高房价的今天，钱究竟被谁赚走了
最近房地产炒的是特别热闹，但看的老百姓却是一脸的懵。一方面是国家站在老百姓这一方，支持去库存，强烈的批评那些推高房价的，更有媒体指...
最近房地产炒的是特别热闹，但看的老百姓却是一脸的懵。
一方面是国家站在老百姓这一方，支持去库存，强烈的批评那些推高房价的，更有媒体指出要谨防地方上政府和房地产开发商一起炒高房价。
另一方面是我们看到的各种奇葩的数字或者说是数据，天价的地王经常出现，未来的房价还会再上一层楼。
同时，融360房贷（fangdai123）提醒各位购房者应该注意到一个现象，老百姓拼命存钱，却仍高喊房价太高买不起房；而根据诸多开发商的年报季报来看，他们的日子也不好过，虽然卖的房子一个比一个贵，但是利润率却很低，比如已经公布一季报的122家上市房企平均净利润率仅为6.8%，创历史最低。
那么，问题来了，在高房价的今天，这钱究竟被谁赚走了呢？
众多周知，现在房地产里最大的一部分资金都是属于银行的。而且最近拿到地王的都是一些央企。这些企业的钱是哪里来的？就是银行给的。
银行要盈利就需要把老百姓的存款贷出去，他们赚取贷款利息，贷出去的钱越多，银行赚的就越多。
于是银行把老百姓的存款贷给了开发商，开发商用这些钱买地盖房，由于现在买地的成本太高，开发商必须把这部分成本转嫁给购房者，所以无形中就抬高了房价，而购房者也因此受到高房价的迫害。
当开发商卖楼回收完资金之后，首先就得偿还清银行贷款，再刨除去其他成本，剩下的才是自己的利润，也就是说，开发商卖楼的收入大部分都流入了银行的口袋，自己也就只能喝口汤，勉强维持温饱。
除去开发商贷款，银行还用什么手段赚钱？
相信不用多说，不少购房者肯定也知道是银行审批的个人买房贷款业务，在房价高企的今天，想要全款买房几乎是不可能的事，没办法，我们只能选择到银行贷款。但是当我们选择银行时却会发现，那些低利率低折扣的银行竟无法选择，只能选择那些开发商指定的合作银行，简直就是强买强卖，让诸多购房者都无法忍受，但又不得不妥协。
据融360房贷调查发现，银行在审批开发商贷款的同时，大多会要求开发商在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做&备案&，签订协议规避风险，借此呢，银行会与开发商约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理，获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除他行竞争。这也是为什么购房者只能选择指定银行做贷款的原因，而借此银行又可以在购房者身上狠狠地赚上一笔。
房价下跌 银行就会做赔本买卖吗？
在不少人看来，房价下跌了，银行坏账就会猛增，但事实不见得如此。
很简单，假如开发商资金链断裂，跑路了，银行收房拍卖就可以了，也不会有什么损失。
另外，对于购房者而言，如果你不按时还贷，恶意拖欠不还或者不按合同规定还款，银行都会收走你的房子。
甚至说，即便你按时还贷，只要房价下跌到一定程度，银行都有权收走你家房！
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
&抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。&
什么意思？假如你手里的房子买的时候100万（首付30万，贷款70万），刚还完2年房贷，假如房价暴跌50%，你的房子只值50万了，而你还欠银行68万的贷款没有还。这时候，要么你有个祖传老古董，价值不少于18万，抵押给银行；要么就拿出18万存款提前还贷。否则，银行就有权利叭一锤子把你房子拍卖了。这样一来，之前的30万首付和已付的贷款本息，都白白送人了。
所以说，可怜的购房者就只能成为房地产链条上的一块肥肉，你把钱存进银行，银行把钱借给开发商，开发商拿钱来盖楼，楼价疯狂上涨，你再从银行贷款买房，还得连本带息把钱再还给银行，到最后如果不幸赶上房价暴跌，不仅房子可能会被收走，还会欠银行一屁股债。
而银行才是高房价下的受益者，躺着就把钱挣了，你还不能有任何脾气！
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一直以来，我都不是一个高房价的维护者。甚至在媒体工作的大部分时间里，我都在表达我对高房价的厌恶。到现在，我依然不喜欢高房价。有一些...
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来源：我的搜狐．徽湖
链接：http://huihudichan./blog/view/.htm
&喝地沟油的命，操中南海的心。小日本没有费一枪一弹，爱国的脑残们内战已开始了。中午去望京吃饭，华堂和日式料理全部关门息业，为了避免被砸，全部插上了国旗。貌似中国赢了，但不要忘了这些关了的门店，员工90%以上都是国人。砸的不是店，而是自己人的饭碗。
&当一辆辆所谓的日本车被推翻、被砸烂时，砸烂的不仅是同胞的心，更砸烂了这个国度的文明，这种丑陋的行为让我们丢脸全世界。一个男人在外面受了欺辱，回家打老婆踢孩子，这样的还是男人吗？
&我发过这样一条微博：管好自己，不瞎逼起哄 不砸车，就是最好的爱国。就这样一条微博，在网上遇到无数谩骂。最搞笑的是，就这样一句没触犯任何法律的的话，也遭到微博小编的额外照顾，彻底被斩立决。
&在网上我见到这样一张图片，一2B青年穿了非常酷的一件文化衫，上写：养贪官、做房奴，也要彻底收复钓鱼岛。从这句话可以看出我们的洗脑是多么的成功，我们的国民教育可以名垂青史。愿为贪污腐败低头，心甘情愿做房奴。祖国有960万平方公里，请问有哪一寸是你自己的！
&这样的2B不仅要做房奴，更加做一个彻底的家奴。一直以来，关于房地产的话题已经让我彻底厌倦，但现在才发现，和YXSW相比，和党国不分的爱国相比，谈谈房地产是地球上最可爱的话题。
&如果你牛逼，你荷尔蒙分泌过剩，我劝你最好去赚钱，然后买个房子，有一个温暖的家，让妻子和孩子幸福，让老人安心，还有什么比这个还更爱国吗？站大街空喊口号有个鸟用！过几天，当钓鱼岛事件烟消云散，你会成为一个失去棋盘的棋子，让别人把你埋在春风里。
&扯蛋扯得太远了，回归到今天文章的主题，不少人爱国之余，还不忘给我发个邮件，问明年的房价走势。我知道问这些问题的人，有两个特点：一是都想买房；二是不知道何时买。现在不买吧，怕明年房价上涨；如果现在出手吧，明年房价下跌怎么办？人总是矛盾的综合体。
&我这里告诉大家三点，答案不言自明：
&一是供需严重失衡。北京年初商品房库存15万套，现在仅有8万套，按照当前月均1万套的去化速度，明年5月之后几乎无房可卖。放眼5环内，可售商品房项目寥寥无几。
&二是万恶的米国人总是喜欢趁火打劫，他们又开始24小时不停的印美钞了，输入性通胀的意义你懂的。
&当然第三点是斯巴达会议结束之后，地方官员又要开始进行GDP增长接力赛了。所谓的小城镇建设、基础设施建设都是离不开房地产的。没有房地产带来的巨大财政收入和契税收入，请问他们拿什么升官发财？
&如果你现在还问我明年房价会不会上涨的话，我建议你还是上街YXSW，以证明自己是世界上最爱国的。
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发表于：12-10-08 21:33
高房价是最有效“维稳”
来源：我的搜狐．徽湖
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&处于一个最好的年代，我们的生活处处和谐。每天联播、时报、日报时时刻刻都是好消息。可是在东北大米之乡，一声清脆的枪声击碎了幸福梦。这一枪，充分证明了持枪者的战无不胜攻无不克。而对于凡夫来说，这一枪让信仰肝脑涂地。
&房地产在过去的10年里，给这片土地的人们带来了太多荣耀，虽然它只属于少数人或少数机构。房地产迅猛发展，很多人产生了大国崛起的幻像。因为有了钱，我们的机构可以办世界上最贵的奥运会、世博会。有了钱，我们的高楼全球第一，还有我们的政府大楼也是全球最豪华的。
&贵国的富人数量不断壮大。我们的三公消费让全球惊愕，我们节假日，我们买光了世界上近三分之一的奢侈品。都说这个时代是拼爹、拼官的年代。其实爹也好、官也好，他们都是在享受某种制度带来的巨大好处。当然制度也会吃人，即使你是公安局长，也斗不过书记的耳光。当然你富贾天下，也敌不过别人手里的枪。
&富起来的、强大起来的，最应该感谢的是这种嗜血制度。绝对的权力产生绝对的腐败，也带给他们绝对的富可敌国的财富。这种制度犹如一台功力无比强大的抽水机，将普天之下大众过去的、现在的和未来的财富迅速聚堆在一起，然后既得利益集团瓜分。
&在各式抽水机里，房地产无疑是效率最高、频率最快的，也是权力掌控者最喜欢操控的。当房地产被誉为支柱产业、GDP龙头行业时。他们设计了一套全世界最完美的抽水制度。使得中国的房价像吹了气球一样上涨。这种制度最典型的有两种，一种是垄断的土地制度，还有一种就是空前绝后的户籍制度。
&首先是强征制度。当你的房子和土地被利益集团看上之后。你的命运只有两种：一是放弃抗争，拿一笔拆迁款或征地款走人。从此天涯陌路，家园失散；二是抗争，不断的抗争，抗争到最后放弃。如今还有人记得唐福珍吗？那个因此抗争拆迁的人？低价征地，高价卖出，这其中的利益剪刀差有多少亿？
&其次是户籍制度。在这个星球上，还有农民和城里人之分，还有一线城市或二线城市的国度还有几个。当北京大学被外地人称呼为北京人大学时。悲剧的种子就此埋下。在写此文的此刻，北京的大街上正车水马龙，暴堵的车流中，外地人正利用中秋国庆，给首堵献礼。因为户籍，所有的优势资源都集中到大城市时，房子就贵的太有道理了。高考问题、房价问题，都是户籍问题的延伸。
&下大雪，你们说是百年不遇；大地震，你们说是自然灾害；办奥运，你们说是为国增光；毒奶粉，你们说是个别事件；房价高，你们说是市场选择；股市崩，你们说是国际气候；经济差，你们说是结构调整；工作难，你们说是历史遗留！总之，制度是完美无缺的，社会无比和谐的，哪管百姓哭的天长地久天？
