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& 为什么房价一直在涨
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纯粹个人看法！大家可以讨论~其实还有很多细节可以写&&但是先写什么多吧 表达出心里一个大概的想法
导语：这几年房地产市场简直火爆的一塌糊涂，中心城市和一线城市的房价翻跟头一样的涨，虽然国家不断的出了各种限制政策，但是依然影响有限，大部分家庭倾家荡产买一套房，苦不堪言。于是很多人研究房子涨价的根源是什么，有人说中介推动、有人说开发商为了利益等等，我个人觉得很多观点都比较片面，我觉得不能单独从一个方面来说，很多东西要综合来看，才能看的透彻一些，才能让大家明白一点，要从文化，传统，政治经济等多方面来分析。
一：文化家这个字，最早东汉时期的说文解字已经有记载了，“宀为屋也”；“豕为猪也”，两字合写为“家”字。家这个字由刚开始的养猪慢慢演变成了住人的房子。
11:31 上传
衣食住行贯穿着每一个普通人的生活，吃饱了，穿的暖了，还能有套房子是大多数人一辈子的梦想，中国人经历了太多的磨难，所以导致中华民族骨子里严重的缺乏安全感。中国的传统文化里，尤其是汉代开始占据社会主导地位的儒家里，家就已经是相当重要的构成了，儒家讲修身齐家治国平天下，修身是齐家的基础，而治国平天下则是少数步入官僚阶层的人才能接触的，社会上大多数人扮演的都是齐家的角色，儒家的齐家讲的是做好本分，当好父母子女丈夫妻子等各种角色，生活中遵守仁义礼智信等儒家的标准，所以家文化，也可以算作是一个儒家的根本文化，中国也成为一种家国同构的社会历史模式。一谈到房子，经常有人就会与我讲，你看国外，租房怎么怎么样，其实我觉得根本原因，是传统文化的不同，每个国家传承文化的侧重点不同，中国人讲究家文化已经几千年了，就算是现在，各种外来文化的冲击，这种家文化还是影响了大部分的中国人，包括南方的祠堂文化，节假日国家宣传的常回家看看、回家吃饺子等等，都是围绕着家这个话题，而家包含什么？包含亲人也包括房子，我相信没几个人觉得桥洞是自己的家。所以，传统文化的传承对房产上涨起到了一定的推动作用。
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11:32 上传
二：历史中国从古至今一直是一个农业大国，而封建的君主专制制度则把农民完全的束缚在了土地上，无论是哪个朝代，普通百姓出人头地的机会都很渺茫，唐之前的士族，唐后的科举几乎垄断了所有的上行道路，普通的百姓除了种田基本没有多少出路，再者无论是谁当政除了税不同，对于老百姓的生活没有多大改善，反倒是因为改朝换代的战争会让百姓没有活路。所以老百姓和皇权的观点在某点上达到了一致，那就是社会的稳定，也因此导致小农意识几乎贯穿了中国的后半部古代历史。皇权要稳定维护自己的统治，老百姓要稳定是因为要小富即安的生活，而稳定的前提就是流动人口少，而在皇权的眼中，减少流动人口最好的方法就是把他们绑到土地上，所以几乎中国历史上的各种改革，最主要的内容就是土地改革，虽然大多都因为皇权和官僚阶级的利益冲突失败而告终，但是可以肯定的是，皇权阶层他们很清楚土地对于他们稳定统治的重要性，这里不便说的过多，其实现在也一样。可以说，纵观历史，中国老百姓有口吃的就不会造反，是最容易满足的。所以买房买地，从古至今，都是大部分富户的必要手段。
11:32 上传
三：政治和经济现在中国的房产市场公认的状态是北上广深等超级城市在控制，一线城市在求稳，二线在发展，三四线在去库存。我前段时间在一篇文章里说过，其实在政府的眼中房子是有两种的，一种是商品房，一种是住房。这是两种不同的概念，商品房是用来创造价值为政府创造收益对经济发展有好处的，而住房是维持社会稳定保证居民满足基本衣食住行的条件的。一个城市的房产政策，不在于加税、控制贷款、限购等事后政策，最关键在于土地出让的时候所标注的性质是什么，是商品房出让，还是福利住宅划拨。这几天在群里和大家讨论房价，聊到了房产制度，杨局等领导纷纷发言，从03年朱总理的住房制度说起，当时政府定的是商品房和经适房的比例是3：7，但是03年后基本就没按照这个执行，大多数都是商品房了，政府从中获取了大量的土地收益，从06年北京通州的4000多块钱涨到了现在均价5万多，10多倍，然后开发商获取了大量的资金，全国开花，给大家形成了房子不买就涨，越晚买花的更多的概念，导致房价节节高。
