在开发商违法交房的时候,业主却拿了房,事后还可以向开发商索赔吗推荐回答：交房基本算默认维权难小区交房时,小区内有喷泉后来让物业给拆掉了,物业这样做违法吗,如果违法业主可以不交物业费吗推荐回答：业主交物业费些没关系要物业履行业主服务物业费该交交至于物业拆除区内公共建筑向关部门反映临沂名仕雅苑小区延期交房怎么办？开发商也不打算给违约金，业主该如何维护自己的合法权益？推荐回答：院起诉购房合同延期交房，合同约定无论延期多长时间都不可以退房合法吗？问题详情：我济南诚基购买商铺约定交房至今未交推荐回答：1、种约定效2、已经违约主张违约赔偿；3、根据情况衡量否解除合同；律规定于根本违约情形非违约取解除权根本违约情形：1、卖迟延交房经催告3月未履行；2、合同约定或定办理房屋所权登记期限届满超1卖原导致买受办理房屋所权登记；明白问我Q希望帮助祝顺利开发商违约交房,业主撬门违法吗推荐回答：暂无地产商一开始不说明，后来把其中一栋房子改建为廉租房，这种行为违法吗？业主可以拒绝交房吗？推荐回答：违约主张违约责任赔偿金解除合同违约金指按照事约定或者律直接规定事违约应向另支付金钱违约金标准金钱事约定违约金标物金钱外其财产违约金具担保债务履行功效具惩罚违约补偿错事所受损失效家其作合同担保措施家其作违反合同责任承担式《合同》第114条第1款规定：事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算所违约金具惩罚性特征非违约遭受损失前提般说合同违约金限超实际损失30%高或者低请求院给予减少或者增加《合同》第114条第2款规定：约定违约金低于造损失事请求院予增加；约定违约金高于造损失事请求院适减 少违约金事双订约违约能造损失种预先估算与违约守约实际损失能完全相符；故交由官自由裁量律规定预定违约金除给事施加理压力外避免违约损失计算麻烦事证明损失麻烦使事能迅速确定自应承担具体责任事需要院增加违约金额、或者违约金高于损失则需承担证明损失责任开发商违规交房，作为业主有权利不拿房吗？不拿房有无违法行为？问题详情：您刘律师事情经我州市新北区锦海星城（二期）区业主（注：发商新业工程公司）20128月份候我该楼盘买处户型期房售楼处说晚号前拿房入住并说明提前月做拿房通知迟迟等消息超期限区业主询问情况售楼处便说合同写交付期20145月30号随即我业主作罢便坐等交付期眼看着快拿房间迟迟拿房消息没提前半月做拿房通知问其原答复终于20145月28号发通知说要5月30号拿房收通知业主于5月30号交付现场准备拿房重点现：1交房放商并没事交房该五证两书表2放商让业主先交钱验房3贴业主家《住宅工程质量户验收合格证》设计使用限栏明显改痕迹70改504些知道情况知道维权业主已经拿房发商给办理交房手续候购房合同原件并收取说暂保管保管原详问答含糊其辞致原代办房产证候用针述情况想咨询教刘律师几问题：1我面种情况否拒绝收房没收房否违2种情况我能维权权利3发商违规我能赔偿（能类详细答辛苦刘律师）4坏种假设发商跑或者力办理五证等文件我等于购买所谓黑楼没房产证我钱白花赔偿且房属于我5我些情况反应给政府机关能够帮助都外打拼辛辛苦苦买套房真容易家庭孩户口进校望刘律师百忙能够抽间帮帮忙答复我咨询谢谢再谢真谢推荐回答：意思复比较晚首先痛斥发商诚信行效率角度答综合您陈述发商没取相应许证两书表您完全要求退房并要求发商双倍赔偿虽涉及业主建议向政府反映完全通起诉发商维护自合权益祝运石家庄上东城真的是违建违规吗？听说超盖了10层,还无证强制交房这都是真的吗？我也是那边业主，想弄清楚问题详情：我论坛看说区种种评论清楚望告知着急推荐回答：是真的，各种霸王条款，规划24层，实际盖了34层。没有相关部门验收报告就强制交房，并且因为违建，导致所有业主将来都没有房产证展开全部下一篇：收房广义上分为两种，除了业主自己买房自己收房外，还有就是房子中介买房再高价卖出去。买房不容易，很多业主家里可能一辈子收不了几次房，所以收房需要谨慎对待，提前掌握收房相关的流程以及注意事项，这样业主就能在收房的过程中做到心里这一期给大家讲讲收房事项，房子验收对以后装修入住的影响非常大，小编从重点关注事项入手，教教新手业主们如何做好收房验收事宜。在购买房屋后，等房屋建造竣工完，网友们就可以着手于收房步骤了。收房步骤是房屋买卖验收部分中相对重要的项目。襄阳业主收房时可以拒交哪些收房费用，很多襄阳业主在收房时，开发商和物业总是会以各种名目收取费用。收房总会有不如意的时候，开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房。新房在交房过程中，通常都要先进行收房验房，确定房屋没有问题之后，就可以完成收房流程，此时房屋就已经交接到业主的手中，以后如果装修出现一些问题很多业主都不知道什么情况下可以拒绝收房，因为大家都想要收房，让房子成为自己的，那么，大家对于拒绝收房的条件有多少了解呢？在新房装修前，都必须事先收房验房，确定房屋没有问题，之后再考虑装修，避免以后出现问题再来找开发商，那么对于业主而言，新房验房步骤程序有多少了置业是现在很多人会做的事情，有房子才有家的感觉，大部分人都是第一次置业，都当业主还比较陌生，有很多不懂的地方，特别是在收房验房上。请您选择相应地区
法律快车已经建立364个城市分站，累计法律咨询条，日均案件委托超过600项，日均访问量达70余万次，执业律师注册会员逾170411名，公众注册会员逾200万名。
您所在的位置： > >
> 收房时发现房屋质量有问题怎么办？
所在地区：广东 - 广州
