房价停止上涨开始快速降温 房子是用来住的 很快将实现了！
我们都知道，楼市的高温，总算是开始降下来了！因为，自从中央明确了，房子是用来住的，不是用来炒的定位之后。各地随之也是积极响应，继续调控升级，就是为了配合中央把房价给降下来！做为全国楼市风向标的北京，则是最具代表性的。据统计，9月北京纯商住宅的成交套数5499套，调控后的10月锐减至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅。而环京地区，房价不仅停止上涨，而且有快速降温的态势，一些投机客甚至出现每套降价20万出售的现象。当然，除了北京，还有就是深圳了！深圳楼市在年初至今，就已经出现了明显降温，无论是成交量还是成交价都出现了明显回调。为什么会出现这样的情况呢？当然除了ZF的严厉调控之外，还有一点就是需求。对于一线城市而言，虽然存量房库存量较小且潜在购房需求仍在，但居民再加杠杆空间却非常小，居民加杠杆购房使房贷支出增加，导致现金储蓄不再增长。而且，加上限购收紧，居民加杠杆购房空间基本已经触顶！而二线城市此轮上涨后与一线城市情况相近。对于三四线城市，巨大的楼市库存量，依然是房价无法上涨的重要因素。所以，房价下跌，应该是今年楼市的走向，并且有中央的把控。相信，房价会跌得更加厉害，房子是用来住的，这个美好的愿望，也会实现的！ 加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
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居然出了一句流行语：“房子是用来住的，不是用来炒的。”全国人民都沸腾了，中央意思很明白了嘛：以后买房子就只能自己住了，炒房赚不到钱了。政府还要打击炒房，房地产泡沫要破了，以后房价都要跌了。没买房的还是别买了。如果你也这么想，那么对不起，阅读理解答案得分：0分。普通考试做错一道题，顶多就是不及格。但这道题是送钱题：你只要做错，至少20年工作白干、20年工资白赚。为了保卫你们的财产，朱迪同学决定讲一下解题思路，不要忘了做笔记。先看一下调控目的，是要房价跌吗？“强调要促进房地产市场平稳健康发展……既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”审题很重要——“平稳健康发展”“防止出现大起大落”，没有提到一个和降房价有关系的字。坦率的说，在一线城市的房价的问题上，朱迪目前还是死多头。因为基于公开的经济数据、基本经济规律，结合特殊的政策环境，能得出的结果只有一个：房价仍将上涨。第一个要搞清楚的是，过去这一波房价是怎么涨起来的？通常我们判断一种来自资金密集行业的商品价格变化，主要看3个因素：资金、供、求。先看资金。房地产业是公认的资金密集行业，开发商盖房子需要大量融资，买房的人需要贷款。比如你有30万元，再以低利息向银行贷款70万买房，就一共向房地产市场输送了100万元的资金。这100万元就是你和银行一起投进楼市的货币量。有一个经济数据，名叫广义货币量M2，能最直观地看到一个社会有多少货币流动，帮助判断通货膨胀趋势。多年来，中国的M2增速一直远远超过GDP增速，2016年11月末，中国的M2余额为153.04万亿元，差不多是美国M2的两倍，而GDP只有美国的60%。巨量的资金通过各种方式进入楼市，楼市发生了“通货膨胀”，价格暴涨。再看供给。过去针对一二线城市的楼市调控，都在控制土地供应节奏——新建住房自然也变少。深圳是最典型的例子。2013年全年，全市卖了三块住宅用地，13.27万平方米；2014年，一块地，18.65万平方米。2016年，深圳市决定填海造地…………开发商没有地，新增住房子就没有，不断有外来人口进入这个城市，买房需求和资金在增加，新房供应没有增加，价格上涨是必然的。wuli行业大炮任志强，一直在批评的就是这一点。最近他又在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上开炮了：“连续两年土地－30%的增长，主要城市实际供应量都在下降”。最后看需求。逃离北上广的口号已经喊了好几年了，但朱迪身边就没有人真的逃离过。一线城市对年轻人具有强大的吸引力。同一个会议上，任大炮说：“发达地区不管你供不供应土地，人流集中度还是提高的，因为它占有更多的医疗、教育资源”。