我们简单的谈下现在中央的限制政策，中国现在的经济发展不平衡，这点我相信大家不会否认，好的企业大多都在北上广深等大型城市，而且这些城市的中心地带也无地可卖，新增土地也基本都是周边区域，再一个并不是所有城市都和北京一个性质，需要更多的考虑经济以外的东西，这里就和我说的第二条有关联了，一个国家的统治阶层，更关注的是社会的稳定，所以雄安新区的成立包括以租房为主的政策就是一次政治和经济方面的改革尝试，而且北京新拍卖土地也加大了福利住房的供应比例，包括朝阳丰台的学区政策调整，都是一种尝试，但是，据我个人理解，这种尝试很难复制到全国。北上广深可以说已经建设的很强大的城市了，他们有足够的经济底气来严控房产，但是很多城市正在建设发展中，比如武汉，南京等等。根据最新的土地交易量就可以看出来这些城市发展的幅度有多大，发展幅度越大，房价就会越来越高。
11:32 上传
其实还有个关键点就是政治，但是这个怎么说呢，只能说每个领导几年任期，长久发展的东西难得看到效果，只有短期有成效的才会被政府实施的机会高，相信很多人也看过一些官场小说，也接触过一些官场的人，他们考虑更多的不单单是民生，经济发展也是很重要的方面，这方面这里就不多说了。还有，为什么学区政策只改动丰台和朝阳的外地户籍？为什么就不能全北京小学入学都抽签或者像之前流传的教师轮校呢？因为利益，太多的既得利益团体已经难得改变了，或者说最高层不一定有这个力量去改变了。也就涉及到我要表达的最后一点了，人性！这个我们最后在谈很多人都说市场，什么是市场？这个市场不是单纯的买卖，我个人理解就是国家政治与开发商利益的互相博弈，和老百姓没啥太大关系，老百姓只是用来承担结果的，一手房的政策调整国家慎之又慎，因为要考虑到经济发展，又要考虑地区稳定，因为开发商是一个整体，所以考虑的要多些，但是二手房相对来说就简单一些了，毕竟二手房业主都是分散的个体。所以所谓的房产市场，在我个人的理解里政府应该看得是一手市场，二手只是附属市场。我一直在说政府要想降房价，很简单的事，中国是政策市，几道行政命令，土地出让不弄什么招拍挂全部弄成福利房，户籍政策不以房产挂钩，小学学区也变一下，房价不可能再涨了，但是你翻翻新闻，最近几年内容大多数都是以控制涨幅为主，而不是降价为主，因为城市的容纳量有限，人口太集中很容易导致各种民生问题，高房价也算是一个门槛，最起码能阻止一些人进入已经拥堵的城市里来。
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11:33 上传
四：人性最后我们说人性，人是社会生物，大部分人基本都需要与同类交往，需要被关爱，需要集体生活在一起，但是只要生活在一起，因为条件或者其他因素影响，就难免的有好有坏，最后出现了阶级，可以说，有人的地方基本就有阶级，而在这里，买房可以说是前往上一层阶级最近的通道了，老话说仓禀实而知礼节，衣食足而知荣辱，当你没有钱的时候你会忧虑下顿吃什么，当你有了钱你就会追求更丰富的精神生活，当我们手里有足够改善生活的条件时候，我们就会主动前往更好的地方去生活，而这些大城市几乎就是我们唯一的选择，在这里我们的孩子能上更好的学校能学到更多的知识，我们有更好的医疗交通条件，我们的起点也高于了其他人，这样我们才能更接近上一层阶级。前文说小农意识贯穿着国人的历史，但是小农意识充分反映着农民为生存而对自己利益的维护，但不包含对权利的捍卫与争取;它虽是与官文化对立的民文化，但并未从根本上否定官文化的统治，而是在如何适应集权官僚制的前提下，形成维护自己的生存和简单再生产的初级观念，但是一旦他们有了触及集权官僚或者更好生活的机会，就会毫不犹豫的冲上去，努力让自己或者自己的后代进入到这个阶层。
