70年的产权是大产权还是小产权转大产权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-07 14:03 标签： 大产权和小产权的区别
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多数人都会搞错 小产权房和大产权房有啥不同
来源：地产中国网
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国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房会具备一定的风险
1、缺少“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
大产权房存缩水风险
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。如，位于大兴的天同11号项目1993年拿的地，中间涉及很多纠纷，到2014年8月才开盘，目前仍有房源在售，于今年下半年交房，即使今年入住，房子产权也缩水了23年。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。
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6月3日晚间，央行官网发布“人民币存款准备金的考核基数”新规，笔者认为，之于房地产，央妈这一次相当于停了楼市的信用卡，长期看，影响重大。
宝库2.0发布不动产登记后70年后房子可能还是你的 小产权房呢？
来源：中国投资咨询网
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3月1日，不动产统一登记实施。1.不动产统一登记，初衷是什么？执行后对楼市会产生哪些直接的影响？这些影响与一开始的初衷相符么？中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产登记的目的是为了理清我国不动产，明确产权，保障合法权利人的利益，利于不动产管理、交易等市场行为。执行后，短期内对楼市无太大影响，不会造成房价的普跌、抛售的剧增，市场主要还是以供求关系为主。但长期看，会影响楼市走势，一定程度上有利于反腐，有利于不动产税的出台和实施。2.不动产登记后，房地产税会继续执行么？从房地产改革的角度看，不动产登记的意义在哪里？对于房地产改革起到其该有的作用么？中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产税之前没有实施，只是在重庆、上海等地有过房产税的试点，对楼市走势无影响，税费难以从根本上影响楼市走势，根本在于房地产市场自身发展的规律。从房地产改革的角度来看，不动产登记有利于明确房产所有权，明晰房产数量，为决策、交易提供数据支持。有利于促进房地产行业的进一步市场化发展，促进房地产市场更加规范、成熟。3.我们的房子有70年产权的问题，那么，不动产登记之后，70年后，这些房产将何去何从？国家有小产权房，不动产统一登记后，小产权房的问题怎么解决？中投顾问房地产行业研究员韩长吉：根据国家法律规定，房产有70年产权问题，不动产登记与其并不冲突，70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。针对小产权房，不动产登记已经明确规定，小产权房不会登记在册，不会颁发不动产权证书，意味着购买小产权房的人，权益无法得到有效保障。至于如何解决，则估计还是具体问题具体分析，虽然不会一刀切拆除，但目前来看，国家不会承认其合法权益。
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