新买的商铺，按照国家的规定拿钥匙交房金钥匙一般需要缴纳多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-25 08:26 标签： 交房金钥匙
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新买的商铺门前堵着围墙 延期交付三个月开发商不赔钱
发布时间： 7:35:20
来源：龙虎网 作者：网友
责任编辑:卓青华
&&&&龙虎网讯 市民顾先生去年在双小区花200多万买了一间门面房，按照，门面房本应在去年10月20日交付。可是顾先生如期来收房时，却发现这排门面房被一道高约2米的围墙堵住。开发商对此解释说，这道围墙是违建，他们正在和有关部门协调拆除，希望顾先生等业主给他们点时间。这道围墙一直到去年12月31日才被拆掉，今年1月15日顾先生才收到开发商的收房通知，不过此时开发商却不愿意赔一分钱的违约金。&&&&围墙堵路没法交房,业主要求每延期一天赔600元&&&&顾先生等业主向记者出示了开发商当时印制的宣传材料，记者看见上门印着“金王府商业街绝版商铺”等等宣传语。顾先生说，按照购房合同中的约定，他在去年10月20日前来验房。结果发现他所购买的双龙苑商铺和金王府商业街根本就是两回事。原来，金王府商业街是江宁金箔集团下属的一家房地产开发商开发的。顾先生所购买的双龙苑商铺虽然和金王府商业街靠在一起，不过中间却有一道长约50多米，高约2米的围墙相隔。最重要的是，这些商铺的大门朝向金王府商业街，围墙刚好把大门挡住，再加上围墙上高高竖立的牌，人站在商业街上根本看不见这些双龙苑商铺，更别说走进店里买东西了。&&&&“我们当时就感觉被骗了，开发商是打着金王府商业街的幌子骗了我们买了他们的房子。”顾先生说，当时开发商津亚鑫曾对他说，这道围墙是金王府公司的违建，现在他们公司正在向有关部门反映，希望购买商铺的业主们给他们一点时间。顾先生等业主当时就表示，自己的店铺本来已经打算在10月20日交付后出租或是营业，现在由于这道围墙致使房屋不能如期交付，这期间的损失需要由津亚鑫公司承担，费用是600元/天，时间从10月20日开始计算，直至围墙被拆，他们拿到房子为止。&&&&顾先生还向记者出示了一份相关的书面协议，记者看见，协议上一位姓梁的双龙苑销售部经理签了字，并表示将把这份协议交给双龙苑开发商高层商定，最迟于去年11月11日给顾先生等业主相应回应。&&&&房子延期交付三个月，开发商一分钱不肯赔&&&&顾先生说，大约在去年12月20日前后，开发商津亚鑫公司的一位杨姓总经理曾经口头回应他们，说是要求业主再宽限他们一些时间，至于赔偿的金额可以再商量，但600元/天的费用太高了。可直到去年12月31日，商铺前的围墙才被拆除。今年1月15日，他们才收到了开发商的验房通知。不过，此时开发商不但对之前销售部梁姓经理承诺过的600元/天费用置之不理，而且对购房合同中白纸黑字写的违约金也不肯认账了。&&&&记者在顾先生的购房合同中看见有关条款写着，如果开发商延迟交付商品房，需要“按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率的延迟期间的利息向乙方支付违约金”。顾先生说，自己算了一下，200多万的购房款，一个月的违约金大约在1.5万元左右，房子延期近3个月，开发商应向他支付4万多元的违约金。可是现在开发商一分钱都不肯赔给他们。&&&&开发商否认延期交付、否认曾有围墙&&&&29日中午，记者陪同顾先生来到津亚鑫公司。见到顾先生等人，对方的杨经理调头就要离开，被他们拦下来。&&&&杨经理先是否认开发商存在延期交付的行为，“我们已经按照10月20日的期限交房，是你们自己不愿意收房。”顾先生表示不能收房的原因是商铺被围墙“包围”，责任应由开发商承担，没想到杨经理竟然当场否认曾有围墙挡门一事，他说那根本不是围墙，只是为了防止水流到店里的防水设施。记者表示，刚刚在现场看见围墙拆除的痕迹清晰可见，顾先生随后也把自己之前拍下的围墙照片给杨经理看，对方哑口无言。&&&&顾先生拿出和销售部梁经理签订的协议。杨经理表示，梁经理根本不是他们公司的人，只是他们雇来代理销售房屋的，她签的东西自然也没有用。“如果和你们公司没有关系，那我200多万的购房款交给她，你们公司不是亏大了啊？”顾先生反驳说。&&&&“现在我们公司的人都放假了，你有什么问题可以直接去法院打。”杨经理再次表示不愿意赔偿顾先生一分钱。顾先生质疑:“你们这么做，以后还有谁敢买你们的房子啊？”没想到对方竟然表示“房子卖不卖我们无所谓”。&&&&律师:如果开发商耍无赖，业主可以起诉&&&&江苏钟山明镜律师事务所的饶奋斌律师在了解相关情况后表示，从目前业主们掌握的证据来看，开发商延期交付的违约行为是很明显的。因为根据合同法有关规定，业主购买的是门面房，开发商在交付房屋的时候就要保证房屋具备开门做生意的条件。现在顾先生等人购买的门面房被一道围墙挡住，根本不具备成为门面房的条件，这个责任应由开发商承担。&&&&饶律师表示，业主可以向法院提起民事诉讼，他们拍摄的围墙照片和销售部梁经理签订的合约都能作为证据使用。而且业主们不但可以根据合同要求开发商赔付延期交付的违约金，根据合同法，在这期间造成的不能出租、营业所带来的经济损失也可以增加进去。
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顺利拿钥匙 新房交房还要补交哪些费用？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时交了首付款就可以等着拿钥匙住新房呢？不是这样的，时还需缴纳一些费用，房子才会属于你。除房款以外还需要交纳其他的哪些费用，很多购房者们可能并不清楚。那么，看看以下内容吧，收房时还需要交哪些费用呢？ 补交费用 1、 ：所谓契税是取得时交给国家的税，这个是必须要交的，新房和都有。 2、 公共：一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有。 3、面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，已规定向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、：一年、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5、装修垃圾清运费的收取：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。 6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。 7、新房所涉及的单元程控门、入户费用：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《附本》中的相关约定为准。 8、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。
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