如果广州奋斗五年还是买不起房，广漂们蜗居广州还是回家买房
如果广州奋斗五年还是买不起房，广漂们蜗居广州还是回家买房
北上广的生活令人艳羡，如高薪水、各种便利的生活资源等。不过，对外乡人而言，这种灯红酒绿，并不一定属于他们。广州，这座全国第三大城市，外乡人包裹着繁荣GDP，我们的故事从它说起。首先：二三四线城市最新划分：一线城市5个一二三四线城市最新划分二线发达城市8个二线中等发达城市15个广漂说90后毕业生的我，2014年6月份刚入职某互联网公司，薪资5K。在这3年的记忆当中，广州这座城市的三大症结是：塞车、人多和房价太高。住在岑村的我，工作地点在广州动物园附近，公交车一个小时的距离，早高峰通勤还得花上40分钟，被挤成沙丁鱼。中午自己带饭，附近的物价高，出于省钱；房租500+衣食住行1000+其他开销，一个月薪水几乎所剩无几，身处广州最繁华CBD，却有存几十年房款也买不起房的尴尬。是逃离还是留守，望着对面的玻璃幕墙，大部分广漂的年轻人跟我一样陷入沉思。“如果奋斗五年还是买不起房，就回老家发展吧”，广漂已经两年的同桌小胖同学表示。目前和朋友在东圃合租，每个月租房花费约2000元，占薪水五分之一。他表示，自己工作不久，买不起房子，只能租房住，但是过几年，自己就要考虑结婚成家，如果到时候还买不起房子，未来的妻子肯定不会同意俩人租房生活，到时候我可能会回老家发展，在老家买房或盖房。大城市的梦1.广漂人的窘境对于很多外地生源毕业生来说，在一线城市就业难以有归属感是一个很大的问题，而在归属感和就业前景之间作抉择的他们，常常陷入两难的境地。回乡就业压力相对较小、生活相对更有保障，但是有时候却需要面临来自家乡旧有社交圈的各种无形压力；留在一线城市工作会更有挑战性，但工作压力和生活压力往往也更大。此外，在大城市相对透明和开放的环境下生活了四年的他们，要重新适应小城市相对闭塞的环境，调整好自己的心理落差，则更是一个尴尬的问题。2.广漂人的梦广州曾经是青春年少时的梦，在这生活了四年，足够了，梦醒了，就该回到现实。“坦白说我是想过绝对不回去发展。”，虽然还没有考虑清楚将来到底要留在哪里工作，但是不回家乡工作的态度却很明确。既然来广州工作了，父母也不希望她再回湖南工作。但与此同时，大部分面临这种选择的，多数妥协回老家工作，安稳一生。回家买房还是广州蜗居又逢年关，面对着高企的房价，到底是回家置业还是坚守广州打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。在2017年，，我在广州奋斗了近三年，最终回到老家长沙就业、结婚。原因是房价太高负担不起，找女朋友的需要。而且，猛涨的广州房价，也大大加固了购房门槛，面临逃离的尴尬其实无奈。回到长沙的第一件事，就是在各大楼盘辗转。“我可害怕长沙的房价也猛涨，也跟上广州的节奏。”由于买的是刚需房，考虑到房子的性价比，准备和未来女朋友一起供房。最后，用一线城市挣来的钱在这儿买房，有一种前有未有的轻松。
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作者最新文章广州贷款买房的话首付需要多少
在广州的朋友们肯定想知道，现在在广州买房的话首付需要多少，今天小编就针对这个问题为大家整理了相关的内容，希望对大家有所帮助&&
1、住房公积金首套房首付最低两成&&
从日起，广州将执行最新版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分;申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款等。&&
2、广州住房公积金贷款额度提高&&
广州公积金新规，个人最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人最高贷款额度由80万元上调至100万元。&&
