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土地储备不够 不少房企正这样“续命”！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
拿地难度有多高，我想不需要用词汇去形容了吧？拿9月20日的土拍来说： 1、河西南一幅居住中心用地，起始价0.28亿，经过350轮的报价，最终以2.025亿元销售，溢价率达623%，这溢价率，不得了。 2、荣盛拿下的G47号地块，需配建2.64万平，销售楼面价8972元/平，实际楼面价超1.2万/平。 拿地难，拿到高价地也是如坐针毡，想活下去的房企不能坐以待毙。在这样的情境之下，要么是高价拿地、要么“出走”拿地，要么是寻求合作开发，保住自己的支点，总之，找到“续命丸”才有继续玩的资本。 朗诗，经典案例重现 兵贵神速，朗诗近来动作不断。除了在8月，携手保利共同拿下青龙山G22地块，再杀回土拍场上外，在南京都市圈的、宝华都动作不小。 今年8月，朗诗收购马鞍山星文房70%股权，后者持有九华路与霍里山大道交叉口东南角之宅地及该地块上的大溪地伊顿庄园，“”——近期，项目新案名曝光，将由南京河西南的朗诗熙华府原班人马打造，预计10月中旬公开售楼处，动作非常迅猛。
9月8日，朗诗携手万都就位于宝华的原万都东樾举行合作签约仪式，项目更名为朗诗万都玲珑樾，这是朗诗继后的又一“玲珑系”绿色科技产品，而9月23日，新的样板间就将要开放，还是要赞叹一下朗诗的迅猛速度。
围猎南京都市圈 有就直言“其实不止是朗诗，现在没地的开发商都开始着急了，手底下这么多人肯定要找地方”。 所以导致的结果之一，就是房企拿地、落子的越来越多，譬如宝华、、马鞍山、、、、等。 1.宝华房企正迅速换血中 宝华的不少地块在早期已出让出去，因而通过招拍挂方式进入的不多，多数是以收购的方式进行。 譬如东原、金科、弘阳、新城、和昌、禹洲、泰禾、金辉、中天城投等都是用收购的方式进入了宝华的市场。 2.滁州已变成房企围猎场 今年5月24日，在滁州的土拍现场，经过了170余轮报价，金地“干掉”碧桂园，拿下滁州汊河15号地块，销售楼面价5462元/㎡。9月15日，金地以6.3亿竞得汊河长江南路西侧地块，楼面价6191元/㎡。 7月21日，正荣、弘阳、碧桂园三家房企挺进滁州南谯区，各斩获一幅地块。正荣在南京的两盘——、住宅已清盘，、正荣G36地块暂时并不上市。 3.马鞍山热在发酵 这一年，中南、明发、碧桂园、朗诗都进入了马鞍山。其中，中南打造的项目为“中南熙悦”，精装均价1.25万/㎡，精装洋房均价1.45万/㎡。 4.扬州热度也在上扬 今年8月，金辉携手碧桂园联手拿下扬州GZ055地块，销售单价3075元/㎡。目前金辉在南京的项目已经清盘，而在宝华的观岚即将入市，土地储备不算多。 当然，房企拿地涉及到很多方面，可能是对落地空间范围的延伸，但有部分房企确实是手里没有余粮了。 合作开发谋新路 房企缺地，导致的结果之二，就是合作开发越来越多，据统计，截至目前，连同传出消息的地块在内，去年至今出让地块中已诞生超30家“联合体”。 回顾下近期的两个案例： 9月12日，绿地控股集团股份有限发布2017年8月新增房地产项目情况简报。绿地将携手金茂共同打造江北核心区G41地块。
9月13日，华润置地有限前8月土地收购更新公告，公告显示，华润将与房企联合开发南京的五幅地块，分别是金茂G97、华发G29、弘阳G27、华润G32、华发G35地块。
目前，华润幸福里即将清盘，只剩下华润国际社区一盘，今年，燕子矶G32地块才拿下不久，此次联合开发，将为华润增加不少土地储备。 更典型的案例还有： 1.仁恒 仁恒在江城售完后，目前仅储备了仁恒江心洲G84地块，不过，“仁恒”的金字招牌随后用到了江北的仁恒凤凰山居（与大吉联合开发）、鼓楼滨江的桃园世纪（与招商、保利联合开发，仁恒操盘）、燕子矶的G01地块（安居集团拿地，与仁恒联合开发）。 2.朗诗 朗诗近两年在南京也鲜少拿地，但联合开发的江宁的九龙湖别墅、宝华的朗诗万都玲珑樾，青龙山G22地块系与保利联合拿地。据悉，朗诗仍有合作开发的意图，也正在寻觅优质项目。 3.金地 土地储备已不算多的金地，除了今年联合保利拿淳化地块外，在联合开发上表现出色。五矿江浦G25地块将引入金地、保利等联合开发。另外，在宝华，金地将与浦泰联合开发一幅地块。 不过，还有不少在南京土地储备不多的房企没什么动静，比如奥克斯、雨润、复地、中粮、宋都、中锐、中国铁建、北辰……我们期待它们下一步的动作。 前些年拿地的开发商，就像坐享了城市红利一般，但从买房人那里赚得的钱，最终又要拿出来去买地，补上“续命丸”，周而复始。这个项目OVER了，项目上的人怎么办？较后只能去寻找出路了。 但合作开发，也是需要资本的呀，我想不是所有的开发能找和被找到合作，如朗诗的绿色科技地产、仁恒品牌的溢价率，合作共赢，必须得拿出自己的产品力才行啊。
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花了洋房的钱却买个多层？7个方法帮你辨识！
来源：连云港乐居转载 &&发布时间：
