买二手房钱不用给中介 7月1日起实行
　　协会将在银行设立专用账户实行监管，专用账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付，不得支取现金。 　　7月1日起，东莞的二手房交易资金将正式采用第三方监管的方式。昨日，酝酿多时的《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》下发，规定由东莞市房地产中介协会作为“第三方监管”，中介机构不得再强行代管交易资金。 　　严防挪用交易资金 　　因资金监管漏洞所产生的矛盾和纠纷，一直是二手房交易市场常见的现象。近期以创辉租售为代表的多起中介关门倒闭、购房人钱款被卷走的恶性事件，使得二手房交易资金的安全愈加重要。 　　根据新公布的《规定》，从下月起东莞的二手房交易，除了交易双方当事人私下自行结算交易资金外，不论二手房的买卖是否通过中介机构，都必须要把交易资金委托第三方监管机构，中介机构不得再强行代管交易结算资金。 　　《规定》指出，设立东莞市房地产中介协会（简称“协会”）作为二手房交易结算资金的“第三方监管机构”，“以往大多数二手房交易时，都会把资金放在中介老板的私人账户，很容易造成挪用资金的弊端。”东莞市房地产中介协会秘书长李浩谋表示，新规意在保障买卖双方的利益。 　　协会收费不超200元 　　《规定》指出，通过协会监管交易资金的，当事人要与协会签订《委托书》。协会为了保证对交易结算资金的日常监管需要，将收取一定的费用。李浩谋表示，费用价格在50元-200元之间。“协会安排专人负责每天查阅账户情况，任何机构和个人不能擅自挪用。” 　　如何防范中介机构私下里擅自代管交易资金？《规定》指出，只有由协会出具了《划款通知书》，由房产管理部门出具证明，才能完成二手房交易的全部手续，否则交易便不会成功。 　　新规不具强制性 　　李浩谋介绍，东莞共有中介机构1400多家。“新规出台后，一些靠交易资金维持生存的不良中介肯定会被淘汰。” 　　令他担忧的是，由于此项新规并不具有强制性，二手房交易双方如果自愿选择中介、或自愿私下交易，仍旧存在监管的漏洞。“尽管手续有些复杂，但希望业主和购房者能尽量采取资金监管的签约方式，这样安全才有保障。”&& 来源：南方都市报
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汇深网 版权所有以自身二手房购买经历说说“房屋中介”
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悟空远去的背影被人唏嘘“好像一只狗”，怕这是当下大多数人对“房屋中介”的印象吧。
抱着“不洗白、不抹黑”的想法，我以自己的几次二手房购买经历聊聊接触过的中介，希望对大家有所帮助。
2010年，初次购房的我看上了西门的一个大盘。当时中介行业不像现在如此发达，信息来源相对闭塞，于是我把小区周边的各个中介门店都走了一遍，分别告诉了我的需求，请他们帮我找合适的房子。
几天后，一家小店面的店员复电，找到了。由于是小门店，房源又是他个人找的，他提出他把单子拿出来私下做。我知道他是想独占2万5的中介费，但并没有多想。
第一次与房东面谈的时候，也许是大家有工作背景的缘分，也可能是我长得比较像吴彦祖，房东大姐直夸我特别有“面缘”，谈完后提出要开车送我一程。
这个时候，中介是应该极力避免买卖双方出现私下交换意见的时间和空间的，但碍于人情，他又不好打断，于是中介说，“那好，我也一块去”。
然后大家就很尴尬地一起上了房东大姐的雪铁龙。到家后，大姐转过来和我握手，塞给我一张纸条，动作之悄然让我想到了革命烈士江姐。
我才知道，原来大姐对我好，并不是因为她喜欢吴彦祖。
后面的事大家都猜到了，我给房东打了电话，大姐让她生意上的伙伴操盘贷款、过户，过程非常愉快、顺利。通过办理相关事务，我还认识了她和她几位行业内的朋友，年轻、热情、专业、有效率，使我受益匪浅。更重要的是，我节约了一大笔中介费用。
应该说，第一次买二手房，我是非常对不起中介老哥的。虽然贪利，但他为人老实，业务却不熟悉，也是导致看重效率的房东大姐想绕过他的因素。至今我都觉得有点愧疚。
第二次买二手房，是上半年。我首先在两个板块分别选中了两个主要楼盘，然后通过该楼盘的负责经纪选中了两个中介，让他们在帮我找这两个楼盘的同时，也负责帮我在该板块内找其他合适楼盘。
一个是丽都板块的小王。通过交谈，感到小王对该板块十分专业，每一个问题能够对答如流；为人比较实在，说话没有水分；品行比较靠谱，带看热忱，任劳任怨，能从我的角度去甄别房源、与业主谈判，对我毫不掩藏。
一个是贝森板块的小杨。小杨是女子，虽然入行不久，但仍如璞玉，思想清纯、套路不多，真心交谈起来能让人深入了解楼盘实情和市场行情，业务水平能够基本解答我的疑问，可以交底。
