农村土地私人买卖可以吗？
　　按照法律规定农村土地私人不能买卖，土地农民只有使用权，没有所有权。
　　我国法律规定：
　　任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
　　我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。
　　目前我国集体土地所有权主体是抽象的、法律上的权利主体，由其作为土地使用权流转的主体客观上难以操作，只能由村委会或集体经济组织代为流转行为。在目前对土地经营管理者缺乏必要监督机制的情况下，土地所有者在土地使用权流转中享有的权益缺乏必要的保证。再次，虽然集体建设用地的所有者是农民集体，但在我国现行土地制度下，集体土地建设用地使用权的取得和变更，从来就不是由土地所有者来决定的。由集体土地所有者作为建设用地使用权流转的主体，实际上是为某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流转创造条件。
838人有用1221人有用838人有用763人有用土地管理法是土地依法管理的重要依据，与农业农村发展、农民生产生息息相关。上个月底，《中华人民共和国土日前，陕西省政府印发了《关于进一步加强畜禽屠宰行业管理工作的意见》（陕政办发〔2017〕73号），以农村土地买卖合法吗？小编告诉你-土巴兔装修大学
农村土地买卖合法吗？小编告诉你
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
农村土地买卖合法吗？小编告诉你
&&&&来源：
微信 手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
相信很多人都知道，农村的土地和城市的土地是不同的，城市的土地一般是由开发商向政府购买持有的，城市的土地一般是用来建筑的。农村的土地一般是归农村人口所有的，农村的面积会比城市少很多，人口数量也比城市少，所以农村的土地大部分是根据人口划分的。现在有很多人都会到农村去购买土地，很多人想知道农村土地买卖属于合法行为吗?下面我们就来了解一下农村土地买卖是不是合法的。&&&农村土地买卖合法吗一、国有土地的权属调查和资信能力调查1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。二、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部予以确认。三、国有土地使用权转让的担保1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：四、土地用途及相关用地条件的变更土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用，农田变鱼塘、农田改之类。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的、、等用地条件。五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。相信大家通过以上的内容应该了解到，农村土地的买卖也是属于合法的，国家政府也是支持的。农村的土地是可以进行买卖的，现在很多人都会到农村去购买土地进行建房子。但是农村的土地一般只有，没有。如果是外来人口想要在农村购买一套房子，那么可能会面临着没有房产证的尴尬状况。想要到农村去购或土地的朋友，一定要了解这一点。
输入手机号抢0元设计
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
来说两句吧:）
省心装修必知:基础装修包括哪些?
100平米房子装修要多少钱?
二手房装修省钱3大攻略!
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
推荐城市分站&&
一万套装修案例广西农村土地确权政策有哪些？