3、广州实现公积金异地互贷&&
广州市住房公积金管理中心表示自日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。&&
4、贴息贷款正式实施&&
截至本月20日左右，广州公积金中心系统上有200多笔贴息贷款申请业务，正式批出贷款的约有20宗，受理银行都已有正式发放贷款的案例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。&&
（广州住房公积金管理中心曾表示，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。）来源：温习资讯网&&
以上就是本期小编为读友们分享的有关 广州买房的话首付需要多少 的信息，更多资讯，尽在银行信息港哟！(来源:南^方^财^富^网)
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来源：干了这碗开水
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想查看往期故事内容，欢迎关注微信公众号“干了这碗开水”最近有不少小伙伴找上门来跟开水菌咨询买房子的那些事情，本来开水号就是打算做二手买卖咨询的，想想也无可厚非。可后来发现找上门的小伙伴越来越多的时候开水菌不禁反思，其实开水菌做的一定程度上不就是房产经纪在做的事情吗，为什么读者们不直接找房产经纪而要找开水菌来咨询呢？ 后来一个小伙伴聊天的时候给开水菌解答了这个问题：因为房产经纪（中介）水平参差不齐，有的时候遇到极品水平真是让人白眼翻上天，那种“什么都不懂还跟老子收中介费”的酸爽真是不试不知道，尝过的都久久不能释怀。 当然还有不少开水粉在后台吐槽中介的各种神坑手段，更有甚者，有的小伙伴房子买着买着中介倒闭了，真是万脸懵逼。其实这位小伙伴不用太灰心，至少这样你可以把中介费给省了（蜜汁微笑） 所以咱们今天就围绕房产经纪（中介）这个话题展开讨论，讲讲如何才能挑选出一个靠谱的中介、中介有哪些作用、还有就是中介服务过程中可能出现哪些坑这三个话题？在展开这三个话题之前咱们先看看房产中介的定义：房产中介：顾名思义：为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（信息来自于百度百科） 房产交易可以说是我们最为依赖中介的产品之一了，核心原因是虽然很多买家都知道自己想买什么区域，什么地段，甚至觉得某某楼盘保养不错花园漂亮，但是每一个地段、每一个小区、每一个楼栋、每一个楼层、每一个朝向、每一套房子、每一个户型、最关键是每一个业主都是千差万别的，这里就需要中介来结合买家的实际情况来告诉买家哪一个才是最适合我们的房子。 但是就国内目前现状来说，好像买家对于中介的信任感并不是那么强，这主要是由于国内的房产中介的体制所决定的，而这个行业在国内发展得并不是那么地成熟。根据百度百科中对于房产中介的描述我们不难看出，国内的房产中介其实是双方中介（有着保护双方利益的义务），而在国外很多时候，房产中介其实是分为买方中介和卖方中介两种的。买方中介保证买方利益，卖方中介保证卖方利益。 而国内的双方中介这个概念是个很有意思的存在：既要保证买方利益，又要保证卖方利益，既要找房源又要找客源，作为居间人，垄断了信息的透明性，那么其实就是无间道：以往市场不那么成熟，行业规范较少的时候，房产交易过程中，中介往往既不保证卖方利益又不保证卖方利益，只保证自己的利益的行为时有发生。我理得你买家能不能贷到款，能不能确保成交就让卖家去做垫资赎契，只要双方把买卖合同上的字一签，居间服务费就是板上钉钉的事情了，无论是走仲裁还是诉讼，庞大的法律部可以基本上保证原告方没有半点胜算的概率，当然除非你在人家门店门口拉横幅静坐示威让人做不了生意另说。 