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伯伯想问下征地拆迁补充协议市区政府是怎么规定的
伯伯的老家现在正在搞。他的一处老房子也在拆迁的范围之内，不知道拆迁补充协议市区政府是怎么规定的？
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　一、审查签订合同的主体是否合法　　和我们签订的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。　　合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：　　1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割款的份额确定。　　2、补偿款的支付时间及支付方式。　　3、、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。　　4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。　　二、　约定　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。　　三、明确约定的程序　　很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。　　曾经有一企业遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。　　企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。　　四、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款　　比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。上述是对征地拆迁补充协议市区政府问题的解答
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|解答问题：39804
以下是关于征地拆迁补充协议市区政府问题的具体不赔偿协议模板甲方：&& 人民政府（农房拆迁补偿安置实施人）乙方：新民乡村组（农房拆迁、被搬迁人）根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国》、《市征用土地程序暂行办法》、川办函（2008）73号、川国土资发（2009）54号文件、资府函（号、简府发（2013）25号、简府发（2013）29号文件等相关法律、法规规定，甲乙双方本着平等自愿原则，经协商一致，对新民乡村组的乙方农房拆迁补偿安置的有关事项签订本协议。第一条乙方情况（一）乙方未提供在拆迁范围内的和。经实地勘测，乙方房屋建筑面积为平米（其中：砖混房屋平米，砖木结构房屋平米，土木房屋平米）。（二）乙方在本组正式农业户口的人，属于确定的应安置人口人，分别是：户主：（三）乙方被拆迁的产权属于私产，土地性质属于农村。第二条拆迁补偿安置的方式对乙方采取集中统建安置方式进行拆迁补偿安置。第三条拆迁补偿（一）拆迁人按建筑面积38平米/人向被拆迁户提供基本住房（30平米住房，8平米经营性用房）。该户应享受基本住房人，应享受住房面积平米和经营性用房平米，乙方根据享受住房和经营性用房的面积及该户的实际情况，乙方自愿选择30平米的户型套、60平米的户型套、90平米的户型套、120平米的户型套；经营性用房平米。安置还房面积在正负百分之五内按修建成本据实结算，建设成本价由物价部门会同房管、国土、建设等部门核定。经营性用房在尊重被拆迁人意愿的基础上由被拆迁人所在的集体经济组织或居委会统一管理。被拆迁户在基本住房建筑面积内不支付费，也不享受原住房拆迁补偿。（二）超出基本住房面积部分的房屋按重置价标准，给予补偿的面积为平米，应支付乙方房屋重置补偿费元，大写：。（其中：砖混平米X750元/平方=元，砖木平米X550元/平方=元，土木平米X440元/平方=元。）。（三）过渡期补贴及搬家费。乙方应享受过渡期补贴元/人/月X12月=元；搬家费：2次X200元/次=400元，合计：元，大写：。（四）附着物补偿费及残值补助费。经甲乙双方现场据实清点、测算，甲方按有关规定和政策应补偿乙方各类附着物补偿费：元，房屋残值收购费元，两项合计元，大写。第三条（二）、（三）、（四）项金额合计人民币：元，大写：第四条搬迁安置甲方原则上确保乙方在过渡期内入住安置房。拆迁安置房由甲方统建，安装地点在新民家园。乙方的临时过渡期自协议签订之日起计算，过渡期12个月计算，可一次性预付，超出12个月的另行计算。第五条残值收购此次拆迁按15元/平米的标准对被拆迁房屋进行残值收购，并由有资质的施工队采取统一拆除。被拆迁人对已收购了残值的被拆迁房屋及附属物擅自拆除的，拆迁安置单位有权拒付残值收购补偿款，并在住房安置结算时予以扣减，残值支付时间待搬迁完毕之后支付。第六条?统建房屋标准（一）甲方向乙方提供的统建房屋建设应严格工程质量。（二）涉及被拆迁安置的各村可推举2-3名干部、社员代表，由甲方组织适时对安置房建设进行监督。（三）安置住房的水、电、气由拆迁单位安装至每户的室内，安装及开户费用由拆迁单位承担，安置房标准达到基本入住条件。