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& && && &&&请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证，没有约定土地使用证。9 U& i/ O$ t$ h/ }6 `$ ~
& && && &只有房产证，没有土地使用证的房子会有什么影响？有对土地使用证了解的朋友吗？3 Q&&B9 f8 t6 I
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发表于16楼
闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证 ...
发表于19楼
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时 ...
总评分:&妈币 + 20&
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kekebing 发表于
请问大家买的房子都有土地使用证不？! v0 c+ c# R8 i0 Z/ D2 z&&t1 v
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证， ...4 T&&w# z! l9 z6 z* W& R4 H" W
这不就是传说中的小产权房吗 ？美妈一定要去问清楚啊？如果是小产权的房子，以后交易还可能交易不了了啊
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妈币52331 &宝宝生日&积分62791&
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
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妈币9224 &宝宝生日&积分8837&
我们的都抵押在中国银行。
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回复 9 b+ F! a/ D$ E&&P
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂园凤凰城的的房子说也只有房产证，没有土地使用证，是不是开发商拿土地作用证做抵押了啊
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妈币1173 &宝宝生日&积分920&
不对啊 我的是国土证在自己的手里，房产证在银行押着呢！
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妈币10543 &宝宝生日&积分9261&
kekebing 发表于
11:50 . F9 v. q( {4 U8 v# j4 t# y* {
回复 黄小天 的帖子
9 j! s* y' L& N/ e, [( d) V
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂 ...5 Y2 U' h6 {! z' e5 T2 [
不对啊，应该是要有两证的，我买的是商品房，也有两证啊
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妈币1326 &宝宝生日&积分1228&
馨蕊宝宝 发表于
11:47 &&o5 T- @1 R- O
我们的都抵押在中国银行。
那应该么事，只要贷款还清了，证可以拿回来啊
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妈币22674 &宝宝生日&积分22952&
juan_liz 发表于
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
娟子买的是二手房，难道卖家没有一起拿给你的吗？
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妈币52331 &宝宝生日&积分62791&
$ @+ h4 G&&~+ s& K: i9 G
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来
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妈币22674 &宝宝生日&积分22952&
juan_liz 发表于
14:42 - Y- m" n+ H; I
回复 ~阿奴 的帖子; F9 C% h: }* D% m
' ~; @0 J9 Y&&F3 N6 w) Y, H3 w" Q( A
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来 ...5 d3 w8 k& ?8 S% b2 U$ h- a
现在拿到手了噻
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以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。
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回复 1 e' X. S( Z0 m: S
4 ]/ O$ B, p. y& N; \3 T+ P
没，12年买的国土证还没下来，13年买的好像也没下来，我也不知道
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回复 / M% a, J+ x9 L/ U5 R
/ B/ R2 C8 ]4 z# g! C' A% `
确实是的，你要不然去一下德政园房地局问下看看罗，你买的楼盘都会在那: ?# L2 q. X& Q! N( b0 E
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我家的土地证也一直没下来6年了
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&&闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：&&) q5 z3 o2 J&&E3 H6 X& u&&b% j, M
2 V+ T$ [" [; Z) I
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。, T% O: r: U8 b( k5 I8 W
% p! Q) p! |8 y. f: }: |4 W, K2 h9 s
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。$ r- v9 F&&o, e1 R5 A! w. E
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　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。, Z; {( c# L8 {. r- N
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& W2 ]9 [# F&&y: i' d' r4 z$ X) Z& ?
我叫辉大婶 周辉的辉
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songhui8807 发表于
以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。 ...! [* y1 }3 {4 U0 G% J; G" y
恩，土地性质不一样的啊，商品房是出让土地~
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eileen0731 发表于
我家的土地证也一直没下来6年了
六年了啊，你家买的也是商品房吗？还是单位的
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要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。( W0 Q) \7 f8 s% b
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。: q- i4 u) o4 A
　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
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回复 ( r& d$ t! M5 i% f) ?
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买来房子只有房产证 没有土地证 请问大家的房子都有土地使用证不 ...
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商品房没有土地证咋办？ 部门：有房产证就行了
　　近日，浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈，事情引发全民对《国有土地使用证》（以下简称土地证）的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样？”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的土地证办理等问题提出了疑问。
　　有人担心没土地证权益不受保护
　　在不少市民的观念中，有房产证就证明这套房子属于自己；还有的由于开发商图省事，只为小区业主办理了房产证，而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记，也就是没有办理土地证。
　　家住市区东平巧克力小区的罗先生说，大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年，可70年到期后，需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了，而业主手头又没有土地证，这一权利将无法施行。“所以，我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了，仍没有办理过土地证，她显得有点担心。
　　对于土地证到期后续期费用问题，有的市民有担忧，也有不少人很淡定。“补钱就补吧，没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期，我80岁，这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。
　　惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证
　　之前购买商品房没有办理土地证，现在想去补办的市民该怎么办理？记者为此采访了市不动产登记局负责人。
　　该负责人介绍，惠城区商品房登记约44万套，已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套，大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过，随着去年不动产登记工作的推进，惠城区范围内从日起，按照以下方式办理：
　　1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。
　　2、已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理《国有土地使用证》分割。
　　3、已办理《国有土地使用证》分割的：在存量房（二手房）启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。
　　不必急于更换新版权属证书
　　据了解，按照省国土资源厅的要求，2016年6月底力争实现全省各市、县（区、市）颁发新版不动产权证书，实现“发新停旧”，不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责，改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后，土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理，实现“一个窗口进，一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。
　　为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢？相关负责人说，并不绝对，因为旧证换新证会涉及市民的费用支出，为了市民的利益，不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。
　　目前，有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证，担心相关权益得不到保障。该负责人说，只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法，开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地，且业主合法取得了房产证的，没有土地证也不用担心。
　　本报记者李芳娟