&当然高房价除了能够带来最直接的效益，还隐藏了一个秘密，这就是高房价其实是最有效维稳。年轻人一旦背负了房贷，不敢失业，不敢在职场上与潜规则作战，不敢对有违良知的领导说不，不敢追求自由民主。高房价为何高得起来，因为国家利用户籍屏障、生育权利、受教育权利等一系列行政手段把人的生存与房产密切绑定
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发表于：12-10-08 21:35
保利为何能超过万科
来源：我的搜狐．徽湖
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&中国保利集团公司是经国务院批准，于1993年2月在保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，注册资本金15亿元人民币。
&“保利”背景大起底：保利集团来龙去脉! 揭开保利的神秘面纱!看看保利集团的背景吧，没法让我不对保利地产有信心
中国保利集团公司副董事长、总经理，总参装备部少将(少将贺彪之子，邓小平女婿，邓榕之夫)
&姬 军：中国保利集团公司副董事长(原副总理姬鹏飞之子)
中国国际友好联络会副会长、中俄友好、和平与发展委员会副主席(邓小平之女)
&王小朝: 中国保利集团公司董事、副总经理(杨尚昆女婿，杨李丈夫)
&叶选廉: 解放军总参、中国保利集团公司负责人之一(曾国荃的五世外孙，叶剑英之子)
&王 军：中国保利集团公司前任老总(王震之子、中信老总)
&陈洪生：中国保利集团公司董事、常务副总经理(原江西省委书记陈正人幼子)
&点评：现代版胡雪岩，国进民退的缩影
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发表于：12-10-08 21:55
丫鬟斗地主的下场
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&在房地产这个江湖上混，人人都有绰号：房地产商是丫鬟（任志强语），国土资源部是“地主”（这个称呼实至名归），银行是放高利贷的（大伙有疑义吗？），广大购房者叫长工。（有意见者请举手）
&如今丫鬟与主人干上了。先是长工们举报，说丫鬟是“奴大欺主”剥削长工们太狠了。丫鬟可不是省油的灯，连忙指明真相，说自己只该拿了属于自己的那一份，主人应该拿的最多。
&主人一看不得了，你这个小小丫鬟竟然敢犯上作乱，连忙在近日宣布：我是拿了不少，但是和国外的地主们相比，我们的拿的比例很低，远未与发达国家的地价房价比接轨。所以长工们抱怨房价太高，必须申明和我们一点关系也没有。
&丫鬟不听话，主人除了很生气之外，当然要惩罚丫鬟了。据地产江湖的最大丫鬟任志强近日在博客中爆料，近期收到了税务总局的查税通知。你看主人要从丫鬟的最软肋开始下刀了。丫鬟做点房地产容易吗？不偷点税能有利润吗？
&不管怎么样，丫环和主人确实创记录的开始交锋了，这场游戏最终的结局还难以预料。但是从历史经验来看，丫鬟斗地主大部分都是以失败告终。当然丫鬟之所以有和主人博弈的资格，相比主人肯定有一些证据或隐情被丫鬟掌握。
&如此看来，主人也未必能把丫鬟怎么样。狗急了还跳墙呢？何况是大名鼎鼎的丫鬟们。逼急了我，你可以别忘了，这么多年来为你做牛做马，当年你强奸我初夜时的三角内裤我还保留着呢？还有你别忘了，您高潮时的“艳照”我还留底了。抖落出来，主人你的掂量掂量后果。
&还有话又说回来，无论是主人还是丫鬟拿了利润的大头，这个事情有讨论的必要吗？谁拿不是一样，羊毛都是从长工身上剪出来的，谁要嫌少，下回狠点下剪刀不就成了嘛？实在不行，让放高利贷的多给长工带点粮食，让大家的毛长的快点。
&千错万错，使唤丫鬟和地主都没有错，唯一有错的是这帮吃饱了没事干的长工们，有房子住就不错了，还喊什么房价高，存在暴利。行，既然你挑拨离间我们的关系，肯定也没有你们的好果子吃。
&长工们，你们给我记好了，丫鬟和主人还有放高利贷的，我们三方已经高度达成一致，你们不是抱怨房价吗，房价会继续上涨的。小子，咱们骑驴看唱本，不信咱走着瞧吧！
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发表于：12-10-08 21:58
地方政府联动开发商推高地价
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&有一句诗说得好：高尚是高尚者的墓志铭，卑鄙是卑鄙者的通行证。而最经地产老大万科的王石说的一句话正好印证了这个真理：现在不行贿的开发商成了过街老鼠，而行贿者反而成了房地产市场的英雄。
&改革开发30多年来，我们除了收获巨大的社会财富和GDP之外，还收获了一项副产品，那就是商人行贿、官员受贿，官商勾结成为中国经济的最显著标志。但一般行为的受贿，作为官员是一种被动行为，一般是商人主动送“钱”上门。如果官员主动索贿或联合行贿者进行诈骗，就不应当是受贿这么简单的事情了，应该罪加三等。
&近日网络流传一则消息，说有开发商向媒体自曝拿地潜规则：双方提前签好协议，约定一个土地保底价。实际操作的拍卖价一般远高于协议保底价，如果最后仍由该开发商拍得，政府便将高于保底的差价部分归还；若由其他开发商拍得，差价便由该与政府签有协议的开发商和政府按比例分成。许多“地王”，就是这样炮制出来的。
&某些地方政府坐庄，开发商做托，联合推高土地价格。此消息最令人难以置信之处在于，它揭示了一种官商联手进行商业欺诈的新模式。该模式之“新”，非指其始于今日，而是在此之前，没有被公开披露，不为公众所知。在官场商界的“业内人士”那儿，这应该早已是通行规则，不如此反成“过街老鼠”。
&地产拍卖是公开的商业行为，在这种行为上买卖双方联手做假，误导公众，损害同行，其性质与企业虚假注册、虚假广告或其他商业欺诈行为并无根本不同。人们知道，其他商业欺诈都是违法行为，不但要赔偿他人经济损失，还须追究刑事责任。
&但是，同样是以虚假信息欺骗公众与同行，同样是为了实现自我的非正当利益（开发商为了推高房价，地方政府为了推高地价），同样造成了他人严重的经济损失（不但参与拍卖的其他开发商身受其害，地价、房价人为飙升后，最终的受害者还是广大消费者）。
&仅仅因为这一欺诈的行为主体之一是地方政府，这种犯罪就不但没有受到法律追究，受损者也无处索取赔偿。所谓刑不上大夫，是典型的只许官方防火，不许民间点灯。
&同样是商业犯罪，由于涉及政府，似乎就具备了某种“合法性”。某些地方政府打着振兴地方经济，改善城市面貌的旗号，就可以堂而皇之的制造地王、推高房价，这实质上是对法制社会的最大藐视。
&在很多官商勾结案件中，受处罚的往往只有商，不见官。因为官员都是集体行为，为了所谓的大众利益。河南郑州“经适房建成别墅”事件曝光后，郑州市取消了天荣公司经适房建设计划，责令其停工；并对违法建设工程处以总造价5%～10%的罚款。但对同样负有责任的郑州市规划局、房管局、国土局和建委等政府部门相关责任人员，却未作任何处罚。上海楼脆脆倒塌后，梅龙镇镇政府的官商们至今还不是逍遥法外？
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发表于：12-10-08 22:01
恶性通胀是购房者的“绞刑架”
来源：我的搜狐．徽湖
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&早在5月的时候，我在预测下半年楼市的文章里就提到过，通货膨胀的预期将是下半年开发商忽悠购房者的最致命武器。果不其然，下半年刚刚开始，这种预言在媒体别有用心的煽风点火下，越来越多的民众相信在不久的未来，恶性通货膨胀即将到来，为了规避货币严重贬值，越来越多的人丧失理性，加入到抢房大军中去。
&今天某著名网站的博客头条就是一篇忽悠大众的文章，题目叫“通胀背景下，房价再高购房者也要买房。”这位作者去年还号称是房地产的“空军一号”，为大众民生呼喊的第一人。如今一年的时间未到，已经沦落为开发商阵营的“天字第一号大走狗。”原来人在金钱利益的诱惑下，是很容易沦落为走狗的。
&从经济学角度分析，适度的通胀可以增加就业，尤其是在经济陷入萧条时，可以通过适度的宽松货币政策刺激经济增长。一半来说，年通胀率在2%~4%之间视为正常。但是在某些媒体和专家眼里，在不远的未来，恶劣通货膨胀极有可能来临，货币贬值50%甚至更多都有可能。有一读者写信问我，如果现在不买房，是不是通胀来临后，钞票会变成一堆废纸，这问题问的我啼笑皆非。
&这里我想问一下，如果明年恶性通胀真的来临，大众通过购买房产就能避免财产损失吗？这里必须提醒购房者的是，恶性通胀对购房者来说是把“双刃剑”，甚至如果中、低收入者，也就是本来买不起房的人，现在因为通胀而过度依靠银行贷款买房，这就掉进了房地产既得利益集团精心设计的“通胀陷阱”里。
&按照正常的通胀规律，在通胀发生的初期，固定资产尤其是房地产的价格会呈现上涨趋势，这个时候买房者会开心无比，为自己当初买房的“英明决策”而产生无比的自豪感，通胀来临，非但个人财富未缩水，而且随着时间的推移逐渐膨胀起来。这就是主席在07年大人会上提出的要增加百姓的财产性收入的最好佐证。我想不少的已购房者一定会幻想，如果房价上涨到10万元一平米，那该多好啊，中国人不需要任何劳动，就人人百万富翁，家家千万富翁了。
&但即使房价上涨到100万元一平米，守着千万家长晚上要摆地摊、不敢出去旅游消费、年轻人不敢生孩子，因为每天都有昂贵的房贷等着你偿还呢？所以这样的千万富翁未必幸福。一旦通货膨胀发展到中期，政府一定不会坐视不管，一定会采取加息等手段抑制通胀，而当利率不断提高，高达20%、30%的时候，房贷高额的利息将成为中、低收入购房者的绞刑架，直接将这些房奴送进“负资产家庭”的地狱。
&高额的利率带来的最直接影响就是大量的购房者出现断供的局面。此刻，为了保护自己的财产，越来越多的高位购房者（就是今天正在抢房子的人们）第一选择就是抛售房产，这个时候房价将直线下坠，当初怎么升上来就怎么样跌回去。人们购房者时喜欢追涨，而房价下跌时，将会促使越来越多的人抛售房产，房价将进一步下跌。这样的局面一旦形成，恶性通货膨胀将引发房价雪崩。