在如今的买房市场上，越来越多的人感叹，产品越来越相似，为什么价格却相差那么远呢？尤其是对于 洋房和的辨识，简直是雾里看花般，迷糊的不得了。今日聊宅小编就仔细的为大家分析一下关于 洋房与多层的特点和辨识方法，以后买房再也不用傻乎乎的拿着洋房的钱却买了多层的房子啦。 1、外立面形式洋房：洋房产品一般为4-6层的设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房较大的特点是层层退台，这样的形式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。多层：多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的不会有太大的误差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。2、关于花园的赠送洋房：洋房最常见的是赠送花园，由于 洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于 洋房来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。多层：多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园这样的安排，不可能做到户户赠送花园。3、等园区环境洋房：洋房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说，洋房社区的绿化率在30%-50%之间，而且为了保障足够的观景视野，也会比较大，不存在挡光、挡景问题，园区的整体环境会让人更舒适。多层：多层产品相对来说，绿化率和一般住宅的标准差不多，都在30%左右，而且很多社区还存在多层和、混搭的形式，整体环境效果并没有洋房的好。4、户型设计洋房：洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高，设计的户型面积在90-200平米之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较统一，均为南北通透，无论是通风，采光还是观景，效果都是非常好的，而且私密性和舒适度也较高。多层：多层产品设计的户型面积在40-150平米之间，户型种类也较多，所以总会有一些户型不占据南北通透的优势，在采光、通风等舒适度上相比洋房也会差一些。多层产品肯定会有好的户型，但相比洋房的每家每户都是**位置来说，还是要低一个层次。5、建筑风格洋房：洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格很多，包括现代风格、古典风格、、、北美风格、、乡村风格等，这种独特的风格形式近年来在市场上也是极其受欢迎的。多层：多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。从建筑风格上很容易就能分辨出洋房和多层的区别。6、购房人群洋房：洋房社区除了在园区环境、户型舒适度上吸引客户的眼球之外，在后期的社区建设和上也是非常注重品质生活感的。所以这样的设计和相对应的价格，吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。多层：多层产品除了在外形上与高层、小高层不同之外，其他方面并没有明显的区别，尤其是，很多情况下，还经常以混搭的形式存在于社区之中，价格也与洋房相差很多，所以，多层的购房人群更多的是刚需或者是刚改型。7、洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果是洋房与多层、小高层混搭的社区的话，容积率会在1.5左右。由于 洋房产品的存在，必须要考虑到它的用户的居住体验感，所以，容积率和是**不会超过多层、高层产品社区的。多层：多层产品社区的容积率一般在1.5-2.5之间，因为它在各个方面，尤其是居住体验感上的要求并没有洋房的要求高，所以建筑标准，规划设计中对容积率的要求也略微降低。
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在扬州，遇到这几种情况物业费可以不用交！
来源：吉屋网 &&发布时间：
对一个家庭来说，买房可以算是一件头等重要的大事，其所占家庭财产支出费用也是很大一部分，买房时需要缴纳的各种手续费也不少，搬进新家以后还需要每个月缴纳费，长期积累下来这也是一笔不小的开支。对于买房人来说，就物业这一项是没办法选择的，倘若能遇到那种良心物业还一切都好说，倘若遇到的是那种服务不到位，没责任、收费还贵的，也只能哑巴吃黄连有苦说不出。So,“就这态度，我们可不可以？”答案是：YES！但这是要有前提的。什么情况下可以不交或拒交？1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳，如：因为房屋质量问题还未，物业费是由缴纳；将，中注明了物业费由租住户缴纳的，可以不需要你缴纳。2.服务质量过差可暂时拒交，如：物业公司未履行合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；物业公司履行合同服务责任了，但是提供的服务质量达不到合同约定标准的，业主可以拒交。3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住，如：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；物业公司不经业主许可自行增加的收费项目的，业主可以拒交。