14日9时至11时，河北张克锋律师事务所刘东辉律师走进本报编辑部，做客第428期“廊坊日报公益行动——律师法律援助热线”栏目，现场接听读者电话，解答相关法律咨询。
房屋赠与后能撤销吗？
市民李先生：我把自己的一套房子赠给了侄子，说好侄子接受房子的条件是对我日常生活进行照顾、给我养老送终，当时办理了公证手续，房子也过了户，但是侄子拿到房子后不管我了，我能要回我的房子吗？
律师解答：你和侄子之间签订的是附条件的赠与合同，你侄子不履行赠与合同约定的义务，依据《合同法》第192条规定，“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”，你有权申请法院撤销双方签订的赠与合同，要求你侄子返还房子，另外要注意的是，我国《合同法》规定，赠与人的撤销权，应当自知道有撤销原因之日起一年内行使。
房主卖房未告知承租人，合同有效吗？
市民赵先生：我自2013年起开始租用张先生一间店面经营服装生意，双方未签租赁合同，只是口头约定每年租金2万元。今年9月，我突然接到张先生通知，店面房已转卖给王先生，要求我在一个星期内搬离该店。我拒绝搬离，并要求购买张先生店面。双方多次协商未果，想问下，张先生与王先生签订的买卖店面房合同有效吗？
律师解答：你租赁张先生房屋开店，没有采用书面形式订立租赁合同，应视为不定期租赁。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行&民法通则&若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
可见，房屋出租人欲出卖房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。因此，在未解除租赁关系的情况下，如果张先生欲出卖房屋，你作为承租人对租赁房屋在同等条件下享有优先购买权。所以，张先生与王先生签订的买卖店面房合同是无效的。
城中村的回迁房能买吗？
市民张先生：我想从村民手里买一套城中村的回迁房，价格比普通商品房便宜不少，能买吗？
律师解答：城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。
因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。 （记者 赵然）
今年以来，廊坊市广阳区质监局加大了对辖区内用煤大户、型煤生产企业和煤炭经销单位的抽检力度，重点加强了对型煤生产企业的规范管理。
今年以来，文安县从城乡一体化垃圾处理、狠抓重点村主要项目等方面发力建设美丽乡村，取得良好效果。
图为施工现场对施工人员对电气化线路进行调整。10月12日上午，在霸州市岔河集乡钱庄村，津保铁路第四标段霸州西站施工现场，集捣固、稳定功能于一体的大型捣固机缓缓移动，将铁轨线路一一调校准确。
10月12日，中国人民抗日战争暨世界人民反法西斯战争胜利70周年镍包钢材质纪念币（以下简称“镍包钢纪念币”）在我市各大银行开始兑换。
“小区的垃圾都快堆成山了，真希望环卫工人能赶紧清理干净。张先生说，一开始他们也很纳闷，小区居民到环卫部门咨询才知道是附近修路，垃圾车进不了小区，只能等路修好了，才能再进小区清理垃圾。记者随后来到金光小区，在小区内发现垃圾箱附近堆满了生活垃圾。
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中小学教师职称制度改革全面推开，1270万教师获益。破解廉价救命药谜题还需要政府的强化监管和严厉问责。面向全省遴选深受百姓喜爱的特色餐饮名店、特色农家院。
河北省机关事业单位最美无偿献血志愿者/团体评选有土地证和城中村改造批复的房子能买吗？
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你说的资料不全，最好有村委更名；律师见证；报建资料，但是有以上资料还有很多风险的。
看是不是政府文件批准的城中村改造项目，西安有83个项目。但是即使是正规改造的城中村，大多因为其资金力量薄弱，建设进度慢，甚至烂尾，房产证办下来较慢。要慎重考虑，改造的细节。
不能买啊千万不买,买了还的拆得详细咨询**的有关政策
可以但是风险很大
仍然集体所有
这个属于小产权房，买是能买的，就是做不了按揭，这样就是没有多大的保证在里面，介意还是买商品房，如果不介意那些东西，因为最近国家一直在查清小产权房，
可以交易,但是买卖双方签订的合同得法律效力待定,如何签订的有效是个学问。没有专业人士指导,签订的合同,存在交易风险,如果有纠纷或者一方反悔就是无效合同。专业房地产经纪人持证上岗,真正的专业,有本才是真专业。
