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万达三号公寓
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怎么辨别个人房屋出租合同的有效性?
来源：&&&&
　　为了避免租房纠纷，租房子时一定要签订租房合同，那么对于租房者来说怎么才能辨别个人房屋出租合同是否具有法律效力呢?首先个人房屋出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的个人房屋出租合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　1、未依法取得房屋所有权证的;
　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
　　3、共有房屋未取得共有人同意的;
　　4、权属有争议的;
　　5、属于违法建筑的;
　　6、不符合安全标准的;
　　7、已抵押，未经抵押权人同意的;
　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　(三)个人房屋出租合同的内容是否合法。在实践中，有些个人房屋出租合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的出租合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
　　(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
　　个人房屋出租合同是否有法律效力，必须满足上面四条内容，如果发现出租合同无效的可依法及时收回房租。
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去试试手气支付房屋租赁费用2（执行沪金管〔2015〕3号文）
申请范围：
职工（以下称申请人）租赁住房符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：
（一）申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；
（二）申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；
（三）申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；
（四）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；
（五）申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。
办理场所：
上海市公积金管理中心业务网点。&
办理要件：
（一）个人办理资料
申请人应持以下资料（原件及复印件）办理提取申请手续：
1、申请人的身份证件；
2、已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明；
3、申请人名下的本市银行借记卡；
4、填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（个人版）》（点击下载）；
5、承租本市公共租赁住房的，还应提供：
（1）原廉租住房：①房屋租赁合同（租金配租方式的还应提供由本市住房保障部门出具的廉租住房租金补贴协议）、②租金缴纳证明；
（2）原公共租赁住房：①上海市公共租赁住房租赁合同、②已支付房屋租赁费用的税控发票；
6、承租本市其他住房的，还应提供填妥的《房屋状况信息查询申请表》（点击下载）或有效的无房证明。
（二）单位集中办理资料
单位提供集体宿舍、人才公寓等住房或无房职工委托单位代办提取手续的，单位可为职工集中办理提取手续。单位为职工集中办理提取手续，应持以下资料（原件及复印件）办理提取申请手续：
1、办理资格申请资料
（1）填妥并加盖单位公章的《集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用单位初审资格申请表》（点击下载）；
（2）单位营业执照、组织机构代码证；
（3）单位法人代表身份证复印件；
（4）单位经办人员身份证。
2、集中办理提取申请资料
单位除应对职工申请资料（参见本须知办理要件-个人办理资料）进行初审并留存复印件外，还应汇总并提交如下资料：
（1）填妥并加盖单位公章的《单位集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用明细表》及其对应的电子文档（点击下载）；
（2）单位职工本人填妥并签字的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（单位版）》（点击下载）。
办理流程：
1、住房公积金账户在单位或“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的：
个人提供要件材料——租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核；
2、自愿缴存者：
个人提供要件材料——住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核；
3、单位集中办理的：
单位经办人提供要件材料——单位住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点办理资格申请——单位住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核。
办理时限：
业务网点应当自受理申请之日起三个工作日内（对申请人住房持有状况进行核定所需的时间不计算在内），作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。如对申请人提供的申请资料有疑义的，可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。&
注意事项：
1、支付房租申请提取配偶住房公积金的，应一次性集中办理提取手续。
2、申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，且不超过房屋租赁行为终止后六个月内。
3、提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位，即单次提取金额不超过三个月的提取限额。
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& 求合租或者有好单间出租吗？ 本人女 在古田二路附近 想找 ...
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求合租或者有好单间出租吗？ 本人女 在古田二路附近 想找1号线附近2号号积玉桥 3号线宗关附近的
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崇仁路考虑么，承受价位多少？
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可以 800之内吧
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有兴趣合租吗？我最近也在找房子。文职女子一枚，公司在积玉桥。留言看到会回复。
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lily95331 发表于
有兴趣合租吗？我最近也在找房子。文职女子一枚，公司在积玉桥。留言看到会回复。
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广 告我是打算十月份内确定房子，你这边时间、位置上能配合我们加微信聊细节。
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我这边准备十月份内确定房子，我们先确定好时间期限和位置再加微信确认细节
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双墩那边考虑吗？有两室一厅的。。整租是1600左右
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lily95331 发表于
我这边准备十月份内确定房子，我们先确定好时间期限和位置再加微信确认细节
嗯嗯，好，时间也是10月份之内，因为我在古田二路，在1号线，地点可以接受江汉路 循礼门 积玉桥&&1号线附近
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kikiaole 发表于
双墩那边考虑吗？有两室一厅的。。整租是1600左右
可是我只有一个人
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我也要找合租…两间房，你一间撒…
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江北社区江汉北村，离协和医院和循礼门都非常近。2室一厅一厨一卫，8层楼梯房的五楼，无物业费，月租金2000。房东提供2个空调，冰箱，洗衣机，燃气灶，电热水器，排油烟机，电视机，3张床，木制沙发，茶几，电视组合柜，2个书桌，2个大衣柜，橱柜。有意向者速速站内联系，十月一号前有效。
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4号线 可以在王家湾转3号线 800一月 合租
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房租1000元，25个平方，房间带独立卫生间，房间有电视，空调，衣柜。地址在宗关 南国西汇附近。有需要可以电话联系我
遇见未知的自己≈
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四号线东亭小区 可以在中南路转2号线&&招女生合租 500一月
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同程旅游顾问万丹霞 发表于
可是我只有一个人
宗关两室两厅一卫100平&&整租1800，也可以租一间房
轻轨车站对面
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租一间房间是多少钱？
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