第七条安置房的质量甲方交付乙方使用的房屋，必须经国家有权机构进行质量验收，并出具验收合格的证明材料，对交付乙方使用的房屋在国家规定的质量保证期内出现的质量问题（因不可抗力自然因素除外），甲方应无条件进行维修，乙方概不承担任何责任和费用。但若因乙方责任造成?质量问题，由乙方自行负责。属甲方在设计、建设中造成的重大质量问题，乙方有权要求甲方另行组织安置或要求赔偿。第八条产权办理甲方负责为乙方统建房屋办理《国有（划拨）土地使用证》和《》。第九条在签订协议后，乙方应在甲方指定日期内（甲方提前15日告知）完成搬迁并交付钥匙，对于按照规定从签订协议之日请起在规定时限内完成搬迁并交付钥匙的拆迁户可享按时搬迁奖励金：3000元/户，该费用在被拆迁户按时搬迁后领取。逾期不搬迁的，从逾期之日起5日内报市人民政府批准，由政府组织相关部门实施强制搬迁，并按照《省（华人民共和国土地管理办法）实施办法》的规定对拒不搬迁的当事人处以3000以上20000元以下的罚款。第十条?本协议经甲乙双方签字生效，双方均不得擅自改变。违反本协议，由此造成的损失由违约方承担，本协议内容履行完毕。第十一条本协议一式四份，甲方叁份，乙方壹份。甲方：简阳市新民乡人民政府甲方代表：乙方： 村组乙方代表：年月日
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夫妻离婚，房子过户，另一方不肯来过户？推荐回答：俗话说空谈误国，下面给您一个实际的案例分析，希望对您有所帮助 ，欢迎关注中顾法律网。案例：一对结婚三年的年轻夫妇，婚后在福州共同出资，买了一套100平方米的商品房，目前，已办理了房产证，产权证有夫妻两人的名字。日前，他们因感情等问题而离婚，房子则给女方。如今，女方则担心这是男方一时的情绪，将来可能不配合其办理房子过户手续或者反悔协议内容。协议离婚来，如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性。协议离婚中，一方不配合房产过户等此类情况偏偏居多。其原因在于，当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续，或者起诉法院要求变更或撤销协议。那么，当事人遇到这种情况应当如何处理呢?律师回复：可申请法院强制执行办理过户对此，律师表示，如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。如果一方反悔，出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。律师称，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。但法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。律师提醒：当事人，为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。农村房子过户问题？问题详情：20年前买的亲戚家的农村房子，一直没有过户，大家彼此都是农村户口是一个镇上的，但是不是一个村的，现在想要过户该怎么办了。推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　一、城市居民购买农村的房子，是不可能过户的。因为农村的宅基地是农户无偿取得的，法律规定，也只有本集体经济组织的成员才有资格拥有宅基地。　　二、这种买卖关系，不受法律保护，公证处也不可能提供公证的。　　你说到的情况，就是这种买卖关系的风险，这是目前的法律环境下，无法避免也无法回避的风险，既然买了，就要承担这样的风险。你们现在就可以对遇到拆迁时的补偿事项进行约定，房屋拆迁补偿分几块，：　　1、宅基地补偿费；　　2、房屋补偿费及装修费；　　3、安置费和搬迁费；　　4、困难补助和奖励；　　5、房屋内各项家电移机补偿；　　5、非住宅房屋营运损失补偿等。　　三、如果房子有房产证，办理房屋过户需要到房屋管理部门，农村房屋可以到土地管理部门办理土地使用权证的变更。按揭房如何过户给妻子？问题详情：按揭房如何过户给妻子？麻烦么？需要什么手续？最简单的办法是怎样？推荐回答：最简单的办法就是协议离婚，然后拿着离婚协议去房产局过户~房子过户需要多少钱？推荐回答：谢邀！房屋过户需要多少钱，这个不同的房产有不同的标准，主要包括正常交易过户和赠与两种，下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。一、正常交易的房子过户正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊！3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。5、测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。二、赠与房产的过户费用父母名下的房屋过户给子女，通常有几种方式，第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以上为大家介绍了房产过户的通常情况，供大家参考，心里有个数，具体的收费标准，请以当地房管局的规定为准。
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