以往的中介往往作为居间人，只保证自己的利益，甚至两头通吃的现象都时有发生。当然随着行业发展成熟，国家陆续出台了房产经纪管理办法，以规范中介在居间过程中的各种违规行为，比如严禁联合业主哄抬房价，钓鱼盘，吃差价，不过名炒楼，网签作假，阴阳合同等行为。 其实很多朋友对于中介的方反感并不是基于以上那么深入了解之后的原因，往往只是因为觉得中介频繁地打电话聊骚：“大哥！我们在站西有套XX三房超级笋盘！只要998······嘟嘟嘟······”真！的！让！人！觉！得！很！烦！其实面对这个问题，开水菌给大家一个小建议，你可以下载一个“阿里小号”的app，5块钱一个月的电话号码，当你准备看房子的时候给中介朋友留这个小号，买完之后删掉它，那么之后也就没有什么中介能再骚扰到你咯（感觉开水菌说的对的快打赏！~）以上是开水菌对于以往中介行为的一些主观个人评价，那么接下来咱们进入本集的主题：一.当你真的需要买房的时候，你需要怎样才能找到一家靠谱的中介公司和靠谱的中介个人呢？其实开水菌并不是在这里给大家推荐哪一家中介好做个广告，二来对大家来说去哪家中介并没有很强烈的意义，因为虽然每家的中介行口碑不一样，风格自然也大相径庭。但是真正对单个买家而言，有意义的是中介经纪人他个人的能力水平。个人能力强的在哪一家中介公司并不重要，但是对于买家而言，重要的是如何发掘出这个能力强的中介为你所用，而不是随便找了个新兵蛋子，到头来让你往火坑里跳······找中介的核心用处在于帮你找到适合你的房子，而什么叫做适合你，这是个双向的问题：房子的硬件条件满足买家的喜好和需求，买家的资金条件能够满足卖方的需求，双方条件都相互满足了，才能叫做一套适合你的房子。 那么到底该挑哪一家中介呢？选择那家开在你目标小区门口的那家中介。因为门店就直接开在小区门口，通过扫楼派单跟客户聊天混进小区业主群混迹小区论坛等形式，基本上小区放出来的新房源会第一时间流到小区门口的实体中介手里，因为长期跟业主打成一片，所以当地门店对于历年来小区的售价，哪个业主真心放卖还是放盘试价，甚至10楼X大爷家孙女刚毕业准备跟男朋友买房这种八卦都了然于胸，所以选择那家你想买的小区门口的中介门店将大大提高你对于这个小区的认知度和交易的成功概率。要知道，有的门店为了保证自己的店的利益是不会将所有盘都挂上网摆上街来卖的，因为如果不是独家房源的话很容易被隔壁行的中介找个托来就挖到房源了。 这里插个话题讲讲什么是独家房源：就是业主跟中介方签订了全权代理委托卖方的协议，为了更快更高的价格卖出，只允许在他们家中介行放盘，其他中介行无法获得放盘委托，一般独家周期为7-15天，中介为了争取佣金收益会想尽办法帮你包装这套房子的描述方法，让全公司人帮你在朋友圈广撒网挖客户，集中时间看房，营造人多哄抢的场景，达到快速出售的目的。 当然还有一个为什么现在那么多房子都不上街不上网的原因，因为在2016年10月之后出台了规范中介职业操守的一份文件，要求业主在中介行放盘必须要三证齐全，身份证复印件，房本复印件和放盘委托书，但是你要知道很多业主是人不在广州的，甚至不在国内，你说那么多盘难道就不卖了吗，不可能，想要不违规销售那就不上街就行了，来个客户跟你说咱们这还有哪些盘不就行了，不用各个盘都上街让全世界人都知道，真有需求来买的人自然会到小区门口的门店来问。那么问题来了，一个好的中介个体要怎么找？开水菌给大家几个如何筛选好中介的技巧： 如果你要找好中介，千万不要找主动电话你的那个中介。理由很简单，因为中介内部也是有专业分工的，能力比较强的经纪人都是在外面谈客户的，专业素养差一点的会跟着高级经理一起去见客户或者找客户，然后每个高级经理背后会有10个左右的后台中介，他们的核心任务就是各种狂轰滥炸地打电话，基本上我们平时接到的电话基本都是这10个人的后台中介来打的，他们的核心工作就是给这种渠道买来的意向客源打电话推销房子，或者问业主手头有没有房子在卖，整理客户信息，筛选客户信息，然后把这些客户信息整理之后，给到高级经理，让他们去谈客户谈交易沟通。一般这些打电话的都是实习生或者专业经验没有那么强的中介经纪人，所以开水菌不建议大家去找那些主动打电话给你的中介看房子，因为他们的专业水平是有限的。