县城私人老板开发的房子便宜，打工一族的话很多人都购买了，也没任何合法证件，他们讨简单、实惠，无顾忌和长足打算，“凡正是自己花钱置的业，谁也拿不去”，相对这种情况的存在很普遍。特别去年城东搞拆迁补偿，无“三证”违法建筑的被拆迁户，同样得到有“三证”合法户同等价格的补偿，更加支撑了有证无证建设一个样的淡化意识观念。城中村的单元楼开发商是城北工业园银山村民委员会的，它是人民政府最基层的组织，没什么风险。建议你买，安居乐业吧！
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城中村改造房能办大红本么？
来源：搜房网 &&发布时间：
[提要]城中村改造房的产权问题一直困扰着购房者多年，在国家对也的宏观调空下，这个问题愈发的明显。那么城中村改造的房子到底能不能办下大红本呢？城中村改造房的产权问题一直困扰着购房者多年，在国家对房地产也的宏观调空下，这个问题愈发的明显。那么城中村改造的房子到底能不能办下大红本呢？所以为了使得大家对城中村改造有更加深入的了解，在下不才，在房地产业有些许经验，也在时刻关注国家有关城中村改造，就城中村改造做一个简单诠释，不为别的，只想让大家对城中村改造有一个正确的理解，不要走入一个误区，也不要被商家华丽的广告，外表所迷惑。首先，要搞清楚到底什么是城中村改造？随着社会的发展，城市化进程的加快，城市周边的现状已经无法满足当今社会发展的需要，加快农村向城市化发展，那么改造势在必行，也是当今发展的一个趋势。在2008年城改办发布的《太原市城中村改造管理试行办法》中，第1章，第2条： 本办法所谓城中村改造是指将城市规划区范围内村庄的村民转为居民，撤销村委会建立居委会，农村集体经济组织改制为股份制经济组织，依法征收为，按照城市规划、建设管理规定进行建设的行为。这条内容很好的解释了城中村改造。再次，就是如何来判定某个项目到底是不是城中村改造，手续有哪些呢？在《太原市城中村改造管理试行办法》第十七条：城中村改造前应依法办理《建设项目选址意见书》、《》、《建设工程规划许可证》、《》。第十八条：城中村改造项目建设必须坚持配套建设和基础设施先行的原则；纳入城市建设质量安全管理体系，符合国家和安全标准。第十九条：城中村改造范围内的出售前，须按规定程序办理《商品房预(销)售许可证》。城中村改造竣工后，建设主体可持相关证件和资料到市房地产管理部门办理房屋。也就是说城中村改造是可以办理我们所说的大红本(大红本学名《中华人民共和国》)的，同样也需要办理：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。我拿一个周围的项目来分析一下，太原项目，作为太原市十二五规划里首批城中村改造试点村的其中之一，我亲自去现场考证了一下，墙上可以清楚的看到依照相关政策法规办理了《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》，虽然五证没有齐全，试问，太原市除了有几家是五证俱全才开始销售的，就现在的房地产市场，无论对购房者还是开放商都是一个漫长的等待，确实是很无奈的。关键是现在的，五证俱全之后的房价高的离谱，对于普通来百姓来只能敬而远之了。以上并不是想要为某一个地产商做什么所谓的宣传，至是想让广大购房者对城中村改造有一个深入的了解，不要走入误区，现在我们可以确定的是，城中村改造房是可以依法办理产权的，请大家放心。在购买城中村改造房之前一定要仔细观察，是否符合相关政策法规，是否有相关的证件，不要被一些华丽的广告宣传所蒙蔽。希望此文章能对广大购房者有所帮助，衷心祝愿大家早日回到自己的“新家”。
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“133工程”规范的名字是“城中村改造建设项目”，省城市民常称之为“133工程项目”。城中村改造是城市发展中不可避免的问题，每个在城市中生活的人都希望自己的城市变得更美、更好、更漂亮，城中村是城市化发展中必不可少的一步。而且，在城市扩张发展的道路上，城中村改造的趋势也是势在必行。
近年来，太原市政府加大了城中村改造的力度。到目前为止，已有杨家堡、郝庄村、新村等城中村改造取得了较好的效果。城中村改造在省城的城市化进程中已是大势所趋。“133工程”对需要安置的村民以及购房的市民来说，都是利好消息。城中村改造工程带来的大量市场资本的参与以及城中村片区的大力度开发，以及随之的房源的增加能否减缓房价上涨的幅度？又将对太原楼市带来怎样的冲击呢？