前段时间我们采访过资深投资人高利明老师，他的观点是：上海将至少拥有4000万至5000万人口，从这个角度看，上海现在还太小，而不是太大，是人太少了，而不是太多了。行政调控可以给这个超级都市化的进程施加摩擦力，可以控制人口的流入于一时，但迅速的老龄化，内在地令超级都市渴望年轻移民，也令年轻移民渴望超级都市，双方是烈火干柴。再提供一个判断房价走势的动态指标：供求比。它是同一个地区、同一段时间内，住宅供应量和住宅成交量的比值。当这个数字介于1.1到2之间，说明之后的价格变化是趋于均衡稳定的；高于2时，价格下跌的可能变大；低于1.1时，价格上涨的可能变大。而2015年至今，北京、上海、深圳这3个典型一线城市的供求比都低于1。今年开始的、针对一二线城市的这轮调控，其实没什么新意。还是熟悉的配方，还是熟悉的味道：压制买房需求——全面限制买房……可以想象，这个链条的后半段是这样的：调控一放开就纷纷买房——房价上涨。所以，任大炮说了，2017年，一二线城市房价还会暴涨！我没有任志强那么乐观，也给不了具体的时间点。但是，在刚才分析的三个要素：货币、供、求，都没有改变的情况下，这个上涨的趋势不会改变。这个时点就算不在2017年，也可能在2018年到来。所以，如果你想买房，我能给的建议就只有一个：——别等着房价大跌抄底了，趁着不涨或微跌的时候买进，就是聪明的做法。房子的确是用来住的，但上面还附着了户籍、教育、医疗等特殊资源，影响着你家庭的幸福感，决定着你财富保卫战的成败，映射着你对自己阶层的想象。有句话说：中产阶级最大的焦虑，是害怕跌出自己的阶层。祝愿，你没有这样的焦虑。好有财特邀您加入线上理财沙龙，入群可免费获取：实用的家庭理财情报、每周一次的大咖分享理财技巧。如有兴趣，请添加小菜鸡个人号：caiji395","updated":"T13:26:59.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":124,"collapsedCount":3,"likeCount":169,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"房价"},{"url":"/topic/","id":"","name":"宏观"},{"url":"/topic/","id":"","name":"投资"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":0,"height":0},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","column":{"slug":"xinqian","name":"小小财技"},"tipjarState":"inactivated","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":124,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T21:26:59+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":"我是学生","isFollowing":false,"hash":"ea025f07f5b06fae3b4966","uid":04,"isOrg":false,"slug":"zack-liu","isFollowed":false,"description":"","name":"zack 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已经有网友就扒出，欠钱不还企业背后的老板，侨兴集团的董事长吴瑞林，据说拥有资产高达978亿，竟是位超级隐形富豪！如果是真的有这么多钱，恐怕比他更有钱的，也就是马云、马化腾、王健林等这些，一双手差不多能数完的人物了。这样看来，这个逾期事件就很有意思了。借贷逾期的事情常有，相信每位投资P2P有段时间的朋友都可能碰到过。但是，千亿豪富也会“忘”了还钱？？？不知道这背后，是不是隐藏着这样一个可怕的事实：居高不下、压力山大的中国企业债务，到了非常危险的边缘？无马哥了解了下情况。