&在这里奉劝那些尚未买房者，尤其是那些没有稳定收入来源，依靠“啃老”或可怜的工资积攒首付者，需要通过巨额贷款的购房人，坚决不要购买高价房。对于那些除了自住之外还拥有投资型房产的人，如今非但不是再次购房的时机，相反应当是果断卖房的最佳时机。
&你不买房，最坏的结果是通胀来临财富缩水，但不会陷入“负资产”的黑洞。辛苦一辈子，甚至耗尽了老人看病、养老的钱拥有了一套房产，最后反而因为恶性通胀，使得自己欠了一屁股债，百万富翁没有做成，一不小心却成了百万“负翁。”如果你真的相信通胀就要来临，你只需要做好两件事：一是保证自己在通胀时不被饿死，这点穷人必须要做到的；二如果你手头真的是资金充裕，你不妨购置一些黄金，这要比买房靠谱的多。
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发表于：12-10-08 22:04
楼市崩溃政府会救谁？
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&你好，我是你博客的一个忠实读者。我和我的同事们都是年轻人，都在为房子发愁，不知道猴年马月才能买到房子。今天我们看见一个故事，感觉特别形象贴切，对中国房地产有所了解。故事的原文如下：
&房贷危机的通俗解释：
&猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元卖地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。
&以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。
&驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？
&我和朋友今天一整天都在研究这个故事，狼究竟会救谁呢？同事有的选择老鼠，也有选择猪的。但是都没有理由，凭的是感觉。在这里想请您为我们分析一下，狼究竟会救谁呢？
&一山东忠实读者
&山东忠实读者：
&你好，看了你的来信，真的让我很羡慕你，因为能在工作的时候有大把的时间来研究故事，不知道你们老板知道会不会打你的屁股。不过还是感谢你让我分享了这个很精彩的故事。至于你的问题，我谈不上有什么高见，我就当做一会你的同事，和你说说我看完这个故事的感受。
& 1. 狼应该是土地的垄断者地方政府、王八是开发商、老鼠代表银行、狐狸是投资顾问，驴是炒房者、猪肯定就是广大购房者了。
& 2. 从这个故事里，我们很清晰的看出，在房地产的暴利里，谁是最大的受益者、谁是最大的受害者。狼永远要吃人，而猪永远只能被宰割；
& 3. 在房地产江湖里，狼是老大毋庸置疑，而老鼠、王八都是狼的最佳合作伙伴，此三者是地产江湖的统治者；
& 4. 中国的猪再肥，也经不起房地产这把屠刀的宰杀，因此猪永远都处于被统治的地位，一代人甚至三代人积累的财富也会被房子一夜之间抽干；
& 5. 房价不停上涨就是地产江湖的最佳稳定剂，房价上涨就意味着财源滚滚，狼、老鼠以及王八们各取所需，而狐狸和驴子也乘机沾点荤腥。而一旦房价停止上涨，树倒猢狲散，没有钱了，老大的地位岌岌可危，这是老大最可怕的；
& 6. 所以一旦楼市崩溃，房价暴跌，你们说狼会救谁？我想分析到这里，答案就不用我说了吧，从来救的都是自家兄弟；
& 7. 当然为了平息广大“猪们”对房价暴涨的怨声载道，狼也时常站出来洒几滴同情的“眼泪”，但是那一定是黄鼠狼给鸡拜年。尤其每年召开大人会的时候，这种眼泪格外的多，但几天这后，这种承诺就会被抛弃在九霄云外；
& 8. 记得我说的一句话，狼即使让猪养的膘肥体壮，最终的目的是为了吃更多的猪肉。我们要时刻做好躺在案板上的准备，这就是猪的命运。
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发表于：12-10-09 09:31
好文章，慢慢看……
发表于：12-10-09 11:15
卖地伟哥谁制造
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&不管年轻人还是老年人，每年都有几次冲动的时候。每个人冲动的原因都不一样，比如小伙子看见美女会冲动；而老年人看见不喜欢的事情或看不惯的事情，也会冲动一把。但大部分时间里，正常人都会很平静，冲动只是一种偶然行为。
&不过自从住房商品化之后，仿佛一夜之间我们掌管土地的人发现，地不但能卖钱，而且能卖高价钱。虽然地是属于全民所有，是国有土地，但实际上卖地的收入到底用在那里？怎么用的？是谁花的，是彻头彻尾的一笔糊涂账。
&这么多年来，卖地的冲动充斥在地方，充斥在每一天。而且更令人发指的是，每到年底，还会大肆宣传某某城市卖地收入达到了多少亿，排名多少，同比增长多少，增长态势喜人等等。在大肆吹牛的背后，他们不知道这卖地就相当于搜刮民脂民膏，貌似是开发商买单，实际上最终羊毛出在羊身上，最终都是老百姓掏腰包。
&卖地到底有多少好处，这里就不用多说了，反正卖这个东西一是比萝卜白菜值钱，GDP和财政收入增长快；二是不用操那么多的心，种庄稼还得看老天脸色，卖地这个抗自然灾害能力超强；三是光种地，自己也得不到什么好处，最多从农民那里搜刮几棵白菜、萝卜，和自己的身份太不匹配了。
&前面铝苏饷炊啵涫稻褪俏怂登宄痪浠埃蔷褪俏裁醋苡腥宋奘辈豢痰南胱怕舻兀笔笨炭滔硎苈舻氐某宥？纯聪旅嬲庠蚍⑸谖颐巧肀叩恼媸倒适麓蠹揖兔靼琢耍汗阒莘赝跸菡鞯胤绮ǎ舻丶7282元/平，而农民到手补偿9.12元/平。卖地卖了23.8亿，总补偿还不到一千万。8旬老人泪洒下跪求退地。
&卖给开发商7000多元，农民只得到不到10元，差距70倍。这是一笔什么生意。有人一夜暴富，有人自此丧失了千百年来养育自己的土地。这是多么讽刺的写真与对照，这是人间最优越制度的体现？
&农民没有办法，他们没有权，更没有监督权力，申诉无门，唯一能做的就是哭天喊地，下跪求饶。这样的场景我们在封建社会的电视剧中随处可见，人间处处有实景！当然这里要说一个医学常识。如果一个人天天冲动，每天看见美女就要上，夜夜灯红酒绿的话，免不了要落一个西门庆的下场---精尽而亡。
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发表于：12-10-09 11:17
房价“老虎”为何关不住
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&美国前总统布什说过一句著名的话：人类千万年历史，最为珍贵的不是令人炫目的科技，不是浩瀚的大师们的经典著作，不是政客们天花乱坠的演讲，而是实现了对统治者的驯服，实现了把他们关在笼子里的梦想。因为只有驯服了这只老虎，把他们管起来，才不会出来伤人，我现在就是站在笼子里向你们讲话。
&虽然话是美国佬说的，但值得全人类去思索这句话，包括我们骄傲的中国人。在我们的身边，你不妨观察一下，那些手握权力者，他们是被关在小小的笼子里，还是肆意妄为的出来伤人呢？
&上周去了一趟某省某县，所见所闻让我大吃一惊、大失所望。当代中国数十年，留给后市最深的记忆恐怕就是拆迁二字。中华大地每日关于强拆的新闻无处不在、无所不闻。在一个一个真实的故事里，有血腥、有暴力、有抗法、有自焚、有以暴制暴。如果拍摄成纪录片，其场面丝毫不差史诗般的战争巨片。
&这里的县长除了是百姓的父母官，还承担了一个重要任务，就是当地拆迁总指挥，私下被百姓称作“拆民”县长。在县长的威权下，当地人大主任为当地产业园拆迁总指挥，公检法为组员。人大首先立法，违抗拆迁者犯法。拆迁现场，公检法坐镇主场，有人违拆，公安抓人，检察院起诉，法院宣判。
&在巨大权力“老虎”的威慑下，草民不敢有任何的风吹草动，他们只有两条路可选：一是乖乖的让出自己的家园和土地，捡的草命一条；当然还有一条不归路，那就是葬身虎口，难保全尸。当工业园轰轰烈烈的动工，当政绩工程如期完成，当灯红酒绿的又一座新城出现在世人面前。不由想起那句：“几家欢乐几家愁”，这个时候谁还会想到惠民工程，想到我们的衣食父母，他们的处境何在？
&扯的太远，回到正题，最近有不少人问我，为何房价总是控制不住，为何那么多调控政策在房价面前都显得绵软无力。当然还有网友质问我，如今都在限购了，房价距离下降之日指日可待，你收了多少开发商的好处，为何还在宣扬高房价。不管是询问者，还是骂人者，面对他们，我实在无语。高房价不是喊出来的，你在大街上摆一堆萝卜，你卖1000元一个，别人一定骂你是疯子。
&房价是实实在在的涨出来的，谁都知道，高房价猛于虎也，因为高房价带来的拆迁问题、房贷压力问题数不胜数。但高房价既然是老虎，为何不见有人做笼子，最终把老虎关进笼子里，让他不在坑害老百姓。把房价的老虎关进笼子里，这是当代房地产的最本质问题，如果做不到这一点，一切表象的调控都是无效之举。
&但是在现有体制下，不要说把老虎关进笼子里，连关老虎的笼子都没有，即使有一只笼子，也是破烂不堪，还没有上锁。这就是体制的本质，连一个“走狗”城管都可以骑在人民头上作威作福，更别说房地产这个能给某些人带来巨大利益的“老虎”了，这个老虎真要关了，谁给他们带来利益和政绩，把这个想清楚，你就知道为何房价老虎关不住了。
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发表于：12-10-09 11:20
限购的本质
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&限购与限价，本来是市场化最忌讳的两个名词，但如今却被行业管理者整天挂在嘴上，落实到调控政策中，虽然他们一直标榜房地产高度市场化的经济体。就在上周，北京市明确表态，限购将是一种常态政策，要进行到底，短期内不会取消。除了限购，在北京周边地区如廊坊还搞了个限价政策，明确规定房价不能超过9000元/O。