11:34 上传
但是普通百姓想要改变阶级太难了，所以当富裕一点之后想到了，就是给自己子女创造所谓的“起跑线”，普通人又没什么渠道，这时候所谓的学区房、大城市的医疗教育条件就刺激他们疯狂的涌入到他们认为机会更多的城市，来想办法安家落户，希望自己的子女能更接近上一层阶级，有机会过更好的日子。前几天有篇文章，说房价涨是丈母娘的锅，很多刚需是因为结婚丈母娘要求要房，所以才咬牙买，其实怎么说呢，哪个父母不希望儿女过的更好啊，有女儿的希望未来女儿生活衣食无忧有个自己的家，有儿子的在现在女少男多的社会，房子就成为了提高儿子竞争力的条件，社会价值观如此，真的不是几个人能改变的了得。所以，房价想降真的太难了，里面涉及到太多的东西，二线城市以外的跟风建房的那种没什么可聊的，我的主要观点也是针对一线和中心城市，以及现在正在大力建设的新兴城市。缓涨可能是未来十年一个常态了！ 本帖最后由 dhsunco 于
11:34 编辑
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没人一起讨论吗~~
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昨天的新闻，说武汉新房成交量下降等等。。其实新房放量太少，内部乱七八糟的费用也不少
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房价涨的原因只有一个：ZF缺钱，百姓买单
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浮生六年～贺 发表于
房价涨的原因只有一个：ZF缺钱，百姓买单
归根结底是国家引导的结果&&这十多年的政策就是如此 炒房兴邦 实干误国。。。
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对房产这样的发展下去表示担忧，房子便宜汽车贵才是社会良性的发展，因为人可以没车，但是不能没家，车多了，路越来越堵，很多没钱的人也买个车，出了问题根本没能力承担责任，所以现在肇事逃逸的越来越多，房子暴涨的价格会逐渐导致社会的不稳定性，工薪阶层要买房很难，就是东拼西凑买了房生活也会很拮据，生活质量极速下降，因为是市场经济，国家也不可能做过多干扰，开发商拿的是银行的钱在赚钱，银行是国家的，如果过度干扰，要是开发商房子卖不出去，就还不了银行的钱，受损失的还是国家，所以国家宁可负地球，也不能让地球负国家，所以投机的人就越来越多了，可是不投机又能怎么样呢，你不投机别人会投机，你辛苦赚到的钱就会极速缩水，毕竟我们是人，人性是可以完败道德的，因为没房就没有家，没有家就滋生更多的负能量，整个地球现在都是这样，哪里的房子不贵，所以只能这样，只要活着，也许总有一天会改变，但是真正能从本质改变的只是一小部分人
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国人没什么不能炒的
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燃烧吧青春 发表于
国人没什么不能炒的
也没什么不抢的，几年前抢盐还历历在目
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Ivan_Zhang 发表于
也没什么不抢的，几年前抢盐还历历在目
一打仗，房子立刻成最不值钱的，美国佬，日本鬼子，韩国佬，菲律宾佬，泰国佬，印度阿三佬，来吧，中国不怕你们，来干吧，没想到中国仇人这么多
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燃烧吧青春 发表于
一打仗，房子立刻成最不值钱的，美国佬，日本鬼子，韩国佬，菲律宾佬，泰国佬，印度阿三佬，来吧，中国不 ...
