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房地产权证填写说明有什么内容
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房地产权证不是我们经常看到的，这是在交房给购买者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记的一种申请。房地产开发商在填写该房地产权证的时候有一些内容需要注意，为此我国专门制定了房地产权证填写说明，下面我们一起看看这个填写说明都有哪些内容。一、《房地产权证》(一) 权属人：权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称;权属人为自然人的，应当填写其件上的姓名。(二)
身份证号码：权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士填写其所在国身份证件文件号码。除中华人民共和国居民身份证外，其他证件号码前加注证件名称，如：军官证、中国护照、身份证等。(三) 国籍：中国籍人士填“中国”(含港、澳、台居民和旅居国外者)。外国籍人士填写该国的中文名称。(四) 来源：填写新建、购买、赠予、、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、裁决11种。房屋所有权来源按房屋所有权取得方式分类。其中“新建”指权利人自行投资兴建房屋，以原始方式取得房屋所有权，含扩建、改建增加面积等情况;“购买”含依法收购、拍卖成交等;“交换”含产权交换;“接管”含代管和托管;“裁决”含裁定、判决和仲裁等。(五) 房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件(连附图)所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见，在我局办理土地出。如有关文件记载的房屋用途不明确(如“综合楼”等)，可以合同中约定的建筑物部位分类(按已收取的“楼面地价”类别区分)，作为登记具体房屋用途性质的参考依据。如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场(或办公用房、厂房等)”。(六)
占有房屋份额：指权属人占有房屋的所有权份额。如果是由两人以上共同共有的，填写“共同共有”;如是两人以上按份共有的，按权属人实际所有份额填写。按份共有可按占有份额的比例填写，如“1/2”或“50%”;也可按占有的实际面积填写，如“40平方米”。房屋所有权性质：即产别，按房屋所有权人的不同经济性质及其管业情况分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》(穗国房字[号)，房屋所有权性质共8种，房地产权证上应填写其名称：1、 国有直管产、国有自管产、国有军产;2、 集体房产;3、 私有房产;4、 联营企业房产;5、 股份制企业房产;6、 港澳台投资房产7、 涉外房产;8、 其他房产。(七) 性质(本项目在土地情况栏内)：分国有土地使用权、使用权2种性质填写。(八)
土地使用权类型(本项目在土地情况栏内)：按土地使用权取得方式填写，与土地使用权性质相对应。根据穗国房字[号文，国有土地使用权分划拨、出让、租赁、入股4种类型;集体土地使用权分为拨用、入股、联营3种类型。农村房地产权登记涉及的集体土地使用权类型中，拨用指批准拨用和批准拨用企业用地;同时农村集体经济组织可以土地利用总体规划确定的建设用地使用权入股或联营，与其他单位、个人共同举办企业。(九)
土地使用权来源：以县以上土地管理部门核发的用地批准文件或土地使用权证为依据填写。填写模式为：土地使用权性质+土地使用权类型，如“划拨国有土地使用权”，“拨用集体土地使用权”等。(十) 房屋坐落：填写房屋坐落位置的详细地址。(十一) 建筑结构：填写钢结构，钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他，共6种。(十二) 层数：填写整栋房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。(十三) 竣工日期：以建设工程竣工验收证明文件发出日期为准。非新建(含扩、改建)房屋可不填写竣工日期。(十四) 建基面积：填写建筑物基底占地面积，以房地产行政主管部门审核后的房地产测绘成果为准(下同)。(十五) 建筑面积：填写所登记房屋(单元)的建筑面积。(十六) 其中住宅建筑面积：填写所登记房屋中住宅部分的建筑面积。(十七) 其中套内建筑面积：填写所登记房屋的套内建筑面积。(十八)
四墙归属：房屋墙体归属以房产调查和测绘成果图为准，房地产权证可不用文字表示四墙归属。毗邻房屋权属人之间另有协议需要注明四墙归属的，以本证权属人为主体，房屋墙体属自有的填写“自有墙”;属他人的，填写“借墙”;与毗邻权属人共有的，填写“共有墙”。(十九) 土地情况：填写土地登记的内容。(二十) 使用权证号：指()的号码(房地产权统一登记不另发土地使用证的免填)。(二十一) 图号、地号：按地籍测绘成果填写，图号即房地产所在宗地的地籍分副图号，地号即房地产所在宗地号。(二十二)
