哪些房子是不可以进行网签的？
提问者:热心网友
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房子网签后就不能出现任何形式的处理了，只能买方做贷款和过户使用
不是网签了就没有贷款,只有过户时才知道的
网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有：业主（房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话）。客户（身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话）。
公积金批贷然后过户,面签就已经在过户之后了,当然是没问题的了
房屋在建抵押，那肯定是不能网签，那就没有购房合同。而且银行也一定不会放款。你当初要办理按揭递交的资料，也没有拿去银行。开发商会等到解押，客服才会把你的资料递交给银行。房屋还处于在建抵押，那是因为开发商还没有到银行进行解押，该房不该进行销售的。这个，你要去到开发商那里询问，问他们要确切的日期，什么时候才能解押，还有，因为政策会随时变动，最好你是要开发商那边允诺，若是办不下来，责任不在你的话，要求全额退还首付款。天天打开发商的电话吧，隔天隔天的去问，那样他们才会急。购买了在建抵押的房子，会耗时非常的久，因为你不确定开发商什么时候才能把你现在的房子解押，也不确定你递交的材料，银行审核的速度及时间要多久，年底，银行放款额度有限，你甚至是要什么时候才能放款也不知道。
如果大政策规定，各大楼盘都会跟着政策规定去办的！
不可以，网签之后房屋不能出现任何买卖登记或按揭抵押
网签及其作用，楼上解释得相当清楚了，我不重复。但直系亲属进行房屋交易，一样要做网签。
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交房过户中
购房完成后
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北京：网签房入住5年后发现被抵押 住建委败诉
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邸先生夫妇购买了一处二手房，交款并办理了网签，但其在入住5年后，竟发现原房主符女士竟将房子抵押给银行并拿到了88万元的贷款。为此，邸先生夫妇将北京市住房和城乡建设委员会告到法院。
原标题：网签房被抵押 住建委败诉法制晚报讯 （记者 洪雪）邸先生夫妇购买了一处，交款并办理了网签，但其在入住5年后，竟发现原房主符女士竟将房子抵押给银行并拿到了88万元的贷款。为此，邸先生夫妇将北京市住房和城乡建设委员会告到法院，要求撤销市住建委作出的涉案房屋的抵押登记。法晚记者上午获悉，北京市二中院终审判决市住建委败诉，撤销其颁发的《房屋他项权证》。购房人：付款网签后 房子却被抵押了邸先生夫妇诉称，日，他们夫妇二人与符女士及北京鑫驰亿家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定符女士将自己位于大兴区西红门附近的一套房屋出售给他们夫妇，房价为76.8万元，双方于《房屋所有权证》出证后三个工作日内办理产权过户。日，邸先生支付了定金及购房款共计69.8万元，并入住该房屋。日，市住建委向符女士颁发了《房屋所有权证》。日，邸先生夫妇与符女士办理了网签手续，可是符女士一直拒绝配合办理过户手续。此后，邸先生得知，日，符女士与农行大兴支行签订《房屋最高额抵押贷款合同》，后市住建委为符女士办理了涉案房屋的抵押登记，颁发了《房屋他项权证》。邸先生夫妇认为，网签的作用就是规范房地产交易，防止&一房多卖&。市住建委不顾房屋已办理网签的事实，为涉案房屋办理抵押登记，损害了他们夫妇的利益。于是，他们告上法院，要求撤销市住建委作出的涉案房屋的抵押登记；诉讼费由市住建委承担。住建委：已尽到审查职责 抵押符合规定市住建委辩称，当事人网上签约行为的实质是民事法律行为，与房屋转移登记之间不存在必然的逻辑关系，不具有保证将来实现物权的效力。如果赋予当事人网上签约行为具备防止&一房多卖&的制度功能，则违背了我国《物权法》规定的物权法定原则。市住建委称，根据符女士与农行大兴支行的申请，经受理、审查程序，在登记申请符合法定登记的条件下颁发《房屋他项权证》，事实清楚，程序合法，适用法律法规正确，市住建委已经尽到合理审慎的审查职责。原告与被诉具体行政行为没有法律上的利害关系，不具备原告资格，请求法院驳回原告的起诉。卖房人符女士在本案中作为第三人出庭。符女士称，原告与她根本没有网签合同，是原告与中介机构作的网签。自己与农行大兴支行申请的抵押登记是合法有效的。一审判决：住建委撤销所颁权证大兴法院审理后认为，《房屋登记办法》第18条规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记房屋是否为共有房屋，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。