立水桥商品房周边的70年大产权商品房哪个好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-30 07:36 标签： 立水桥商品房
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70年普通房vs40年商住房!30年差距在哪里?
东方财富网&&&&
关于买房时遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？
2014年时候一个外地的朋友在沪买了一套商住房，播播还特意去参观了下，总体来说很不错，条件，地理位置都在中上水平。关于买房时他遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。&&70年VS40年的产权房对比两者的不同，我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。上购房网站看了许久，我发现商住房的总价会比普通住房低一些，不过缺点也是让我感觉很致命的。比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来付款，不是特别方便，必须用商业贷款，首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。普通性质的住宅房，我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成，贷款年限根据银行的来，高一般是30年。在贷款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分钟秒杀了商住房。另外，我根据一个网友提供的数据信息，发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度；江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米。通过数据，我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面，商住房的用电要比普通住房贵。我通过种种的数据对比，发现这2种房相差真是十万八千里啊，个人认为对于咱普通老百姓而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。商住房有哪些优势？优点一：不限购商住两用房大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！优点二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40~70左右，非常适合年轻人居住，或者投资。优点三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。优点四：灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。&产权&二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。老百姓，一辈子为一套房子打工。未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱，温州的案例就是未来的一种方向，想想也是一把辛酸泪。
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70年后房子还是你的吗 国土部长告诉你答案
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首先和大家明确两个很容易被混淆的概念：房屋产权和土地使用权。
首先和大家明确两个很容易被混淆的概念：房屋产权和土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权。他们的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地使用年限到期怎么办1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。接下来萌小赞将会有几张图来解答一些赞粉关于房产的疑问！房屋70年产权，意味着什么70年房屋产权怎么算其实关于土地使用权到期后，房产拥有者该怎么办的疑问一直都存在。而法律对这一方面也存在很多的漏洞，并不完善。所以国家也正在努力完善这方面的法规，保护国民的合法权益。3月8日，国土资源部部长姜大明回应了该社会热点问题。对于住房土地使用权到期后续期的问题，姜大明回应称，有恒产者有恒心，对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入研究调查，并将积极提出相关法律安排建议。&请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护&。姜大明表示，对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：&研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。&所以有关的法律法规应该会在近几年推出，萌小赞会在赞分期微贷持续发送这一类资讯哦。
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