土地确权是指土地一切权、土地运用权和他项权益确实认、肯定，简称确权。是按照法律、政策的规则肯定某一范围内的土地(或称一宗地)的一切权、运用权的从属关系和他项权益的内容。下面小编为大家带来：年广西土地确权最新政策细致条款。
广西农村土地确权政策有哪些
2017年乡村土地确权法规政策解读
为深化贯彻落实《中共中央 国务院关于全面深化乡村变革加快推进农业现代化的若干意见》(中发〔2014〕1号)、《中共广西壮族自治区委员会 广西壮族自治区人民政府贯彻〈中共中央国务院关于全面深化乡村变革加快推进农业现代化的若干意见〉的意见》肉体，加快推进我市乡村变革，促进乡村经济开展，奋力提升首府南宁在广西经济社会开展中的首位度，提出如下施行意见。
一、全面学习贯彻中央、自治区文件精神，确保思想认识到位
(一)深入体会中央、自治区关于全面深化乡村变革加快推进农业现代化的文件精神本质。2015年，中央、自治区相继出台了关于全面深化乡村变革加快推进农业现代化文件，提出了全面深化乡村变革加快推进农业现代化的新目的。全市各级各部门要深化学习，深入体会全面深化乡村变革加快推进农业现代化的严重意义，科学把握关键范畴和重点环节的变革方向，进一步统一思想、凝心聚力、狠抓落实，着力加强乡村开展生机。
(二)明白全面深化乡村变革的总体请求。以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学开展观为指导，以党的十八届三中全会肉体为指引，贯彻落实中央、自治区乡村工作会议肉体，依照稳定政策、变革创新、持续开展的总请求，进一步解放思想，开展乡村消费力，坚决废除限制农业现代化开展的体制机制弊端，力争在体制机制创新上获得新打破，在现代农业开展上获得新成就，在社会主义新乡村建立上获得新停顿，为完成农业转型晋级和南宁首位度提升，加快乡村经济开展夯实根底。
(三)精确把握深化乡村变革的重点方向。坚持分类指导，分步施行，鼎力探究“三农”开展的新思绪和新举措，重点处理限制我市“三农”开展的深层次矛盾和体制性障碍，努力在乡村土地变革、新型农业运营体系构建、户籍制度、根本公共效劳均等化等范畴获得严重打破，推进更多的资源投向农业、更多的消费要素流向乡村、更多的社会财富流向农民。
二、认真施行国度粮食平安战略，确保粮食消费才能稳中有升
(一)健全完善根本农田维护制度。认真落实“以我为主、立足国内、确保产能、适度进口、科技支撑”的国家粮食平安战略，严厉维护耕地特别是根本农田，划定永世根本农田，确保耕空中积、粮食播种面积不减，全市粮食播种面积稳定在662万亩以上。不时优化耕地构造，加快中低产田改造，着力建立高规范根本农田，稳步提升耕地质量程度。
(二)健全完善粮食消费长效机制。奋力确保我市粮食播种面积、总产量全区第一。认真落实粮食直补、良种补贴、粮食最低收买价等强农惠农富农政策，充沛调动农民种粮积极性。
(三)完善主要农产品市场供应调控体系。发挥市场构成价钱作用，转变农产品市场价钱调控方式，稳步树立农产品目的价钱制度。推进粮食收储供给平安保证工程建立，有效进步国有粮库仓储、应急才能和增加农户储粮等社会仓储设备储粮才能。
三、强化农业支持维护制度，确保农业综合竞争力稳中有进
(一)进一步加大财政支农力度。严厉依照中央“三个高于”请求，全面落实各项强农惠农政策，着力构建“三农”资金投入稳定增长长效机制，拓宽“三农”投入资金渠道，充沛发挥财政资金引导作用，经过贴息、奖励、风险补偿、保价收买农产品等措施，带动金融和社会资金更多投入农业乡村。
(二)加快树立农业科技支撑体系。进步科技资金用于农业科技创新的比例，市本级技术研讨与开发经费布置用于农业的比例不少于20%。支持农业科研机构、高等院校与农业企业共建产学研交融的农业科技创新平台，研发一批促进农业产业开展和质量平安的关键性技术。支持以种业为重点的严重农业科技攻关，培育扶持育繁推一体化大型种业企业。
(三)加快树立利益补偿机制。增加对商品粮、生猪消费大县的奖励补助，鼓舞新型农业运营主体在粮食、生猪等农业产业集中区投资建立消费基地，承当粮食储藏任务。完善粮食、生猪消费大县利益补偿机制，减少或取消产粮大县直接用于粮食消费等建立项目资金配套。
