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12万人抢427套房 这些房子比周边每平便宜3万元
来源：央视财经
　　原标题：12万人抢427套房！这些房子比周边每平便宜3万元　　
　　作为北京市第一个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目于今天（30号）举行公开摇号，超过12万户家庭将参与这个项目的427套共有产权住房摇号。这标志着北京的共有产权房制度正式落地。
　　北京首个共有产权住房今摇号 共有产权住房正式落地
　　摇号仪式全程在北京市朝阳区人大代表、申购家庭代表和公证处工作人员的监督下开展，6个申购家庭代表现场抽取随机摇号种子，确保摇号公平、公正、公开。
　　121182户可参加摇号的申购家庭中分为两组：第一组为北京市朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95961户，面向该组家庭的房源共计299套，平均每320个申购家庭中有一个家庭能中签；
　　第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍家庭，共25221户，面向该组家庭的房源共计128套，平均每197个申购家庭中有一个家庭可中签；
　　该项目均价为每平米22000元，周边二手房价格为5-6万元，经过专业机构评估，个人产权份额确定为50%，另外50%的份额由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。根据规定：该项目五年后可由代持机构回购，或出售给具有共有产权房购房资格的家庭，但不能转化为普通商品住房。
　　据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，从50%到95%，一共10档。 在业内人士看来，作为北京市第一个共有产权住房项目，这个项目开始摇号，意味着共有产权住房正式走入了市场。&
　　国务院发展研究中心研究员 刘卫民：它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。
　　据悉，摇号结束后，结果将在北京市住建委和北京朝阳区房管局网站公示。同时，还将对非朝阳区户籍家庭的社保缴纳情况进行审核，以确保申购家庭符合条件。
　　今天，北京再增加四块共有产权住房地块，其中，销售价格最低的为大兴区魏善庄镇地块，每平米价格29000元，价格最高的为海淀区西北旺镇地块，单价为37800元，四个地块均为全装修交房。
责任编辑：张岩
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北京自住房申购首日“爆棚” 超10万人抢2000套房
11月30日，北京首个摇号销售的自住房项目开始登记，但在申请的首日，由于登录网站人数过多，该网站一度直接陷入&瘫痪&。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，有业内人士认为，北京市场真实的情况，是部分房企不情愿推出更多的自住型商品住房。但购房者因为得到了更多实惠，所以追捧这种产品。&未来这种供求之间的失衡需要政府进一步协调。&
自住房未来收益更可观/
11月30日是申请首日。恒大御景湾开始摇号登记，最高峰时，同时在线申请人数超过10万。由于同时申请人数过多，服务器一度响应缓慢。开发商和住建委都提醒市民，公示登记期为15天，网上报名不分先后，摇号机会均等。但由于同时登录人数过多，页面长时间处于&崩溃&状态。
即使在12月1日上午，记者也是在刷新了将近10次之后，才登录注册页面。下午，恒大集团北京公司官网上挂出公告称，将进行数据库维护和服务器升级。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者，申请&爆棚&的原因有三点：一是自住房的价格比普通商品房低了30%；二是申请门槛并不高；三是自住房收益更高。
范小冲给记者算了一笔账，以一套同区位的商品住宅和自住型商品房为例，普通商品房的起始售价为1万元/平方米，那么自住型商品房的售价仅为7000元/平方米。假设5年后两种住房的售价都为12000元/平方米，那么普通商品房在5年后上市交易的话，每平方米可获利2000元。如果不是唯一一套住房，还需要缴纳20%的差额个税，每平方米能获利1600元。而自住型商品房5年后可上市，扣除30%上缴财政的收益，每平方米可收益3500元。
房企依然得打好&算盘&/
虽然自住型商品房受到购房者的青睐，但开发商对这方面显然有更精细的算盘。
11月28日，北京市国土局有两块土地参与竞拍。记者从拍地现场获悉，参加昌平区沙河镇地块的房企有绿地、祁玉和灵水地产，但是在正式竞拍之前，这三家房企都放弃了拍卖。最终，昌平区沙河镇地块在房企没有竞建自住型商品房面积的情况下成交了。
此外，自住商品房地块也遭遇了首次退地。11月26日，北京市土地整理储备中心发布公告，称由于旭辉集团对北京市平谷区大兴庄镇北京自住商品房地块的《挂牌文件》存在重大误解，经双方协商一致，决定取消竞得资格，并退还竞买保证金。
根据出让公告，2.5万平方米的限价房的回购价为6000元/平方米，11万平方米的自住房最高限价为11000元/平方米，1.5238万平方米的回购房，限价为3500元/平方米。&对比7.2亿元的拿地成本，限价房、商品用房、自住型商品房总货值超过13亿元。&拿地后，旭辉地产的相关人士曾告诉记者。
&但其实按照这个价钱，怎么算都是赔。&一位不愿具名的房地产分析人士给记者算了一笔账，如果不算其他任何支出，建安成本与拿地成本加起来已经接近14亿元。
相比之下，御景湾则让恒大&有利可图&。9月4日，恒大以40.4亿元的总价配建51500平方米公租房，夺得该项目所在的豆各庄乡地块。
根据出让公告，上述地块除&公共租赁住房&外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
有业内人士表示，以楼面地价1.6万元/平方米、限房价2.2万元/平方米，再加上建安、配套、税费等成本计算，销售价格远低于市场房价，恒大地产[1.24%]的开发利润并不高。
