你好！我老家在江西农村现在搞规划建房，由于差些钱建房用了我老婆的户名贷款，房子申报也是妻子的名字。像这种情况可否提取我的住房公积金还款。可以的话，需要哪些材料！谢谢展开全部下一篇：时下的关键词中，总是少不了“单身狗”！我就在想为什么单身狗不能优雅自在地在单身公寓许寻找自己的快乐呢？最后总要的还是要有一个漂亮的单身公寓！装修攻略 气温越来越高，又到空调出马的时候了。由于夏天空调耗电多，很多人都习惯在短暂外出时关掉空调，或是将风量设调到最弱，但你知道吗？这一期带大家欣赏12款北欧风的卧室，北欧家居清淡朴实，有着环保自然风气息，而卧室是一个休息空间，在卧室里适当的配些软装布艺品，就能让家变得更很多业主在装修的时候往往会选择在开春时节，但是对于为何要选择在这个时节来装修却不甚明朗，今天小编给各位业主们搜集整理了一下，下面大家来人人都知道接地线能保障家庭安全，但是大部分人却不懂得其实接地线是分布家中全部范围的，这样才能真实确保人身安全。那接地线的原理是什么呢?很多人家里都会做隔断，表明这个空间和这个空间是区分的。最近乔任梁因抑郁症自杀的话题一直高居微博热搜，逝者如斯，小编也希望大家停止对死者的各种恶意炒作。甲醛目前成为了家居话题中经常出现的词汇，很多人开始关注室内有害气体污染的问题，其实这是对家人和自己安全的一种负责任的行为，本身是非常好的，所本人工薪族，最近值得令我开心的事情，终于有自己的一套新房了，我是在淮安的装修设计也是找到本地的装修设计公司，但是我确是遇上所有的难题都遇上了当你看菜谱或者美食节目的时候，肯定都会看见一句话：盐，少许……但每次我都懵，少许？是多少啊喂！？所以在你上手做饭时就会发生以下情况：啊！不小免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我没有在自己的户籍所在地居住，为什么异地法院受理了我们的离婚诉
我没有在自己的户籍所在地居住，为什么异地法院受理了我们的离婚诉
精选优质答案
地区：陕西-宝鸡
咨询电话：
帮助网友：3489 次
点赞人数：1 人
在被告的经常居住地法院也可以起诉离婚，经常居住地是指在一地连续生活超过一年的地方。
相似优质问题答案
第一次起诉离婚法院没有判离，现在想二次起诉但是被告已经离开现在的居住地了，他户籍所在法院不受理我该怎么办？我还可以在第一次起诉的法院起诉吗？如果我找律师能帮助我在唐山起诉吗？
地区：陕西-宝鸡
咨询电话：
帮助网友：635 次
点赞人数：0 人
他在唐山是2014年办的暂住证，今年离开唐山的，到别的地方还没不到一年，唐山算经常居住地吗？
第一次起诉离婚法院没有判离，现在想二次起诉但是被告已经离开现在的居住地了，他户籍所在法院不受理我该怎么办？我还可以在第一次起诉的法院起诉吗？
地区：陕西-宝鸡
咨询电话：
帮助网友：1818 次
点赞人数：4 人
我去过他户籍所在地法院，他们那不接受说他离开时间太长了理由就是找不到他
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询北京房屋过户手续费怎样算
前配偶不参加房屋过户怎么办？问题详情：前配偶不参加房屋过户怎么办推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、前配偶不参加房屋过户怎么办房屋过户过程中的一方不配合的处理方法1、诉讼离婚。对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。(2)离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。二、前配偶不配合过户咋办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村房屋过户给子女的手续可否直接过户给孙子？问题详情：我们一家都是农村户口,爷爷很久以前就已经把村里的一间屋子给了爸爸,我们也已经住了几十年了,但以前并没重视过过户的问题,所以到现在房屋依然写着我爷爷的名字. 爷爷在前几年过世了,我家弟弟也已经长大了,爸爸和伯父（爸爸的哥哥）一家都觉得要把证件什么的弄一下了。所以想请教一下,这种情况,农村房屋的过户需要什么手续?另外,房屋我们有改建过,会影响过户吗?是不是只能过户给我爸?可以直接过户给我弟弟吗?所有手续可以我们自己处理好吗,还是必须要找律师楼什么的?另外,伯父提了一下过户的话要弄公证什么的,公证“其他人自愿放弃房屋”大概需要多少钱呢？推荐回答：应该是可以的，但过程比较麻烦，首先他爷爷过世时是否有立遗嘱，如果没有立遗嘱，那么你所有在世的和爷爷有亲戚关系的人都要去公证处做放弃遗产继承公证，让他们承认放弃继承遗产，并同意将遗产过户到孙子名下。亲戚越多公证越多，公证费也越多。如果有立遗嘱，那么他的遗产将只能先过户到遗嘱内的继承人，但这就很简单了，用遗嘱及死亡证办一份公证书就可以直接过户了。受赠的房屋该如何办理过户？问题详情：房屋办理过户的问题推荐回答：赠与房产过户有两种方式：一是赠与（如遗嘱）过户，第二是买卖过户。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。费用包括需缴纳以下税费（北京地区）：　　(一)营业税　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。　　赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。　　相关法条规定：　　《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：　　1、离婚财产分割;　　2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　(二)附加税　　附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。　　(三)契税　　赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”　　(四)印花税　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。　　(五)个人所得税　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。　　依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。　　赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?　　赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少？问题详情：房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！2017最新的房屋过户流程是怎样的？问题详情：2017最新的房屋过户流程是怎样的推荐回答：继承房屋过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户的费用　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　1、继承权公证费用;　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1　　以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。二手房屋过户流程　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。　　9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。商品房屋过户流程　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元　　买卖超过5年就只有契税和印花税。　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。房产不过户会怎样？推荐回答：谢邀！房产不过户，应该主要是指二手房交易，如果是一手商品房，直接从开发商处购买，基本不存在这个问题，除非小产权房等情况。坤鹏论认为，房产不过户，肯定是存在巨大的风险的，下面为大家分析分析。一、存在不能获得所有权的风险从相关法律看，我国对房屋不动产的权属是按照产权证上的登记来确定的，所以，不管是什么原因导致你们没过户，但在法律意义上没有过户的房屋还是属于卖方的。当然，可能有的人会说合同上有相应约定，合同有法律效力，这没错，但打官司总归是麻烦的，而且有些特殊情况打官司也没用，这个后面再说。根据合同法和物权法的条文规定,必须办理完过户登记手续后,双方依法所签订的不动产买卖合同或是经过依法公证的不动产买卖合同才能发生物权变动的法律效力。也就是说，假如你仅仅将不动产买卖合同依法公证,则只能是买卖合同发生生效,房屋的所有权变动的法律效力则不具备。换句话说，即便该房子已经交到你手上,你也只是拥有该房的占有权,不能拥有该房子的所有权。二、一房二卖的风险如果房产迟迟不过户，还可能会出现这种情况。比如即使房权证还在你手里,而卖方完全可以到登记部门办理产权遗失补办，补办房产证后，也有可能卖方会将该房子再转手卖给其他人,一房多卖,这样的话第三人可以随时取得房屋的所有权。当然，这是最不理想的局面，万一出现这样的情况,你有可能较后仍得不到房屋所有权。三、房产权利受到限制房屋权利受到限制的情况属于特殊情况，比如原来的房主由于民事诉讼、刑事案件等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，对于这样的情况，买方只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。　　四、房屋共有人不愿意卖房这个情况坤鹏论的朋友真遇到过，他购买了一套房，这套房是一位老人去世前留给两个子女的，但是，卖这套房是老人的儿子做主卖的，事后老人的女儿不同意卖房，就此产生了纠纷。通常来讲，房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。但本例中特殊就在于是兄妹俩是继承人，而且提前没有给妹妹商量，虽然最后经法院调解，房子还是卖给了我的这位朋友，但是整个过程是曲折的，所以，能尽早过户是最好的。当然，买房时也尽量选择产权比较清晰简单的房屋购买。最后，还要提醒大家的是，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。所以大家购买这类房产之前一定要三思。　　工商局有权过户房产吗？