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二手房签定合同后，卖家反悔，该怎么办？
我于日左右，通过中介公司签定了正式的房屋购买合同，成交价为41万，买方中介费按3%计算，卖方中介费按2%，一方违约，需付另一方成交价的10%作为，并需付给中介买卖双方的中介费。在签定合同时，我已付中介费6千，并通过中介付给卖方一万定金，卖方未付任何费用。由于该套房子，业主还在按揭中，我又要求贷款，合同中约定，由中介公司找财务公司垫资赎契，在银行同意贷款书下来时，我即付首期款。在签完合同的几天内我将中介指定各项资料都交给了中介。在二月四日左右，中介打电话告诉我，说业主突然反悔不想卖房，不肯将卖房资料交给中介进行交易，除非能立即收到首期款，问我什么意见。我答复是按合同的条款，该什么时候付钱就什么时候付钱，中介表示没有问题，他们能搞定。在2月14日，我打电话给中介，问和业主商量的怎么样了。中介讲业主还是不肯交资料，让我再给两天时间他们，看能不能约到业主，三方一起谈谈。二月16日，中介给我打电话讲，业主不肯见中介，给我业主的电话，让我和业主谈一谈。在我和业主电话联系上后，我问了业主两个问题：第一，业主是否还卖那套房；第二，业主是否对成交价认可，是否现在觉的价钱低了。业主答复：第一，那套房子还是要卖但不能通过中原这家中介公司卖，中原这家中介骗了他，说马上各项费用马上要上涨，让他快点签合同，他觉的自己被骗了，心里不舒服；第二，对成交价以前认可，现在也没有意见，可以和我直接谈，但一定不能通过中原这家中介进行交易。&&现在这种情况下，我该怎样办，才能保障我的权益？如果打官司我能否赢，卖方能够赔给我多少钱？中介在其中有没有责任？现在中介只退给了我三千元中介费，还有三千元中介费没有退给我。我要求中介去告业主，中介不肯，要我去告。中介的要求合理吗？
律师回答地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：11682 次点赞人数：37 人可以要求继续履行合同,也可以解除合同并取得双倍定金. 22:40地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50155 次点赞人数：87 人交易不成,可以拿回中介费并要求对方双倍返还定金. 22:31地区：北京-朝阳区咨询电话：13501***帮助网友：2676 次点赞人数：5 人你与中介之间的合同是中介促成交易后取得合理佣金的居间合同。如中介公司最终未能促成这桩房屋买卖，应退还你中介费。而卖房人与你签署了房屋买卖合同并收取定金后反悔应承担违约责任，并双倍返还定金。卖方提出跳开中介商私下成交的行为构成违约，你们仍应向中介交纳中介费。 22:45地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：400-帮助网友：513 次点赞人数：4 人收回中介费，追究卖方违约责任，要求其双倍返还定金 23:29地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：65579 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人中介实际是倾向一边的。目的是攫取自己的利益。
可以通过消费者协会帮助，笔法院诉讼经济一些。 23:48地区：江苏-南京咨询电话：13584***帮助网友：759 次点赞人数：2 人依法成立的合同在当事人具有法律效力。 06:31地区：北京-海淀区咨询电话：13718***帮助网友：2185 次点赞人数：7 人ok 06:49地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15692 次点赞人数：43 人或者三方和解，签订协议，或者按合同直接起诉。无论是履行合同还是解除承担违约责任都是可以的。 09:48地区：山东-青岛咨询电话：400-帮助网友：299 次点赞人数：1 人中介费恐怕不能全退。买卖合同已签，卖方不履行构成违约 10:01地区：上海-徐汇区咨询电话：400-帮助网友：14109 次点赞人数：31 人你把前面律师的意见综合起来就行了。 16:43地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1\同意以上律师的观点;2\建议到当地委托律师 22:37
无锡推荐律师签完买房合同 卖家却反悔了
买方只拿回1万元定金, 中介拒退6700元服务费
身边事·警法
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&&□晨报记者 李伟豪
&&&&市民王先生近日向晨报投诉称，他通过一家房产中介以45万元的价格买一套二手房，合同也签了，定金也交了，但卖方却突然反悔，房子不愿卖了。更让他恼火的是，他交给中介的16700元定金和服务费，只退回1万元。&&买方：卖方反悔，为啥还收中介费&&“我真是倒霉，遇到这样的闹心事。”昨天，王先生说起此事，就气都不打一处来。“我无数次和房屋中介交涉，但对方就是不退钱。”&&今年9月份，王先生经位于风华南路的“宝泰房产”公司介绍，相中了铜山新区学苑路一套90多平米的二手房。在中介的安排下，他与卖方坐在一起讨价还价，最终敲定以45万元的价格成交。然而，就在买卖双方签了合同、王先生支付了定金和中介服务费后，卖方突然反悔，不愿卖房子了。&&据王先生了解，卖方反悔的理由是，“正住着的老房子面临拆迁，如果卖了这套房子，就没地方住了。”由于卖方变卦，导致交易失败。&&王先生说，在签房屋买卖合同时，他不仅向房屋中介交付了1万元定金，还交了6700元的中介服务费。房屋交易失败后，中介公司把代为保管的1万元定金退给了他。