律师：农村宅基地上房屋属家庭共有
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原标题：律师：农村宅基地上房屋属家庭共有
　　在线律师：崔武 (江苏润商律师事务所律师)
　　1、徐女士：我父母去年都去世了，留下农村的一套房屋，我还有一个姐姐，她一直在村里生活，是农村户口，但我早就把户口迁出了，转为了城镇户口。请问我能否要求继承该套房屋？
　　崔律师：你不能继承该房屋。从农村宅基地使用权主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，且《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”宅基地是村民按户申请使用的，其使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。
　　2、王某：我跟韩某同居但没结婚，2011年我们的儿子出生，出生证上父亲写的是韩某。2013年我俩分手，韩某说孩子不是他的，他不再支付抚养费，也不愿意接受亲子鉴定，请问我该如何证明我儿子跟韩某的亲子关系呢？
　　崔律师：你作为你儿子的法定代理人可以直接向人民法院起诉要求韩某支付抚养费。本案是一起典型的非婚生子的案例，根据最高人民法院婚姻法司法解释(三)规定，如果一方主张当事人之间存在亲子关系或不存在亲子关系，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，法院可以推定请求确认亲子关系的一方的主张成立，不配合法院进行亲子鉴定的一方则要承担败诉的法律后果。因此法院可以推定亲子关系存在，韩某就必须支付抚养费。
(责编：唐k、孙红丽)
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如何认定家庭共有财产
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家庭共有财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。换言之，是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的共有财产。一个家庭是否存在家庭共有财产，取决于两个条件：一是有无共同的生产经营活动；二是家庭不是仅仅由一对夫妻和未成年子女组成。
　　家庭共有财产具有以下特点：（1）家庭共有财产的形成，以家庭成员间的家庭共同生活关系的存续为前提，一旦家庭共同生活条件消灭，家庭共有财产也因此失去其存在的基础而随之消灭。（2）家庭共有财产只能产生于具有特殊的人身关系的当事人之间，即只有在具备某种特殊的身份关系的家庭成员间，才可能形成家庭共有财产的关系。（3）家庭共有财产由家庭成员共享所有权，由家庭成员共同行使占有、使用、收益和处分的权能。（4）家庭共有财产的形成主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财产、家庭成员受赠的财产，以及在此基础上购置和积累起来的财产等。（5）家庭共有财产是以维持家庭成员共同的生活或生产为目的的财产。如果某个家庭成员以其劳动收入购买个人需要的物品，则一般不视为家庭共有财产。对于家庭共有财产，各家庭成员都享有平等的权利。除法律另有规定或家庭成员间另有约定的以外，对于家庭共有财产的使用，处分或分割应取得全体家庭成员的同意，任何家庭成员都不得随意处分。
　　现代社会家庭可表现为不同的经济组织形式，故家庭财产的种类、范围、价值等呈现出复杂多样的特征。在对家庭共有财产纠纷进行处理时，应遵循以下标准：（1）根据财产所有权取得的法律事实的不同以及财产所有权人数量等因素的不同，严格地把家庭共有财产与家庭共同生活关系存续期间，家庭成员所取得的个人财产区别开来。对非财产所有人的家庭成员对其他家庭成员的个人财产而主张权利的任何请求，均不予支持。（2）在家庭共同生活关系存续期间，若有人未经其他家庭成员共有人同意而私自处分家庭共有财产的，一般应认定其处分行为无效。（3）当家庭对家庭共有财产的性质发生了争议时，对凡不能证明是按份共有的均推定为共同共有，并按共同共有的有关原则对该项家庭共有财产进行处理。（4）严格区别父母子女给付的赡养费积累购置的财产与父母子女共同投资购置的财产的所有权的权属。子女向父母给付的赡养费是其应尽的法定义务。父母将该赡养费积蓄起来而购置的财产的所有权当然属于父母，对这些财产子女没有所有权。（5）严格区分家庭成员对家庭共有财产的分割行为与家庭成员之间的赠与行为。前者是对家庭共有财产进行处分的行为，需家庭成员共同为之；后者是家庭成员对个人财产进行处分的行为，无须征得其他家庭成员的同意。（6）家庭成员对共同共有财产应经协商一致后再行处分，否则应认定为无效；对于明知有的家庭成员在处分共同财产，其他家庭成员不提出异议的，则该处分家庭共同财产行为视为已被其他家庭成员所默认。
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相关问答：
这个问题总括可以分为以下几点：
（一） 以下财产为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
（二）以下财产为夫妻共同所有：（均为婚姻关系存续期间所得）
