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两天内数个城市发布楼市调控新政 多地限售
    据中国之声《新闻纵横》报道，九月底，楼市有个词叫“金九银十”，是一年当中楼市最火爆的时候。去年9月，很多购房者手握巨款打算买房，房源几乎“出一套就被抢一套”。而今年的情况让购房者们有些始料未及。    根据国家统计局本周发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，一线和热点二线城市房价较上月均环比下降或持平；而且最近两天之内，多个城市密集出台了楼市调控政策。    那么利益的相关方――着急买房的住房刚需人群、楼盘的销售人员以及投资者，现在都过得怎么样呢？    两天内，重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌等多个城市密集出台楼市新政。春江水暖鸭先知，政策甫一出，效果尚不明朗，但在多地新楼盘的售楼处，销售人员首先对楼市的走向有了预判。    售楼人员：今年的“金九银十”可能客户群会少一点。    全国开花的限售调控，对于刚需人群，是好消息吗？在南昌，“所有商品房住宅必须取得不动产证满2年后方可转让”的规定与同期出台政策的几个城市类似。房产经纪人宋先生坚持看多。    宋先生：想炒房的进入观望期，真正刚需购房者可以选择的房源会更多，这是肯定的。    在贵阳，23日起，购买新建商品住房，3年内不得转让；第二次住房公积金贷款的首付比例由两成提高至三成；职工家庭累计有过两次及两次以上住房贷款记录的，停止办理住房公积金贷款。    贵阳市住建局副局长刘强：对市民正常的自住和改善性需求政府是鼓励的，主要是针对一些投资和投机性的买房和炒房的人群，要给予严格的限制。房地产新房购买合同3年内停止交易，减少投资、投机炒房客的流动性，保护贵阳市正常的健康的房地产市场。我们对公积金贷款的政策有一定的收紧，同时加大房屋租赁市场的管理，提供足够的租赁住房。    在这样的变化背后，这一轮密集调控到底是为了什么？与此前相比，有什么新的变化？    在重庆，同样从23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。重庆市社科院区域经济研究所副所长杨玲直言，这一政策对重庆未来房价影响有限。    杨玲：房价的构成最开始是土地的价格、楼面价格，中间是建设成本，到了后期还有销售，企业自身利润率的确定，这中间的环节很长。除此之外还有市场的心理预期，另外跟我们的宏观经济形势的关联也非常大。单纯通过一个政策来影响房价，就目前看来，这个“两年限售”的政策，我个人认为影响不会太大。    据国家统计局数据，8月，15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格，比上月下降或持平；和去年同期相比，这些城市新建商品住宅价格上涨，但涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。国家统计局新闻发言人刘爱华评价，房地产市场经过去年以来的调控，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。    刘爱华：目前房地产投资走势比较平稳。近期一些部门出台的政策，包括租赁住房试点等，将会扩大商品房的供应，也会分流一部分需求。总体来看，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。    随着限价、限购、限贷、限卖、限商的调控全面起效，15个热点城市房价出现密集调控以来的首次全面停涨。既然如此，政策为何继续加码？    中原地产首席分析师张大伟：这些城市有一个主要的特点，它们是非15个核心热点城市，大部分属于二线中和二线末的城市。应该说，2017年3月以来，一直到8月份，15个热点城市的价格确实被抑制住了，但除了15个城市之外的一些城市，很明显，它的价格涨幅是处于前列的。从楼市调控的原则来看，必然是“逢涨必调”，从目前市场来看，未来调控的重点从过去的15个热点城市转移到二三线城市了。    每次一说到调控，总有一类人群要着急，那就是“刚需人群”――这类人群不投资、不炒房，就是需要一个房子住。遇到“限售”“限购”，该怎么办呢？    对“限售”，中原地产首席分析师张大伟同样抱观望态度。    张大伟：目前市场来说，这些城市会受到政策影响，有一个明显的打击作用。这一轮从9月20日开始(调控)的几个城市，发布的政策内容力度还是很有限的，也跟这些城市房价的绝对值不是很高有关系。后续政策力度如何，还是要看未来执行政策的情况。    而在张大伟看来，“房源多”的利远远不能弥补信贷政策调整之弊。全盘测算，对于首套住房、首次贷款的刚需人群，在严厉政策环境下，眼下同样不是入市的好时机。    张大伟：对刚需来说，虽然首套房首付成数、购买资格都没有受到影响，但是最关注的支付成本，也就是信贷成本，和2017年3月之前相比有一个明显的上涨。我们做了一个简单的测算，对于刚需来说，从过去的首套房贷85折提高到了现在大部分主流城市执行的利率上浮10%，相当于房价变相上涨了8%到10%。刚需受到的信贷方面的约束和影响其实比二套改善还要大一些。    去年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话被简化为了四个字：“房住不炒”，这句话深入人心。保证住房的居住属性和使用功能，才是所有房地产调控的根本目的。毕竟安居，关乎每一个人的安全感、归属感和幸福感。    原标题:两天内数个城市密集发布楼市调控新政 多地加入限售