两人是我在和多个楼盘的中介沟通后，自己选定的。买房的几个月内，他们都会给我及时推荐新出的房源，偶尔也会在工作之余结合房子聊聊人生、人性。可以说，帮我节省了大量的时间和精力，也为我提供了不少有用的参考信息。
然而，我最终却是阴差阳错地从另一位中介手中买下的房子。
某天，我突然看到离家很近、自己很了解的一个不错的楼盘刚出来一套价格、户型都非常合适的房子。于是我打电话给房屋的信息维护员，得知该房东长期在外地，周末才能第一次看房。
我当时很果断地告诉中介我的需求，让他觉得我非常靠谱，并且要求：“房东回来后，第一时间带我看房，最好安排在第一个”。
看完出来，我告诉他可以签合同了。
通过办理这套房子，我接触了他们这一组三个人的团队，一个女师傅带着两个男徒弟。热情、耐心、服务周到，年轻、朝气、怀揣梦想，能吃苦而不容易，是他们给我留下的印象。
房子买后，我给小王和小杨都发了200元的微信红包，两人都没收，还给我说了一堆电视剧里才能看到的“客套话”。
办理买房的中介，因为他帮我缴费，我在给他转账的时候，多打了200元，并表示是一点油费，一定收下。
过了一会儿，联通短信进来，提示我有人给我充了200话费。
这是我买二手房接触过的几个主要中介，尽量客观叙述，希望大家能有一定感受。另外，我还委托过中介卖过房，自己选了一位入行不久、业务不精、但为人踏实肯干的小伙子。来来回回叫车、买水、递烟，等等，从不计较，晒得黢黑。
在选他们的同时，自己也筛掉很多。来来回回之中，有一些感受，记录下来和大家分享：
一是人品重于业务。不可否认，二手房屋买卖猫腻很多。选择中介人员一定要擦亮眼睛，有所甄别，不能盲目。人与人的交谈交往中，能够使你产生舒服、顺畅、甚至信任感的，一定是其自身散发的东西，这是天性，不是能轻易伪装的。油腔滑调跑火车、支支吾吾有隐藏、满嘴利益只看钱的中介人员，最好直接PASS。人品与业务并重自然最好，不能兼得就选人品，毕竟现在是信息社会，业务上的东西可以通过其他途径了解。
有一次，我通过一个中介去看一个盘，业主也在家，报价114，我问业主价格，感觉业主有点支吾，中介突然抢话说114。我当时笑着，没有说话。出门后，我突然转变语气，问中介到底多少钱，笑中带着严厉，直瞪着他。中介慌了一下神，答112。我笑着说，不止。后来再没接过他电话。
二是不打无准备之仗。询问一个楼盘，了解一个板块，一定要自己做好充分准备，在有一个基本掌握的情况下，再向中介针对性地去问问题，甚至在交谈中大谈阔谈你的看法和见解。这样的话中介会想，“哟，这客户牛逼理，不好忽悠”。于是对待你要更加实诚一些交底一些，另一方面中介也会觉得你是有所准备真心要买，对待你也要认真一些。
我个人在买卖时，会和中介海吹胡侃，有意卖弄，这样每次在沟通、谈判时，都能以我为主导，得到我想了解的信息，不会人云亦云，涨跌任他说而吓到。
三是要学会选择服务。中介是服务行业，客观地说，如果你达成了交易意向，你是顾客，是有权选择你需要的服务的。我卖房子的时候，由于买方委托的中介我并没有打过交道，在和买方初步谈成交易意向后，感觉该中介对双方很多细节没有过多思考，对双方利益考虑不充分。于是我打电话给我委托的中介，告诉他，那位中介我觉得不靠谱，初期签合同他不上心，我不相信后期更多、更繁琐的贷款、过户等问题他能负好责、履行好义务，请你告诉经理，换人。
四是要多种手段并用。当你决定买房时，第一个信息来源相信大家都是网站。其实每个楼盘、每个房源的实际情况都不一样，有些房子看着，打电话过去可能不卖了，或者有其他情况。我的方法是看中的楼盘一定要找到专门负责该楼盘的中介，告诉他我的实际情况，让他出来合适的第一时间通知我。因为，好房子是绝对不会等人的。
目前来讲，成都主城区某大型中介机构的APP还是比较靠谱的，建议大家都装一装，相对比较正规、真实，而且罗列了几乎绝大部分的二手房源。
另外，在通过网上了解后，建议大家一定不要怕吃苦，到相中的楼盘附近走一圈，大大小小的中介店去问一问，所谓强龙不压地头蛇，有时楼盘周围的小中介，会给你带来意外的惊喜。如更低的费用，或者更合适的房源。
以上，是我和中介打交道的一些经历和感受，希望对大家有点用处。
指导我发第一篇帖子的小编离开了“帮帮”，眼下，又有人即将离开。深夜赶稿，是一种心情，也是一份交待。
“帮帮”团队十分可爱，“帮帮”网友也十足可爱。
劝“君”更进一杯酒，千里共婵娟。
大家都要加油。
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就等您来抢楼啦！
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