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得财产；
5、一方以财个人财产投资取得的收益；
6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额；
9、夫或妻一方在有限公司、合伙企业有出资额，或是以一方名义投资设立的独资企业；
10、一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的；
11、发放到军人名下复员费、自主转业费等一次性费用，以结婚年数乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产；
12、夫妻共同债权或其它短期收益。
在此需要注意：
1、新婚姻法颁布实施后，原司法解释《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第6条已不再适用，即“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一条规定了婚前个人财产转化为夫妻共同财产的一种情况，但新婚姻法的精神却是主张婚前个人财产就是夫或妻一方的个人财产，不再计入夫妻共同财产。
2、从财务角度说，夫妻共同债务是夫妻共同财产的负数反映，应当计算时从夫妻共同财产中扣除，或者分项计算再作分割。
（三）例外情况：如果曾经有书面夫妻财产约定：哪些财产算作是夫妻共同财产，哪些财产算作是个人财产，哪些财产属家庭共同财产，分别归谁所有。那么《婚姻法》尊重约定优先，对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准。
以上仅是法律原则性规定，具体到现代家庭财产的多种表现形式，还会有一些新现象、新问题。
参考文献：.cn/s/blog_4ad9a82e01009m80.html悬赏5积分我来回答
提问者:&&jingya&|[陕西 ];& 10:19:00
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该房产属于你们的父母所有，因为在修建房产的时候，你们没有自己的独立收入。你父母没有明确表示把房产赠与你们的时候，你们无权主张房产。离婚的时候，房产按照夫妻共同财产分割。
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与儿子婚后无关；关键是房子为父母夫妻婚后财产，即父母夫妻共同财产。
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应属夫妻共同财产.
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该房产属于你们的父母所有，因为在修建房产的时候，你们没有自己的独立收入。你父母没有明确表示把房产赠与你们的时候，你们无权主张房产。离婚的时候，房产按照夫妻共同财产分割。
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为父母夫妻共同财产，他人无权分割。
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分家析产判决房屋分割的处理原则有哪些？
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地区：青海&西宁
|解答问题：32974
分家析产，涉及家庭共有财产与夫妻共有财产、家庭成员个人财产，情况比较复杂，处理起来难度甚大，对于分家析产判决房屋分割的处理原则，一般应注意如下问题：　(一)认定家庭共有财产共有人 　　家庭成员包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成员，如：祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹等。 　　共有财产关系的形成必须基于一定的法律事实，如家庭成员共同生产经营，或家庭成员共同、共同接受赠与或，或家庭成员将收入交归家庭，或共同购置家庭财产，等。如果不存在形成共有财产关系的法律事实，家庭成员之间就不存在共有财产关系。因此，只有对家庭共有财产的形成尽了义务的家庭成员，才是家庭共有财产的共有人。未成年家庭成员一般对家庭共有财产的形成没有尽过义务，如果没有共同继承、共同接受赠与或遗赠的事实，则不是家庭共有财产的共有人。 　　(二)要把家庭共有财产和夫妻共有财产、家庭成员的个人财产区分清楚 　　分家析产只能是分割家庭共有财产，夫妻共有财产、家庭成员的个人财产不属于分割范围。认定财产所有权是家庭共有还是夫妻共有或是家庭成员个人所有，必须根据财产所有权取得的法律事实。 　　家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的共有财产。 　　家庭承包的土地不属于家庭共有财产，应由村民委员会根据规定重新承包到人。但土地上的林木、作物等属家庭共有财产。 　　夫妻共有财产是夫妻在婚姻关系存续期间形成的共有财产。 　　家庭成员的个人财产是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实其个人依法取得的财产。如果没有形成家庭共有财产的法律事实，在家庭成员间也不存在共有财产关系，因此，即使在家庭共同生活期间，家庭成员个人取得的财产也不一定是家庭共有财产。 　　