首要考核指标：对楼盘和业主的熟悉程度一个真的好的中介其实是对一个小区的房源是了如指掌的，甚至对业主的交易条件和脾气都是非常熟悉的，任何一套房源是真的假的，价格靠不靠谱都是胸有成竹的。如果你想试探一下这个中介的水平，只要让他报菜名一样把整个小区现存的房源基本的报一遍，然后你挑出其中一套来问问他业主是个什么样的人，为什么卖房，这套房子放盘多久，楼龄多少，首付有什么需求，价钱好不好谈，心理底价多少？如果他都对答如流，那么他就是一个资深的中介，如果支支吾吾答不上来，那么你就直接找他们店长或者换一家吧。 考核指标2：一个中介应该关心的是买家的购买需求而不是一味盯着带客看房：如果真想买房子，建议去小区附近的中介去问问，但是不要留下自己电话（或者可以留下自己的阿里小号），如果是一个中介一直关心你的需求，你家几口人住，自住还是投资，小孩多大，预算可动用现金多少，多少首付，什么时候能给首付，几个人还贷、家庭成员银行流水如何等等，那么这个中介就购房需求出发，属于相对靠谱的中介；而如果中介一直跟你说这个小区有多好，价钱多笋，很急迫地带你去看房子而不关心你的实际需求的话，那么这个中介就很有可能坑你买一套带坑的房子。 考察一个中介靠不靠谱还有另外一个指标：口才
开水菌非常建议大家跟中介面对面聊天，因为在买房签合同的时候有一个非常重要的环节，就是跟业主谈判，虽然之前中介也知道业主的价位，首付比例，首付时间，但是还是有很多细节的点需要跟业主去谈，这些细节点就是中介帮助我们争取我们权益的地方：比如给首付的时间点（不是所有人都能立刻拿出那么多首付的，很多时候都在定期或者理财里面要调出来需要时间）首付的比例（有的卖家做生意的需要着急资金周转所以往往需要高于常规比例的首付，比如业主需要首付5成100w但是我只有90w首付，如何才能让业主接受这个价格呢）带不带家具（有的业主是换房子的情况可能就不留家具了，带不带家具这里是有价格的谈判空间的），所以说如果这个中介有即兴的反应能力，能够帮助买家争取到很多权利，甚至能省很多钱。 当然一个中介靠不靠谱归根结底的一点：专业技术水平买家和业主找房产中介的作用就是保证交易能够顺利，但是过程中有很多涉及到专业知识的细节，比如节税方式，一买一卖合理时间差计算，假离婚购房及还款方式，不落名全权委托公证及风险点排除。并不是所有的买房都是简单的看上、签约、交首付那么简单的，开水菌给大家举个例子：一个非广州户籍社保没交够三年的小伙伴想通过假结婚买房，全款付清之后再离婚分得该套房产，那么这个过程中涉及到所需的协议、法律文件以及对于操作流程的熟悉程度，既往案例风险分析等等都是要求中介朋友了然于胸的。 中介佣金：还有一点，在看房之前，务必将中介佣金这一块明确下来！因为一旦看了房，等你看上了这套房子，佣金这一块就很难谈了，因为再换一家中介不仅浪费时间，你之前谈的那家中介说不定还会报复性撩客，到时候卖家那边的价格说不定涨得比你谈的那点佣金还多。 佣金这一块买卖双方的总佣金一般是2%-3%，实际上可以控制在1.5%以内的（YF和DCH因为不走公司账直接发现金，佣金可以控制在1%，中原链家合富相对比较正规，最低只能1.5%），总价低于300w的话一般收2%的佣。