用途：指土地用途，为有效地实施城乡地政统一管理，房地产权的土地用途登记采用全国土地分类体系分类，经地籍调查后登记其实际用途，房地产权证上填写建设用地的二级地类名称。《》实施后，经依法批准使用土地建设房屋的，房地产权初始登记和变更登记土地用途，应以土地行政主管部门核发的建设用地批准文件所规定的土地用途为依据。此前已建成并使用的房屋，应按政府有关部门当时核准的土地用途和地籍调查结果为依据。(二十三)土地等级：填写房地产所在宗地的土地等级，未确定的该项可空置。(二十四)终止日期：土地已办理有偿使用手续的，填写土地使用证件上确定的土地使用期限终止日期。未确定的该项可空置。(二十五)使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共用宗地的为独用面积与共用分摊面积之和，非共用宗地的为宗地面积。(二十六) 自用面积：即独用面积，指土地权利人在共用宗地内独立使用的土地面积。(二十七)共用面积：共用宗地中，各土地权利人共同使用的土地面积。(二十八)使用权证号、填证机关：房地产登记不另发土地使用证的，这两项空置。(二十九)房地产共有(用)情况：按已发《房地产共有(用)证》的内容填写。依法拥有所登记房屋所有权的全部权利人都应填写。(三十)纳税情况：填写已纳税的情况。(三十一)附记：用于记载房地产管理部门认为应当说明的事项。(三十二)登记字号：接新字轨编码方式填写。(三十三)登记机关：盖市，区房地产管理机关印章，或人民政府房地产权证专用章。(三十四)他项权情况：填写房地产他项权主要情况，其内容应与《房地产他项权证》的内容一致。(三十五)房屋平面图：绘制或附贴所登记房屋的平面图(附贴图须加盖骑缝印章，下同)。(三十六)宗地图：绘制或附贴本证房屋所在宗地的宗地图。地籍房产统一测绘的，可以绘制或附贴房地合一的房地产平面图。二.《房地产权共有(用)证》(一) 与《房地产权证》项目相同的，按《房地产权证》的要求填写。(二) 共有(用)权人：依法拥有所登记共有房屋所有权和共用土地使用权的权利人(即持本证者)。(三) 持房地产权证人：填写《房地产权证》上权属人名。三.《房地产他项权证》(一) 与《房地产权证》相同的项目，按《房地产权证》的要求填写。(二) 权利人：填写他项权利人名称。(三) 权利种类：分为、典权。(四) 权利范围：填写设定他项权利的房屋范围。(五) 权利价值：填写设定他项权利的房屋的价值。(六) 设定日期：暂不填写。实践中，房地产开发商需要按照上述的内容来填写房地产权证，否则的话填写出来的房地产权证就是不符合要求的，那么就会对后面的交易产生不利影响。要是你对此还有更多的疑惑，可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。延伸阅读：
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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房地产权证都有哪几种的形式，亲们都知道吗？
该用户从未签到
本帖最后由 孩她妈 于
11:00 编辑 * S; o3 L7 E1 m" U. ]# R5 B4 O
房地产权证有绿色权证、黄色权证和红色权证三种（黄色权证视作绿色权证）。根据１９９６年３月１日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。注：房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：1：以出让方式取得土地使用权的；2：外销商品房；3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；3：外资内销房；4：日前立项并取得商品居计划，日前领取土地使用证的内销商品房。: M; N$ ~: e( h
红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填写红证：1：申请集体所有的非农用地登记的；2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：1：以征用划拨方式取得土地使用权的；2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；3：公有住宅出售后的房屋；4：职工购买的平价房、优惠价房等；5：补偿所得的房屋。; a&&?1 g1 I0 A' G( k
另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自日起已停止发放。
最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。使用权房屋将不得直接上市交易。9 T( g/ U; C; {
签到天数: 1449 天连续签到: 2 天[LV.10]以坛为家III
长见识了，确实不了解房地产权证还有这么多说道。买房子要看清产权呐
签到天数: 80 天连续签到: 1 天[LV.6]常住居民II
{:2:} 不清楚，来学习学习
签到天数: 72 天连续签到: 1 天[LV.6]常住居民II
{:16:}{:16:}{:16:}长见识
签到天数: 1 天连续签到: 0 天[LV.1]初来乍到
这个不错，学习下拉。
该用户从未签到
长见识了，确实不了解房地产权证还有这么多说道。
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扫描下载潍坊人的神器　　我们这里一套房子只有一本房产证，如果是共有的产证上有所有共有人的名字，今天第一次听说一套房子可以有几本房产证，共有人每人一本，学习了。
