交了首付退房违约金逾期未交齐开发商可要求退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-21 09:51 标签： 交了首付可以退房吗
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急！请教律师：房屋已交首付但未签合同，想退房可以吗？
急急急！！！请教律师：房屋已交30％首付但未签合同，想退房可以吗？算违约吗？开发商如果不退房可以吗？
根据你的描述，你还没有与开发商签订合同，因此也就不存在解除合同的问题。开发商也就没有合同依据要求你继续履行合同，在签订合同之前，你可以反悔，不过在此前如果你与开发商签订过类似认购合同并缴纳定金的情况下，你有丧失定金的风险。
解决问题最好的办法是与开发商协商解决。如果协商不成的话，考虑诉讼解决。
仅供参考。
签订售房合同逾期未交房，可以退房吗？
&&&&&&&& 签订售房合同逾期未交房，可以退房吗？
& 请教律师，按合同规定过期40天了，开发商还是定不下交房时间，想退掉房子！办理是不是很麻烦？
所谓的退房，从合同的角度而言就是解除合同。能否解除合同取决于您和开发商签订合同中关于，延期交房或者是解除合同的约定条款。
徐律师,我的情况和一楼的朋友差不多,也是期房,也是交了30%的订金,签订了购房协议书了的,我想退房的原因是,开发商迟迟不动工,具体还不知道什么时候动工,开始口头上说是九月份动工,明年底交房,可今天接到售楼小姐的电话,说是今年动不了工了,明年才能,但具体什么时候也不决定,明年底是交不了房的,因为我急着用房子,所以才想到退房,想我这种情况下,开发商能如数退我定金吗,如不退我起诉的话,能不能胜诉?算不算我违约?谢谢您了,盼您早点答复我谢谢!
补兖一下:开发商还没有预售许可证,说是到明年六月份拿到预售许可证后再签商品房合同,现在只是一个协议.
购房协议书的主要内容是什么？
回复：【vivi_meng】
您可以退房
&&& &&&& 根据法律规定，房屋预售必须审批通过，没有预售许可证就买房,是开发商求财心切，这
种情况下签订的购房合同是无效的，所以您可以要求退房，可以要求开发商返还您的购房款及
其利息，赔偿您的损失。 &&&&&
&&& 另外，如果您签订购房合同的时候，开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，您
还可以要求开发商支付您已付购房款的一倍的赔偿金。 &&&&&&&&
&&&&&如还需其他法律服务，可以联系我。&&&&&&&邮箱：&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&& 刘。 &
请问交了定金，没按时间付首付，算不算违约？
这种情况下你有丧失定金的风险
红太阳地暖祝您身体健康，工作顺利，财源广进！\(^o^)/~
我想了解一下 ，我签了合同但是很长时间还没有拿到，像这种情况可以选择退房吗？
律师好，请问我已交了首付了，按揭合同律师已经签好了。就是买卖合约还没签。会有什么影响吗？我还要注意哪些方面？谢谢
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交了首付，贷款审批不下来，可以退房吗？
543f65bc18663
2013年5月在西安交了首付，现在办贷款，结果发现信用卡以前逾期7次，无法办贷款，房产公司不同意退房，我该怎么办？
陕西 西安 未央区发表时间： 14:34
问题与我的不同！
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商品房的退房条件|||　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，
回复时间： 14:40
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律师回答共 6 条
您好！建议您可以跟逾期信用卡银行沟通一下，一般逾期的，银行有办法给你消除掉的。如果是在无法消除。要看你买的房子是否是无证齐全的房子。如果是无证齐全的，你只能依据你们的购房合同要求退房，可能需要承担一定的违约金。如果无证不全，你可以时间要求退房且不需要承担任何损失。
律所：陕西标新律师事务所
回复时间： 14:54
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K开发商无证不起，可以退房
律所：陕西伟天律师事务所
回复时间： 14:46
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1363681****
可以退房，根据合同确定需承担的责任，明确开发商的五证是否齐全，具体问题可来电咨询。
律所：陕西尧普律师事务所
回复时间： 18:39
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1862848****
协商解决。。
律所：陕西天之骄律师事务所
回复时间： 21:23
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1809208****
你好。你有权要求解除合同，但应赔偿对方一定损失
律所：陕西仁和万国律师事务所
回复时间： 10:42
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1502928****
协商解决，协商未果到法院起诉维权。
律所：陕西哲勤律师事务所
回复时间： 17:08
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贷款:公积金
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买房付完首付后，发现自己被限购了，房子还能退吗？
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楼市新政后，市场涌现大批退房潮，一些购房者因不符合购房资格或首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，或对未来市场不看好不愿高位接盘，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金。那么这种情况可以退房吗？下面就一起来看看！哪些情况下可以退房？因楼市调整导致无法履行合同的，主要有限购和限贷两种情况，这两种情况都属于不可抗力因素而导致的。这种情况“违约”无责，双方可以解除合同，定金和佣金都可以退。除此之外，满足以下条件也可以申请退房。1、房屋面积误差超过3%实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、延迟交房开放商逾期交房达到合同约定的退房日期。3、变更规划开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的。4、开发商缺“证”开发商预售未取得商品预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）5、质量不合格开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、拿不到产权证不能或不能按期办理产权过户的。7、无法得到贷款购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、其他约定合同中约定的其他退房条件出现时。退房流程是怎样的？如果与开发商协商成功，即可进行退房：步骤一、购房者向开发商发出退房通知。步骤二、开发商提出退房要求后15天内负责办理购房人与贷款银行解除终止合同全部手续。步骤三、开发商将全部购房款返还给购房者。步骤四、办理停止向公金管理机构或贷款银行还款的手续。退款怎么算？情况一、一次性付款的购房者情况二、按揭贷款、公积金贷款的购房者退房注意事项有哪些？l保险退保手续不要忘：保险人收取保险费（自保险开始日起到合同解除日）剩余部分退还投保人。l办证前退房更省事：拿到房产证后再退房，鉴定时间超长过程复杂。l违约金要清算：支付定金一方违约金不予返还；收取定金一方违约则双倍返还定金。
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开发商逾期数月不交房 业主可以退房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
数月不交房，可以吗？小南先跟大家看个例子，再为大家作解读。
【案例】 市民王先生在2014年的夏天购置了一套120平米的婚房，签订的上，开发商约定在日之前交房。但是至今房子没交，春节都过了，婚都结了，但是房子还没收到。当时签订的合同上，并没有规定如果违约有什么惩罚。现在跟开发商协商未果，可以退房吗？ 【律师解答】 一般情况下，开发商不会在合同中主动写上如果逾期交房要承担什么责任。如果开发商无法按期交房，业主可以给予开发商一定的宽限期限，但开发商要承担一定的违约责任。支付的金额，为业主已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的。 如果开发商在宽限期最后一天还没有交房，业主有权解除购房合同，要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。 上述案例中，由于购房合同中并没有约定逾期交房的责任承担问题，所以，按照律师的解答处理就可以了。如果合同中有规定，与开发商协商未果，可以直接向法院提起诉讼。总之，房子是都可以退的。热门推荐：&&&&&&
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