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业委会没经全体业主表决通过（仅有部分业主代表表决通过）就与物管公司签订的合同对全体业主是否有效？
律师你好：我是重庆市黔江区的，今年3月份我们小区的物管公司前期物业服务合同要到期了，小区业主委员会（以下简称业委会）于3月15日在小区的主要路口公告栏内贴出了本小区选聘或续聘物业服务企业以及小区物管费调整征询意见的通知，让全体业主在7天内将自己的意见以书面形式投到业委会办公室门口的意见箱内，业委会在7天之后将综合全体业主的意见和建议公布于众，我们小区很多业主都提交了意见，但是在7天之后没有看到业委会公布业主提出的相关意见和建议。3月28日业委会仅通知了本小区76名业主代表开会（实际参与投票的人数只有57人，其中有很多张表决票是别人代签的）就通过了所谓的我们小区选聘或续聘物业服务企业以及小区物业服务费调整的提案（提案内容与3月15日征询业主意见张贴的内容完全一模一样没做任何修改），业委会于3月30日作出了本小区选聘或续聘物业服务企业的决定（该决定没在各单元楼宣传窗内进行公示），并于4月20日与原物管公司签订了物业服务合同，合同有效期2年从今年5月1日开始执行。物管公司已经从5月1日开始按新的物业服务费标准向小区全体业主收费，如果不按新标准交费物管公司就拒绝给业主充水电（我们小区的电表、水表是智能表由小区开发商提供安装，需要小区物管公司先给业主充值才能使用，没有实行可直接到电力公司或自来水公司直接交费的一户一表政策，电力公司、自来水公司只看本小区的总表向物管公司收费）。本小区共有业主户数4276户，业主代表仅有76人，其中36个单元楼无业主代表，有些单元楼业主代表的人数多达5个，根据本小区业主代表大会议事规则的规定，小区的业主代表的名额按单元楼分配，17层以上的每个单元2个，17层以下的每个单元楼1个，根据物权法、国务院物业管理条例、重庆市物业管理条例的规定，选聘或解聘物业服务企业必须是全体业主参与投票，本小区业主代表大会议事规则已明确规定了选聘或解聘物业服务企业以及物管费的调整由全体业主参与投票，并规定了相应的具体操作、实施方法。而本次小区业委会在3月28日组织召开业主代表大会时仅通知76名业主代表开会就通过了选聘或续聘物业服务企业以及物管费调整的提案，已明显违反了相关法律、法规的规定。现在想向律师咨询的是：1、业委会没有采用全体业主参与投票，没有达到小区业主总人数过半面积过半这一法定的条件下（业委会作出的决定上写的是经业主代表三分之二表决通过）就与物管公司签订的合同，对小区全体业主是否具有约束力（合同是否具有法律效力）？2、是否从5月1日开始全体业主都必须按新的物业服务费标准交费？3、如何不按照新标准交费物业服务公司是否有权不给业主充水电（业委会与物管公司签订的合同中没有约定这一条款）？4、小区部分业主已经向本地有管辖权的人民法院就业委会的违法侵权行为提起了诉讼，要求人民法院撤销业委会在3月30日作出的选聘或续聘物业服务企业以及物管费调整的决定，在判决结果没有下来之前全体业主是否必须按照新的交费标准交费？5、如果法院撤销了业委会作出的选聘或续聘物业服务企业以及物管费调整的决定，业主是否还要向人民法院申请确认业委会与物管公司签订的合同无效？请律师能在百忙之中给我们解答一下，谢谢！
1.需要看是否有授权；2.不一定；3.水电费可不通过物业缴纳；4.不一定；5.可以申请。
律师你好，我们小区没实行一户一表，水电费自水公司和电力公司根本不会收业主的，因为你在自来水公司、电力公司无户头，无法缴费？除了向物管公司充值，就只能自行换表了，自行换表违法吗？
律师回复区
这个是合同是可以依法撤销的，
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最抗跌的六种优质股 1、选择行业龙头股 行业龙头上市公司作为本行业最具代表性和成