但有接近恒大集团的人士向记者透露，豆各庄地块除了公租房和限价房部分，还包括2500个车位、1.6万平方米的商业用地和3.8万平方米的不限价公寓，利润方面还是有保障的。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，对于自住型商品房，开发商利润空间有限。政府需要在拿地、融资、税费等方面给予开发商一定的政策倾斜，以保证其盈利空间。
范小冲认为，自住型商品房定性是商品房，实际上承担了保障房的作用。自住型商品房政策出台的前提，是当下房价高速上涨，&夹心层&呼声不断。但这个方法是否可持续，是否还要做修补，还有待观察。
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[责任编辑：仝瑞勤]
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财经 · 房产
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科技 · 健康427套房被12万多户“抢”，北京共有产权住房30号公开摇号
今日钱云发现央视新闻自媒体报道：北京第一个共有产权房，30号终于开始摇号，地点位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近的锦都家园。此次共有产权房均价在22000元/平米，有427套，确认参加摇号的家庭为121186户。
据介绍，本次摇号按照销售对象分为两组，一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的房源为299套，占总房源的70%。这里需要注意的是，申购家庭全部成员中任意一人符合条件，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
另一组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占总房源的30%。
此外，摇号公布明确指出，该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。
在业内人士看来，作为北京市第一个共有产权住房项目，这个项目开始摇号，意味着共有产权住房正式走入了市场。
国务院发展研究中心研究员刘卫民：它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。
按照北京市的计划，今后五年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。在25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。
　产权份额是如何确定的?
我们看到，北京市这第一个共有产权住房项目，每平方米22000元、个人持有50%产权，政府委托的机构持有50%。那这50%是怎么确定的呢?
根据共有产权住房的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总体要求，促进社会公平。根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。以锦都家园这个项目为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5.6万元。因此，在政府一定让利的基础上，最终确定22000元的房屋销售价格，可以在这个项目占有50%的产权。这50%，也是个人持有产权份额的底线。据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。
共有产权那怎么买?如何卖?
对于很多人而言，共有产权住房可能还是个新概念，到底怎么“共有”、如何申请购买、以后能不能卖都是需要了解的内容。下面，就让我们具体来看一看。
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
单身满30岁 家庭成员无房可申请
按照北京市的政策要求，单身家庭申请人年满30岁，已婚家庭的成员名下均无住房的，都可以申请购买共有产权住房。非北京户籍的无房家庭，也可以申购，但具体条件由各区确定。从目前的要求看，应该至少要符合在北京有购房资格并在项目所在区有稳定工作等条件。
离婚未满3年等情况不得申请
而申请家庭签了住房购买合同、征收拆迁安置房补偿协议的，不能申请购买共有产权住房。家庭有住房转出纪录的、夫妻离婚后未满3年的、家庭有违法建设行为的，也不能申请购买共有产权住房。另外，需要注意的是，假如你选了房又不要了，而且出现了两次以上，那你3年内就不能申请共有产权住房了。
共有产权未满5年不能卖
共有产权住房买到手之后，未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的部分，代持机构有优先购买权。如果代持机构放弃购买权，你可以把你持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说，共有产权住房当中，政府持有的部分是不卖的，你只能把你持有的部分，卖给其他家庭或者卖给政府。
北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟：这次退出机制有规定，五年之后，这个房子才能够销售和转让，但前提是必须要卖个具有条件的人，具有条件的人才能买。有这种退出机制之后，这个池子里就越做越大。给我们社会提供的服务就越来越多。这样话会比较好。
【新闻链接】《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布
为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，经北京市政府批准，9月20日，北京市住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》, 《办法》自日起正式实施。
如何理解共有产权这种形式呢?简单说，就是通过共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，减轻其购房压力，政府和百姓一起解决住房困难。
谁能申请共有产权住房?