可见，根据不同登记申请就申请登记事项进行核查是登记机构依法应履行的义务。根据我国《物权法》第184条第4项之规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设置抵押。据此，房屋是否存在财产争议应是登记机构进行抵押权登记时应审查的重要事项。《北京市建设委员会关于全面推行买卖合同网上签约有关问题的通知》中明确规定：自日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。本案中，原告与第三人符女士就涉案房屋签订了买卖合同，并办理了存量房买卖合同网上签约手续。对这一事实，市住建委在进行抵押权登记申请审查时没有尽到审慎的注意义务，未能通过其管理的网签系统核查到涉案房屋此前已出售的事实，在涉案房屋存在财产争议的情况下，径行作出被诉抵押登记行为，该行为违反了《物权法》关于设定抵押权和《房屋登记办法》对登记机构应尽的审查职责的规定，法院应予纠正。据此，对于原告要求撤销涉案房屋抵押登记的诉讼请求，法院予以支持。同时法院需指出，符女士在已将房屋出卖给原告，并收取了大部分房款、交付房屋并进行网上签约的情形下又将房屋设定抵押权，其行为是否具有主观恶意应另行通过其他途径予以定性，农行大兴支行的民事权益的维护亦应通过其他途径予以实现。日，法院作出一审判决，判决撤销北京市住房和城乡建设委员会在涉案房屋上设立最高额抵押权登记并向农行大兴支行颁发《房屋他项权证》的行政行为。住建委上诉
二审维持原判一审判决后，市住建委不服，向二中院提起上诉，要求改判驳回邸先生的诉讼请求。二中院审理后认为，根据规定，房屋登记机构负有根据不同登记申请就申请登记事项进行核查的职责，在进行抵押权登记时，重点应审核房屋是否存在财产争议。根据本市相关规定，进行网上签约是因房屋买卖而引起的权属转移登记的必要前置环节，故房屋登记机构有能力也有义务对涉案房屋在申请抵押登记前是否进行了网上签约、是否存在出售行为的事实进行审查。本案中，邸先生夫妇与符女士就涉案房屋签订了买卖合同，随后办理了存量房买卖合同网上签约手续。市住建委在此情况下进行涉案房屋抵押权登记申请审查时没有对此尽到审慎的注意义务，未能通过其管理的网签系统核查到涉案房屋此前已出售的事实，其作出被诉抵押登记的行为违反了上述相关规定，一审法院据此进行纠正，并无不当。符女士在已将房屋出卖给邸先生夫妇、收取大部分房款、交付房屋并进行网上签约的情形下又将房屋设定抵押权，其行为是否具有主观恶意应另行通过其他途径予以定性，农行大兴支行的民事权益的维护亦应通过其他途径予以实现。综上，二中院裁定，驳回上诉，维持一审判决。
[责任编辑：PN059]
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本帖最后由 我系傻猪 于
00:10 编辑
看中一套房子，屋主一手买入的时候是抵 押 贷 款了。贷款目前已经早就还清，但屋主因不是本地人，所以一直没有去涂销。
请问：明天准备去网签了，但查册结果显示是有抵押的，那可以网签吗？网签是指可以合法流通交易的房产吗？如果抵 押 贷 款没还清，也可以进行网签吗？
说自己是外地的，普遍是圈套。。。要小心
买房子又不是买棵菜。。。千万不能急。。急的是对方
有抵押的房子也是可以做网签，
让业主去之前贷款银行拿涂销资料（记得不要换证）。
到时过户，递件抵押一并办理就可以。
多谢，慢慢看看。
抵押状态的房子卖掉是非常常见的，
也许业主就是因为是外地人才卖房，
业主是外地人，甚至身处外国很多的
不能因此就认为是涉嫌诈骗的！
如果楼主有担忧，最安全的方式是办理资金托管
确保交易无误才支付有关款项给业主，
这样子双方都放心一些
发表于13楼
请问大源：如换证了，房产证上的日期就是涂销日期了。是否要提供FAPIAO才能证明房子过了5年？还是有其他办法？谢谢！
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没涂销的不能交易的。。。。
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本帖最后由 rosemary22222 于
10:21 编辑
说自己是外地的，普遍是圈套。。。要小心
买房子又不是买棵菜。。。千万不能急。。急的是对方
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可以网签，但不能过户
精华5&帖子26938&经验值138552 &注册时间&妈币147434 &
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有抵押的房子也是可以做网签，
让业主去之前贷款银行拿涂销资料（记得不要换证）。