楼主发言：9次 发图： | 更多
　　几个人的名字几本房产证，凡是有名字的，都会执证一本。
　　我真的没见过这样的，除了成都别处都这样吗？
　　@pinghouse 　　我们这里也是有一本。
　　一房一本　　
　　还有个土地使用证　　
　　我们这里房地合一，再多产权人也只有一本。左边土地信息，右边房屋信息。　　
　　一房一本，不管几个共有人，只有一个本子　　
　　不知道，　　理论上，应该可以做到共有人各持一本。。。　　我家的是婚前房，素以跟对方无关，仅一人一房本~~
　　@pinghouse 　　楼主，你在自己的个人主页里找到相册，就可以自己删除图片~~
　　为什么结婚证有两本？　　
　　我的房子有两本，现在100多平方以上的房子都是两本的吧……
　　我就不去翻了
不知道是房产还是土地证
总之其中之一
是两本的一本我老公名字
一本我的　　
　　去翻了一下是两本房产证
以前见过别人的是一本有几个名字的
这个是一本一个名字
标共同所有
可能是新规定吧　　
　　我能证明…给老婆加名后就是两本…夫妻俩一人一本……　　
　　@pinghouse 我在离你很近的城市，我和我兄弟共有一套房，我们互为共有人，一人一个房产证，以前家里的房产证是父母的，持有人父亲，共有人母亲。他们去世后，我们就继承，然后一人百分之五十，所以现在本本就是两个了。据说这也是现在才兴起的
　　按照现行“房屋登记办法”，房产证是共有人各持一本的~
　　有啥好稀奇～　　以前有个规定，新建的商品房中，90平米以下的户型要占到整套建筑的70%以上，所以有的开发商就绞尽脑汁想钻漏洞，于是出来这种一房两证的东西，但实际上还是一套房。　　还有一种是跟财产分割有关的，当然双方各占一半的情形就会出来两个证。　　
　　有啥好稀奇～　　以前有个规定，新建的商品房中，90平米以下的户型要占到整套建筑的70%以上，所以有的开发商就绞尽脑汁想钻漏洞，于是出来这种一房两证的东西，但实际上还是一套房。　　还有一种是跟财产分割有关的，当双方各占一半的情形就会出来两个证。　　
　　一人一本
　　楼主孤陋寡闻了。某猪也暴露智商了。　　
　　我和老公一人一本　　
　　魔都的房产证是一房一本的，房屋所有人的姓名都在房本里　　苏州的房产证是两本的，一本是房产所有证明一本是土地使用权限，颜色不一样。　　其他的城市的房产证没见过，不清楚。
　　有名字的都有本　　
　　改革过了。目前通行的是，几个人共有就有几本房产证，单独所有就一本。　　改革进度慢的，或者是改革前的房子，还可能是只有一本。
　　一人一本，沈阳　　
　　我爸爸那套房产我和姐姐共有，我们一人一本房产证。我现在住的这套，明明一套房子居然房产证分成两本！说面积超标什么的　　
　　共有的，一人一本　　
　　我老公家的户口更可笑，户主是他爷爷，可是爷爷在我老公读初中的时候就去世了，但是户主一直没有移民，现在户口本上的成员有：我老公、他爷爷、他奶奶（已经过世10年了）、他姑姑，还有他姑姑的两个儿子，我儿子14年9月份生，也上了这个户口。我老公的表哥（他姑姑的孩子）的孩子出生了，也进入这本户口，一个户口本三个家庭用。（我老公的爸妈不在这个户口本上）。我一直希望他姑姑一家子把他们的户口移回他们自己家去，可是他们总是不自觉。
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房产证和不动产权证的区别究竟有哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于和的争论还没有结束，而要换不动了。很多人并不清楚房产证和不动产权证究竟有哪些区别？我们一起来看看。 首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。 不动产证是房产证和证书的合二为一。 其中，房产证的发证机关是市（县）管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县不动产登记专用章”。 点评：都是证明房子是你的，不动产权证书可能更简单啦，而且多套房以前多个证，现在可以一个证搞定了。 其次，制作也不一样，区别包括版本、防辐射标签、具体内容等。 先说版本。 房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 再说防辐射标签。 房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 还有二维码。 不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。 接着说一下里面的内容。 房产证外页只有中华人民共和国，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上图幅。 较后，费用也不一样。 房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。 点评：虽然费用不一样，但是既然是制证的成本费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。 后提醒一下大家，房产证不是一定要换成不动产权证。目前两个证件坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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