(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
如何申请共有产权住房?
(一)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
(二)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
(三)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。
共有产权房与经济适用房的区别
那么，可能很多人会问，共有产权住房是保障性住房吗?它与我们以前常说的经济适用房是什么关系呢?
作为政策性商品住房，共有产权住房首先要明确是具有商品住房属性的，但它与其他住房不同的是，它同时也具备住房保障的功能属性。这是因为：首先，共有产权住房的申请有准入门槛，要满足的是购房者的“基本住房需求”。其次，共有产权住房的规划建设、审核配售的一系列管理手段，体现了共有产权住房的保障属性。再次，共有产权住房的定价、处分限制和退出等方面的制度设计，也凸显了其住房保障属性。
国务院发展研究中心研究员刘卫民：首先它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是比如说过去我们对经适房来讲，叫做高门槛进入、低门槛退出，那么所以一些人经常通过各种渠道，来进入到经济适用房这个领域，把一些公共福利就变成了自己的受益。那么这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。
共有产权房与经适房有很大差别
简单来说，共有产权住房有点像经济适用住房的升级版，它们俩都属于产权式的保障性住房。但是，共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权，而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。这其中，在土地性质上，经济适用住房建设在划拨的建设用地上，而共有产权住房的用地性质则为出让的。在使用收益方面，经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外，购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。
此次共有产权房正式开始摇号也掀开房地产市场的一个新的篇章。
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北京首个共有产权房单价2.2万，12万户家庭摇427套房
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（原标题：北京首个共有产权房单价2.2万，12万户家庭摇427套房）
9月28日，北京市朝阳区房屋管理局发布公告，北京首个共有产权住房——朝阳区锦都家园共有产权住房项目将在9月30日下午进行公开摇号。公告显示，锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米，共有427套房源。公告显示，该项目摇号前，北京市朝阳区住房保障事务中心委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。 本项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。已签约购买其它住房的家庭，本次摇号均予以剔除。以此计算，参与家庭与房源的比例约为284:1。本次摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号： 第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。 第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。此前9月21日，北京市住建委网站公布了房源审核情况，北京住建委表示，日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号，简称《办法》）正式印发（编者注：办法将于9月30日正式执行），按照文件规定，锦都家园项目纳入共有产权住房管理。鉴于该项目在《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行前已完成申购（申购工作已于日全部结束，最终约16万户家庭确认申购）。为确保政策平稳有序过渡，前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔号）、《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》（京建法〔2014〕2号）等相关政策规定执行，目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。北京共有产权住房在确定好符合条件的家庭名单后，将采取摇号配售的方式进行。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。《办法》明确，购房人产权份额，将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。《办法》对共有产权的转让做了明确规定：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。取得不动产权证满5年的购房人，可按市场价格转让所购房屋产权份额。未来5年，北京将供应25万套共有产权住房，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。
(原标题：北京首个共有产权房单价2.2万，12万户家庭摇427套房)
本文来源：澎湃新闻
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北京首个共有产权住房项目完成摇号 超12万户摇号
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首个共有产权住房项目完成摇号 　均价为22000元/平方米 超12万户摇号昨天，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园也于昨天14点30分摇号，超过12万户家庭将摇取427套共有产权住房。据部分统计，10月起，还有5个项目将陆续摇号。购房人与政府各持产权50%据介绍，锦都家园项目的销售均价为22000元/平方米，但开发商可能根据具体楼层、朝向在“±5%”范围内调整销售价格。房源套数共计427套，其中包括二居室370套，三居室57套。两居室面积主要为76至90平方米，三居室面积主要为81至90平方米，427套房子的面积均不超90平方米。该项目的情况较为特殊的是，其申购条件按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。按照《办法》，该项目的性质为共有产权住房。政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。举例而言，如果购房人购买一套最大90平方米的三居室，需要承担的房款大约只有198万元。购房人以198万元的房款购得了这套房子50%的产权。而如果未来这套房子出租，购房人也需要按照5比5的比例将租金收益与代持机构共享。比如，一套三居室月租金为5000元，粗略计算这套房子购房人与代持机构将各获2500元收益。本市户籍与非京籍分别摇号该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，首先进行的是朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭的摇号，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套。本次摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。具体的审核认定标准为：2017年6月，申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，平均197人“抢”一套房。
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