真要打仗，，，上面不怕&&外国国籍的人太多 。。苦的是老百姓。。。
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dhsunco 发表于
真要打仗，，，上面不怕&&外国国籍的人太多 。。苦的是老百姓。。。
真不知道中国为什么把外国人地位看的这么高，外国从来不把别国的人当回事
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燃烧吧青春 发表于
真不知道中国为什么把外国人地位看的这么高，外国从来不把别国的人当回事
有两句老话一：闷声发大财& &
二：一颗红心 两手准备
不是国外好，两手准备而已~
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我居然都看完啦
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这个问题很复杂~
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家居装修 发表于
不知道你瞎扯什么
看的懂得就懂了&&看不懂我也没办法
只是自己想法的简单表述&&大家自己有个思考&&别单纯别新闻舆论给迷惑住了
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你的文字还不如4个字：通货膨胀。也就是钱币贬值，物价上涨！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by为何收入总是涨不过房价？你到底败给了谁？！_新浪财经_新浪网
楼市又如火箭般蹭蹭上涨，辛苦地挣着工资，只能望尘莫及。如果说房价是高高在上的美娇娘，那么只有富人才捧得起场子，才能一掷千金大吼一声“这房子我要了！”。普通工薪阶层只好一声长叹：我的收入永远追不上房价上涨的速度！”这大概就是赤裸裸的现实。为何我们的收入永远涨不过房价？！关于房价暴涨的传闻，我们从一则趣味的故事开始：甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，在菜场卖菜。忽然有天要收房产税了，这消息瞬间传遍了全国，有人欢喜高呼：让那些囤房的土豪去交税吧，活该，谁让你房产多！可事实是这样的吗？看看甲乙丙三人的反应吧！丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了” 。乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套” 。甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%” ?。房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是，由于房产税的传导效应，生活水平就这样莫名其妙下降了，但是房价和租金都涨了，同时物价也涨了！结果房价涨了，交易税费也高了，最后CPI就这样升高了！ 我们似乎能明白两个道理：1、涨上去的房价，想用各种办法让它跌下来，太难了，尤其在一线城市。2、楼市的既得利益者，总是会想各种办法转移政策上的损失，例如：要交房产税吧，涨房租；要增加二手房交易税费，涨房价。你现在知道了吧，为什么收入涨不过房价？不管房价涨不涨，房子它就在那里妩媚地笑着，有钱你就买，没钱你就租。一起看看中国的房价地图，看看不同城市收入与房价之间到底有怎样的巨大差距！六张图看中国房价/工资地图，买房要花去一辈子的心血？你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗？你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗？你还在苦闷为什么收入赶不上房价的涨幅呢？中国房价地图这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新房价数据，由中金公司房地产专家搜集整理多方资料制作而成。如果你对上述房价数据没啥概念，看下图：100万对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价来说……中国房价收入比地图如你所知，房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人（或家庭）来说，买房是一辈子的事。（上图点击放大查看）如果将各城市房价和房价收入比进行排列，如下：中国工资地图和房价不同，中国各城市人均工资相差并不大，如下（点击放大查看）：70个主要城市中，2014年平均工资最低的邯郸只有41219元，最高的北京人均102268元，不足邯郸的2.5倍。要知道，北京房价（70943元/平米）是邯郸（5097元/平米）的13.9倍。这是个什么概念，自己去想吧！假如北京邯郸两地房价存在套利空间，是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢？如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图，如下：最后，我们要思考一个问题，其实单纯地讨论买不买房已经不重要了，如果你有足够的钱，想买怎样的房子，都是你一句话的事情。