为什么滨江外滩的房子卖这么好，滨江一号的房子一个月才卖这么点【泰和吧】_百度贴吧
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为什么滨江外滩的房子卖这么好，滨江一号的房子一个月才卖这么点收藏
为什么滨江外滩的房子卖这么好，滨江一号的房子一个月才卖这么点？有知情的人士往里戳，thank you~~~~
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那里多少一个方？
也想了解一下
泰和澄江大道哪有别墅出售？
滨江一号很可能烂尾啊，据说资金链断了，工地都没开工了，几十万我才不敢给他们呢
人家才不会傻到告诉你卖了多少房子。黑的好无脑。
刘晓明的场子
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开发商做的样板房，新亚洲式的还是很喜欢的，就是130多平方也要1000万，买上大，合适吗？另外这个没空调没地暖，全部铺管子的设计，中国人素质连承重墙也要敲，敲敲打打没几年就毁了，长久不行吧？
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开发商做的样板房，新亚洲式的还是很喜欢的，就是130多平方也要1000万，买上大，合适吗？另外这个没空调没地暖，全部铺管子的设计，中国人素质连承重墙也要敲，敲敲打打没几年就毁了，长久不行吧？
楼主，6w以上建议别考虑了。上大板块，去看看招商华府吧，位置更好，下一批预计5w7-5w8。
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开发商做的样板房，新亚洲式的还是很喜欢的，就是130多平方也要1000万，买上大，合适吗？另外这个没空调没地暖，全部铺管子的设计，中国人素质连承重墙也要敲，敲敲打打没几年就毁了，长久不行吧？
楼主 这盘怎么样呀 我爹看了以后也喜欢死 坚持要卖了大宁慧芝湖来买这家期房 有那么好么？优势在哪里呀？
最重要的日子
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第3楼spiritwithsalt
楼主 这盘怎么样呀 我爹看了以后也喜欢死 坚持要卖了大宁慧芝湖来买这家期房 有那么好么？优势在哪里呀？
慧芝湖卖了，应该买金茂府么，或者静安府
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130方1000万，单价8万？楼主搞错了吧，这地方除了灰，啥配套也没有啊
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第6楼policymakers
130方1000万，单价8万？楼主搞错了吧，这地方除了灰，啥配套也没有啊
137平方，最好的估计近7万，算下来900多万，近1000万。话说回来，配套是有点，浪向门口星巴克
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137平方，最好的估计近7万，算下来900多万，近1000万。话说回来，配套是有点，浪向门口星巴克
朗卖5万，他卖7万？整个上大，加上南大区域，地块性质朗是宅基地，况且朗门口是地铁，滨江标7万标价实在看不懂！看样子大华的物业对于调控房价太有效了
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第8楼policymakers
朗卖5万，他卖7万？整个上大，加上南大区域，地块性质朗是宅基地，况且朗门口是地铁，滨江标7万标价实在看不懂！看样子大华的物业对于调控房价太有效了
朗香再开盘肯定不止5w的啦
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第3楼spiritwithsalt
楼主 这盘怎么样呀 我爹看了以后也喜欢死 坚持要卖了大宁慧芝湖来买这家期房 有那么好么？优势在哪里呀？
为什么要卖慧芝湖？这么好的房子 这么新。。。
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第10楼老虾12312
为什么要卖慧芝湖？这么好的房子 这么新。。。
就是呀 我也想不通我爹怎么就能被这么个恒温概念给吸引了 还说不喜欢慧芝湖 不方便 觉得这个楼盘好住得舒服 地块将来有发展 我晕 不知道该怎样才能说服他
最重要的日子
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我也去看过，当时确实心动，但是回来想想有必要认真考虑。（1）这种不用空调地暖，看上去很赞。但是时间久了，一旦坏了。怎么维修，我想只有敲墙了吧。（2）物业费10元啊，虽然省了，空调地暖钱，但感觉还是很贵。(3)预测按目前装修品质，觉得应该比招商中环贵1W每平吧，我招商第一批摇号去了，均价基本5.2-5.3W每平。滨江在新政出来下开。6.5W内还行。如果真按之前销售说的7W-7.5W。我觉得就偏高了。比较地段没招商好。
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补一句，好像如果要24小时热水，还要收热水费
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物业费至少13元以上，上次问过销售。
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慧芝湖还不方便
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第12楼Joe22zz
我也去看过，当时确实心动，但是回来想想有必要认真考虑。（1）这种不用空调地暖，看上去很赞。但是时间久了，一旦坏了。怎么维修，我想只有敲墙了吧。（2）物业费10元啊，虽然省了，空调地暖钱，但感觉还是很贵。(3)预测按目前装修品质，觉得应该比招商中环贵1W每平吧，我招商第一批摇号去了，均价基本5.2-5.3W每平。滨江在新政出来下开。6.5W内还行。如果真按之前销售说的7W-7.5W。我觉得就偏高了。比较地段没招商好。
也帮冰江说两句话，招商那块地土地性质不如滨江，边上还隔着个医院，离开地铁也远，当然招商如果能买到 5层洋房的的，那自然是好的
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朗香的房子外面看着还行，进去一看吓死人，整一个动迁房的环境，门厅里停满了助动车自行车，还有各种杂物堆放在那，滨江7万的话，大华物业的房子5万顶天了太LOW.