最抗跌的六种优质股1、选择行业龙头股行业龙头上市公司作为本行业最具代表性和成长性的企业,其投资价值远远超过同行业其他企业。因此,抓住行业龙头也就抓住了行业未来的大牛股。龙头股的走势往往具有“先于大盘企稳,先于大盘启动,先于大盘放量”的特性。在一轮行情中,龙头股涨得快跌得少,它通常有大资金介入背景,有实质性题材或业 绩提升为依托,安全系数和可操作性均远高于板块内其他股票。因此,无论是短线还是中长线投资,如果能适时抓住龙头股,都能获得不错的收益。2、选择成长股成长股是指上市公司处于高速成长期并有良好业绩表现,每股收益能保持较高增长率的股票。成长股股价总体上呈强势上扬的走势,大市涨时它同涨,大市跌时它抗跌。投资这类股票完全可采取长线策略。3、选择价值低估股市场上有相当一部分股票其内在价值相对于目前股价处于低估状态。聪明的投资者总是善于以低于上市公司内在价值的价格购买股票。4、选择蓝筹股蓝筹股通常具有稳定的盈利记录并且会分派较优厚的股息,因而成为市场追捧的对象。蓝筹股注重的是企业的业绩,而不仅仅是投机性。投资蓝筹股不会让你一夜暴 富,甚至不会给你带来投机的刺激,但可以让你获得相对稳定的收益,不用每天看盘,不担心什么风吹草动,坐等按时的分红和收益。蓝筹股比较适合中长线投资者,是稳健型投资者的首选。点击查看：低估值蓝筹股5、选择资源稀缺股经济发展离不开资源,而资源又具有稀缺性(如有色金属、矿产)和不可再生性(如煤炭、石油)。所以一些专营稀缺、不可再生资源的上市公司备受关注。这类 公司未来的成长性较好,发展潜力巨大,如果当前行业的估值相对偏低,则未来会具有广阔的上升空间,所以这类股票往往吸引市场资金不断涌入。6、选择熟悉公司的股票股票市场有多种股票,要做出正确的选择,投资者就必须熟悉股票所属公司的情况。要持续了解哪家公司最有可能赚钱,哪家有新产品研制成功,哪家利润在上 升,哪家接手了有利可图的并购业务,哪家卖掉了亏损的下属企业,掌握这些信息后,从熟悉的公司中选出适合的股票,会大大增加投资胜算。熟悉的公司还有可能是周围人喜爱产品的生产商。产品受许多人推崇,大家争相购买,表明企业获利能力强,市场有保证。因此从日常生活中一些知名品牌、企业中都有可能发现有用的投资线索。
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“‘营改增’给建筑行业带上了‘紧箍咒’，以往业内层层分包的模式将难以为继，这将倒逼企业转型升级。同时，在政策方面要防止‘一刀切’，为建筑行业营造一个相对宽松的‘营改增’环境，减轻企业负担。”江苏省徐州市政协近日召开建筑行业健康发展专题调研座谈会，政协委员与市发改、经信、财政等部门负责同志，有关专家、建筑行业协会代表一道，就建筑行业“营改增”工作深入探讨交流。
&& 今年5月以来，市政协围绕建筑行业健康发展开展专题调研，如何应对“营改增”是本次调研的重要内容之一。委员们认为，“营改增”在推动建筑行业规范化发展、减轻企业税负等方面发挥了重要作用。但同时对建筑企业发展提出了更高要求。市政协为此建议，不断完善规范物资采购模式和管理模式，规范建筑施工企业运营方式，加强企业员工“营改增”培训，推进企业税务信息化建设水平；深入研究“营改增”政策，设置优惠过渡期，最大程度提供税收政策支持和服务保障；按照“老工程老办法，新工程新办法”的原则，针对历史沿袭和惯例导致的成本归集不到位产生的企业所得税问题，给予适度降税处理。
江苏徐州市政协建言建筑行业“营改增”工作
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“‘营改增’给建筑行业带上了‘紧箍咒’，以往业内层层分包的模式将难以为继，这将倒逼企业转型升级。同时，在政策方面要防止‘一刀切’，为建筑行业营造一个相对宽松的‘营改增’环境，减轻企业负担。”江苏省徐州市政协近日召开建筑行业健康发展专题调研座谈会，政协委员与市发改、经信、财政等部门负责同志，有关专家、建筑行业协会代表一道，就建筑行业“营改增”工作深入探讨交流。
&& 今年5月以来，市政协围绕建筑行业健康发展开展专题调研，如何应对“营改增”是本次调研的重要内容之一。委员们认为，“营改增”在推动建筑行业规范化发展、减轻企业税负等方面发挥了重要作用。但同时对建筑企业发展提出了更高要求。市政协为此建议，不断完善规范物资采购模式和管理模式，规范建筑施工企业运营方式，加强企业员工“营改增”培训，推进企业税务信息化建设水平；深入研究“营改增”政策，设置优惠过渡期，最大程度提供税收政策支持和服务保障；按照“老工程老办法，新工程新办法”的原则，针对历史沿袭和惯例导致的成本归集不到位产生的企业所得税问题，给予适度降税处理。
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相关新闻：去年多家煤企扭亏为盈 但这并不代表行业基本面好转了|煤炭|煤企_新浪财经_新浪网
图片来源：视觉中国
