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地产公司给员工分福利房,以员工个人购买名义办理按揭,每月将按揭所需还款打到员工卡上这种情况产权归属如何确定?
地产公司给员工分福利房,以员工个人购买名义办理按揭,每月将按揭所需还款打到员工卡上,员工自行还款。当初签订合同时,还规定员工离职时归还房产,这种情况产权归属如何确定?
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您好,蔡仕智律师竭诚为您服务,根据你目前提供的信息分析如下:只要房产权没转移给个人,公司就可以要求返还。公司的福利住房,属于公司对本单位职工的福利。房产权属于公司,职工只有居住的权利。离职或者退休后,与单位劳动关系终止,没有再享受公司福利的资格,公司有权利收回住房。如果公司通过买卖方式将房产出售给职工,职工取得《房屋权证》,即使劳动关系终止,公司也没有要求返还房产权利。我国的房屋权人以产权登记为准...
您好,蔡仕智律师竭诚为您服务,根据你目前提供的信息分析如下:只要房产权没转移给个人,公司就可以要求返还。公司的福利住房,属于公司对本单位职工的福利。房产权属于公司,职工只有居住的权利。离职或者退休后,与单位劳动关系终止,没有再享受公司福利的资格,公司有权利收回住房。如果公司通过买卖方式将房产出售给职工,职工取得《房屋权证》,即使劳动关系终止,公司也没有要求返还房产权利。我国的房屋权人以产权登记为准。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有些消费者在房天下问答里提问,关于经适房等特殊性质房产出售和购买的问题。今天特地将大家比较关心的问题整理了一下,供各位参考。
经适房、已购公房、公司产权房…购买详解
应该属于员工
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吴长江前“马甲”公司土地底价拍卖
　　曾被雷士照明创始人吴长江寄予厚望，并意图打造“第二个雷士”的重庆华龙盈科光电股份有限公司(以下简称华龙盈科)，经营状况愈发不乐观。　　而近日，重庆金槌、开元、国汇三家拍卖公司对华龙盈科股东重庆华龙盈科实业有限公司(以下简称华龙盈科实业)，在重庆市铜梁区“君临天下龙栖湾”项目国有土地使用权进行了公开拍卖，该块土地最终以15200.1万元底价拍出。　　工商信息显示，华龙盈科实业持有华龙盈科51.02%的股份。此外，《每日经济新闻》记者早在2014年时便发现，华龙盈科及华龙盈科实业实际上与雷士照明创始人吴长江关系匪浅，业界称之为吴长江的“马甲”公司，《重庆日报》的报道直言吴长江是华龙盈科负责人。　　土地被底价拍卖　　拍卖公告显示，该土地为三案担保物，有抵押，要求园区职工生活配套用地面积不低于项目用地总面积的30%(36亩)，普通商住开发用地面积不高于项目用地总面积的70%(84亩)。园区职工生活配套用房中成套住宅不高于30%，职工倒班房不低于70%。　　此外，针对接手方，华龙盈科实业还设置了不少限定条件，包括该宗地内所建设的职工生活配套用房，其中成套住宅只能出租、出售给华龙盈科实业职工，职工获得产权后，5年内不得对外出售;非成套的职工“倒班房”产权只能办给土地受让人，不得分零对外出售。　　“这个项目挂牌后，我们接到的咨询电话本就不多，有意向的拍买方就更少了，截至挂牌终止日，也只有一家企业报名。”重庆联交所负责该项目的工作人员向《每日经济新闻》记者表示。　　记者了解到，在10月10日当天的拍卖现场，确实只有一家公司缴纳了保证金报名，拍卖底价为15200.1万元，在没有任何竞争的情况下，该公司以底价获得该土地使用权。　　值得一提的是，此次拍卖受重庆市第一中级人民法院委托，因华龙盈科实业无力偿债，由银行申请法院强制执行。　　工商档案显示，华龙盈科成立于日，最初的注册资本为3430万元，目前为3亿元;华龙盈科实业成立于2012年11月，目前的注册资本为2亿元。　　事实上，近年来上述两家公司经营均颇为艰难。重庆市政府公开信箱显示，近两年来反映这两家公司欠债、工程停滞等情况的信件颇多。根据铜梁区政府多封回信内容，目前华龙盈科仍在进行重组，不过也存在破产清算的可能。　　而据全国企业信用信息公示系统，2015年华龙盈科的资产总额为5.88亿元，净资产为2.78亿元，负债达2.78亿元，利润总额为亏损2006万元。　　成也吴长江，败也吴长江　　引人关注的是，对华龙盈科及华龙盈科实业而言，其发展脉络与吴长江的起伏人生休戚相关。　　