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两天内数个城市发布楼市调控新政 多地限售
日 09:22 来源:央广网
    据中国之声《新闻纵横》报道，九月底，楼市有个词叫“金九银十”，是一年当中楼市最火爆的时候。去年9月，很多购房者手握巨款打算买房，房源几乎“出一套就被抢一套”。而今年的情况让购房者们有些始料未及。    根据国家统计局本周发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，一线和热点二线城市房价较上月均环比下降或持平；而且最近两天之内，多个城市密集出台了楼市调控政策。    那么利益的相关方――着急买房的住房刚需人群、楼盘的销售人员以及投资者，现在都过得怎么样呢？    两天内，重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌等多个城市密集出台楼市新政。春江水暖鸭先知，政策甫一出，效果尚不明朗，但在多地新楼盘的售楼处，销售人员首先对楼市的走向有了预判。    售楼人员：今年的“金九银十”可能客户群会少一点。    全国开花的限售调控，对于刚需人群，是好消息吗？在南昌，“所有商品房住宅必须取得不动产证满2年后方可转让”的规定与同期出台政策的几个城市类似。房产经纪人宋先生坚持看多。    宋先生：想炒房的进入观望期，真正刚需购房者可以选择的房源会更多，这是肯定的。    在贵阳，23日起，购买新建商品住房，3年内不得转让；第二次住房公积金贷款的首付比例由两成提高至三成；职工家庭累计有过两次及两次以上住房贷款记录的，停止办理住房公积金贷款。    贵阳市住建局副局长刘强：对市民正常的自住和改善性需求政府是鼓励的，主要是针对一些投资和投机性的买房和炒房的人群，要给予严格的限制。房地产新房购买合同3年内停止交易，减少投资、投机炒房客的流动性，保护贵阳市正常的健康的房地产市场。我们对公积金贷款的政策有一定的收紧，同时加大房屋租赁市场的管理，提供足够的租赁住房。    在这样的变化背后，这一轮密集调控到底是为了什么？与此前相比，有什么新的变化？    在重庆，同样从23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。重庆市社科院区域经济研究所副所长杨玲直言，这一政策对重庆未来房价影响有限。    杨玲：房价的构成最开始是土地的价格、楼面价格，中间是建设成本，到了后期还有销售，企业自身利润率的确定，这中间的环节很长。除此之外还有市场的心理预期，另外跟我们的宏观经济形势的关联也非常大。单纯通过一个政策来影响房价，就目前看来，这个“两年限售”的政策，我个人认为影响不会太大。    据国家统计局数据，8月，15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格，比上月下降或持平；和去年同期相比，这些城市新建商品住宅价格上涨，但涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。国家统计局新闻发言人刘爱华评价，房地产市场经过去年以来的调控，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。    刘爱华：目前房地产投资走势比较平稳。近期一些部门出台的政策，包括租赁住房试点等，将会扩大商品房的供应，也会分流一部分需求。总体来看，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。    随着限价、限购、限贷、限卖、限商的调控全面起效，15个热点城市房价出现密集调控以来的首次全面停涨。既然如此，政策为何继续加码？    中原地产首席分析师张大伟：这些城市有一个主要的特点，它们是非15个核心热点城市，大部分属于二线中和二线末的城市。应该说，2017年3月以来，一直到8月份，15个热点城市的价格确实被抑制住了，但除了15个城市之外的一些城市，很明显，它的价格涨幅是处于前列的。从楼市调控的原则来看，必然是“逢涨必调”，从目前市场来看，未来调控的重点从过去的15个热点城市转移到二三线城市了。    每次一说到调控，总有一类人群要着急，那就是“刚需人群”――这类人群不投资、不炒房，就是需要一个房子住。遇到“限售”“限购”，该怎么办呢？    对“限售”，中原地产首席分析师张大伟同样抱观望态度。    张大伟：目前市场来说，这些城市会受到政策影响，有一个明显的打击作用。这一轮从9月20日开始(调控)的几个城市，发布的政策内容力度还是很有限的，也跟这些城市房价的绝对值不是很高有关系。后续政策力度如何，还是要看未来执行政策的情况。    而在张大伟看来，“房源多”的利远远不能弥补信贷政策调整之弊。全盘测算，对于首套住房、首次贷款的刚需人群，在严厉政策环境下，眼下同样不是入市的好时机。    张大伟：对刚需来说，虽然首套房首付成数、购买资格都没有受到影响，但是最关注的支付成本，也就是信贷成本，和2017年3月之前相比有一个明显的上涨。我们做了一个简单的测算，对于刚需来说，从过去的首套房贷85折提高到了现在大部分主流城市执行的利率上浮10%，相当于房价变相上涨了8%到10%。刚需受到的信贷方面的约束和影响其实比二套改善还要大一些。    去年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话被简化为了四个字：“房住不炒”，这句话深入人心。保证住房的居住属性和使用功能，才是所有房地产调控的根本目的。毕竟安居，关乎每一个人的安全感、归属感和幸福感。    原标题:两天内数个城市密集发布楼市调控新政 多地加入限售2017全国各地楼市调控政策现状 各地买房条件是什么？