手　　机：1807880****
电　　话：020-877****
(电话咨询免费，咨询请说明来自法律快车)
执业证号：57969
执业机构：广东鑫霆律师事务所
联系地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13层A室
按专业找无锡律师
收房时发现房屋质量有问题怎么办？
作者:杨泳仪　　时间:　　浏览量 0　　
商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。
&&& 笔者认为，购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同，则购房人可以拒绝接收房屋。
&& &若合同中没有明确约定，根据《合同法》第一百四十八条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”
&&& 《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。”
&& &根据上述法律规定，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵的，因其一般不会导致购房人不能实现合同目的，购房人不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在这样质量瑕疵的房屋就无须承担责任，开发商对于交付质量瑕疵的房屋，视具体情况不同，应承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房人造成损失的，开发商还须向购房人赔偿损失。收房1个月进出道路被封 业主出门要绕路商户傻眼
平安路封闭施工 记者汪洋 摄
本报讯（记者汪洋）昨日，多位业主向长江日报新闻热线投诉称：保利中央公馆4期于1个月前刚交房，现在却被告知道路施工，进出小区的主要通道被全程封闭，施工周期420天。
保利中央公馆3期与4期之间有一条宽约30米的马路，已经封闭施工，四周竖立了蓝色挡板。多名业主告诉记者，保利中央公馆4期于9月底交房，该条道路为小区进出唯一通道，封闭后只能多绕行10分钟走3期的后门。
“原定的交房日期是10月底，不知为何提前到9月底，我们在收房1个月之后才发现旁边要封路。”在保利中央公馆4期物业办公室，数十名业主表示，道路改造是好事，但应提前告知业主。
施工道路两侧商户诉称，数月前签订了承租合同，并向房东交付了押金和半年房租，刚开始装修便遭遇封路。
项目负责人金先生介绍，平安路道路排水工程工期420天，铺设30米宽道路，之后铺设排污管道，将南湖片区的污水接入黄家湖污水处理厂。10月31日起实行全封闭施工。“我们已于半年前向保利中央公馆4期的开发商和物业发去过告知函。”记者要求查看相关告知函未果。
物业公司李经理称，计划在保利中央公馆3期南边或者20号楼西面开辟新路。另外，清理通往3期的路面占道车辆。而对于商户的诉求，李经理则表示自己也无可奈何。
（作者：&&编辑：肖梦吟）
更多资讯，欢迎扫描下方二维码关注湖北日报官方微博、微信。点击“注册”即表示您同意并愿意遵守
查看: 12332|回复: 9
可以推迟收房么？
主题帖子积分
中级会员, 积分 710, 距离下一级还需 278 积分
中级会员, 积分 710, 距离下一级还需 278 积分
下个月就要交房了，可是正好交房那段时间要出去一趟，估计得等到过年再回来，这样有影响么？还是需要叫人帮忙收房？
主题帖子积分
初级会员, 积分 371, 距离下一级还需 217 积分
初级会员, 积分 371, 距离下一级还需 217 积分
具体看合同规定吧，好像是要在一定的时间内收房
主题帖子积分
黄金会员, 积分 3549, 距离下一级还需 2339 积分
黄金会员, 积分 3549, 距离下一级还需 2339 积分
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。
主题帖子积分
初级会员, 积分 559, 距离下一级还需 29 积分
初级会员, 积分 559, 距离下一级还需 29 积分
可以，不过还是越早收发现问题的话越容易解决吧
主题帖子积分
中级会员, 积分 606, 距离下一级还需 382 积分
中级会员, 积分 606, 距离下一级还需 382 积分
没什么事尽量按合同走。而且如果早发现问题的话早解决哈
主题帖子积分
白金会员, 积分 7593, 距离下一级还需 2407 积分
白金会员, 积分 7593, 距离下一级还需 2407 积分
这一般都是有规定的，楼主可以房子要紧啊~
主题帖子积分
中级会员, 积分 779, 距离下一级还需 209 积分
中级会员, 积分 779, 距离下一级还需 209 积分
可以的哈，开发商不会有啥意见的。
主题帖子积分
中级会员, 积分 817, 距离下一级还需 171 积分
中级会员, 积分 817, 距离下一级还需 171 积分
可以叫别人帮忙收房
主题帖子积分
白金会员, 积分 8848, 距离下一级还需 1152 积分
白金会员, 积分 8848, 距离下一级还需 1152 积分
看开发商是怎么规定了，有些好像叫亲属去办交房手续也行
主题帖子积分
钻石会员, 积分 10673, 距离下一级还需 12215 积分
钻石会员, 积分 10673, 距离下一级还需 12215 积分
不行的吧，合同都规定好了呢
金牌会员奖
金牌会员奖
增值电信业务经营许可证：