提前解除租房合同违约金怎么赔付?
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提前解除租房合同违约金怎么赔付?
般房屋租赁合同都会约定违约金条款，实际租房过程中，房东也会预先收取几个月的租金作为押金，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。法律上，押金一般应理解为保证房屋及家具完好的保证金，它和违约金是两回事，不能直接将押金认定为提前解约的违约金。　　违约金应予明确：　　法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。　　违约金的《合同法》规定：　　第114条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　解除合同可提前约定：　　租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。　　如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的：　　1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。　　2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。　　解除房屋租赁合同需要的书面手续　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。　　提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。　　上述书面文件，对于法院审理时判断哪一方构成违约、合同解除的具体时间，以及相应的损失该如何计算，都有重大作用。
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租房想提前结束要如何终止合同？要交违约金吗？
你好，我大学刚毕业，在实习单位附近租了个房子，但是最近找到了一份新工作想跳槽，租房想提前结束要怎么办？
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&&&&&&租房想提前结束，应当与对方协商解决，如果协商不成，只能赔偿。　　在关系上，要求解除的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。中对违约金有约定(的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
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《》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。但是，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁于第三人的。6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。
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房屋租赁合同，签了五年。租赁价格并不比同小区其他同类房屋的均价便宜。两压一付。租赁合同上没有规定违约金是多少。彼此租房找中介办理的。请问如果要提前解除合约，已租半年，需要赔偿多少违约金
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：第一，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现在你想要解除租赁合同，肯定是您违约，违约必然要承担违约责任。
第二，租赁合同上没有约定违约金的支付方式和标准，根据合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。就本案而言，因为你提前解除租赁合同，给对方造成多少直接损失和既得利益损失，对方就可以向你主张多少的违约金，因为我国的违约金和损失是相一致的
第三，具体的赔偿问题，你可以先和对方协商，只要双方达成一致，违约金数额多少不是固定不变的，关键在于双方协商一致，如果协商不成，对方有可能起诉，注意争取将违约金降到最低，主张只承担合理的赔偿。行动建议第一，建议先和对方协商解除租赁合同事宜，争取调解，适当给予对方部分赔偿，律师建议赔偿以不超过一到两个月的租金为限，同时可以委托律师参与调解谈判，争取调解的更大可能性
第二，如果协商不成，对方起诉的，注意要求对方就违约行为造成的损失进行举证，同时将直接损失和既得利益损失排除在赔偿范围之外，如果对方主张的赔偿远远高于给其造成的损失，你要主张降低违约金，超过损失30%，就可以主张降低
第三，在诉讼过程中，尽量争取法官的谅解，法官也是愿意法庭调解的，争取法官同情，然后争取法官向对方施加压力，有助于以较低的赔偿达成调解一致，由法院出具调解书
第四，如果法庭调解不成，最终下了判决对判决不服可以上诉到中级人民法院，如果认可判决，按照判决确定的数额支付违约金相关法律法规《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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