上海叫停住房公积金贷款购买非改善型二套房_网易财经
上海叫停住房公积金贷款购买非改善型二套房
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网易财经10月13日讯 上海市管理中心日前下发《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对此，业内专家表示，该项配合沪12条调控政策具体执行的细则，可遏制房产过度消费，但不排除会误伤部分刚需和改善型需求。
根据上海最新出台的公积金新政，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20％，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30％，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
而对于改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，贷款首付款比例不低于50％，暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款，并且停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
一位人士向网易财经表示，这次上海的公积金新政中，虽然贷款额度上限仍可达60万元，但贷款的认定条件可以说是上海住房公积金贷款史上最严厉的。不过，分析师薛建雄表示，公积金政策一直是跟着政策走的，这个市场早有预期，所以公积金政策对市场的影响有限。
对比上海市之前执行的公积金贷款政策，此前上海购房者在还清第一套房贷的基础上，购买第二套普通住房将可享受最高80万元的公积金贷款标准，而本次对购买第二套住房公积金贷款收紧了一半，即使是改善型二套房贷款，首付比例也将大幅度提高。
而在公积金贷款购房套数及改善型二套房认定方面，上海市将采用认房认贷标准。业内人士解释为，简单来说，如果公积金贷款申请人所在家庭目前房产证上已有名字的，即使其公积金贷款从未使用过，按照最新贷款政策，若不能被认定为属于改善型购房的，将无法进行公积金贷款。
另外，关于改善型购房的认定，根据统计部门公布的数据，去年上海市城镇居民人均住房建筑面积为34平方米，如果借款人家庭人均住房建筑面积超过34平方米，第二次贷款购房，即被认定为非改善型购房。
“这确实会影响到一部分改善型需求，或是男女双方的父母名下房产都有其名字而被三套房的家庭，就会遭遇正常的住房需求无法办理公积金贷款”，薛建雄说。不过他强调，公积金新政的目在于揭制过度消费，像一些人名下有多套房产但可能公积金还没用，为了把公积金用上就还想再买房。
一位中介人士向网易财经表示，公积金新政是配合沪12条执行的具体细则，能够打击到一些中小投资者，而对于真正有实力的投资型人士来说，仍然可以选择全款付清，而不依赖于公积金贷款。
上海楼市成交量，尤其是二手房成交量现已在沪12条出台出现明显下滑，紧接着公积金新政又出台，重拳频出，目前上海楼市的走向尚不明朗。
“虽说公积金政策对市场影响有限，但国5条和上海12条细则对楼市的影响已很大，一些改善型买家受到了很大影响，且现在通胀和人民币升值都比较严重，而这两个都是房价爆涨的因素”，薛建雄称，“预期楼市稍微调整一二个月后，成交量会重新上升。”
本文来源：网易财经
作者：王婷婷
责任编辑：王晓易_NE0011
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首套房全款支付的，现在想买第二套房子，非改善型，可以公积金贷款吗？
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首先要确定是上海人以家庭为单位才能有两套住房，外地人以家庭为单位只能有一套房。其次如果你是上海人，就属于已经有一套房子，但没有贷款，如果你再买普通住房，那第二套普通住房首付3成，贷款7成，利率下浮；如果你买第二套非普通住房，首付7成，贷3成，利率上浮10%.