(四)强化农产质量量和食品平安监管。加大各级财政投入力度，树立最严厉的掩盖全过程的食品平安监管制度，健全食品、农产质量量平安监管机构和队伍，健全重点产品风险监测预警、食品追溯体系。
(五)完善农田水利建立管护机制。深化水利工程管理体制变革，落实工作经费，推进水利工程的管营养离，实在落实好灌排工程运转维护经费财政补助政策。
(六)加快农产品市场流通体系建立。强化乡村流通根底设备建立，开展现代流通方式和新型流通业态，培育多元化、多层次的市场流通主体，积极支持农产品销售旗舰店和连锁超市建立。重点推进各类农产品批发市场、规范化农贸市场以及与现代农业园区配套的特征买卖专业市场建立，积极推进网上展现和买卖，加快树立农产品网络行情预告和推介系统，鼎力开展连锁配送、冷链物流、农超对接、电子商务、专卖直销等现代流通业态。
四、深化乡村土地制度变革，确保乡村开展生机不时加强
(一)推进乡村土地确权注销颁证。坚持依法办事、标准有序、积极稳妥、逐渐推开准绳，严厉依照法律法规政策、规则程序和请求展开工作，确保确权注销颁证成果合法有效。
(二)引导和标准乡村集体运营性建立用地入市。在契合规划和用处管制的前提下，允许乡村集体运营性建立用地运用权出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，加快树立乡村集体运营性建立用地运用权流转和增值收益分配制度。依照中央统一部署，标准有序推进工作。探究树立城乡统一的建立用地市场。
(三)完善乡村土地管理制度。坚持乡村土地集体一切权，依法维护农民土地承包运营权，稳定乡村土地承包关系并坚持持久不变。在坚持和完善最严厉的耕地维护制度前提下，赋予农民对承包地占有、运用、收益、流转及承包运营权抵押、担保权能。
五、构建新型农业运营体系，确保农业综合消费才能稳步进步
(一)推进乡村土地承包运营权有序流转。稳定家庭承包运营关系，保证农民土地财富权益。继续实行土地流转奖补政策，稳步推进乡村土地承包运营权有序流转，推行“朝南形式”、“金穗形式”等胜利形式，促进农业产业范围化、集约化运营。树立健全土地流转效劳体系，推进乡村产权流转买卖公开、公正、标准运转，严禁农用地非农化。分离高规范农田建立，加大土地整理力度，全面推行“小块并大块”耕地整治形式，顺应机械化作业请求。
(二)扶持开展新型农业运营主体。坚持家庭运营在农业中的根底性位置，培育扶持新型农业运营主体，亲密农户与新型农业运营主体的利益联合关系，开展30个以上“一村一品”、“一镇一业”特征产业，进步农业盈利才能和市场竞争力。
(三)健全农业社会化效劳体系。进一步健全乡镇农技、农机、气候、水利、水产畜牧、食品平安和林业等公共效劳机构，支持具有资质的运营性效劳组织从事农业公益性效劳，着力构建主体多元、方式多样、竞争充沛的农业社会化效劳体系。
(四)加快供销协作社变革开展。发挥供销协作社扎根乡村、联络农民、点多面广的优势，积极稳妥展开供销协作社综合变革。依照改造自我、效劳农民的请求，创新组织体系和效劳机制，努力把供销协作社打形成为农民消费生活效劳的生力军和综合平台。支持供销协作社在新乡村现代流通网络和在优势产区建立有影响力的鲜活农产品批发市场。
六、强化金融效劳支持，确保乡村投融资渠道不时拓宽
(一)拓宽乡村金融效劳范畴。稳定我市金融机构的县域网点，鼓舞金融机构扩展乡镇效劳网络，树立顺应“三农”需求的特地机构和独立运营机制。鼓舞乡村金融效劳机构以“三农”为重点，将从乡村吸收的存款主要用于乡村开展。
(二)树立健全乡村信誉体系。制定促进乡村信誉体系建立政策，推进乡村信誉工程施行，采取“三个集中”(即集中展开宣传活动、集中展开信誉信息征集和档案建立、集中展开信誉评价)、“两个分离”(即信誉工程建立与中央党政、村基层党组织工作绩效分离，信誉评价与授信贷款相分离)方式，推进乡村地域金融机构树立农户信誉评级体系，改善乡村信誉环境，扩展乡村地域的资金投入。
(三)稳步扩展农业保险支持范围。实在贯彻落实《农业保险条例》，完善农业保险保费补贴政策和运转管理机制，树立健全农业保险大灾风险分散机制和农业保险基层效劳网络。积极争取中央、自治区级财政对主要粮食作物保险的保费补贴，树立市级财政保费补贴机制，减少或取消产粮大县县级保费补贴，不时进步稻谷、玉米、马铃薯三大粮食种类保险的掩盖面微风险保证程度。