尽管眼下经营颇为艰难，但公开信息显示，华龙盈科此前不仅提出要建“全国最大的LED光电产业园”，还希望在“2018年成为铜梁首家上市企业”。　　据铜梁网报道，2013年1月，华龙盈科LED光电产业园项目签约落户铜梁工业园区，为当地个重点项目之一;项目计划总投资10亿元，用地约300亩，主要生产LED显示屏、LED电子驱动器、LED节能产品相关上游产品等。　　而华龙盈科之所以有如此底气，则因为与当时的雷士照明关系密切。　　2014年8月底，华龙盈科一名工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，雷士照明为公司的大客户，华龙盈科为其提供LED照明产业链上的原材料，以及贴牌代工生产。　　公开信息显示，因涉嫌挪用资金罪，吴长江于日下午正式被广东省惠州市公安局移送至惠州市人民检察院提请批准逮捕。　　吴长江的被捕也直接影响到华龙盈科的运营。在铜梁信箱[号信件里，铜梁区政府回应称，华龙盈科该退还的补偿款有6000万元，并称主要受“雷士风波”的影响，该公司目前内部机构运行不力。　　“华龙盈科未来怎么处理还是未知数，有很大几率会进入到破产清算的程序。”一位不愿具名的分析人士表示。　　10月12日，《每日经济新闻》记者拨打华龙盈科、华龙盈科实业工商信息预留手机，电话一直无人接听。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号符合贷款条件的职工不受省内缴存地域限制
■ 本报记者 邵长春 通讯员 江永华 赵文君
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低等优点，但很多职工对如何办理不够熟悉，相关政策也不完全掌握，近日，记者专门就市民比较关心的有关住房公积金个人贷款问题，采访了省住房公积金管理局有关负责人。
问：住房公积金个人贷款的对象包括哪些？
答：凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。
问：住房公积金个人贷款的还款方式有几种？
答：住房公积金个人贷款的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。一种是等额本金的还款方式，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
问：职工能否申请商业住房贷款转住房公积金个人贷款，贷款对象包括哪些？
答：可以，贷款对象为在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工。
问：住房公积金个人贷款利率是多少？
答：住房公积金个人贷款利率按照中国人民银行现行规定执行。1-5年年利率为2.75%；6-30年年利率为3.25%。
住房公积金贷款利率随中国人民银行公布的利率调整而调整，从利率调整当日起新发放的贷款执行新的利率标准，利率调整前发放的贷款，在次年1月1日起执行新的利率标准。
问：与商业住房贷款相比，住房公积金个人贷款有何优势？
答：住房公积金个人贷款的利率比商业住房贷款的利率低。以贷款金额50万元，期限30年，等额本息还款方式为例，目前商业住房贷款基准利率5.15%，月还款额为2730.13元，住房公积金贷款利率3.25%，月还款额为2176.03元。住房公积金个人贷款每月可节省554.10元，最终可减少利息支出约19.95万元。
问：在海南省其他市县缴存住房公积金，是否可以在海口购房申请住房公积金贷款？
答：海南省内缴存住房公积金且符合申请住房公积金贷款条件的职工，可向购房所在地的住房公积金管理机构申请住房公积金个人贷款，不受省内缴存地域限制。
问：在海南省内缴存住房公积金的外省户籍职工，在海南省内购房，能否申请住房公积金个人贷款？
答：如果职工本人是外地户口而长期在海南省工作，在海南省正常缴存住房公积金的，在省内购买自住住房均可以向购房所在地的住房公积金管理机构申请住房公积金个人贷款。
问：在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，能否申请住房公积金个人贷款？
答：在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明（连续六个月以上）、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件同本省缴存职工。（本报海口10月14日讯）
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