&&但王先生认为，中介公司应把中介服务费也一并退还，因为“这是一笔不成功的交易”。可是，从9月份开始，王先生就多次找到中介公司，要求退还中介费，但直到现在都没能成功。&&中介：交易已促成，服务费不能退&&昨天上午，记者跟随王先生来到了这家房屋中介公司。门面店的负责人陈经理说，这笔费用确实不能退。&&陈经理告诉记者，中介收取的6700元是服务费，作为买卖双方牵线搭桥而收取的信息服务费。按照和买房人当初的约定，这笔费用以房屋交易价格的1.5%收取，买卖合同签订后即刻付清。&&“买卖双方签订合同后，中介的服务实际上已经结束了。”陈经理说，买卖双方因为他们的牵线搭桥认识了，还促成了交易，尽管后来交易失败，却是卖方毁约造成，与中介没有关系。&&“卖方没有按时去办理过户。”陈经理表示，说白了就是不想卖了，但卖方却不承认自己违约，不愿意赔偿违约造成的损失，甚至不愿意承担任何责任。&&陈经理认为，王先生可以直接去起诉违约方，通过法律手段维权，届时中介公司也会协助配合。但王先生认为起诉是件很麻烦的事，费时费力又费钱。&&律师：如无约定，可要求中介返还&&红杉树律师事务所的程栋律师认为，如果双方没有特殊约定的话，中介公司应该在交易完成后才能收取费用。&&由于一方反悔致使交易没有完成，消费者因此而支出的费用都应该返还。由于消费者交易的目的没有实现，因此有权要求中介机构返还中介费，但有特殊约定的除外。而收取定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。&&提醒：最好延后交付中介费&&业内人士表示，买卖双方和中介签订合同时，最好是能在合同中将中介费的交付时间约定延后一点，例如约定交付中介费的时间为“交易成功后”，这样在购房过程中出现问题，也能减少损失。&&同时提醒二手房购买者，在购买二手房时，不能仅留意价格、产权等大问题，还要注意一些小细节，比如水电费、物管费等是否结清，如有欠费，可要求卖方补缴。
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· · · · ·律师教你如何签合同,才能维护自己的合法权益
律师教你如何签合同，才能维护自己的合法权益一、陈述与保证条款1.陈述与保证条款，通常包括以下内容：（1）一方就与合同交易事项有关的事实作出陈述；（2）该方保证合同订立时上述事实的真实性；或并保证上述情形在特定期间内持续处于其所陈述的状态；（3）该方违反上述义务所应承担的责任，以及合同相对方的救济方式。2.此类条款旨在减少或控制当事人之间因合同交易事项的信息不对称带来的交易风险。例如，股权转让合同中，受让人通常无从确证目标公司是否存在未曾披露的债务，或目标公司在股权交割之前是否会再发生其他变故。二、定义条款1.定义条款，旨在对合同中较为复杂的或可能发生歧义的词语赋予明确的含义，以便在合同中准确、一致的表述。2.被定义的词语，不应超出其在该合同语境下语义解释的合理范围。3.定义条款，常设置在合同中的下列位置：（1）合同正文首部，常为合同第1条或第2条；将“合同当事人条款”作为合同正文的第1条时，“定义条款”常为第2条。（2）合同正文后部；（3）作为合同定义附件。4.设置定义条款时，需注意：（1）定义条款应仅限于解释特定词语的含义，不应涉及当事人之间具体的权利义务关系；（2）通常含义足以清晰表达的，不必定义；（3）经过定义后的词语，在合同中应通篇一致，并可以特别的字体或格式（如下划线）表明其在合同中是被特别定义的词语；第1页共1页
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本文标题：律师教你如何签合同,才能维护自己的合法权益 链接地址：
copyright@ 2013- Inc. All Rights Reserved 果果文库 版权所有 联系站长: ; 经营许可证编号:浙ICP备号我合同上只写了“出卖方拒绝履行过户时付我违约金30万元”，合同上没有注明赔偿实际损失，如果我向法院提起诉讼请求，实际损失能否得到法院的支持(出卖方欺诈行为不成立、出卖方违约的情况下）？如何向法院提起诉讼请求?诉讼费用是多少?律师代理费是多少？合同能否向法院继续履行？
一、虽然合同上只约定了违约金，而没约定赔偿实际损失，你向法院提起诉讼时，也可以要求赔偿实际损失。但这个实际损失金额，应当是违约金不足以补偿的部分。但如果合同中约定的违约金是30万元，如果你的实际损失不超过30万元，法院就不会支持你的赔偿实际损失的要求了。
二、建议你起诉的诉讼请求：
1、确认合同无效。
2、被告方支付违约金30万元。
三、诉讼费按诉讼标的计算，本案的诉讼费若按房产的合同金额45万元计算，应是8050元。
四、国家对律师收费是一个比较灵活的标准，律师的代理费应根据各地和各位律师的具体情况协商确定，本案的律师代理一般应在1—3万元之间。
五、根据本案的情况，法院无法判决合同继续履行。你可以按解除合同赔偿损失提诉讼请求，在诉讼中提出我此前给你的方案，请法院调...
如果属于咋骗，没有造成经济损失，可以从轻处罚。
请参阅】《中华人民共和国刑法》第二百二十四条“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘...
其实这都是理论上的，如果实践中还想在那个单位干，工资也能照样发，可以保留好相关证据，等离职后再进行处理。
你好！你的问题涉及到用人单位不与员工签订劳动合同的法律责任问题。
根据我国劳动法的相关法律、法规及规章，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面...
答: 故意隐瞒与订立合同有关的事实需承担责任吗?
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