七彩长沙公寓算学区房吗嘛？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-30 10:51 标签： 公寓算不算学区房
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购买学区房不要盲目看看新政策怎么说
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家长们对这种情况一定不陌生吧?你，或者你身边的朋友是否也在为孩子的操心?如果是，请好好关注接下来要说的事儿! 近日，教育部下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求： “在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。 实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。” ——《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》 这里说的“多校划片”是什么意思呢? 单校划片 为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。 　多校划片 为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。 如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。 我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。 而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。 此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢? 实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。 重要提醒:就近入学不意味直线距离最近入学!
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买学区房要注意这五点，给你提个醒！
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提醒一：靠的近不一定就是教育地产 在不少刚刚接触教育地产的家长眼里，教育地产买得距离学校越近，孩子上学越保险（放心保）。“其实教育地产很复杂。”一家中介负责人告诉记者，有市民反映，自己透过窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。 因此购房者要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 提醒二：看原房主户口是否已迁走 鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了教育地产孩子仍不能入学的风险。 目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，需赔偿客户，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。 如果户籍地址已有常住户口存在，这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在中约定之后办户口迁移，每天交万分之五的违约金。 提醒三：学校对入学是否有要求 一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。 提醒四：看与教育局的文件 市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校教育地产”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着教育地产的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。” 提醒五：“商业楼”不属于教育地产 在购买热点学校周边教育地产时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白
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