买房付首付需买房子要注意什么风水

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买房付首付款流程有哪些
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  第1步:借款人在办理贷款前,请查明所购是否有银行提供承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行  第2步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章  第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批  第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款  第五步:国土局和公证部门:办理抵押登记手续  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单  第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档  1、贷款批下来以后开发票,缴纳,契税是总房款的1.5%。  2、之前要缴纳,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。可以上当地房产局打听一下。  3、房产证办理费用300左右。4、进户费,进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰&你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%()~然后与签订&&(开发商会将你的这份&购房合同&到当地的房产管理部门进行登记备案)~接下来~你要与开发商指定的银行签订&借款合同&~将你要购房的这套给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~再接着~银行会将与你签定的&借款合同&以及&抵押合同&到当地的房产管理部门进行登记备案~登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第2个月开始每个月向银行还款~也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的&借款合同&中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~
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按Ctrl+Enter发送买房必看:买房交了首付后 还需准备哪些备用金?
对于首次购房的购房者们,总以为买房只要交了首付、办了贷款就万事大吉,坐等每月按时还贷就可以了?如果你这样想,你就太天真了。确实,首付的确是最重要的考量因素,但是除了首付之外,还有很多隐藏费用需要你来掏腰包,其中必不可免的就包括契税、公共维修基金、物业管理费、权属登记费、初装费等五项主要费用以及不能忽视的装修费。 这些钞票,你可都准备好了?1.契税如果以首次置业和非首次置业来划分的话,首次置业分为3种情况:面积90平米以下要交 1%的契税;面积90平米以上144平米以下是1.5%;面积在144方以上是 3%;如果是非首次置业的话,就都要交3%的契税。2.公共维修基金各地公共维修基金的征收标准不一,这笔费用是购买新房时必须要交的。3.物业管理费一般按房屋面积计算,不同楼盘的价格自然不一样。(特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。)4.权属登记费办理房产证的费用。5.初装费水表、电表、煤气表等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。另外不要忽视了宽带、电话、有线电视等费用。6.装修费除了以上这些,还有一项大家都知道的重要费用:装修费。购房时一定要根据自己的经济实力,提前预估出合理的装修费用,否则可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。除此之外,还有一些其他的小“费用”。面积补差费:这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内,面积补差费=预售单价×误差面积房屋保险费:房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。
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