（这里开水菌给大家一个小技巧，看房子的过程中，中介会不断试探你对于这套房子感觉怎么样，买家最好在这过程中尽可能多地去挑剔，尽量不要表现出自己对于某一套房子的喜好（看上直接先帮你约业主谈，等你谈到想买的时候再跟你杀出句中介佣金按照2%收），然后看完全部房源后中介问你喜欢哪一套的时候，你就说都觉得一般，可能还需要再看看，顺便问问你们这边中介佣金最低可以给到多少，去探个数，因为真的等你去谈某套房子的时候，什么都跟业主谈完了，中介这边跟你开几个点，行规2%，你都是很被动的，难不成再去别家签？如果是独家盘那就更被动了） 看房协议：这玩意现在基本很少了，中介带你看房子之前，有的时候中介会让你签一份看房合同，而这里面就暗藏了佣金协议这个坑，由于协议很长，所以买家一般是不会看的，等到你最后要成交的时候，中介再拿出来这份东西，这时候买家对着3-4%的佣金就相当尴尬了（行业规定双方最高可以各收2%）。所以中介费在看房前最好就跟中介以书面协议约定好，或者如果你只是想看看压根不想买啥都不签也是没问题的，这个对于后期还是比较大的保障。 试想一下现在一线城市的房子那么贵，500w的房子一个点的佣金差额就是5w块钱，然而对于中介来说，卖500w和100w的房子付出的劳动可以说是一样的，所以500w的房子1%就已经很多了，所以大家能在一线城市看到高档住宅底商中比例最高的除了餐饮就是房产中介就是这个原因，因为这个真是暴利。佣金提成：那么5w的佣金业务员提成有多少呢，一般为佣金的15-20%，也就是卖一套500w的房子经纪人能拿到5w佣金当中7500-1w的提成。一个业务员一个月能卖个2-3套房子算是不错的业绩了，是不是感觉很多呢。行情好的像这两年，一年20-30w还是有的，不过这行比较青春饭，流动性大，竞争压力也大，每天日晒雨淋地在外面跑客户带看房子也是相当辛苦的，可以说是体力脑力都需要经受极大考验。 关于定中介：不要轻易定中介，定好之后不要随便地换人因为很多朋友会说中介先用用看嘛，水平不行的话到时候大不了再换一个中介嘛，其实这种举措看上去好像没什么影响，但是实际上还是满伤的，频繁地换中介会让中介这个门店都认为这个客的买房的意愿不会特别特别的强烈，所以当他真的拿到一套性价比非常高的房子的时候，导致他第一时间不会想到你。因为对于一个中介经纪来说，房源不仅仅是各个中介行共享，也是对各个业务员共享的，那么一个业务员要想赚到钱，他要做的是比别人更快地卖掉房子才能拿到属于他的佣金，所以必须让他知道你是一个靠谱的买家，在他真的拿到性价比比较高的房子的第一时间能够想到你，这个对你来说是非常非常关键的，毕竟优质的房源总是非常非常多的人来抢，所以在这种适合时间就是金钱。 如果你让他觉得这个买家靠谱，拿到房源的时候第一时间想到你，那么你的优势就比其他买家都明显，所以怎么样让一个中介对你产生依赖信赖，让两个人形成利益共同体，方式也很简单，就是你找到这个中介之后，你用坦诚的态度去告诉他，你能接受的首付和月供条件是什么，你想找什么类型的房子，要不要用学位，自住还是投资，这个东西要明明白白很肯定地告诉中介，中介只有清楚地掌握了你的这些信息的时候，他可以帮你过滤掉很多无效的信息和房源，也可以帮你找到最合适的房子。但是话说回来，买家也不要摆出一种非常急切非买不可的决心，因为一旦你表现出这种态度的时候，中介就很容易利用你的这种漏洞来进行各个环节的钻空子，所以说只要表现出坦诚的态度就好了，并不要表现得非买不了。另外，中介除了帮你找房子办过户之外，还有一些好用途便宜的按揭公司找中介还有一个好处啊，那就是他可以帮你找到比较便宜的按揭公司，一般大家在外面见到的按揭公司会收到大家千分之4-6的按揭服务费，而中介这个时候会给你联系他们熟悉的按揭公司还有贷款的银行，按揭服务费可以控制在千分之1-2之间，他们熟悉的银行有些也是有比较低的贷款利率的，像现在四大行是85%的优惠，汇丰就是82%啦，这些一般买房者自己是不知道的。 