释放房源减缓房价上涨势头
太原市目前共有城中村154个，而今年计划将对许东、新庄、亲贤、郝庄、双塔、耙儿沟、七府坟、新村、南屯、南寒、小王、吴家堡、棘针等17个城中村进行整村拆除，涉及拆除的建筑面积达314.31万平方米。改造的项目大部分处于中心六城区优越的地理位置，未来周边配套设施齐全，商贸、超市、学校等一应俱全，将形成一定的规模，交通出行也比较方便。
据记者了解，自今年起，太原部分城中村开始进入实质性的拆迁工作中，村民将要拿到拆迁补偿款。大量的城中村居民有了经济实力，又有对住房的刚性需求，因此必将形成一股强劲的购买力。出于自住和投资的影响，这部分需求也会得到释放。城中村改造将进一步加大中心城区住房供应量，房价或可有所回落。随着国家调控政策的不放松，城中村改造在一定程度上将缓解房价上涨压力。现在旧城区房价那么高的一个主要原因就是土地资源紧张、住房供应不足，房源的增加有助于减缓房价上涨势头。
省城房地产业内人士郝总认为，由于整个城中村改造项目周期较长，因此他认为对房价冲击不大。由于拆迁户刚需力量加入购房者的大浪潮中，再加上改造周期长，这部分房源供应不会集中释放，不会对楼价产生冲击影响。同时，由于旧城环境提升，长远看，不一定会拉下中心城区的房价，反而是会稳步提升。再者，随着旧城改造完善，未来的城市配套设施更为完备，中心城区房价进一步走高的趋势基本上不会有悬念。这也是众多开发商扎堆城中村改造项目的重要原因。
由此可见，城中村的改造势必会带动该区域投资和居住环境的提升。经过改造，之前的村庄将会变身为高层住宅区，相关配套逐渐完善。大范围的城中村改造无疑将进一步促进太原市的城市化进程，进一步提升相应地段的价值，也会或多或少对太原楼市产生一定的影响。
“133工程”本质上就是商品房？
当城市中心的房价高不可攀时，很多购房者把置业安家的目光转移到了城中村的房子上。买城中村的房子，价廉物美无疑是最大的诱惑。把辛辛苦苦赚来的钱拿来买房，购房者最关心的是，将来的房子能不能办下正规的产权证，即“大红本”。尤其是已经买到“133工程”的人。记者走访发现，太原市城中村在售或预售的房子里，很多项目都自称“133工程”，信誓旦旦表示将来能办下“大红本”，这种情况让缺乏常识的普通购房者难以辨识。
郝总坦承，现在确实有不少小产权房打着“133工程”的旗号在市场上明目张胆地对外销售。那么，同样是城中村的房子，“133工程”和小产权房的区别在哪儿？郝总说：“从专业角度讲，土地性质是两者的本质区别。小产权房的土地性质是集体所有土地，而‘133工程’的土地性质是国有土地，政府通过村里的改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，以协议出让方式供地，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。”
对于购房者担心的产权问题，郝总给大家吃了一颗定心丸：“我觉得‘133工程’本质上就是商品房，在房屋户型上、小区配套上、将来的合同签署上以及二手房交易等方面，和其他非城中村的商品房是一样的，只是在小区的容积率上可以有一定的突破。只要是正规的‘133工程’，将来是可以办下大红本的，可以放心购买。”
这样看来，“133”不只是个简单的代号，它的背后是波澜壮阔的太原市城中村改造工程，其中包括村民变成市民，村委会变成居委会，矮旧的平房小楼变成漂亮的高楼大厦等等。进一步解释说，严格地说“133工程”包含三大部分，一是安置村民的房子，二是预留给村民的居住和发展用地，最后才是对外销售的房子。
如何甄别真假“133工程”项目？
由于大多数城中村改造项目进度缓慢，多半城中村改造建设项目是“边拆边办，边盖边卖”，这就造就了出现在市场上的城中村改造建设项目证件不全的现象比较普遍。目前，太原市面上不少项目售楼人员均称自己是城中村改造“133项目”，但到底是真是假呢？购房者应该如何甄别呢？这还得从城中村改造整体办理手续来说明。
郝总表示，太原号称“133工程”的项目不少，但真正懂“133工程”的人却不多。“‘133工程’的概念，最早是由太原市在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》提出来的。在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》（并政 [2005]30号）文件中，‘人均建设用地指标’相关内容调整为‘人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地’。”