银行信息港财经3月22日讯：北京楼市传来大消息：限购升级!认房又认贷!二套房首付比例提至60%。通知要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
同时，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
通知同时要求，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。按照通知要求，此项政策将从3月18日起执行。
南方+客户端3月17日晚消息，广州市深夜出台住房限购政策：本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房，连续缴社保3年变5年。
3月17日，据石家庄政府网站消息，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
郑州市房管局17日发布消息称，凡属补缴且补缴日期在日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
据央视财经报道，而就在3月15日，南京、青岛两个城市也发布了楼市限购政策。至此，国内多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施。中国楼市调控进一步加力。
连日来，楼市开启调控&小高潮&。16日开始，在南京主城区范围内，对拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭停售新房及二手房。15日晚，青岛将首次和二次申请住房公积金贷款 购买新建住房的首付比例提高至30%，非本市户籍居民家庭限购一套房。
据不完全统计，自2月28日以来，加上今天的北京限购，中国已有14个城市启动升级了限购限贷措施。这轮调控中还呈现出环一线、周边城市楼市政策明显趋严的特征。
3月以来，环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼采取限购。而以上海为中心，周边如浙江杭州、江苏南京也加入了限购升级队伍。这些城市受到一线城市房价快速上升的影响，部分刚需购买力溢出。另一方面，在一线城市限购后，周边城市也出现了投资客的身影。在距北京70公里的河北保定涿州，2月，新房均价每平方米11000元，不足1年，涨幅近60%。
专家指出，限购限贷非解决房地产问题根本之策，实现房地产长期稳定健康发展，需要基础性制度和长效机制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。
全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任 李稻葵 ：我认为一定要，有一个长期的根本性措施，地方政府必须拿出，相当的土地财政收入，卖土地的收入，要成立基金，长期租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场，让中低收入人群，不要受高房价的困扰。同时按这个方式，也可以让地方政府，化解一部分高库存的问题。
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住房公积金应尽量取出来 公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。可如果取出来投资医界贷理财产品，就能获得8%-10.5%的预期年化收益哦~比躺在银行收益高多啦...
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社保卡就仅仅只是到医院、药店才能用得上的医保卡吗？那你就大错特错了！ 其实，现在的社保卡有两个账户，一个是医保个人账户，钱是不能取出来的。还有一个是银行金融账户，开通后可以当银行卡来使用，相当于一个 小金库 。 事实上，除...
社保和养老保险都是社会保障制度，社保包括养老保险。那社保和养老保险有什么区别? 养老保险的特点 1. 缴费比例：企业按照其缴费总基数的20%缴纳，职工按照本人工资的8%缴纳。 2. 领取条件：养老保险连续交满15年且符合退休年龄的职工，...
赣州市 失业保险 缴费基数为多少呢?你是否清楚呢?今天我们就一起来了解一下吧! 赣州市失业保险缴费基数核定 经办机构每年审核参保单位填报的《社会保险费申报表》及有关资料，确定单位缴费金额和个人缴费金额。 赣州市失业保险缴费地址...
四川省 失业保险 费率为多少呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来了解一下吧! 从日起，将四川省失业保险费率由2%降至1%，降幅高达50%。其中，用人单位缴费费率从1.5%降至0.6%，职工个人缴费费率从0.5%降至0.4%。此番降低费率，...
深圳市 失业保险 金领取条件具体如何?大家是否了解呢?今天我们就一起来看看相关内容吧! 深圳失业保险金领取条件 (一)深圳户籍参保人需同时满足以下条件，可以申请领取深圳失业保险金： 1、具有深圳市户籍。 2、在法定劳动年龄之内具有劳...
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