对于没有分配的遗产，只属于有的人所有。 　　(三)应当严格区别家庭共有和家庭成员之间的财产赠与及 　　“分家析产”是个古老的话题，但是民间所说的“分家析产”不等同于法律上的分家析产，民间的“分家析产”可以区分为三种不同的法律关系。 　　一是家庭成员对家庭共有财产进行分割。这就是本文所指的分家析产。 　　二是父母为防止子女间日后发生纠纷，把自己的积蓄、购置的房产等财产“分”给子女或其他家庭成员。由于所“分”的不是家庭共有财产而是父母的财产，因此这不是家庭共有财产的分割，而是父母把自己的财产分割赠与给其子女和其他家庭成员，这种行为实质上是赠与。财产赠与不是本文意义的分家析产，它由《》等相关法律调整。 　　三是在现实生活中，一个大家庭的主事家长去世之后，家庭成员往往会发生民间所说的“分家”，其实这种“分家”又往往包含了遗产继承和家庭共有财产分割。遗产继承与家庭共有财产分割既有一定的联系，又有原则的界限，两者之间具有严格的区别。遗产继承的财产基础是被遗留的生前个人财产，而家庭共有财产分割的财产基础是家庭共有财产；引起律关系产生的法律事实是被继承人死亡，而家庭共有财产分割法律关系产生的法律事实通常是共有人的合意。因此，遗产继承也不是本文意义的分家析产，它由《继承法》等相关法律调整。 　　(四)家庭共有财产属于共同共有 　　所谓共有财产是指两人或两人以上对同一财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有。按份共有，是指两人或两人以上对同一财产按照各自的份额分享权利分担义务。共同共有，是指两人或两人以上对同一财产不分份额享有权利，承担义务。家庭共有财产属于共同共有。共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务，在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。 　　(五)家庭共有财产分割原则 　　家庭共有财产属于共同共有，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见(试行)》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据的规定处理。” 　　家庭成员对家庭共同有共同偿还的义务，在分割共有财产时，也要分摊债务，并承担连带清偿责任。但未成年人无偿还义务。 　　(六)家庭共有财产分割方式 　　1、实物分割 　　共有财产属于可分物，分割后不损害财产的用途和经济价值的，可对共有财产进行实物分割。实物分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。 　　如果共同共有财产分割后，一个或数个原共有人表示要出卖自己分得的财产，而出卖的财产又与其他共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，为了提高财产的使用价值，减少纠纷的发生，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 　　2、变价分割 　　共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值的，或者共有人对共有财产均不愿采取实物分割方法的，可将共有财物作价出卖，各共有人取得相应份额的价款。 　　3、作价补偿 　　共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿取得实物的共有人所有，取得共有财物的共有人应按共有财产的价值，给未取得实物的共有人以相当于其实有份额的经济补偿。 　　(七)对家庭共有财产分割达成一致意见的，应订立分家析产协议书 　　分家折产协议书应当包括以下基本内容： 　　1、立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼； 　　2、分家析产的原因； 　　3、家庭共有财产分配方案； 　　4、家庭共同方案； 　　5、协议生效条款； 　　6、见证人姓名； 　　7、立协议人、见证人签名或盖章； 　　8、订立协议时间。 　　(八)分家析产纠纷案件举证要点 　　分家析产纠纷要是协商不成，起诉到法院时，一般应提交如下： 　　1、主体资格的证据。 　　(1)户口本、、或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。 　　(2)当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交的身份证明资料，如身份证、户口本。 　　2、家庭共有财产共有人的证据。 　　家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。 　　3、家庭共有财产的证据。 　　(1)房屋：应提交证、证或、交款发票或出资证明等。 　　(2)存款：应提交存单、银行账号等。 　　(3)股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。 　　(4)车辆：应提交行驶证或购车合同等。 　　(5)：应提交借据或其他权利义务凭证。 　　4、分家析产的证据。 　　分家析产协议、分关等。
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地区：青海&西宁