因为对于银行来说，银行也是盈利机构，特别是对一些小银行来说，他没有很强的知名度如何来给自己争取业务呢，无非是给到可以一些比较低的贷款利率来争取业务，但是这些小银行目前我们是没有办法正常获知到他们的优惠渠道的，但是这些消息一般中介或者合作的按揭公司会知道。所以如果各位没有定向的银行内部关系，不妨问问能不能帮你找到更合适的贷款银行，这样的话可以帮助你降低每个月的贷款成本 造收入证明和银行流水当然还有一些细节，比如我们贷款时候需要给到银行的收入证明，账面流水等等数据，如果自己的公司不配合帮你开高，中介还是有办法帮你做一份收入证明的，当然前提是你的收入证明跟你的账面流水能够对的上，不过银行放贷看你的收入证明不是关键，关键是看你的账面流水，这个要求是流水要是月供的2倍以上，其实很多买家这一点是不能够达标的，当然可以找担保人做担保够数就行了，但是如果没有担保人又不够数的话还有一种方法，就是让中介帮你介绍小银行，花个1k，帮你做一份假流水（小银行可以做，大银行这个掐的比较严的，一旦被查出来的话基本这辈子跟这家银行的贷款也就绝缘了）所以说在交易过程中，中介还是有蛮多的歪门邪道来帮你解决这些问题的，而这个可以可以谈的，所以咱们既然付了这个中介费，就尽可能地从中攫取更多的利益吧 关于互联网中介：最近有很多读者小伙伴问开水菌说，互联网中介到底能不能用，其实这篇文章如果写在2个月以前的话基本还是没太大问题的，但是基于11月房天下线下二手门店倒闭的事情发生，开水菌还是不建议大家去找互联网中介去冒这个险了。当然其实也并没有说绝对的能用和不能用，互联网中介唯一的优势就是他的中介费很低，像之前房天下开出的价格是0.5%，甚至有的中介只收服务费不收中介佣金的模式，所以互联网中介的最大优势是费用会比较低。 但是前提是一句话，对于中介来说，能够帮助我们找到合适的房子这是最大的作用，如果这点做不到的话那么基本都是白搭，中介费的节约也是没有意义的。所以为什么开水菌比较推荐门店实体的中介，就是因为他是在一个社区的门口驻点，他可以第一时间获得房源信息，第一时间跟客户沟通，详细清楚地了解这个小区的居住人群以及第一手学位等各种相关政策、规划变动的资讯，而且互联网中介你只能在平台上去选房子。但是并不知道这个卖家的需求以及买家自身的条件是否真的适合买这套房子，这一点是互联网中介所没有办法告诉你的。而且二手交易具有相当的时效性和信息的有效性这个门槛，这是非常关键的，当然像不少门店已经开启了门店和线上相结合的这种模式，但是可以看出的是从线下做到线上的链家情况，要比线上做到线下的爱屋及乌和房天下好得多。但是据开水菌了解，互联网中介的佣金低导致了发给员工的工资不高所节约出来的一个成本。那么员工工资不高，那么相对来说他们吸引不到相对优质的中介人才，而且这些互联网中介的门店开张时间都是比较晚的，那么他们对于这个社区了不了解，从小区诞生到现在的价格波动，房源信息，规划变动，政策等等因素的影响，这些信息的了解很大程度也能打动一个客户最终会不会对中介产生信任感。 地产中介为什么迟迟没有被互联网中介所替代的原因就是在这里，房产中介是个跟客户互动要求很高的行业。所以开水菌还是推荐大家去找实体中介，虽然实体中介还是有很多不足的地方，但是在目前看来，实体中介还是一个比较好的能够真正帮你找到合适房源的方式。黑中介那些坑人的神手段：最后，关于黑中介怎么坑人这一点，开水菌为了自身生命安全，在这里还是不展开细说了，真怕说出来上街被黑中介们斩开（蜜汁微笑，求高抬贵手），真想知道的小伙伴欢迎私加红包私聊哦~下集预告：下一集开水菌将带领大家从1.
看户型10.看房子质量11.看业主12.最重要一点：看钱包这12个要素从大到小全方位地去审视一套房子到底是不是一套合适自己的优质标的，敬请期待哦~想查看往期故事内容，欢迎关注微信公众号“干了这碗开水”
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