七、健全城乡开展一体化体制机制，确保城乡差距稳步减少
(一)加快推进新型城镇化建立。贯彻落实中央和自治区关于城镇化工作部署，依照促进消费空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的总体请求，鼎力推进我市新型城镇化建立。
(二)加快推进城乡根本公共效劳均等化。推进乡村公办学校规范化建立，树立健全教员资源共享机制。推进乡村学前教育安康快速开展，统筹施行乡村义务教育单薄学校改造方案，继续施行“特岗方案”等乡村教员培育方案，施行连片特殊艰难地域乡村义务教育学校及其他地域教学地点教员生活补助。落实家庭经济艰难学生补助政策、中等职业教育国度政策，支持和标准乡村民办教育，完善乡村义务教育经费保证体系。
(三)加快推进农业转移人口市民化。深化户籍管理制度变革，完善各项配套政策，全面放开建制镇落户限制，着力处理已转移到城镇就业的乡村转移人口落户问题。全面实行活动人口寓居证制度，加快推进寓居证持有人享有与寓居地居民相同的根本公共效劳。推进城乡居民社会养老保险制度一体化。保证农民工同工同酬，推进农民工参与社会保险，重点推进从事高风险行业的农民工参与工伤保险。
(四)加大贫穷地域扶贫开发力度。变革创新扶贫开发工作机制，健全完善扶贫考核、精准扶贫、干部驻村帮扶、财政扶贫资金管理、金融扶贫、社会扶贫等项工作机制，进步扶贫精准度。
八、增强乡村生态文化建立，确保农业可持续开展
(一)深化展开“美丽南宁”乡村建立严重活动。2015年，持续展开“美丽南宁·清洁城乡”活动，继续施行“三清洁”(清洁家园、清洁水源、清洁田园)综合整治、乡村根底设备建立、生态型经济开展、转作风树新风、清洁管理体系建立等五大行动。
(二)推进生态友好型农业开展。落实最严厉的耕地维护制度、节约集约用地制度、水资源管理制度、环境维护制度，强化监视考核和鼓励约束。
(三)加强生态维护建立才能。进一步树立和完善生态补偿长效机制，认真组织施行好退耕还林、石漠化综合管理等国度重点生态工程项目。
九、增强“三农”工作指导，确保乡村变革获得新打破
(一)实在增强组织指导。坚持把处理好“三农”问题作为全市工作重中之重，坚持工业反哺农业、城市支持乡村和多予少取放活方针，实在把强农惠农富农政策落到实处。各级要增强和完善指导机制，及时成立乡村工作指导小组。
(二)增强乡村基层党组织建立。扩展乡村党组织工作掩盖面，加快完善乡村管理机制，进步基层党组织为大众效劳认识，加大乡村青年党员培育力度，增强乡村基层干部队伍建立，夯实党在乡村的执政根底。
(三)健全完善基层民主制度。健全基层党组织指导的充溢生机的基层大众自治机制，以扩展有序参与、推进信息公开、增强议事协商、强化权利监视为重点，拓宽范围和途径，丰厚内容和方式，保证人民享有更多的民主权益。
(四)创新基层管理效劳。推进乡村集体产权制度变革，增强乡村集体资金、资产、资源管理，进步集体经济组织资产运营管理程度，开展壮大乡村集体经济。扩展小城镇对乡村根本公共效劳供应的有效掩盖，扎实推进乡村社区建立，进步乡村社区化效劳管理程度，充沛发挥大众参与社会管理的根底作用。深化展开乡村肉体文化建立，倡导移风易俗，培育良好道德风气。
文章来源：http://www.diguagua.net/news/content-3330.html
关心农房农地问题，寻找致富创业机会，请关注地呱呱：dggnet
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
关注三农信息，寻找农房出租农地，就上地呱呱！
关注地呱呱（dggnet）微信公众号，了解更多信息。
今日搜狐热点农村土地可以承包户自己买卖吗_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
农村土地可以承包户自己买卖吗
律伴网（www.lvban365.net）为全国首款为客...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