10月1日起物业服务收费试点全面放开(图)_网易新闻
10月1日起物业服务收费试点全面放开(图)
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C FP图片　　南都讯 记者蔡雯 通讯员杨伟平 10月1日起，惠州将在全市试点放开除保障性住房以外的小区物业收费，而实行市场调价。惠州市发改局联合市房管局制定的《惠州市关于放开非保障性住房物业服务费试点工作方案》(以下简称《方案》)正式获得省政府批准，并于昨日印发。
　　新建小区：参照附近同期同类物业收费标准
　　根据《方案》，对于新建住宅物业服务收费的定价，由开发商参照本物业附近同期同类物业服务收费标准，结合本项目品质按照质价相符的原则确定物业服务企业的服务内容和收费标准。开发商在售房前要做好价格公示，对业主入住前和入住后收取的各项物业服务收费项目及标准，必须在销售前公示和告知，并在物业服务合同予以约定；别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有车位、车库)及其它非住宅物业服务收费，继续实行市场调节价。
　　“其实，现在惠州在新建住宅物业服务收费都是按照《方案》操作的。”对此，惠州市发展和改革局相关负责人介绍。
　　全市只有10%的小区成立了业委会
　　据悉，目前全市共有1096个小区，但只有114个成立了业委会，其中惠城(含仲恺)有93个，也就是说只有10%的小区成立了业委会。而往往这些没成立业委会的小区服务收费纠纷很多。那么对这些小区如何实行市场调节价呢？
　　《方案》明确：放开业主大会成立之前的老旧小区和房改房前期物业服务(含自有车位、车库物业服务)收费，实行市场调节价。根据国家和省的相关规定，确定物业服务企业调整物业服务收费标准应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　调价则需遵守以下七个步骤：(1)由物业服务企业或者业主书面向居委会提出调价动议事宜；(2)物业服务企业接受第三方对小区物业服务经营情况的专项审计；(3)制定调价方案；(4)公布调价方案、理由和第三方专项审计报告，公示时间不少于30天；(5)公示结束后，书面征求或业主现场表决以及其他方式收集全体业主意见；(6)公示征求意见结果，公示内容包括收集到的业主意见情况，并在公开场合公布，公示时间不少于30天；(7)公布物业服务企业调整物业服务收费标准结果及执行新物业服务收费标准的起始日期。
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈& &日后开发商不得收取前期物业费日后开发商不得收取前期物业费日来源：责任编辑：admin&根据《北京市物业管理办法》，日以后申请预售或现房销售的住宅项目，开发商负责提供前期物业服务，不得向业主收取物业费。哪些新楼盘业主可不交物业费？自己入住的小区用不用交物业费？是业主们关心的问题。昨天，市住建委公布了首批开发商承担前期物业的住宅项目名单，这86个项目不得向业主收取物业费。业主大会成立前为前期物业&长期以来，业主面对房屋质量问题、配套设施不完善、设施设备技术不达标等遗留问题时，往往面临开发商和物业企业互相推诿，出现业主拒交物业费、排斥前期物业服务等纠纷。&市住建委物业处相关负责人介绍，为从根源上解决此类问题，《北京市物业管理办法》创新性规定，所有新建住宅物业项目由开发企业承担前期物业服务责任。该负责人介绍，前期物业和后期的责任分界点是业主大会成立。在此之前的物业服务，由开发商负责。之后业主大会可决定小区的物业管理方式，比如选聘物业公司来提供服务。开发商违规收费将受处罚昨天公布的名单涉及的86个住宅物业项目，为日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目。市住建委要求，首批公布的这86个住宅项目，开发商在与业主完成物业共用部分交接之前，不得向业主收取物业服务费用。昨天公布的名单中，不少都是比较大的住宅小区。如房山长阳镇首开熙景嘉园、北京城建徜徉集(楼盘资料业主论坛)、绿地花都苑、中铁长阳国际城，昌平万科金域华府、金隅嘉业(金隅万科城金隅观澜时代)观澜时代等，海淀万科如园等，丰台万科红、中海苑、中铁青秀雅苑等，朝阳保利望京苑、常营东方华庭等。业主可以登录市住建委官方网站（），详细查阅名单。这位负责人表示，如果列入名单中的项目违规向业主收取物业费的话，业主可向房屋主管部门投诉。对于违规开发商，除了必须向业主退款外，还将被给予计入信用档案等处罚。■ 延展4种情形需缴物业费&如果出现了4种情形之一，业主则需要缴纳物业费。&这位负责人说，这4种情形分别是：筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；首次业主大会会议结束后，开发商向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；物业共用部分经查验符合相关标准，开发商向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。同时，《北京市物业管理办法》中规定，如果小区的交房面积已经达到50%以上，开发商就应当向所在地街道、乡镇报送筹备首次业主大会会议的所需资料。同时，只要5%以上的业主签字同意，也可以启动首次业主大会的成立。（马力）相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域金水二七郑东新区管城惠济中原经济技术开发区高新技术开发区新郑市新密市海外巩义市中牟县荥阳市登封市上街航空港区平原新区其它价格5000以下<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|您正在浏览信息，点击查看更多服务园区今年租金全免1号园区没有物业费停车费商业区块& 0.8元/平米/天10月26日 12:12 &...次浏览 &&价格：0.8元/平米/天面积：3000平米分类：写字楼名称：西湖科技园地址：&-&&西园路联系：(杭州)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：具体地点：西园路装修情况：简单装修杭州青蓝科创园，由杭州市三墩镇政府成立，位于杭州市&&区西北的三墩500亩工业区块内，西园路与墩余路旁，毗邻绕城高速出入口，总建筑面积约8万平方米，总投资3.2亿元。园区以三墩镇为贯彻落实杭州市西湖区委区政府全面建设&美丽幸福的首善之区&的战略部署，充分发挥浙江大学紫金港校区所在形成的&大学城镇&区位优势，整合辖区各项资源，提高科技产业集聚度，优化产业结构，努力打造&现代经济强镇&的发展方针，建设一个大型孵化器公共平台，引进信息软件、电子商务、文化创意、物联网、节能环保、新能源等杭州市&青蓝计划&相关产业，为高校科研院所等高新技术人才打造一片创业乐土。
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　　总建筑面积约6万平方米的君尚国际广场，分东西主楼和裙房三部分，东西主楼建筑高度为80米，地下二层，地上十八层，裙房四层。精工铸就沉稳大气之势，如此雍容尺度，呼应的不仅仅是企业的雍容气度。整个建筑物立面精致简洁、婉约现代、大气从容，融结构美学与建筑美学于一体，外墙采用黑色花岗岩石材干挂干练的统一色调，率先展现时代视觉美感，满足了现代企业信息化发展的需求，带来现代简约而又不失美观的空间享受。东侧主楼为高星级酒店管家式服务甲级写字楼，为驻户提供专业的金钥匙服务。整层1000㎡，单位
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