而目前最关键的是，在你有资金的情况下，是不是该出手买房？为大家分析房价与经济增长、收入、养老金、人口之间不得不说的故事。中国经济会不会企稳，楼市会涨还是会跌，以后的养老保险会不会有缺口，看多的人很多，看空的人也不少。例如，以楼市来说，如果未来中国进入老龄化高峰，年轻人越来越少，买房的需求也会越来越小。其实，中国经济最大的压力归根到底是人口的问题，人老了干不动了，那该怎么办？一直有个担心，养老金会不会缩水？从2014年开始，中国80岁以上人口已经达到了2000万，60岁以上的人超过了15%，65岁以上的人超过了10%。到2030年的时候，还要各增长5%，换句话说到时候65岁的退休人口，将占到2亿，就按现在一个月2000元的退休金计算（不算通胀，以今天的价格粗略计算），一个月的负担就是4000亿，一年下来将近5万亿。而截止到2014年底，城镇职工养老保险的历年结余才3.18万亿元，即使十几年中我们的养老金结余再翻2倍，恐怕也就10万亿，不够两年消耗的，所以财政必然要补贴的，年财政补贴合计2.2万亿元，这个数字显然是远远不够的，到时候恐怕翻几倍都不止。有人说了，不对啊，到时候还会继续缴纳的，年轻人继续交养老保险就好了，根据一个人口结构的预测数据，2016年的时候，也就是今年，中国的劳动人口数量将处于顶峰，然后随之下降。简单来说，今年应该是养老金负担最轻松的一年，一旦过了今年，缴存的人会越来越少，支取的人会越来越多。为了像您说的那样，保证养老金的支取，只能继续加大缴存人的负担。其实这就像一个家庭，2个年轻人打工，养一个孩子，哪怕每月每人只赚3000块钱，保障生活应该没问题（全国平均，大城市除外）。但如果到了2030年，一个孩子长大了，要养活两个老人，他可能赚1万块钱都未必够。一直有个担忧，中国经济会不会减速？当人口老龄化来临之后，经济减速是必然的，因为负担重了，而横向对比日本韩国，这些成功跨越中等收入陷阱的国家，无一例外的都是当时过坑的时候年轻，腿脚利索。所以人家一使劲就跳过去了。而咱们现在应该已经不具备这个能力了。所以全国平均而言，跨不过中等收入陷阱是个大概率事件。当然这里还得说一句，特大城市除外，因为特大城市其实就是在用吸星大法，吸走了全国的精壮劳动力，以上海为例，年轻的人口还是很多的，这么多的年轻人口，使得上海的经济已经基本达到了发达国家的水平，人民收入也已经入围，当然房价几乎跟纽约，伦敦，洛杉矶差不多了。一直有个困惑，到底该不该买房？现在问题又来了，尽管上海在全国范围内很年轻，但相比于自己的以往而言，上海也变得越来越老了，而且在严格控制特大城市人口的政策指导下，上海的人口开始出现了明显的拐点，一开始我还以为是炒作，后来拿到了上海的用水用电的数据图一看，真的是人口减少了，起码是人口不再流入了，跟上海一样，北京也出现了同样的问题。而这10几年来一线城市之所以房价一直涨，就是因为永不停歇的人口流入，一年增加几十万上百万人口，再加上货币超发，所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段，相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。我们可以看看，日本和美国当年房价和人口的对比，又是一个巧合，人口老龄化来临之后，房价发生了一个不可逆的下跌。这会不会发生在一线大城市中呢？我相信会的，最简单的道理，房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候，所有改善性需求的链条都会中断。而人口不增长，甚至负增长，就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧，一线大城市的常住老年人口，将会释放出巨大的房屋供给，北京上海是否还缺房子，确实是个巨大的问题。最后做个注解，我常常在想，北京有多少套房子，这个数据很难调查吗，但好像一直就没有这个数据。我想肯定是有些人害怕透露这个真相，因为其实简单算就知道房子已经供大于求了，以2015年北京2100万人口计算，每人30平米，大概就是6亿平米，按照一套房子90平米粗略统计，大概600多万套也就够了。终于在2012年北京公布的阶梯电价方案的时候，一不小心泄露了天机：北京全市现有589.36万户“一户一表”居民用户。换句话说，一户一表，你怎么也得有个房子才能叫一户吧，所以至少有589万套房子，再加上其他房产，北京存量房数量在2012年你的时候，就至少应该达到600万套。2015年的竣工面积大约是2600万平米，大概是小30万套。换句话说这三年间，北京至少还得增加个100万套，够300万人居住的。这还不算搬到燕郊去的那些常住人口，所以怎么算都是够住了。未来人口下降，会让房子稀缺这个谎言不攻自破。看明白了吗？专家分析的落脚点是：一线城市的楼市已经出现泡沫了，房屋已经出现供大于求了。有钱的你要是想买房，也没人拦着你；没钱的买不起，也别灰心丧气，即使买不起，我们也许能等到楼市泡沫刺破的那一天。顺便说一句，最讨厌用有没有属于自己的房子这个标准，将人分为三六九等了。来源：凤凰财经finance_ifeng，综合中金金网、齐俊杰、财经圈的那些事儿等媒体信息(李金倩爱你呦)
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