欠债的企业属于侨兴集团，当初的投资合同中，写得很清楚，董事长吴瑞林以个人全部合法资产做担保，且不可撤销。而且，还附上了经过会计事务所审核的吴瑞林个人资产表：网友提供截图 OMG！总计近千亿，超超超级大富豪啊。当然，中国是吹牛逼人才倍出的地方，不知道表中的资产泡泡有多大，但就算打个大大的1折，也是近百亿的豪富了。按去年的胡润富豪榜来算的话，吴瑞林的账面财富，甚至超越小米的雷军，能排到第五位，仅次于马化腾之后。而且，和一些资不抵债跑路的公司大为不同，无马哥查了下，这位吴老板创业多年，他的侨兴集团光环无数，是国内大型的电话机、手机等电子通信制造企业。公司连续多年当选中国企业500强，子公司有20多家。今年6月，旗下侨兴电子在新三板挂牌上市，净利润过千万。 侨兴集团官网页面 这起逾期事件，影响最直接的，当然是招财宝上投资定期理财产品的投资人。他们的利益怎么办？好在招财宝不同于普通P2P。这次逾期事件虽然打破了很多人想象的“安全”，但从风控上来看，招财宝还是要比一般平台借贷的安全性要高一些（比如无马哥之前写过多次的红岭创投，同样是企业借债，违约金额已经高达数十亿了），钱虽然逾期了，但拿回来的机会还是很大的。首先，吴瑞林并没有跑路，虽然两家子公司欠钱，但侨兴集团家大业大，还没有破产，估计砸锅卖铁，10亿还是拿得出来的。其次，除了吴瑞林，这笔逾期的债务还有一家担保机构，就是浙商财险。根据产品合同，浙商财险为此债券的本金和收益提供保证保险。据了解，目前浙商财险已启动理赔程序。不过，一般理赔都需要一些时间，如果走到这一步，投资人的焦急忧虑是免不了，但拿回钱的概率应该还是很高的。何况，这件事牵涉到了蚂蚁金服。虽说整件事中，招财宝更多是作为信息中介而非信用中介，还钱的责任不在蚂蚁身上，但是为了声誉考虑，该做的交涉和施压应该少不了。以蚂蚁金服如今的影响力，应该又会增加一层保障。那么这个事情，对于我们一般吃瓜群众，又有什么关系呢？欠钱不还当然要谴责要鄙视，但最重要的一点就是，如今天下不太平啊。投资有风险，投资有风险，投资有风险。那咋整呢？当然是要找些相对安全的资产啦。债券和债券基金短期内就不要碰了；其他像P2P、定期理财等产品，涉及到企业为借款人的，也要特别小心，找相对安全的平台、相对安全的资产、有相对安全的担保或保险方。这个事情，无马哥（微信号：wumajinrong）一直在做，话说刚才还准备一篇稿子来着。机会很不错，大家明晚记得过来看吧。","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T21:20:44+08:00","url":"/p/","title":"刚刚！千亿豪富被爆违约，年底投资真的要小心了","summary":"最近中国金融市场颇有风声鹤唳的感觉，债市大跌，投资风险加大。刚刚（真的是新鲜出炉），无马哥还在努力为朋友们找放心资产的时候，接到一个重磅消息，一家知名企业涉及大型债务逾期，金额过亿。消息来源是广东金融高新区股交中心和蚂蚁金服的招财宝。这两…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"commentPermission":"anyone","commentsCount":10,"likesCount":26},"next":{"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/50/v2-f47a8b6559ebb6d83be42_xl.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"投资"},{"url":"/topic/","id":"","name":"理财"},{"url":"/topic/","id":"","name":"宏观"}],"adminClosedComment":false,"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","author":{"bio":"金融小硕／轻熟女／公众号小小财技女头目","isFollowing":false,"hash":"83fc25b302a59bdf9930522a","uid":577400,"isOrg":false,"slug":"haoyoucainet","isFollowed":false,"description":"创建家庭理财第一号，在微信公号平台上累计回答用户问题数万次。","name":"小菜鸡","profileUrl":"/people/haoyoucainet","avatar":{"id":"v2-71ca6edda7","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},"column":{"slug":"xinqian","name":"小小财技"},"content":"大家可以调仓了黄金跌、股票跌、债券跌、软妹币跌……最近老是有小财迷在向菜鸡（微信公号：caiji555）哭诉说，年关难过，亏得心里直发慌。其实说起来，今年最让人心里发慌的是，整个金融市场都被雾霾笼罩，各种幺蛾子层出不穷，让人很难看清方向。川普的意外当选，令黄金暴涨暴跌，1个月跌去170美元，多少朋友一不留神就被套牢。软妹币也是跌出了新高度，辣么多砖家力挺的1比7铁底，居然眼看就要失守。楼市嘛更奇葩，郭嘉年初刺激楼市去库存，却惹来一轮暴涨，而且是该去的库存去不动，基本没库存的一二线楼市却接连疯涨。于是年底来了一轮史上最严限购，加上严查房企融资，楼市直接速冻。大A股本来有些暖意，期盼着的慢牛好像要来，蓝筹股要咸鱼翻身，没想到年底刘主席严查险资，市场又一地鸡毛。这几天，债市噩耗不断，堪比去年的股灾，号称最安全的债券居然也跌出翔。牛气了大半年的债基，一夜回到解放前，心疼入了坑的小财迷菜鸡这几天盘点今年的投资收获之后，只能对笼罩2016年的这场金融雾霾写一个大写加粗的“服”！好在苦尽甘来，这场坑人的雾霾总算要散了——前几天的中央经济工作会议，已经对2017年的中国经济走向传递出明确信号。虽然传递出来的基本都是坏消息，但这总比一团迷雾要好得多。对于这场关乎全国人民钱包的重要会议，小财迷们只需要注意两个信息：第一，大大们不再那么看重经济增长，更多关注的是改革和风险。08年金融危机以来宽松多年的货币政策也要慢慢地开始收紧。在收紧货币这个大趋势下，郭嘉要把防控金融风险放到更加重要的位置，已经下决心处理一批风险点，比如各类金融加杠杆、P2P、房地产首付贷等领域，势必也会带来剧烈震荡。债券市场最近已经出现创纪录的暴跌，但这可能只是一个开始。第二，房地产调控一时半会儿不会松，所以2017年楼市大概率横盘。菜鸡觉得，想要快进快出投机的盆友们，都可以歇歇啦。蛋酥，雾霾散尽，黑天鹅飞完之后，大家至少能够看清楚2017年的方向。菜鸡再具体说说各大类资产的机会。第一，债市动荡才刚刚开始，到明年四五月份也不会太好。债券类基金要回避一下，没买的就不要碰，买了亏得少就割肉离场。第二，银行理财新规实施以后，银行理财产品也会有一定压力，央妈在去这方面的杠杆。明年开始，买银行理财产品千万别觉得肯定不会亏本，一些小银行风险可能会比较大。第三，黄金在强势美元的压力下，不得不低头。明年如果遇到黑天鹅事件，可能会有几波反弹，但整体上还是比较弱鸡。各位小财迷如果非要买黄金的话，菜鸡也建议你们用基金定投的方式去降低风险。第四，A股在领导稳字当头的宗旨下，难有大行情，应该跟今年差不多，慢慢振荡煎熬。我们就老实做好指数型基金定投，等待春天的到来。第五，人民币应该还会贬值，但由于在2016年已经大幅度贬值约8%，2017年贬值幅度比超过今年的概率不大。还是菜鸡一贯强调的，有留学、移民需求的抓紧换一点美元。没个500万资产的盆友，其实就没那个必要，在国内找到靠谱的优质理财产品，赚得有可能更多。情况就是这么个情况。上面五类资产具体的玩法，菜鸡以前的文章基本都写过了，大家可以翻翻老文章。大家手里该割的，都割了吧。要是还有什么不明白，咱们评论区扯扯？菜鸡特邀您加入线上理财沙龙，入群可免费获取：实用的家庭理财情报、每周一次的大咖分享理财技巧。如有兴趣，请添加小菜鸡个人号：caiji395","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T20:37:56+08:00","url":"/p/","title":"中央定调，2017赚钱之路已明朗","summary":"大家可以调仓了 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