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土地证没有过户的房产怎么办理不动产登记
土地证没有过户的房产怎么办理不动产登记
合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件；③国有土地使用权转让合同；④申请人的房屋所有权、二手房土地证过户所需资料1，所剩使用年限，出具评估报告，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户、测绘图。一。三，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的、国土部门将会拒办土地证的四种情况1，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同需要去办理土地证过户后才可办理。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，目前在很多地区，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的，签订国有建设用地使用权出让合同。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别。四、身份证，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险、土地证的重要性房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，还需要办理过户土地证。二、二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好房产证后，在二手房交易过程中。据了解，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理，缴纳评估费：虽然房产证握在自己手里，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书；4、房产证(复印件)、原土地证、房产证(复印件)、原土地证，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；3、在集体所有的土地上建房的；②建设用地审批表；③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书；④国有土地使用证；⑤申请人的身份证明。2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料；4：①土地登记申请书；②国有土地使用证、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘、房屋过户的契税发票；⑤转让双方申请人的身份证明...土地证没有过户的房产怎么办理不动产登记：
土地证没有过户的房产怎么办理不动产登记：
需要去办理土地证过户后才可办理。 “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或...
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有房产证,但现在实施不动产统一登记后不办理土地证,那我没有土地证：
找出能证明土地权利来源的文件也算,比如购房合同,土地划拨文件等等。
你可能感兴趣的为什么现在变不动产，以前的就不能过户._阳光热线问政平台
提问：为什么现在变不动产，以前的就不能过户.&&编号:145430&&
&&&&我是2005年买的南城英联新村建设银行的房子，有房产证是红本，由于各种原因想卖掉现在的房子，现在办不动产证，那原来的房产证是不是就没有用了，这个房子以后能不能过户，要等多长时间？
处理状态：已回复
网友：lihuad&发言时间： 11:27:51&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
您好，您的投诉收悉，回复如下：
根据不动产登记暂行条例第三十三条规定 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。实施不动产统一登记，遵照“发新停旧”原则，即发放新版不动产权证书的同时，旧版的土地证、房产证、林权证、海域使用证等证件一律停止发放。同时，遵照“不变不换”原则，即群众不申请办理业务，不强制要求更换新的证书，在群众依法办理变更、转移等登记时，再逐步更换新证。您2005年购买的南城英联新村建设银行的房子能否过户，你可以咨询南城房管所电话： 。
&受理人：市房管局
回复时间： 16:51:36
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发问人评分： 不满意
评分时间： 09:55:47
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我买的二手房，房产证已过户，土地证还没来的及过户，现在要进行不动产登记了，以后土地证还能过户吗？
我买的二手房，房产证已过户，土地证还没来的及过户，现在要进行不动产登记了，以后土地证还能过户吗？
江苏 泰州 发表时间： 06:39
问题与我的不同！
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以后由国土局下属的登记部门，统一办理。
律所：江苏堰平律师事务所 回复时间： 08:54
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二手房房产证
律师回答共 1 条
1805198****
可以过户。。
律所：江苏圆点律师事务所
回复时间： 22:31
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房:出售
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在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。
小编记得自己所在的城市，是2016年7月份才实施不动产登记的，7月份之前的二手房交易是很活跃的，可能是因为当时买房首付降至两成，公积金贷款利率下调，契税新政实施，“营改增”实施等原因吧。不管的房管局、土地局还是地税局，都是很多办理二手房过户的。
直到7月1日不动产登记实施后，要求有房产证和土地使用证才能办理过户，之前没有办理土地证的，需要补办，或者要先进行土地面积分割测绘，到不动产登记局进行确认与备案，条件满足后才能发证。
于是很多人都懵了，因为大部分房子是没有土地证的，然后很多人都在不动产登记这个环节被卡主了，没法办理过户。而且由于不动产登记刚刚实施，各方面政策细节、办理流程还不完善，导致很多购房者在房管局、土地局两部门来回跑，花了不少时间和金钱都没法办理过户。
问题出在了哪里？主要原因有二
其一，不动产登记制度在我国最早可以溯源到第十届全国人大五次会议通过的（物权法），当时是提出了这个概念，但一直没什么进展，直到2011年已经有文件规定，房屋过户要有房产证和土地证，而当时也没有哪些具体的实施细则（只是针对本市，其他地区不明确），当时不知道是房管局还是土地局，这两个部门并没有实施房地一体化过户政策，而是继续沿用原来的政策，导致很多房子没有土地证也可以过户。
其二，很多开发商也并没有做土地面积分割测绘，没有按要求办理土地证。甚至有些土地是以个人名义买下的，然后就建商品房发售。像这样的房子是不可能办理土地证的，因为按要求，建商品房，土地不能以个人名义买，必须是由房地产开发企业购买，并办理相应的手续，得到批文后才能开发。
因此，大家在购买二手房时，一定要确认是否有土地证，或者是否做了土地面积分割，是否经不动产局确认，能否办理不动产。如果没有，还是不要购买，不然买了也过不了户。当然，如果是新买的商品房，是可以办理不动产证的。想知道怎么贷款买房更划算吗?关注微信：wpnr88 即能获得贷款买房相关知识，还能免费学习理财知识。
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