|解答问题：32974
　　分家析产应以财产共有为前提。通常，对家庭共有财产关系的认定,首先要区分动产、不动产。动产以占有为公示标志，其共有状态虽然有时难以直观判断，但借助各当事人之间的法律关系、动产取得的原因、各当事人的出资以及对动产的实际使用状况等，可以作出综合判断；而对以登记为公示方式的特殊动产（如机动车辆）、不动产（如房屋）等的共有关系认定，则主要通过登记来判断。　　对家庭共有财产的判定，一般可以考虑以下三个因素：（1）家庭成员是否存在共同生活关系；（2）家庭共有财产关系是否基于一定的法律事实形成，如婚姻关系的存续，或共同劳动、共同经营，或共同接受赠与等；（3）家庭成员之间是否有家庭财产共有的约定，如约定共同共有或按份共有等。　　对家庭共有财产进行分割，民间俗称为“分家”，但这个“分家”往往涉及财产关系的性质。一种是财产确属家庭成员共有，是家庭成员对家庭共有财产进行分割。如对父母、子女、兄弟姐妹等家庭成员共同生活、共同劳动，用劳动所得建造的房屋、添置的生活、生产资料；家庭成员长期共同管理、共同使用的祖遗财产；共同出资购买的房屋等属于家庭共有的财产进行“分家”，实际上是法律意义上的“析产”。另一种是父母将属于自己的财产如存款、金银首饰、房产等分给子女或其他家庭成员。这虽然也是“分家”，但所分的是父母的财产，而不是家庭成员的共有财产。这种“分家”实际是父母作为财产所有人对他们所有的财产行使处分权，属于法律意义上的“赠与”。　　由于共有财产纠纷的情况比较复杂，不仅涉及家庭共有财产与个人财产、、与家庭其他成员的财产以及各种不同的共有财产之间的界限和关系，还因财产所有权主体、客体、内容的复杂性和不断变化等情况，使处理起来难度比较大。因此，处理家庭财产纠纷应根据不同的财产性质把握调解处理的原则。分家析产纠纷调解处理的原则　　1.把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别　　家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆，就难以区分各当事人的要求是否合理，更难以在当事人之间找准平衡点。　　2.把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别　　对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。如果是家庭成员中的某个人依法取得的财产，即使在家庭成员共同生活期间取得，也不存在共有关系。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。　　3.把父母用子女给付的出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别　　子女给付父母费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，给付赡养费的子女可以在父母去世后遗产分割时，根据《继承法》的相关规定，在遗产的份额上适当考虑多分。父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割；没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。　　4.把与家庭成员共同财产相区别　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，但夫妻对财产有约定的除外。如果夫妻与家庭其他成员约定某些财产为家庭共有财产，或者共同基于一定的法律事实所得的财产，为夫妻与其他家庭成员的共有财产。夫妻对夫妻共同财产有平等的处理权，但这仅限于为日常生活所需而处理共同财产，对于重大财产夫妻一方不能擅自处分。夫妻因而需要分割共同财产，或者因一定的法律事实需要与其他家庭成员分割共有财产时，应该遵循权利义务相一致原则和照顾子女、照顾女方的原则。　　5.把家庭成员共同共有的财产与家庭成员按份共有的财产相区别　　一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产；如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理；如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。　　6.把可分割财产与不宜分割的财产相区别　　对家庭共有财产进行分割，无论是动产还是不动产，都有可分与不可分的区别，在分割时必须根据财产的性质、用途及财产所有人的具体情况，采取不同的分割方法：（1）实物分割。共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。（2）变价分割。共有财产不能分割或分割后损害其经济用途和价值的，或者共有人对共有财产均不愿意采取实物分割方法的，可将共有财产作价变卖，各共有人取得相应的价金。（3）作价补偿。共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿意取得实物的共有人所有，由取得实物的共有人按共有财产的价值，给未取得实物的共有人以相当于其实有份额的经济补偿。
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