不知道下面这条知识能否帮助到您
90后的青年们,更多的考虑到了婚房。也就涉及到了首套房子首付比例多少?首套房公积金贷款多少等问题?下面小编为你总结一部分相关的内容,希望能够的帮助有需要的你。
首套房子首付比例?首套房公积金贷款
可以的，，您要是上海本地户口人士，二。套房没有任何贷款债务，三。第二套房首付要百分之三十，希望可以帮到您，谢谢
你不用担心这个问题了
可以，公积金额贷款还清了，而且只要还没有退休与公积金有补充，还有余额，可以贷款的。现在二套首付降到了30%了，但是要本地户口，但是契税二套要交际3%个点。还有什么问题可以随时留言。
要看你之前的房子是否人均过了33平
过了才属于非改善型 公积金不能用
那么只能首付4层贷6层纯商贷 利率上浮
如果人均没有过33 那是属于改善型可以用公积金 可以贷足7层
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改善型普通自住房是不是特指第二套
改善型普通自住房是不是特指第二套
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　　 新政实施后买家是否仍会观望？ 本报记者 陈秋明 摄
　　本报讯记者赵燕华报道：就昨日财政部等发布的一系列购房优惠措施，新浪乐居网络调查显示，65%的网友表示仍“不会”考虑买房，对于国家开始大规模救市，93.7%的人选择“持续观望”。地产专家认为，救市政策算是一个利好，但由于条文中又出现了“改善型住房”等“新名词”，需等待具体的操作细则定义解释；不少市民则表示，政策出台只惠及了首次置业者，并没有顾及改善居住环境的二次置业的换房族。
　　换房族盼望定义
　　记者发现，本次发布的政策又出现了一个“新名词”———“改善型普通自住房”。以前，对于“自住房”的争议一直存在，主要是监控有一定难度，比如一家三口每人买一套算不算“自住”？如今，又多了一个“改善型”，连专家也一头雾水，多数都在逐字“猜”含义，是否可以将“改善型普通自住房”的理解为：超过90平方米以上且为已买了一套房子后再买的第二套房子？
　　广东中原地产代理有限公司总经理黄韬的疑问则是，按照二次房贷政策，如果第一套房办过贷款，购买第二套房的房贷首付要提高到40%，利率上调10%。如今的政策是否意味着已经还完款的二次置业者在购买第二套房子的时候，只需要首付20%，而且也可以享受“7折”贷款利率？
　　荔湾区一家三口只有50平米住房的梁姨说，早就想换个大一点的房子，一直在等房价下降或政府出台优惠政策，但现在看来只是对首次置业者有优惠。他们这些目前已经有住房、再次购房只是为了改善居住条件的人，也只能继续观望了。
　　这些问题，在有关部门出台操作细则前均无答案。
　　广州会不会救市
　　满堂红广州分公司市场研究部高级主任肖文晓认为，此次出台的政策与温家宝总理在国务院常务会议上的讲话一脉相承，主要还是鼓励保障性住房需求，虽在业内意料之中，但与原先业内预测的降低营业税来比，尚有差距，总的来说救市的力度并不是非常大。整个政策瞄准的是首次置业者，对于改善性需求并无利好。
　　此次政策首付最低下降到两成是最大的利好，降低了购房门槛，对楼市成交会有所促进；另一方面，也能起到稳定楼市的作用，促使刚性需求入市。
　　财政部发文还表示，允许地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策，广州政府是否会出手救市？肖文晓表示，既然中央已经出台了政策，广州地方政府也会按照这个政策施行，对于广州这个以自住为主的市场，应该不会有地方救市政策出台了。
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上海调整公积金贷款购买二套改善型住房标准
提要：记者3月8日从上海市公积金管理中心官方微博获悉，上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方。　　　　记者3月8日从上海市公积金管理中心官方微博获悉，上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。根据上海市统计局日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年年末，上海市居民人均住房建筑面积为35.5平方米。据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方。　　关于公积金贷款购买第二套改善型住房　　人均住房建筑面积调整的通知　　沪公积金〔2016〕24号　　上海市住房置业担保有限公司、各住房公积金贷款业务受托银行：　　根据2010年《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》(沪公积金[2010]57号)文件精神，现就公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积有关问题通知如下：　　一、根据上海市统计局日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年年末，本市居民人均住房建筑面积为 35.5平方米。据此，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方。　　二、日起，新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。　　特此通知。　　上海市公积金管理中心　　日&延伸阅读
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我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。我已有一套住房 是纯商业贷款 现在还没还完
现在想再用公积金贷款买第二套住房 90平方以下 以前未提取过公积金 第二套住房的首付是几成？
如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款不低于20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付不低于40%、利率按基准利率的1.1倍。
其他答案（共3个回答）
公积金买房首付和商业是一样的都是20%公积金买房永远都不算是第二套，只要你公积金里有钱，哪怕买100套都是那个利率，现在公积金贷款的利率是6年以上都是4.59%
不是的。只要第一套房贷还清的情况下，还是可以进行第二次公积金申请贷款。如果楼主申请公积金贷款购房的情况下，同时可以申请住房公积金装修贷款，这项贷款是允许先前贷款...
可以用公积金贷款。现在公积金是每月提取一次。
在限购的城市：算第二套。
但贷款是以银行记录为准的在不限购的城市，就不是以几套房为标准的，而是贷款记录为准，就是说在不限购的城市如果夫妻一方名下的房产没有贷款...
答: 化脓性脑膜炎护理查房项目有哪些？感觉这里查房都太简单了
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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