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第17楼topplayer
朗香的房子外面看着还行，进去一看吓死人，整一个动迁房的环境，门厅里停满了助动车自行车，还有各种杂物堆放在那，滨江7万的话，大华物业的房子5万顶天了太LOW.
你看的是一期吧，一期大部分都是动迁房啊
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这个盘到底是1梯2户还是2梯4户？
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到底在哪啊，靠黄浦江？
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靠近条小河浜也能叫滨江啊
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第21楼SogeKing
靠近条小河浜也能叫滨江啊
滨江是开发商，哈哈，滨江类似绿城，专门做高端住宅的，在杭州项目很多
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第24楼chuhong1981
滨江是开发商，哈哈，滨江类似绿城，专门做高端住宅的，在杭州项目很多
不过滨江离蕰藻浜的确蛮近，往北应该不到1km就是蕰藻浜。
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第3楼spiritwithsalt
楼主 这盘怎么样呀 我爹看了以后也喜欢死 坚持要卖了大宁慧芝湖来买这家期房 有那么好么？优势在哪里呀？
如果打算养老的话这房子很好，5年以后这里的配套不会比大宁差，双轨交，靠河边，北面就是两个大公园，蕴藻浜大桥修好后到顾村只有1公里多点，看病上商场什么的都非常方便，地段其实比招商的要好，滨江产品也比招商好，贵1万内都是合理的。不过上班乘地铁要好好想想，北面的顾村大军不是吃素的，希望15号线通车后能好点。
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第26楼cmf_bear_n0o
如果打算养老的话这房子很好，5年以后这里的配套不会比大宁差，双轨交，靠河边，北面就是两个大公园，蕴藻浜大桥修好后到顾村只有1公里多点，看病上商场什么的都非常方便，地段其实比招商的要好，滨江产品也比招商好，贵1万内都是合理的。不过上班乘地铁要好好想想，北面的顾村大军不是吃素的，希望15号线通车后能好点。
叶之林隔壁那个？后面不是无数污染企业吗？叶之林之前上新闻的，夜里睡觉都被呛醒了。
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第25楼后张张少
不过滨江离蕰藻浜的确蛮近，往北应该不到1km就是蕰藻浜。
不到500米就是蕰藻浜，1km差不多到外环了，离华山北院也就2km左右，我经常走路到那边。
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第27楼lxb416
叶之林隔壁那个？后面不是无数污染企业吗？叶之林之前上新闻的，夜里睡觉都被呛醒了。
现在确实如此，但要用发展的眼光来看。其实也不是什么污染企业了，多数是在乱烧垃圾。这一块以后是居住密集区，几年内整治好还是不错的。真正的宝山城市工业园区在西面，离了有3公里以上，现在唯一不确定的是河边什么时候能搞好。
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> 黄龙金茂悦为什么会卖的这么好，进来看看就知道了
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黄龙金茂悦为什么会卖的这么好，进来看看就知道了
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> 黄龙金茂悦为什么会卖的这么好，进来看看就知道了
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！馅饼 OR 陷阱？中梁滨江一号单价比万科时代便宜一万！