因此，要判断一个项目是否属于城中村改造建设项目（即133工程），至少需要有规划局出具的选址意见书、审批的修建性详规，还有国土资源部关于项目所在地块集体土地、农用土地的征收与转用文件。有了这些文件基本便可判断该项目是 “133工程”项目。“133”作为商品房出售，同样必须办理五证，土地证、两规证、施工许可证、预售许可证。与商品房不同的是：“城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向太原城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。”（本报特别提醒：凡不能提供五证的，可能不是133工程。）
针对“133工程”的特殊性，郝总说，“133工程”对外销售的最大前提是，安置好本村村民，并对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证，“否则，有关部门将停止为其办理房地产开发的相关手续，并不得再享受城中村改造的优惠政策。”
由此可知，普通购房者关心的“133工程”，其实一般就是指对外销售的房子。人们买到的“133工程”，既不是指你买的房子建筑面积有133平方米，也不是指你家房子的户型是三室三厅一卫，更不是每平方米133元，而只是某个城中村改造建设项目的其中一部分，而且“133”这个建设用地面积数，也是只针对村民的。
“133工程”注定不是一项简单改造
太原作为一个三线城市，城市化进展相对较慢，在北京等地也有城中村，但这种城中村改造多半由政府统一指导，统一拆迁、回迁，将土地收回后以招拍挂形式出让。而太原城中村范围太广、太大，政府统一操作不现实，因此各个开发企业积极参与到城中村改造中来，也是对太原市发展的一种间接推动。
所以，“133工程”不像普通人想象的那么简单，想拆就拆，想建就建。城中村改造是个系统工程，它包括村民变居民，村委会变居委会，集体制经济组织变股份制经济组织，其中还涉及到集体土地变为国有土地等等。所以，“133工程”，注定不是一项简单的事情。
据郝总介绍，城中村改造建设项目主体分三块，一部分用来安置村民，一部分用来保障村集体居民今后的经济收入，另外一部分则是开发商实现利润的部分。在这其中，用来安置村民的土地性质为划拨用地，政策上有很多减免规定，其他的土地性质则是以协议出让的方式出让，这也是城中村改造独有的土地出让方式，在国土资源局招拍挂方式之外。协议出让给的是村办企业，但实际投资的仍是合作开发商，开发商只需交纳评估价45%的金额，便可以进行开发。
对于政府而言，城中村改造是城市发展的必然，也是改变城市面貌的必经之路。对村民而言，城中村拆迁，他们也希望拆迁后能得到更多的保障，如果没有妥善的安置房，那么他们只能拿着拆迁费另外购置住房，但是繁华的老城区地段的房价都不便宜，这一笔拆迁费用是否能够负担得起，都是村民们最为关切的，也是最为现实的问题。
虽说太原目前房地产市场不是特别规范，这也是历史遗留问题，但凡事都是慢慢在规范的过程中，太原市场也是如此，城中村改造虽然进度缓慢，但也在逐渐形成规模的过程中。本报记者 秦昕文/图
（编辑：孟小博）
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城中村改造房能买吗？
　　证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。　　城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。　　商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。　　城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。　　　　另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。
生活实施家
然后才能依法办理规划、拆迁，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄您好，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目！城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地、预售等相关手续，不属于城中村改造项目，不得实施改造、土地、施工
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