&近日不少媒体朋友向我咨询：限购和现价到底有何区别，对市场影响几何？我的回答很简单：限购是让购房者不舒服，即使你想买也让你买不了，这方面相信外地的北京人一定深有体会。而限价是让开发商难受，作为一名商人，谁不想自己的产品卖个高价啊，但不好意思，有人就不让你卖那么高的价格。所以无论限购或限价，其本质就是让买卖双方不舒服。房价上涨都怪供需双方，和管理者一毛钱关系都没有。调控者属手电，只会照别人缺点，而自身从来未错。
&房地产调控已有数年，想当初调控伊始，购房者拍手称快，认为调控政策可以降房价、降购房成本。但是实践证明这个想法是极其幼稚的，每次调控的最终结果都是购房者最受伤，非但房价不断上涨，更重要的是买房发生的交易税费、房贷首付及利率都水涨船高。前年能买一居室，去年能买零居室，今年连个卫生间都买不起了，这种体会不要我说，那些在调控中观望的人们最有发言权。
&随着调控的不断深化，出台政策者越来越有点黔驴技穷和恼羞成怒的感觉了。之所以如此尴尬，其中最主要的原因还在于调控的主体不愿意放弃自己的利益。谁都知道，作为行业的管理者，其根本职责是为了维护行业的公平公正、促使行业健康发展。但我们的管理者既是裁判又是运动员，有这样的裁判在场上执法，裁判肯定偏向自己作为运动员的一方。所以这样的比赛出现黑哨、偏哨一点不奇怪。写到这里不禁想起一句老话：没有交通管制的十字路口不出事才是不正常的。
&在调控过程中，购房者做出了很大的牺牲，其中的典型就是有房不能买，买房成本增加，贷款利率增加等。同样开发商的日子也不好过，要交的税费越来越高，尤其土地成本的不断上升，开发商的利润越来越薄。但如果仔细研究一下，不难发现每一次调控，作为土地出让金和交易税费的最大获益方的地方政府，不但毫发未损，而且每年这两方面的收益是芝麻开花节节高。
&地方政府不愿意放弃土地出让金和房产交易税费，是房地产调控一是不能真正落地、二是出台的政策出现偏差的真正原因。调控的本质是为了让大多数人能够享受住房，能够提高大众的居住水平，但遗憾的是，即将成为常态的限购政策，把不少买得起房的排除到大门之外。虽然短期内限购能够起到一定的抑制房价作用，但这种效果的取得是以牺牲大众的居住水平换来的，究竟是得大于失，还是失大于得，早晚会有公论。
&想起一个以前听过的笑话：一个社会有20个人，其中10人健康，10人为瘸子。大家围坐一起，讨论如何实现社会公平。方法一治好10个瘸子，这样20人都健康，这种办法实现起来很难；方法二是拿一根棍子将10个健康的人腿全部打折，天下同样太平，这种办法1分钟就解决问题。分析起来，方法一是向上的公平，极难实现；方法二极易实现，但是一种倒退的向下的公平。今天的房地产限购和限价，就是第二种办法。其中深意，请大伙自去理解。
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发表于：12-10-09 11:21
购房者维权羞辱了谁
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&这几天有人不断询问我，针对房价下跌，购房者围攻售楼处，找开发商维权，你怎么看待这个问题？其实我知道很多人都希望我回答，这是开发商活该，谁让他们卖高价房，瞎忽悠房价只涨不跌的。昨天发了一条微薄，基本上算是给这个问题交了个答案，在这里全文照登：
&房价下跌，购房者找开发商维权撒气，是柿子找软的捏。傻子都明白，高房价的幕后推手绝不是开发商，作为一名打手，开发商必须也擅长为老大背黑锅。唯有如此，待调控烟消云散，他们才有资格继续分得房地产暴利一杯羹！
&我的观点很简单：一是房价上涨的幕后推手肯定不是开发商，开发商在其中扮演的脚色最多是一名帮凶或打手，幕后指使另有其人；二是购房者没有契约精神，世界上哪里有只涨不跌的商品，但他们对此为何深信不疑，这不仅是一种悲哀，我们更需要反省的是，我们这个社会怎么了？为何变得如此无耻和无义。
&说的直白一点，房地产到了今天这个烂摊子的地步，错不在买卖双方，而在于背后扭曲发展制度的推动。当我们追求经济增长速度时，房地产贵为经济增长的支柱，财政收入的源泉，所以我们的GDP能够快速增长，能够成为世界第二。
&房地产催生的富人可以买掉全球三分之一的奢侈品；我们可以办世界上最好的奥运会、最豪华的亚运会、让老外目瞪口呆的世博会。我们的领导人潇洒的挥一挥手，就可以大度的免掉非洲上百亿的债务；为了换取所谓的大国形象，我们可以签署上百架近百亿的大飞机合同。没有房地产，在过去的10年里，代表这个国家的少数人能过的如此潇洒吗？
&当然房地产不是苹果、不是微软，他和革命一样，创造不了价值，只会转移价值，房地产比革命还有效，他可以光明正大让购房者相信房价只涨不跌，相信房子只会增值，不会贬值。房地产为何成神话，道理很简单：土地掌握在他们手里，项目规划审批权在他们手里、舆论主导权在他们手里，其他人一无所有。
&所有的武器都掌控在他们手里，所以房价能够一直上涨就毫不奇怪了，就和人每天要穿衣吃饭一样简单。而且房价上涨的好处多多，不但能够国强，而且可以中饱私囊，近年来因为房地产贪污腐败落马的官员可谓数之不尽，就是明证。
&但是一旦因为房地产价格高涨影响社会稳定时，就要进行房地产调控，所谓调控，就是调整买卖双方的关系，而从来不调整幕后的推手，从来不损失当权者的利益，这就是调控的本质。但凡有脑子者，仔细的回味一下近年来的调控，基本上都是损害买卖双方的利益，以调控知名，牟调控之利。不对吗？每一次调控：土地财政、政府税收减少了吗？不降反增！购房者成本降低了吗？不降反增。
&关于购房人投资客维权，我看到最经典的一句评论是：房价涨了，他们拥抱资本主义；房价跌了，他们拥抱社会主义。关于中国房地产，我想说的是，一切都是制度推动的，把所有责任推给开发商，无疑是找一个替罪羊，解决不了根本问题。维权打砸的是开发商，羞辱的绝不是开发商，羞辱的是谁昵，你懂得！
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发表于：12-10-09 11:23
商品房和穷人越来越无关
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&写了一篇：“2012房价将大跌80%”的文章，本来是一种调侃，是一种游戏。但很多网络暴民当真了。我都可以想象，这些人看见房价大跌80%的标题，像打了狗血一样幸福，点开文章，却发现我说的是反话。
&于是这些人一下子从幸福的最高点跌落到沮丧的最低点，恼羞成怒、脸红脖子粗，于是各种不堪入目的辱骂就铺天盖地的来了，不仅骂我个人，连给我留言赞成我观点的人也一并骂了。在他们的世界里，只容许一个观点、一个方向存在。这和希特勒时代有何区别？都是独裁下的蛋！
&希望很丰满、现实很骨感。我知道很多人骂房子是因为买不起房子，这种憎恨很正常。你们成天骂房价上涨，期待房价下降，是希望在不远的未来能够买得起房子，过上幸福的生活，这是天经地义的，无可厚非的。就好比一个人生下来就要吃奶长大一样。但是
&抛出另外一个你们不爱听的观点，今天的商品房和穷人有什么关系吗？虽然你们试图要与商品房发生点关系，但实际上，商品房和你们一点关系都没有。即使房价下降50%，买不起房子的人还大有人在。
&我早就说过，结果房价矛盾的根本出路有两点：一是大力建设保障住房，政府的责任就是要保护弱者，让该受到保障的人享受保障。当然让所有人享受保障房，这个国家就成福利院了。肯定也不现实。所以第二点就是增加百姓的收入，让更多的人买得起商品房。
&但实际情况是什么，你们看清楚了吗？保障住房保障了谁？保障机制、申请机制、推出机制都出了大问题，你去北京的回龙观、天通苑看看，那里的经济适用房，面积都大的惊人，动辄150平米三居、200多平米的复式。
&住在里面的人，个个肥头大耳，开着奔驰、奥迪，请问他们是穷人嘛？请问穷人们，你们人在哪里？你们不是在填写保障房申请表，就是在申请保障房的路上。我可能说的不对？也许你们会骂我，关你鸟事，我们正在幸福的等待。
&说增加收入更是一个笑话了。GDP全球老二，超过美国指日可待，记得上高中的时候，地理老师老让我们记：我们的煤炭产量世界第一、钢铁产量世界第一、棉花也是第一，这孙子就是不告诉我们平均数是第几。洗脑洗惯了，只记得总数，不记得大伙实际拿了多少。
&我们的人均收入是多少？我没有查，但肯定可以和非洲兄弟有一拼，骄傲的你们能告诉我是多少吗？我们创造那么的GDP去哪里了？你们可以去看看三公收入、垄断央企和国企的年底奖金。除此之外，我们还要办奥运、搞世博、开亚运，还要和非洲兄弟搞金元外交。
&要花钱的地方太多了，政府太不容易了。所以你们理解他们，认为自己其实也不穷了，有饭吃、有衣服穿。虽然买不起房子，但是也该知足了，做人要厚道，要知道感恩。虽然你们去超市不敢天天买肉了，但至少看得见肉，这就很好。
&骂房价很重要，买不起房子不重要，为什么买不起房子，就更不重要了。房价和穷人无关，这个更不能说，你不是伤大家自尊心吗？你不知道作为一名中国人，我们很骄傲，我们很爱面子，所以你小子还敢写这个，这不是明显的找抽找骂吗？所以我现在就可以判断，这文章天生就是找抽的。
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发表于：12-10-09 11:25
房价收入比超高是瞎扯蛋
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&有些贱民总喜欢用房价收入比，来证明中国房价畸高，拿出一堆数据来证实，那个城市的城镇家庭20年收入也买不到一套房，我们的房价收入比全球最高等等，但实际上在贵国，房价收入比一点也不高。
&说句让你们寒心的话，如果房价收入比真的有那么高，请问几百个城市，那么多的商品房，难道都被外星人买走了啊。当然我们国家虽然伟大无比，但有80%的人买不起房却是不争的事实，但这也不能证明房价收入比就是高啊。
&今天早上看到一则新闻，更加验证了我的这个判断。深圳住宅租赁管理服务中心有66名员工，全年工资就发了1913万，人均年薪30万，最高者68万，最低者也有25万。看完这则激动人心的消息，让我们明白，其实中国人真的很有钱。
