如何改进对购房借款人以还款证明抗辩还款能力的评估方式

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很愤怒刚学习不久,没法学啊要考试了,急死我了这次就不告诉你们老板了,限你们赶紧弄好算了,麻木了如何评估借款人还款意愿?--《首席财务官》2015年12期
如何评估借款人还款意愿?
【摘要】:正一般来说,一笔正常的贷款取决于两个因素,还款能力和还款意愿。其中,还款能力是客观因素,还款意愿是主观因素,二者缺一不可。在目前不良贷款率和借贷案件数量均激增的大背景下,对于借款人还款意愿的评估变得尤为关键。小贷公司评估借款人的还款意愿应结合还款能力,对借款人偿还借款的可能性进行综合分析
【作者单位】:
【关键词】:
【分类号】:F832.4【正文快照】:
一般来说,一笔正常的贷款取决于两个因素,还款能力和还款意愿。其中,还款能力是客观因素,还款意愿是主观因素,二者缺一不可。在目前不良贷款率和借贷案件数量均激增的大背景下,对于借款人还款意愿的评估变得尤为关键。小贷公司评估借款人的还款意愿应结合还款能力,对借款人偿
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二手房贷款能不能办下来 都有哪些因素影响?
[提要] 网友王先生,最近看中南关区的一套二手房,在进行二手房贷款审批时遇到了阻碍,因其曾经有不良信用记录而没有审批通过,不能办理贷款,王先生想咨询什么因素会影响二手房贷款的办理和审批?
 二手房贷款能不能办下来 都有哪些因素影响?(购房网资料图片)
  网友王先生,最近看中南关区的一套二手房,在进行二手房贷款审批时遇到了阻碍,因其曾经有不良信用记录而没有审批通过,不能办理贷款,王先生想咨询什么因素会影响二手房贷款的办理和审批?
  贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在审批二手房贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。旺居地产贷款专员梁中华提醒购房者,在申请二手房贷款时需要注意的以下几方面问题。
  1、评估价与最高贷款额
  二手房贷款银行放款,采用合同价和评估价原则,取两者之间的低值乘以首付比例,即为房产的最高贷款额度。
  2、房龄+贷款年限&30年
  银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代,作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的原则是&房龄+贷款年限&30年&。
  3、贷款银行的选择
  各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
  4、还款方式的选择
  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
  5、收入证明及还款能力
  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
  6、首套、二套首付比例和利率
  目前,二手房贷款各银行对首套及二套住房的首付比例及利率都有明确规定。以商业贷款为例,首套首付比例为30%,二套为60%;首套利率为7.532,二套利率上浮10%。
  7、借款人个人情况
  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前征信报告主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
  小编提醒大家,办理二手房贷款,购房者最好委托一家有资质的中介机构协助办理,会更加稳妥和便利。
(责任编辑 惠嘉)
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