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号外号外!澳洲pr子女义务教育取消了吗?
号外号外!澳洲pr子女义务教育取消了吗?
澳洲pr子女义务教育取消了吗?根据最新信息显示，澳洲pr子女义务教育从未取消!经过对澳洲政府的英文文件原版的核实，这些媒体的内容与事实有很多出入，下面看详细介绍!
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澳洲临时居民（TR）居民（PR）与澳洲公民的区别
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澳洲全的签证与移民政策，虽然澳洲买房与移民没有直接关系，但是详细的移民和签证政策对于需要自住房产朋友具有辅助作用。看完后小编我是真的搞懂了这三者的区别了！
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　　投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百战不殆，只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种知识，才能提前做好预算，以及有效地合理避税，实现收益最大化。墨尔本CBD皇冠赌场投资公寓贝拉　　1.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？　　需要。根据澳洲当地，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。　　2. 在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗？　　是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。　　3. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?　　在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。　　一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。　　在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。　　4. 什么是物业财产税优惠？　　物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。　　5. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？　　需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。　　6. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？　　如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。　　7. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？　　服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划　　寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析.　　8. 会计师是如何收费？　　会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。　　9. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？　　除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。　　10. 税收减免期有多长时间？　　建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
（责任编辑：HN666）
03/16 15:21
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Tax暴涨？!你可能要多交很多地税哦~ 有投资房的朋友注意啦！！2017年维州Land作者：墨尔本生活俱乐部 / 公众号：Melblifeclub发表时间 ：什么是地税（Land Tax）地税是对土地本身的价值所征收的年税。税额是按持有者在每年的12月31日所持有的投资用土地自身的总价值进行评估后按比例计算的，无论这些土地是空置还是上面已经有建筑都一律要征收地税。征收方为州税局（State Revenue Office）。州税局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行地税的计算，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。例如投资者有一处投资别墅价值$150万澳币，而真正的土地价值可能只是90万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节，然后通过市政费通知单通知业主。哪些土地要交地税用于出租或投资的房产商用物业如商铺、办公室或工厂度假屋空置土地豁免的土地自住房农场总土地价值低于25万澳元地税的种类和税率维州应缴土地税分为两种：一种是土地在个人（Individual）名下的普通税率另一种是土地在信托（Trust）名下的附加税率从上面的表格我们可以看出，在信托名下总价值超过180万澳元土地的税率跟个人名下的普通税率是一样的，而总价值在25-180万澳元之间的土地则是在普通税率的基础上加0.375%的附加税。另外，从2016年开始，维州政府开始对于缺席业主（absentee owners ）的土地在基本地税的基础上增收附加地税*什么是缺席业主（absentee owners ）缺席业主针对的是海外购房人士。*缺席个人业主：1. 不是澳洲公民(Citizen)或永久居民(PR)2. 不在澳洲长期居住3. 该财年度的12月31或该财年度中超过6个月不在澳洲*缺席信托业主：不同信托类型的要求有多不同，但大致上是指至少一个受益人或单位信托基金持有人符合上述个人缺席的条件。下面重点来了！在基础税率没有变动的情况下，到底为什么2017年的地税会暴涨呢？原因主要有两个：1. 土地价值（site value）的上升2016年是土地价值重估年度，因此你所拥有土地的价值可能会比上一次即2014年估算的价值要有所提高。总土地价值（Total taxable value）的提高必然导致你需要交的税额有所提高，当然具体的升幅就取决于你所拥有的土地最新的估算价值了。甚至是你的土地价值本来低于下限的25万澳元，但在重新估价之后却高于25万澳元，那么今年你就要交地税了。2. 缺席业主附加税（absentee owner surcharge）的大幅上调从日起，政府对缺席业主附加税作了大幅度的上调。以下是个人缺席业主附加税的税率对比：我们来对比一下实际需要交的税额：就以最低档$250,000 to & $600,000 来说，2016年的税率为：$1525 + 0.7% * 上限差额2017年的税率为：$4025 + 1.7% * 上限差额假设你所拥有的总土地价值为40万澳元，2016年你交的缺席业主附加税为：$1525+($600,000 -$400,000)*0.7%=$29252017年你要交的缺席业主附加税为：$4025+($600,000 -$400,000)*1.7%=$7425整整多了$4500！！！同样地，信托缺席业主附加税的税率也作了向上的调整：相关文章猜你喜欢嘉博影城新河店黄山众发巴厘岛旅游长沙吃货狼仔Travelaholic#统计代码