&一个小小的住宅租赁中心，年薪应该达到国外发达国家的中产标准了吧。如果按照最低者年收入30万元，加上老婆的收入，5到6年买套房子肯定不成问题，当然买别墅就另当别论了。而中心领导，年收入68万，同样的年份买套经济型的别墅肯定是小菜一碟。
&所以对于开发商来讲，买得起房子的才是他们的顾客，买不起房子只能是看客。作为一名商人，其目标肯定是视顾客为上帝，而看客则肯定是不屑一顾。这就是作为地产商的任志强为何天天高喊，房子不是为穷人准备的，这家伙很可爱，因为他说的是真话。
&面对高房价，很多百姓都有一个误区，那就是房价高，是因为保障制度不好，其实在体制内，中国的住房保障制度是最好的，无论是公务员，还是国家机关，他们基本都享受到福利分房，央产房、经济适用房，似乎科级以上者人人都有份。
&大家还有一个误区，那就是我们很穷，其实也就是老百姓口袋里没有钱，富甲天下的人其实有的是。GDP全球第二也算大蛋糕了，但是分蛋糕者、分得到大份者有的是。一个小小的住房租赁中心就这样了，那么其他人呢？
&这个名单很长，不信你要一口气能读下来，你肯定会窒息。比如中石油、中石化这样的垄断企业；比如国务院、市政府、各市直机关；比如租赁中心的上级什么国土部、规划局、房管科；当然还有清华这样的牛逼学校，人家去年就说了，清华的年轻老师不愁没有房子，我们已经为他们准备了6000套……
&我们生活在一个两级世界里。在每个城市里，有90%的人高喊没有钱买不起房，房价性价比太高；还有10%的人享受着每天如何花钱，如何买更好的房子。当然你会问，为何10%的富人能够支撑起那么大的需求量？
&答案很简单，我们还有支撑房价上涨的两大法宝：一是优秀的户籍制度，让这个两级世界理所当然分成两类人，一是农民；二是城里人。同时让城市分为一线、二线、三线、四线；二是所谓的城市化，我们要造全球最多的国际化大都市，其实在我看来，大都市的本质就是一种掠夺，一种资源的聚集。这就是为何房价收入比一点都不高的真实原因。
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发表于：12-10-09 11:26
谁在买中国的天价房产
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&在北京的西北二环，有一个住宅小区，均价3―5万一平米，每套房子户型最小的也有300O，对于很多普通百姓来说，一套房子最低也是1500万一套。于是很多人感叹，这么贵的房子有谁买得起，谁在买？
&其实业内人都知道，房子面积越大，价格越贵，越不愁没有人买。就在这个天价小区，被誉为北京的市长村，这里住的都是市长、书记甚至更高职位的达官贵人。在某次房地产论坛上，有一哥们大胆放言：在首都，那个地方的市长都在北京买房。
&我一直认为这个观点有点言过其实，你再有钱，也不能明目张胆的做的很过分吧，中国人不都讲低调含蓄吗？尤其是这些当官的良民，更懂的明哲保身，懂的保护自己，这动辄上千万的房产买了后，不就是给自己的身上贴上“我是贪官”的标签吗？
&按照铁道部发言人经典语言：至于你信不信，反正我信了。看了某省高管的财产报告，不管你信不信，反正我是彻底信服了。原来你们是如此的赤裸裸如此的不知廉耻，天下所不齿的事情都被你们干完了。
&“90亿美元”，“46名情妇”，“46套房产”。这是中国山东一个副省长拥有的资产和女人，看了这样的数字，你不服吗？90亿美元，有兴趣者可以算一下，一个人一辈子有多少天，这哥们每天要贪污多少钱？
& 46名情妇可以理解，自古是英雄爱美人，如今是贪官爱美女。所以46名是在不多。人家皇帝还有3000妃子，46个算什么？再正常不过。
&不过这个副省长心挺狠的，48个情妇，只有46套房子。按照人均一套的标准，每个人还分不到一套房子。看来26奶、47奶还没等到省长大人买房子，就已经东窗事发了。一日之计在于晨，如此看来，做二奶也要越快越好。
& 46套房子，对于普通百姓来说，来到人世间10个轮回也赚不到。可是当官的就轻松赚到了，这说明一个什么现象，这个社会属于有权人、有钱人的。有权就有钱，所以归根结底是属于当官的天下。
&当很多老百姓感叹买不起房，疑惑谁在买天价房时。殊不知人家已经买完了，享受完了。这就是赤裸裸的现实。当然除了私底下的黑暗，表面上我们这个社会还是很伟光正的。就如同每天我们身边的标语：我们处于一个和谐科学发展的社会，我们的官员正全心全意为老百姓服务！
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发表于：12-10-09 11:27
谁在瓜分房地产暴利
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&今天在任志强的微博里看到这样一组数据，十分有趣，在这里照录如下，供各位仔细品味其中辛酸苦辣：
&统计局公告去年商品房销售10.99亿平米，销售额59119亿元。平均房价为5379元／平米。前年商品房销售10.47亿平米，销售额52737亿元，平均房价为5037元／平米。中国城市地价动态监测系统发布，去年商服地价5654元／平米，住宅地价4518元／平米。是地价贵，还是房价贵？
&地价贵还是房价贵，这是一个很好的问题。去年的限购，已经让房价上涨放缓了角度，甚至在一线城市出现局部下跌。按照正常的思维逻辑，既然房价停止了上涨，或者出现下跌，那么房地产的上游，土地价格也应该应声而降。但不幸的是，土地价格不但没有下降，反而逆势上涨。
&土地价格上涨，最起码说明了两个问题：一是开发商的利润变薄了，馒头价格下降，面粉价格抬高，加工馒头的人肯定赚少了；二是地方政府在调控中毫发未损，相反赚的更多了。本来地方政府和开发商属于一丘之貉。如今高层要打板子，于是开发商充当了“临时工”，而躲在背后者却赚的更多。
&高房价的黑锅一直都是开发商在背。一个人长期受到重压，就会出现两种情况：一是被压病了或被压死了；二是丢下黑锅逃生。从目前的楼市来看，房企倒闭的是少数，但生病者肯定不少。当然还有一些不堪重负者，卸下黑锅跑路。不管是死了，还是跑了，最终这黑锅不会权贵扛，谁傻谁扛？傻的当然是百姓。
&都说房地产存在暴利，那么瓜分暴利者都有那些人呢？其实答案很简单，主要有四类：一是开发商；二是炒房客；三是权力寻租者；四是土地财政。如果非要算一本帐的话，请问开发商赚的多呢，还是土地财政赚的多？是炒房客赚的多，还是权力寻租者赚的多？
&这个问题永远搞不清楚。当然如果这是一门政治课考试的话，标准答案肯定是开发商和炒房客，因为他们脸上写着黑锅，他们天生就是做黑锅的材料。如果房地产真的是要让利为民的话，除了要降房价，更应该降地价。土地暴利不除，房价永难实质性降价。“问渠那得清如许，为有源头活水来”相信这个道理大家都懂。
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发表于：12-10-09 13:47
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发表于：12-10-09 14:24
集资建房的本质是特权
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&两会期间，来自广东湛江的人大代表李明在接受记者采访时表示：现在房价这么高，独让开发商谋取暴利，怎么不允许个人合作建房呢？”李代表还说自己已经作了调查，如果个人合作建房放开的话，当前的房价可降低30%。
&代表的建议看起来很美，但她说自己做过调研我不相信，虽然住房商品化已10多年，但集资建房却从未真正停止过。但到底哪些单位在集资建房，那些人住上了集资建房，如果人大代表真的调研过，我相信得出调研结论后，她一定会反对集资建房。
&相比集资建房，小产权房的命运就悲惨了许多。因为两会期间，国土部领导公开表示，要严厉打击、严格整治全国各地的小产权房。高调表示要清理小产权，这是一种典型的“只许州官防火，不许百姓点灯”执政思路。为何这么说？只要对比一下小产权和集资建房就知道了。
&政府官员、国企领导通过集资建房就可以轻易买到廉价的房子，而购买小产权的人却享受到了违法的待遇，甚至面临被强拆的尴尬境地。当然你可能不信，那我们来看看网友们收集的有关北京集资建房的项目、价格以及购买单位。
内部价格（万元/O）
周边市场价（万元/O）
刘家窑桥西南
西直门学院南路
双井桥东南
六里桥西局
广安门手帕口
&我一直反对经济适用房，因为在北京的回龙观、天通苑，哪里的经适房三居都是160O，还有很多复式200多O的房子，请问这样的房子是给老百姓住的吗？楼下的奥迪、宝马等名车，让你忘记这里的楼房叫经适房。
&不管是集资建房，还是经适房，有人可能会怪当官的太贪，赤裸裸的剥夺百姓的财富，但实际上真正的罪魁祸首是制度。这是一种明目张胆的腐败。通过集资建房这种手段，是一种赤裸裸的剥削与压榨，是只许州官放火不许百姓点灯式的封闭式腐败，是特权式的腐败。中国的住房保障制度全世界最好，但有个前提，那就是仅限于体制内的特权阶层。
&最后还要多说一句，如果国土部真要清理小产权房的话，那么最先应该清理的是集资建房，查查这种廉价购房行为。同样一套房子，百姓买要花200万，你们买只有20万，这不是掠夺这是什么？最后还请那位呼吁集资建房放开的那位人大代表，好好的做个实际调研再做提案吧。
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发表于：12-10-09 14:27
高房价掩盖的真相
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&医患关系，救死扶伤的医生被杀死了，有超过一半的人在欢呼雀跃，其实如果这个世界医生都被杀完了，你自己也离死不远了。确实，有些医生很无良，拿红包、收回扣，但罪不该死，尤其是那些无辜的医生。
&官民关系，当官的被枪毙了，大部分围观者都山呼万岁，高喊死得其所、不亦快哉。今天你身边少了一个贪官，但明天更多的贪官春笋般涌现，很少有人思考这个问题，反正只关注杀杀杀，很少有人关心培养贪官的土壤。
