15:26地区：四川-绵阳咨询电话：13890***帮助网友：887 次点赞人数：2 人死人与赔偿要依据合同而为,不必告诉新的承租人 16:48地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：65599 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人可以要求赔偿提前解约的损失。
应该通过协商途径解决。
房子今后无论出租还是出售，是否要向房客、买房人说明真相无关紧要。 17:44地区：四川-自贡咨询电话：13608***帮助网友：8434 次点赞人数：23 人可以要求适当补偿，应向后来者说明真相。 19:18地区：上海-徐汇区咨询电话：400-帮助网友：14109 次点赞人数：31 人我认为你要求赔偿没有事实和法律依据。 21:38地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29943 次点赞人数：79 人同意宋律师的观点. 21:43
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