　　去年多家煤企扭亏为盈 但这并不代表煤炭行业基本面好转了
　　来源：界面
　　多家煤炭上市公司发布的2016年年度业绩预告显示，企业经营状况在煤价回升中获得改善。但中国煤炭工业协会（下称中煤协）警告称，煤炭企业经营状况尚未得到根本好转，行业脱困发展仍需付出艰苦努力。
　　1月23日，中煤协发布了《中国煤炭工业改革发展年度报告（2016年度）》（下称《报告》）。《报告》数显示，截至2016年前11个月，全国规模以上煤炭企业主营业务收入为2.06万亿元，同比下降4%；利润总额为850亿元，同比增长156.9%。
　　月，全国规模以上煤炭企业整体亏损，前7个月利润水平同比下降19%。8月后，煤企利润开始正增长。中国煤炭工业协会统计的90家大型煤炭企业（产量占全国的68%），1-5月亏损总额约为40.65亿元，6月后利润实现了正增长。1-11月实现利润277.4亿元，较去年同期增加219.19亿元。
　　截至2016年末，秦皇岛5500大卡市场动力煤平仓价为639元/吨，比年初回升269元/吨，增长72.7%。《报告》称，受2016年下半年煤价回升影响，煤炭企业的效益有所增加。
　　对行业影响较大的（601088.SH）1月23日公告称，四季度煤炭销售量同比增长6.6%，平均销售价格增长8.2%，利润环比继续上涨。月，中国神华营业收入约为1314亿元，净利润约166亿元。
　　（601898.SH）1月21日公告称，预计2016年经营将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润为18亿元-22亿元。2015年，中煤能源录得上市后首次亏损25.2亿元。
　　（601225.SH）预计，2016年归属于上市公司股东的净利润为25亿元-30亿元，扭亏为盈。此外，开滦集团、国投新集能源（，601918.SH）等煤炭主业公司也实现了2016年年度业绩扭亏。
　　中煤协副秘书长张宏表示，煤企业绩的改善，显示了煤炭去产能取得明显成效，煤炭价格合理回归。“煤炭产量下降与偶发性因素叠加，价格短时快速上涨，市场预期发生了变化”，张宏称。
　　《报告》中提供的数据显示，在国家化解过剩产能政策指导下，2016年全国煤炭行业退出产能超额完成目标任务。全国规模以上煤炭企业原煤产量回落到33.64亿吨，同比下降9.4%。预计2016年全国煤炭产量在34.5亿吨左右。全国煤矿数量由2005年的2.48万处，减少至目前的9000处左右，平均单井规模由不足10万吨/年，提高到50万吨/年以上。
　　中煤协称，2016年影响煤炭市场变化的因素是多重的。既是政府加大煤炭供给侧结构性改革工作力度，去产能、去库存、降成本政策效应的直接体现；也有能源结构短时变化，水电出力减少、火电大幅增加的原因；还有天气变化、自然灾害等偶发因素和市场预期变化的影响。
　　“当前煤炭需求基本面并未发生明显改变，煤炭经济平稳运行尚缺乏坚实基础。”《报告》称。
　　中煤协副会长姜智敏认为，尽管煤价在2016年下半年回升、企业效益增加，但煤价回升时间较短，大多数煤矿仍处于累计亏损状态，行业脱困发展仍需付出艰苦努力。
　　中央财经大学中国煤炭经济研究院煤炭上市公司研究中心主任邢雷告诉界面新闻记者，受益于煤价快速上涨，煤企的盈利状况会变好。“但许多企业都将利润交给了银行还贷，”他说，“债务还是他们最急需解决的问题。”
　　“企业资金链紧张的状况没有得到根本好转，相当多的煤矿欠发职工工资、养老保险金问题没有解决。”姜智敏说，“2017年煤炭需求下降、产能过剩的矛盾仍将十分突出。化解煤炭产能过剩，促进煤炭供需平衡依然是今后几年的重点任务。”
　　为继续化解过剩产能，国家发改委主任徐绍史在近日的国新办新闻发布会上称，正在编制2017年钢铁、煤炭去产能的方案，并于春节前下发。
　　国资委要求，2017中央企业继续加大供给侧结构性改革力度，化解过剩产能，提升盈利能力。在今年化解煤炭过剩产能2473万吨。
　　目前，包括山西、河北、贵州等七省已发布2017年煤炭“去产能”计划。其中，山西计划在今年通过减量置换、减量重组、提高单产、减人增效，关闭退出煤炭产能2000万吨。
　　贵州在省级能源工作会上提出，为化解煤炭行业过剩产能问题，将依法及时调整相关政策推动煤矿企业兼并重组，在“数量减半”基础上，提出重组后不得超过重组前煤矿产能之和，重组后规模不得低于30万吨/的政策要求；并对积极开展兼并重组已完成去产能关闭煤矿的企业实施梯级奖补。
责任编辑：李坚 SF163