&今天的房地产同样如此，矛盾的焦点都聚焦在高房价上，开发商成罪魁祸首、千古罪人。于是购房者先站在开发商的对立面。房价上涨时，购房者抱怨开发商捂盘买不到房，于是打砸售楼处；而房价下跌时，要求开发商退房赔偿损失，于是打砸售楼处。
&在政府眼里，开发商也从昔日的香饽饽变成今天的下三滥。想当年，需要你拉动经济带动鸡的屁增长时，企业是支柱产业，开发商是产业领袖。财政收入的半壁江山，市长用不完的钱袋子。
&如今时过境迁，当高房价成为影响社会稳定的不安定因素时。房地产就成替罪羊、受气包、弃之不用的臭尿壶。为了打压房价，一切流氓手段恩宠给开发商。限购、限价、限房贷，限你一房一价。如果还不听话，轻则停发预售证，重则停业整顿。
&高房价掩盖了一切的不合理，就如同谴责那个万恶的杀手医生的凶手，把易患关系的真相掩盖了。杀一两个贪官，就怕腐败的本质给遗忘了。同样，今天我们痛斥开发商，也把高房价的真相掩盖了。或者换个角度，高房价掩盖了这个行业太多的不合理。
&高房价究竟是谁推动的？开发商真的能有孙悟空通天的本领吗？其实不然。土地源头的垄断性供给、城乡二元体制、收入分配不均等等，都值得我们去深思，去反思为何房价上涨如火箭。
&但这些问题很少有人去思考，原因很简单：一是懒；二是懒得触雷。反正死几个开发商，大家乐活乐活得了，总比自己触雷死了要好得多。开发商即使死光了，但什么问题其实都没得到解决。
&医生该收红包还收红包，看不起病的还是看不起病；当官的依旧当官，但后来者可能比原先的更贪，喊杀的群众可能会越来越多；买不起房人越来越多，保障房的面积越来越小，质量越来越差，开发商灭了一个又一个，但房价依旧越来越高。
&请问这个世界会好吗？
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发表于：12-10-09 14:29
谁给了任志强房价暴涨的信心
来源：我的搜狐．徽湖
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&记得5年前，任志强就开始对房地产大放厥词，诸如“开发商只为富人盖房”“房地产就该暴利”“开发商是政府的丫鬟”。记得因为这些话，任志强被大众称呼为“人民公敌”“开发商第一走狗”等称号。
&我相信很多人那个时候一边看新闻联播，前10分钟里国家领导人为国操劳，逢年过节都要和群众在一起。中间10分钟我们的生活日新月异，芝麻开花节节高，社会一片和谐祥和。而后10分钟国外的水深火热正好映证了我们今天的幸福生活来之不易。
&然而任志强这小子太不像话了。作为开发商，竟然只为富人服务。这就好比一对新人结婚，大家都夸郎才女貌时，任志强突然高喊：这新娘太丑了，而且还是个二婚。所以那个时候，我相信大家都愿意看新闻联播，特别讨厌任志强张嘴，这小子嘴太臭了，肯定生下来就没有刷过牙。
&时间能够证明一切，后来的事实粉碎了很多人的美好的梦想。比如开发商的房子确实是让富人享受的，因为穷人买不起；房地产就该暴利，事实上开发商和其背后的老大都赚翻天了；当然开发商是谁的丫鬟，就不用多说了。越来越多的事实证明，任志强真的就是一个敢说真话的丫鬟。
&时过境迁，丫鬟也做不成了，任志强代表的开发商们如今已经委屈成为一个被别人弃之不用的“夜壶”了。房地产限购令，重新唤起了人们对房价大跌的幻想，当大家集体意淫房价大跌后就能买得起房时，任志强又是当头一瓢冷水，声明两年后房价即将暴涨。
&虽然很多人看到这样的词语很不爽，甚至依旧会骂任志强身上缺乏道德的血液。但和几年前相比，越来越多的人选择放弃新闻联播，开始相信任志强的话。这也许就是仰望星空的美好，和脚踏实地的残酷吧。越来越多的人开始选择现实的残酷，而不愿意活在谎言制造的美好神话故事里。
&很多人开始相信任志强，并不是这家伙有多牛逼，能够睿智到预测房价达到战无不胜的地步，实际上房价既不是购房者决定，更不是开发商所能左右的。控制房价的人，是背后那只看不见的手。如果非要夸任志强的话，那么我宁愿承认他是一个特擅长看手相的人。道理很简单，因为近水楼台先得月。
&这么多年为何控制不了房价，而且房价越调越高。任志强为何在哀横遍野的楼市舆论环境中高喊：未来两年房价暴涨。因为他心里明白，专制趋利的制度下，有些人比开发商更加渴望暴利，有些人更加的离不开房地产暴利。一旦房价反转直下，暴利即将消失。这也许就是任志强对房价暴涨的最大信心和底气所在。
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发表于：12-10-09 14:31
楼市浮夸风
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&村里有位老人，年轻时家里特别穷，瘦的跟毛猴没什么区别，但每次吃晚饭，见到人，总是撇撇嘴，很满足的说，今天中午的肉味道真不错。大家都很奇怪，他们家穷的恨不得几兄弟穿一条裤子，怎么能吃得起肉。但你若不信吧，人家的嘴唇真是油光锃亮的。后来有好事者去他家厨房才找到才揭开了谜底，他们家一样吃窝头，只不过人家的厨房多了一块干瘪的肉皮，这位仁兄在每天吃完饭出门，要用猪皮浓墨重彩的抹一下嘴唇。
&都说北京已经是一个世界级的城市，变化日新月异，但总有不争气的，比如烂尾楼。就好比一个珠光宝气的富婆，挎着LV的手包，突然发现自己的牛仔裤烂了一个洞，让别人看到了自己肥屁股。08年北京奥运会，所有的烂尾楼都被围上了围挡，整个城市光鲜无比，但奥运会结束后，围挡纷纷被雨打风吹去，北京的屁股该露的还在露。
&由于工作的关系，经常要跑各个城市，跑多了就总结出经验来了。每个城市，有两条路是最宽的最漂亮的，一个通往机场；一个是下高速之后。而且名字高度一致，叫迎宾大道。为什么这两条道路必须要修好，有个地方官员一针见血：只有高速路和机场路，上面的领导和国际友人走的最多，这路修好了，领导脸上有光，这个城市才有面子啊。
&上面三件事都和面子有关。但还有一件事情体现了面子但更加超越了面子。那就是房地产的案名。如果单纯看案名，中国人早已经是世界上最优雅、最富裕、生活最幸福的民族。每一个城市不论大小，几乎都有世界上最著名的小区，比如拉菲水岸、帝王世家、维也纳公馆。如果从字义上理解，男人都是皇帝，女人都是武则天。楼盘的名字犹如人的一张脸，不管你穿的是什么，戴的是什么，但这张脸一定要漂亮，这方面案名浮夸风比房价浮夸风有过之而无不及。
&说这么多废话，按小学语文老师写作文的要求，我要突出主题，说说中心思想了：我们是一个要面子的民族，不论做什么，一是做给领导看的；二是做给外宾看的；三是做给钱看的。我们无论做什么，大面儿上总要过得去。因为面子关系到领导的升迁，关系到政党的权威和声望，当然也关系到能否赚到钱。在权力和利益面前，我们必须把样子做好，样子就是官员的面子。
&今天有一则新闻让很多人痛心。网上有两张对比的照片，一张是中国制造的马其顿校车；还有一张是国内小学生乘坐的破烂不堪的校车。两相比较，马其顿的孩子真幸福。但国内的孩子是自己家人嘛，苦点累点有什么关系？古人不是说的好，苦其心志、劳其筋骨，长大了方能成人啊！政府决定捐助马其顿校车，总不能送破的、烂的吧，哪多丢人啊。记得小时候，家里来亲戚，虽然一个月也难吃上一棵鸡蛋，但别人来了碗里一定要放三个。
&凡事丢人可以，绝对不能丢脸啊！
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发表于：12-10-09 14:33
房价怎么跌下去就会怎么涨回来
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&如今说中国政府是个大国、强国，恐怕没有人会否认。确实我们的政府太有钱了，岂不说奥运会、世博会办的精彩绝伦。这几日神九上天会天宫，蛟龙入水捉土鳖，就让全世界人羡慕不已。哪个项目不是动辄千亿的投资，别说深陷债务危机的欧洲诸国，就连最强大的美国也只能看着中国的官员耀武扬威，并满怀醋意的说：你丫为何这么有钱？
&这句话问的特别好，地方政府为何如此富裕，有网友如此总结：省市一级靠土地财政，乡镇一级靠计生罚款。中国是个标语社会，而且越穷的地方标语越多，但这些标语和民间网友的智慧相比，是那么的苍白和空洞。你看看，地方政府如何致富的，人家说的特别清楚，就靠两点：一是打掉你的孩子；二是拆掉你的房子。没有计生罚款，没有土地财政，政府和老百姓一样，也会穷的叮当响。
&关于计划生育，我没有什么发言权。但唯一和我有关的是，当我很小的时候，计生干部要拉我母亲去做节育手术。父母坚决不同意是因为家里就我一个男孩，在农村如果你没有兄弟，是会受别人家欺负的。所有一天下午，计生干部就和鬼子进村一样，把家里唯一的一张桌子、一个挂钟搬走了，这帮人在路过牛棚的时候，还不忘把几家合伙养的牛牵走。在哪个年代，一头牛比一个孩子要贵很多。后来母亲和千万劳动妇女一样去结扎了，为了换回那头牛。
&土地财政问题，这里暂且不说。先说说端午节的楼市，有好事的网友统计了一下，端午期间，全国各大城市的楼市住宅成交呈现“井喷之势”，都出现了显著性增长，其中北京同比去年成交量大涨接近300%。端午小阳春，让那些唱空楼市的专家们大跌眼镜。近几年，节日期间楼市冷场已见多不怪。最正常的解释某过于大家都出去玩了，谁还有心思买房。但端午期间的楼市“异常”预示着什么？
&对于房价，在限购最严厉的困难时期，我一直都坚信房价怎么跌下去的，就会怎么涨回来。这个趋势在一线二线城市是颠簸不破的。当然有人会说你傻逼吧，为什么不说三线四线城市？你才SB呢？三线四线城市有限购吗？经验证明，在市场经济大潮中，打压一种商品，最卑鄙、最无耻的手段就是不准消费者购买。换言之，如果限购令发生在家电、数码等行业，这些企业恐怕早已经破产千回了。但当限购令的棍棒砸在房地产这个行业时，我依然相信房地产不会垮，相信房价不会大跌
&我不是预言家，更不是什么楼市大仙，但我一直预言调控必然失败。很多人天真的认为只要实现房地产调控，就能打压房价，打压投资客。但调控真正打压的只是两类人：一类是购房者，使得他们的购房负担越来越大；二类人是调控者自己，因为调控，使得他们的土地财政收入和契税收入大幅度减少。对于普通人来说，谁都不愿意抡起棒子往自己的身上砸，何况对于手握重要权力者。