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过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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精华5&帖子26938&经验值138552 &注册时间&妈币147434 &
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抵押状态的房子卖掉是非常常见的，
也许业主就是因为是外地人才卖房，
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可以网签的，也可以先申请同贷书，最后去房管局，涂销抵押 和过户可以同时办理
精华0&帖子12868&经验值85231 &注册时间&妈币67854 &
帖子12868&经验值85231 &注册时间&BB生日
绝大多数的房管局是可以网签的，但是荔湾房管局没结清是不能网签的，其他房管局可以。
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精华5&帖子26938&经验值138552 &注册时间&妈币147434 &
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& & 真房买卖 发表于
回复 我系傻猪 的帖子
绝大多数的房管局是可以网签的，但是荔湾房管局没结清是不能网签的，其他房管局可以 ...
没有听说过荔湾区的房子尚未结清不可以网签，你确定吗？
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Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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关于荔湾区的房子没有结清不可以做网签合同这个情况，
我们公司从来没有碰到过
不过本着认真负责的态度，我也咨询了同行，得到答案是
如果买卖双方自行交易，去房管局做网签合同，
那么荔湾区的房子尚未结清是不可以做网签的
但是即便是荔湾区尚未结清的房子，通过中介做网签，则是可以做的
由于本公司得到房管局授权允许通过自己公司的电脑登陆房管局网站做网签
所以没有碰到不能做网签这个事情。
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Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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荔湾房管局未结清是不能网签的。没遇到过是好事，知道就行了。
另外如果遇到这种情况的买卖双方，可以去珠江新城房管局办理网签，那里的话中心4区的交易都可以办理网签的。
当然，我司也有中介协会授权网签权限，有需要的朋友可以找我们网签也是可以的。
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精华0&帖子405&经验值2134 &注册时间&妈币4009 &
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& & 郑大源 发表于
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网签之后可以抵押房子吗?网签后抵押操作可实现吗?
我和业主网签了,我担心房主将房子抵押出去,抵押操作可以实现吗?
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您好,房屋产权证是《物权法》规定的合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。对于买房者来说,未过户的房产存在一定的交易风险,在合同里明确约定,如果出现权利瑕疵,卖方应承担违约责任。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房买卖过程中,有的二手房买家要用所交易的房屋进行抵押贷款。可是作为卖家,我把房子给买家做贷款会不会有风险?
买家拿我的房子做抵押 有没有风险?
您好,房子抵押的方式是各种各样的,比如以签租赁合同的方式将房子抵押给别人而不用经过建委。所以即使网签了也防不住业主暗箱操作,能保障您安全的方式就是交易中坚持资金,对于有风险的业主能很大程度上保障您的资金安全。
您好,以网签的房子属于成交状态,业主是做不了抵押的!
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