问题详情：工商局是否有权利对房屋进行产权过户呢？详情，搜索估值上亿元物业被工商局过户！推荐回答：估值上亿物业被工商局过户事发河北定州，律师称工商局过户超过职权范围；经鉴定合同上的15处签字均涉嫌伪造来源：南方都市报 中建筑即被工商局过户的商业楼，目前估值上亿南都讯 见习记者彭彬 发自北京 “我的丈夫失踪近3 0年了，活不见人，死不见尸，他失踪期间，我们盖的商业楼居然被转让了，现在商业楼估值上亿。”11月2日，河北定州市68岁的农妇王乔尔向南都记者表示，现在鉴定结果已经出来，合同上的签字不是丈夫所签，接下来她将继续用法律武器维护自己的合法权益。值得一提的是，该房产由定州市工商局过户转让。对此，定州市工商局回应称，可以通过法律途径解决。对于王乔尔名下商业地产被转让一事，北京万典律师事务所律师王卫洲认为，工商局过户超过职权范围，这属于无效行政行为，可以由法院确认无效。而此案属于刑民交叉案件，建议王乔尔报警处理。王乔尔介绍，其与丈夫张永军于1975年结婚。1983年，夫妻二人申请了原定州市商业街中段东侧的土地使用权，并建造了三层商业楼，每层9间，总计27间商铺，1989年年底竣工。1990年年初，王乔尔和丈夫将房屋出租给王某。当时，王乔尔和丈夫商量，决定由丈夫负责商业街楼房管理，自己负责农村的蔬菜批发管理。1991年初，张永军离家外出，至今下落不明。“当时丈夫失踪后，我也去报了警，但始终未能找到，这时候两个孩子都在上学，为了给孩子学费，我就自己去找王某。”据王乔尔介绍，其在找到王某后，王某及其外甥李某告诉他，商业楼已经归他们所有，并且做了房屋产权变更。此后，在1995年，李某和王某又将房产转让给陈某。据王乔尔儿子张宏光介绍，商业楼位于定州市商业街十字路口，属于繁华路段，根据周边同类商业楼售价，目前该商业楼的估值在1亿元左右。王乔尔认为，商业楼属于夫妻双方共有财产，在没有经过她同意的情况下，丈夫直接卖掉，侵犯了她的合法权益。此外，王乔尔认为，商业楼后院买卖协议买卖双方签名处只有买方李某按压指纹，并无丈夫卖方张永军指纹，且字迹与前面两处签字不符，印章可能是对方伪造的。为此，王乔尔不断提起诉讼请求，最终1998年在河北省高级法院的帮助下，定州市法院准予立案。法院一审、二审均判决王乔尔败诉。其中保定中级人民法院2002年在二审判决中表示：“王乔尔丈夫在离家出走期间，未经王乔尔同意，自行出卖夫妻共同房屋，侵犯了王乔尔的合法权益。王乔尔要求张永军与第三人房屋买卖关系无效的请求，依据不足，不予支持，故判决张永军与王某、李某的买卖合同有效。”工商局称“同意按法律程序解决”败诉后，王乔尔并不甘心，随后向定州市司法局提出要求撤销房屋买卖的公证书，并获得了定州市司法局的同意。随后，王乔尔向保定市中级人民法院提起再审申请，被法院驳回。法院认为，定州市司法局之所以撤销公证书，主要是因为这两份公证书对张永军未经配偶同意处置夫妻共有财产，违反了法律法规，该撤销行为与原判决认定张永军出卖该房产侵害了知情权和财务处分权并不矛盾。因此，王乔尔再审理由不能成立。“夫妻财产属于共有，根据房地产管理法的规定转让共有的房地产应当取得其他共有人书面同意，如果王乔尔确属不知情的话，转让侵犯了王乔尔的财产权益，该房屋转让应当属于无效。”律师王卫洲向南都记者表示，目前北京已经出现夫妻一方未经另一方同意转让房产，按照无效处理的判例。尽管被驳回，王乔尔并不甘心，其和儿子梳理发现，该商业楼产权过户手续由定州市工商局办理，这让其很难接受。“定州市工商局行为超出了职责范围，为无效行政行为。”据王卫洲律师介绍，工商局的主要职责是对个体户管理、企业管理、市场管理、合同管理、广告管理、商标管理以及打击假冒伪劣商品、制止不正当竞争等，职责范围并不包括办理产权过户。10月底，南都记者致函定州市工商局，询问为何会办理产权过户手续？，截至发稿，未获得回应。而王乔尔也多次向定州市工商局提出申请，要求撤销买卖合同。11月2日，定州市工商局对其进行的书面回应称，关于申请人王乔尔要求我局答复王某、李某与张永军日订立的房屋院落买卖契约房屋权属登记问题，我局同意其按法律程序解决。律师王卫洲认为，王乔尔可以向法院起诉定州市工商局，由法院确认产权过户手续无效，来维护自己的合法权益。合同签名对比档案不是同一人“多年来，我一直对丈夫签字笔迹怀疑，但苦于家中没有留下丈夫签字的笔记。”今年9月，王乔尔和其子张宏光突然想起，张永军曾在部队当兵，当地武装部有其父亲的档案。今年9月14日，张宏光委托北京天平司法鉴定中心做笔迹鉴定。9月19日，鉴定中心高级鉴定师张国振和工程师贾吉仙前往定州市公证处，对张永军与王某签订的《房屋买卖契约》、《公证申请表》等文件进行了提取；9月20日前往定州市武装部对张永军的退伍军人档案进行了提取；9月21日，前往定州市工商局，对房屋过户档案进行现场检验，并复制提取。张国振向南都记者表示，经鉴定，定州市工商局办理过户手续档案中和定州市公证处留存的公证档案中相关材料以及张永军家属自行保管的《协议书》上的15处“张永军”的签名，与定州市人民武装部提取的张永军签名笔迹都不是同一人书写。“现在通过司法鉴定，已经可以基本确认当年其家房产是被他人伪造签名骗取的，这也是本案最新的突破口。”王乔尔和张宏光新委托的代理律师认为，王乔尔起诉的案件是刑民交叉案件，多年来却在民事诉讼上走了很大弯路。律师也表示，此案可能涉及到刑事犯罪，建议王乔尔报警处理。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。