&明白了这一点，你就明白为何房价为何能东方不败，房企为何能够在限购中九死一生的逃离，而调控又一次的走向失败。端午节的楼市小阳春，说明了楼市正在回暖，调控的威力正在消弱。但这并不能说明开发商们有多牛逼，更不是买房的富人有翻天的本事。真正赢家是土地财政。那么我们的地方政府是如何依赖土地财政赚钱的，在现有制度下，为何他们绝不愿意放弃土地财政呢？我们不妨从源头进行一下分析。
&地方政府在房地产开发环节肩负两种使命，一是房地产开发最重要的原材料供应商（垄断土地供应和房地产开发项目行政审批）；二是担负维持房地产业公平、公正的管制者。说句俗话。地方政府既参与房地产经营并实施盈利，同时又是行业的管制者，实际上承担着运动员和裁判的双重角色，且身兼双职都处于绝对统治地位，这也就为地方操控房地产，并在其中牟取最大化利润打下坚实基础。
&长期以来各级地方政府在其所管辖领域经济增长中扮演了操控者的角色，他们寻求一切可能的来源进行投资，利用房地产推动地方经济发展的热情在全世界范围内都极其罕见。在一些三四线的地方城市，很多市长亲自挂帅，到处宣扬本地投资的优惠政策，企图吸引大开发商来本地投资开发。土地收益顾名思义又叫土地财政，又名为第二财政，纯属于地方政府的第二财政。在整个房地产产业链条中，地方政府卖地，开发商买地生产房屋，而购房者买房，住宅房屋使用权是70年（写字楼50年，商业为更少的40年）。消费者购房房子是一年一住的，按照道理土地费用应该是一年一交，但地方政府从购房人身上一次性收走了70年的钱。
&地方政府获取土地收入有两大好处。一是土地收入属于地方政府预算外收入，这就意味着这种收入完全由地方政府支配；二是土地收入可以寅吃卯粮，今天可以卖明天的地。本届市长卖地，花了后边十几任市长的钱，这样的美事何乐而不为。在巨大收益诱惑下，每届地方政府都有强烈的卖地冲动。中国官员成为纯粹土地贩子，他们从农民手里通过低价、强拆征地，然后高价卖给开发商，在极权背景下获取暴利是在正常不过的事情。
&当然土地如果离开了房地产，就会变的一钱不值。因此地方政府必须依托房价不断上涨，这样地价才能水涨船高。在CPI不断上扬，货币越来越贬值，投资渠道越来越狭窄的今天，房地产正朝着利益集团所期盼的方向一步步走下去，端午节楼市小阳春只是个开始，明天才是楼市春天真正复苏的开始，当然这种复苏，趋利的制度是第一推动力。读懂了土地财政，你才真正读懂了中国房地产。
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发表于：12-10-09 14:35
降息是楼市伟哥
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&女人如果一个月来两次生理周期，一定不正常，也对身体肯定有害。但一个月内央行两次降息，却让开发商喜笑颜开，貌似已经感觉到楼市的春风佛面了。央行两次降息，出发点是为了拯救实体经济，但事实上，楼市受到的益处多多，全国各大城市房价和成交量的止跌回升就是最好的证明。
&降息对楼市的刺激作用有多大？我相信更多的作用是心理上的。这就好比一个长期阳痿的病人，某一天其老婆神秘兮兮的拿来一个白色小药片，在他耳边轻语：这个东西比伟哥有用，你吃了，我去洗澡啊。虽然这个药片就是一片普通的维C，但对于阳痿的老公，效果一定不错。
&如今，在降息伟哥的刺激下，各方对楼市的预期正悄悄发生变化。首先开发商如同打了鸡血般勃起。一直捂盘的，如今紧锣密鼓的准备开盘；已开盘早先大力促销的，如果取消折扣，甚至有胆大包天的开发商开始提价销售了，售楼处熙熙攘攘的人流给了他们无穷的信心。
&地方领导开始春心荡漾，楼市火了，开发商们口袋里有银子，才有心情和资本与土地这个美女发生关系。开发商嫖娼如同陪领导玩牌，表面上是娱乐，实际上输钱才是硬道理。当然这钱不是白输的。今天的小输，是为了明天的大赢。按照现在的趋势，可以预见到年底时，各大城市的土地出让金收入会喜报频频。
&当然投资客们也开始蠢蠢欲动了。嗜血的本性，使得资本一旦看到盈利，就会产生投资的欲望。而精明的投资客们已经不再玩大伙凑钱买房的初级游戏了，这对于他们太小儿科了。真正的投资客给三、四线城市扣上旅游地产、产业地产、小城镇建设的帽子，忽悠地方官员和百姓。名义上投资，实际上囤地，经过3-5年的时间培养，获取土地暴利。
&楼市回春，也有打碎门牙往肚子咽，有苦水倒不出的善良者。最典型的有两类：一是观望的买房人，买房人总是善意的认为房价一定会下降。他们真的以为2012是楼市的世界末日，认为房价要大跌50%，至少也要跌30%。今天的事实证明善良的欲望总是换来恶报，这究竟是为什么？
&第二个痛苦者是一个老人。就在央行加息的第二天，这位善良老人又发话了：房地产调控不动摇，要坚决抑制房价上涨。在他领导这个大家庭的10年里，这句话不知道说了多少遍了，但事与愿违，房价总像个不听话的坏孩子，从未听话过，让这个老人很难堪。
&但老人了解买房人的痛苦，他总是想法设法给老百姓发福利，虽然是口头支票，但说了总比没说好。虽然听这话百姓耳朵都起茧子了，但为了提高生活幸福度，权当看新闻联播了。所谓智者为邻，善良人信善良人，有执手相看泪眼的感觉。但这是一个善有恶报，恶有善报的年代，有谁真的为老百姓想过。
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发表于：12-10-09 14:37
北京房价进入10万元时代
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&楼市处于调控敏感期，总理关于房价调控不动摇、要坚决抑制房价的话音未落，就在天子脚下，一场抢地大战正在上演。整个拍卖过程惊心动魄，46轮竞价、327轮回购房面积竞价，最终以26.3亿元、回购房1.64万平米、楼面价高达4.29万，成为北京新的楼面单价地王。众多地产大鳄纷纷参与，最终中赫集团摘得。
&如果总理看到这样的新闻，不知道老人家会作何感想。一个很奇异的现象很值得关注，当拍卖结束时，各大门户网站第一时间推出了地王新闻。但到晚间，这些新闻就悄悄的从重要位置撤离了，躲到了角落里。最有趣的是某门户网站对拍卖进行了现成直播，但到了晚间，关于地王的新闻却一条都没有。难道地王的消息会刺伤某些人脆弱的内心吗。
&在业内看来，中赫置地能够如此下血本摘得万柳地王，一点儿也不令人奇怪。首先大众熟知这个公司是因为其前任总经理是大名鼎鼎的宋丹丹的老公；其次这个公司专注于高端地产开发，如任志强所说，是专业为富人盖房的，北京如今销售单价最高的西钓鱼台项目就是他们开发的，最高价35万元/O，最低一平米也卖13万元。
&可销售商品房的楼面地价达4.3万元/O，在很多人眼里是个高不可攀的数字。但从该地块的位置和周边二手房房价来判断，这个价格其实不算高。作为万柳高端住宅区的最后一块住宅用地，这个地块的价值不言而喻。周边二手房的房价普遍都在6万元一平米，因此未来这个项目的售价达到10万元一平米，不是高了，而是低了。
&在今天争夺地王的最后几轮，只剩下孙宏斌的融创集团和中赫置地两家。大家都知道，孙宏斌开发的西山壹号院地处北京西北5环外，比万柳地块的位置差远了，但售价也高达5万元/O。在地王的争夺中，表明上看孙宏斌是输家，但实际上这场土地硝烟战中，谁都没有输家。说不定今夜的孙宏斌正偷着乐呢：“万柳楼面价都4.3万了，我西山壹号院每平米价格是上涨5000呢，还是涨10000？”
&在楼市的敏感期，就在大众忐忑房价是否要重归上涨之路时，总理的话让大众吃了一颗定心丸，表达了抑制房价的决心。但就在这个药丸尚未进入消化道时，地王犹如一记响亮的嘴巴，把大众的房价下跌之梦抽的粉碎。地王出现最大的效应就在于改变了人们对房价的预期，这比在央视新闻联播插播广告还有效，给正在犹豫是否购房的大众打下了一针强心剂。
&当然除了给购房人吃兴奋剂，地王的出现也等同于给开发商吃伟哥，刺激开发商多买地、买高价地。在这个伟大的国度，一片片普通的土地，在经过神奇的土地国有化之后，摇身一变成为世界上最昂贵的资产。3.8万平米的土地，就卖出了26.3亿元，这个利润相信比贩毒要不知道高多少倍。当然有人说开发商有钱，但不要忘了，这银子最终要购房人买单。
&所以地王的出现就如同一场选美，土地出让者在众多佳丽中，选出最美一位，让开发商们争奇斗艳，以钱换色。最终让这位身材魔鬼、容貌艳丽、床上功夫十分了得的美女，与出价最高的开发商来一场经典床戏。同步对全球进行现场直播，宣告楼市的春天来了。当然由于画面不堪入目，所以不能让家长看见，所以在拍卖前一刻，把家长的大儿子，身为央企的保利集团清场了。都说潘石屹是地产界的章子怡。其实仔细剖析一下，地王才是楼市真正的章子怡。
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发表于：12-10-09 14:40
&&[第2版 10-09 14:40]
地价只涨不跌的秘密
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&我有一哥们，可谓人精，从03年就开始炒房，当他的同龄人还在犹豫买不买房，买大还是买小时，这哥们已经成了千万富翁，当上了职业房东。每次喝酒聊天，这人精总是眉飞色舞的介绍自己的租房圣经。
&确实，同地区的房子，别人一个月租3000，他能租4000。这其中究竟有何诀窍？原来这哥们每次租房子之前，在同一时间，把所有想租房的人集中到一起看房。这样在租房者眼里，这房子特别紧俏，这么多人来租，要不抓紧就没了。
&最重要的是，在这十几拨租房客户里，混迹了2-3拨特殊客户，这些客户就是房东的“托儿”。他们在人群中大夸这个房子好，位置不错，而且装修不错，而且立马要掏钱下订。在“房托”的成功掩护下，这哥们每次都大获全胜。
&开发商销售房子，通常委托代理公司。而且所有开发商都期望代理公司能卖出最高价。通常的做法是开发商制定一个销售底价，然后代理公司再次基础上加价出售，如果每平米多卖100元，那么代理公司除了得到应得的佣金之外，还有20-30元的溢价分成。