　　大家好，我房哥！
　　最近要新推的楼盘中，最引人瞩目的无疑是中梁·滨江壹号，这个位于瓯江路和惠民路交叉口的江景盘好像突然从哪个石头里蹦了出来，连哥这个天天用钛金眼盯着楼市的老炮儿也猝不及防---
　　看这效果图，是市区快要绝迹的中央花园围合布局，小区规模也不错---
　　推向市场销售的两幢，西侧有相当不错的江景视野---
　　西边套156方，东边套168方，是最流行的错跃户型---
　　从户型来看，奇偶层差距很大，其中三卫全明南北通透的楼层，户型舒适度比较高，相反另一种户型两卫全暗且主卧空气不对流，属于“不健康住宅”。
　　户型还有一点值得关注，那就是西边套要比东边套好，因为江景视野在西侧，西边套视线无疑更开阔，而东边套客厅视线会被厨房和消防前室遮拦---
　　据销售人员所述，这个楼盘引入绿城物业管理，标准为3元/平方米，后期品质还是有一定保障的。
　　最让哥惊奇的，是销售人员说售价只有元/平方米。
　　这么好的地段、这么大的楼盘，中梁代建开发的楼盘，在温州不算差啊！价格居然比边上的万科·时代中心便宜了近10000元/平方米！
这到底是怎么回事？？？
　　哥毕竟江湖经验老道，在现场一摸一查，就发现了问题所在---
　　↑↑看上图，真正的开发建设主体是江滨街道黎二村经济合作社，而这地块是黎二村的三产安置用地！
　　什么是三产安置房？看看温州地方政府的规定---
　　三产安置房就是政府征收了农民土地后，补偿给村集体的住宅安置指标。
　　那三产安置房可以当商品房来销售吗？温州的征地管理办法是这样规定的---
　　也就是说，三产安置地块要转为商品房开发的，必须由国土局通过招标、拍卖等方式公开出让。
　　而黎二村的这个三产安置地块，是黎二村集体经济组织自己开发商建设并委托中梁代建，显然不能作为商品房出售！
　　窝踢，难道中梁·滨江壹号这样大张旗鼓地宣传，是在公然欺骗消费者吗？？？
　　当然，事情也没有严重到这个地步，按照《城市房地产管理法》规定，黎二村集体以出让方式获得了三产安置地块的土地使用权，在完成工程投资的25%以后，还是可以转让房地产的---
　　看到这里有盆友会犯糊涂，这房子到底能不能买啊？
　　哥给的答案就是：这个买卖只要达到上述法律规定，黎二村已经领取土地证书并完成25%的投资额度，买卖行为不违法。但三产安置房毕竟不像商品房那样，在预售、合同备案、按揭贷款、资金监管、开发商破产债务偿还顺序、交付办证等各个环节，都有完备的法律法规规章体系来保障购房者的权益。
　　也就是说，土豪们买中梁·滨江壹号的这个房子，开发商不能办理销售手续，不能到政府部门进行合同备案，不能按揭贷款！购房者的权益没有完备的法律体系来保障，一旦发生纠纷或其他风险，麻烦就大了！
　　那么，买滨江一号的主要风险在哪儿呢？来看看《村民组织法》---
　　也就是说，黎二村集体委托中梁代建并出售集体资产，必须经村民大会或村民代表大会决议同意，这里包括出售面积、范围、出售价格等重大事项，只要这个流程走得不到位或者有瑕疵，那就等于埋下一个重大的祸根！
　　按照哥这个老炮儿的经验，恰恰是在这个环节特别容易出问题！你现在花大钱买下房子，办理过户手续要等到三年后房子交付和村里面办好房产证，这期间村民换届，新村官要算旧村官的老账，就很有可能把过户这事搁到脑后，你就有可能成为村集体斗争的牺牲品！
　　最后，哥给土豪们的建议是：
　　---如果要规避购买的主要风险，那么就要确认黎二村已经取得土地证，确认已经完成投资比例的25%，确认黎二村集体已经通过规范的内部流程做出决议。同时，在和村集体经济组织签订《房屋买卖合同》时，要仔细审读买卖合同条款相关的权利义务关系和违约责任。
　　---中梁·滨江壹号8、9号楼均价据称为每平方米，一次性付款。这个价格加上需要交纳的营业稅和土地增值稅等税费约7%左右，则实际成交价在31000多元/平方米。这个价格相比较万科·时代中心约38000元/平方米的单价（按照一次性付清9.8折），还是有将近7000元的差价。
　　所以，如果购房者能够解决交易风险并且能够一次性付款的，中梁·滨江壹号具有一定性价比。
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