此外，物业公司没有和业主，物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，这些业主都可以拒交物业费。一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！遇到那种不讲理的物业，我们也不需要硬碰硬，不是让你忍，而是要用正确理性的方式维护自己的权益。1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有合同解除权的是而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。小编说：较后我想说，每个业主都应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，遇到那种不负责的物业我们也要维护好自己的利益，当然啦，不是所有物业都是不负责任的，也有那种时刻把业主放心里首位的物业，想一下物业有的时候也有自己的难处，较好的还是大家能互相理解和体谅。吉屋网，一家专门做房产的网商，讲诚信、重服务、铸质量。吉屋人，竭尽全力，为您买到满意的房子保驾护航。吉屋网定位做领域的天猫头家一站式房产网商做优质就上吉屋网好+好服务+好优惠1.置业管家—将成为房产交易领域的新网红置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。2.免费专车看房—提升服务体验吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。3.报名参加团购，1套房也是团购价新房优惠，只要你报名参加团购，1套房也是团购价，无需等待，优惠立享。
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如何防止一房二卖？有什么方法？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
现在市场上一房二卖的情况时有发生，很多购房者法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二卖呢？其实在《》里有相应的答案，下面就给大家分享下，让大家避免买到一房二卖的房子。一、登记簿作用很重要除外，房屋还有第2张“身份证”——登记薄。簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。二、防止“一房两卖”在日常购房过程中，购房者买了，要等到后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”，《房屋登记办法》专门设立规定的“预告登记”一节。具有预购、以预购商品房设定抵押、转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人，可以申请预告登记。也就是说，消费者交了首付买了期房之后，就可凭借到有关部门办理“预告登记”，在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且，开发商未按照约定与购房人申请预告登记的，购房人可单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。三、未成年房主可委托登记为了确保房屋所有权人的合法权益，《房屋登记办法》规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。不过，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：1、因合法建造房屋取得房屋权利；2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；3、因继承、受遗赠取得房屋权利；4、房屋灭失；5、权利人放弃房屋权利；6、法律、法规规定的其他情形。如果房主是未成年人，《房屋登记办法》规定，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。为了切实保护未成年人的权益，《房屋登记办法》要求，因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益的书面保证。四、共有房屋登记对于共有房屋，《房屋登记办法》规定，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。五、小区房屋“公私分明”为了保护权益，《房屋登记办法》对小区公共场所的权利登记作出规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。六、房屋登记基本单元《房屋登记办法》规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号（幢号、室号等）的房屋或特定空间。范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、屋、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等固定界限的部分为基本单元进行登记。
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