&为了得到超额利润，代理公司往往想尽一切办法。于是在售楼处就出现了很多的房托，这些房托一般都是由业务员假扮，和售楼员一唱一和，售楼处同时播放着快节奏音乐，更搞的是售楼处最显眼处摆放着一台验钞机，财务人员手拿1万元现金现场点钞，并高喊“订房一套”。房托惟妙惟肖的表演，加上鼓动人心的音乐，往往让购房者失去理性而盲目下单。
&在降息和降准备金率的春风下，近日楼市显现出一丝暖意，而土地市场更是春意盎然，广州北京等地地王不断出现。万柳地王，迫于调控的敏感期，加之身为共和国长子，央企很自觉的退出。但在对其他地块的争夺中，央企寸步不让。
&地价接近1.6万元/O。面对如今惊人的高地价，很多人大惑不解，因为周边在售的几个项目价格也就和今天的地价相持平。
&这几日，包括媒体、业内人士，还有购房者都不约而同的问我同一个问题，这么高的地价，将来他们如何赚钱，是不是以后大兴的房价会上涨到3万元一平米。这其实包括两个问题，房价会不会涨，这是第一个问题也是无须解答的问题。我早就说过，在现有体制下，房价如果不涨，他们就会完蛋。谁愿意让自己完蛋，除非他真的已经完蛋。
&第二个问题就是央企为何敢高价拿地，其实这里面隐含了一个最大的问题，那就是地价为何能卖的这么高。其实作为土地贩子的地方政府，他们既然经营土地，从农民手里征得，然后卖给开发商，是绝对不能亏损的。所以这里面就蕴藏了一个大秘密。
&在出卖土地之前，先和意向企业签订合同，合同中约定最低土地成交价，然后再现场竞拍中，意向企业争取最多次数的举牌，将土地溢价带到最高。不管最终是不是该签约企业中标，签约企业都有好处费的。如果中标了，按照合同约定，返还一定比例的土地出让金，这个比例各地不同。如果不中标，按照围标的标准支付费用。
&说句通俗话，签约的开发商就是土地的“地托”。正是因为有了地托，土地价格才能不断上扬，其实很多时候，土地款返还之后，可能低于市场平均成交价，但开发商和购房者都被蒙在了鼓里，开发商踊跃拿地，购房者对房价的未来预期看涨。这情景对于土地贩子和与其勾结的开发商来说，这是人间最美的风景吗？
&如果说职业房东找房托体现的是人性的狡黠或聪慧的话；那么售楼处的房托体现的是商人的奸诈和逐利的天性；那么地托就是利用专制的垄断赤裸裸的榨取老百姓的财富。前两者和后者相比，真正是小巫见大巫.正式因为一次次的精心策划，有了地托的帮助，土地价格才能只涨不跌。
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发表于：12-10-09 14:42
未来10年房地产依然是支柱
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&相信很多人看了这个标题会破口大骂，因为在过去的10年里，作为支柱的房地产带给了这个国家太多的辉煌，诸如城市化水平快速提高，GDP飞速增长，政府大楼越盖越阔气，大型运动会越办越精彩。但辉煌是属于少数有钱有权者，对于普通人来说，听到房地产支柱这个词，好比吞了一个绿头苍蝇般恶心。
&近日未来的总理小强同志在湖北考察时强调，未来城镇化是内需的强大潜力所在。这句话基本上给房地产未来十年定调了，稍微动点脑筋就知道，城镇化的核心就是房地产。当然未来的供应结构可能更加倾向于民生，倾向于保障房。在三四线城市大力发展房地产，加大中小户型的供应力度，推进城镇化，促内需以保中国经济增长。
&不管如何调结构、修改方向，房地产支柱产业的地位不会改变。说句通俗一点的话：在过去的10年，一二线城市房价已经上升到天花板上，房价这个财富抽水机，已经把老百姓口袋里的财富抽的差不多了。是到改变方向和供应结构的时候了，从一二线城市转三四线城市，从高端市场转向中低端市场。
&虽然马上就要被扶正，但小强的压力其实比谁都大。在国际金融形势一片大坏的背景下，出口大幅度下滑不仅是不争的事实，而且看不到触底反弹的曙光；而国内的投资市场也是哀鸿遍野，实体经济倒闭犹如女人的大姨妈一片潮涌。拉动经济增长的三驾马车只剩下内需了，但内需从新中国成立起，就从来没有坚挺过，这是医疗、教育和住房三座大山压垮的结果。
&很多人相信在未来十年，房地产的重点在于保障房建设。很多人善良的认为，只要保障房建设到位了，房价就一定要大跌。说这句话的人根本就不了解贵国国情，根本不了解中国的房地产开发模式。问个最简单的问题，保障房的建设资金从哪里来？建设保障房的主体都是谁？很多人回答：钱是政府出的，房子是政府盖的。听到这个回答，只能由衷的感叹，年头SB真多。
&决策层其实比谁都清楚，如果房地产垮了，开发商都被消灭了，土地财政灰飞烟灭了。那么地方政府会和房奴一样穷的叮当响，哪来的钱盖保障房。而且盖房的主体从来都是开发商，开发商都死了。你让高官政要们去给你们盖房子，就凭他们的小身板，睡睡二奶、小三还可以，让他们盖房子，这质量你敢住吗。
&万柳地王虽然让高层震怒，表态要严查不怠。但实际上如果没有土地财政，地方就要破产。对于一名商人来说，赚钱是其天性；同样对于一名土地贩子来说，其使命就是要土地价值最大化。从这一点来讲，地王不但没有错，而且越多越好。因为地王越多，地方政府就越有钱，就能盖越来越多的保障房让穷人居住。
&这是正常的逻辑，但实际上土地收益到底有多少像税收一样取之于民、用之于民，一直都是谜。还有盖出来的保障房，有多少真正分配了有需要的底层百姓，也和泰坦尼克号沉船之谜一样。当然这些问题无关开发商，有关制度。不能说多了，说多了就会被和谐。
&所以当出口、投资双双阳痿后，内需成中国经济的救命稻草。而刺激内需，必须依靠城镇化，因此小强总理此番言论，是极其聪明和睿智的。可以断定在未来10年，房地产依然是支柱，只不过换了个马甲而已，从房地产支柱转化为城镇化支柱。表面上看变了，实质上换汤不换药。最后解释一下，为何称呼敬爱的总理为小强，如果直呼其名这文章是发不出去的。亲，你懂的！
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发表于：12-10-09 14:44
比房价暴涨更可怕的
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&很多人问我，房价都这么高了，为何你还一直鼓动人买。这话问的就有问题，买房是人生大事，也是狗屁小事，但不管事大事小都是你自己的事情。如果我一鼓动，你就出手，那我现在早他妈的发大财了，哪个开发商不把我当爷供着。
&买房是人生大事，这是对普通人说的，因为收入有限，而房价暴涨，买房对于他们来说是天大一件事。首付要凑钱借钱，买上房后开始节衣减食，为的是偿还每月昂贵的贷款。这年头，房奴和出租车司机一样，清晨眼一睁，份子钱和月供就摆在那里，不离不弃。
&对于普通人，买房和不买房，就是人生中很大的一个问题。不买，丈母娘女朋友不会放过你；不买，意味着你在城里混的不好；不买，意味着你即使上了清华、北大，你他妈的连房子都买不起，对不起江东父老。所以，咬碎了钢牙，借遍了周遭亲戚，终于买上了房子。但从此做上了噩梦，为月供所缠，害怕房价下跌。
&买房是狗屁小事，这是富人行为。中国的两极分化世人皆知。有人攒一辈子银子买不上一间厕所，而有人买房如萝卜白菜一样简单。没有办法，什么都没有了，但就是有钱。君不见金钱之水天上来，奔流倒房不后悔。三套五套，不算买，八套十套才起步。
&对于富人来说，在这个伟大的贵国里，不买房子还能干什么？办一个企业还不如买两套房子增值的快，企业的盈利没有税收增长的快，而且还要求爷爷拜奶奶的走关系，到头来竹篮打水一场空。投资股市，那是一个无底洞；投资黄金期货，有几个懂的；买古董古玩，骗子比开发商还多。
&我早就说过，穷人和房子无关。房地产对于瘾君子的地方政府来说，是摆脱不掉的鸦片。而对于购房人来说，是富人牟利的工具，是官员洗钱的最好通道，是穷人一生的梦魇。房地产江湖里，高喊口号，大呼民生的有两类人：一类是真正的穷人；二是为了达到自己目的而假惺惺为民高呼者。剩下的都在疯狂圈钱。
&当调控一次次撞南墙撞得头破血流时，房价一轮又一轮的回归上涨之路时，普通人越来越绝望，当我们奋其一生买不起一套房时，就是一头猪也会上吊，何况总理承诺过，要让老百姓活的有尊严。这话对于买不起房、看不起病者、上不起学者，简直就是赤裸裸的羞辱。
&绝望，不仅仅是穷人，在他们的对立面，所谓的权贵和社会精英人士，他们更感觉不到安全。谁都明白，高房价虽然给中国经济带来了无数奇迹，给官员和开发商带来了无数小三。但总有到头的哪一天。一个91岁的老人，距离百岁仅有9年，但谁能保证他能活100岁？
&当官的力争做裸官，把妻子和孩子送到国外，自己在国内逍遥，让权力和金钱尽情的滋润；有钱人不争的选择就是移民，据说因为移往加拿大的中国人太多，虽然一再提高移民门槛，但还是无济于事，最后没有办法，只能采取像中国的房地产限购一样，限期、限移民数量。中国的限购真伟大，国外都模仿了，淫民日报和腥闻联播应该大肆夸赞一番。
&精英权贵在出逃，剩下一堆绝望者，民怨滋生。中华大地，标语无处不在，出现频率最多的就是“和谐”二字。但看来看去，怎么都像一根引线，那背后的炸药包有多大，只有天知道。写到这里，各位明白，其实房价暴涨一点都不可怕，这个星球上，比房价暴涨更可怕的事情还有很多很多。
意往环球新文化，神游华夏旧典坟。
发表于：12-10-09 17:11
哎，只能叹息。
发表于：12-10-09 17:27
：【空房收税 一石三鸟】空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。http://t.cn/zl0p60w
发表于：12-10-09 19:59
回复 第27楼 的 @熔古铸今：
&绝望，不仅仅是穷人，在他们的对立面，所谓的权贵和社会精英人士，他们更感觉不到安全。谁都明白，高房价虽然给中国经济带来了无数奇迹，给官员和开发商带来了无数小三。但总有到头的哪一天。一个91岁的老人，距离百岁仅有9年，但谁能保证他能活100岁？是这个道理，所言不差。
发表于：12-10-10 19:18
房价