2018年南京房价预测还会涨吗

南京房价已经连续9个月没有涨了
  原标题:南京房价已经连续9个月没有涨了 8月份新房价格环比下跌0.2%
  根据国家统计局发布的70城房价指数,从2016年12月份南京新房价格环比的首次下探,到如今,南京房价已经连续9个月没有涨了,除了2017年6月的持平之外,其他全部都是下跌,8月的南京新房价格环比再度下跌0.2%,同比涨5%,同比涨幅比2016年12月,已经下降了36%。
  根据国家统计局的数据,南京房价环比7月份下降0.2%,同比去年8月上涨5%,而去年12月,南京房价同比涨幅高达41%。可见这一年半以来,南京房价水平被限制得多么严格!房价控制得严格,房子也卖得少,南京网上房地产数据显示,截至日,2017年8月南京新房仅成交3248套,环比7月(南京楼市新房成交6706套),下降5成多,这一数据,较2016年同期来看(2016年8月南京新房成交9975套),同比大跌近7成。
  据365淘房统计,在刚刚收尾的8月,南京共17盘推出6926套房源,和7月份相比,楼盘数量急剧减少。8月加推的楼盘集中在江北、城南、江宁和都市圈四大板块,其中江北上市楼盘占据多数,不少公寓加推。8月推出的楼盘包括江北的通宇林景熙园、荣盛花语城、明发财富中心、弘阳时代中心、弘阳燕澜七缙、星悦城、冠城大通蓝郡和荣盛华府;城南的保利堂悦&翡翠公馆;江宁的弘阳禹洲时光印象、绿地理想城和远洋山水;都市圈的东方公馆、碧桂园S1秦淮世家、万科城、南京溧水万达广场和高淳碧桂园。
  8月份的南京楼市是都市圈和公寓发力的市场,南京溧水万达广场开盘共有5141组客户参与摇号,中签率5.7%。8月开盘的6家公寓盘卖得都不错,特别是推出&双钥匙公寓&挑高公寓产品的保利堂悦&翡翠公馆、星悦城等,都卖得不错。从销售价格来看,8月销售楼盘价格基本在2万/㎡以下,吸引了不少刚需。
  板块销售上,江北认购了1837套,成交了1055套,占据绝对主力位置;其次为江宁,认购了756套,成交了702套。
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快两年了!南京房价终于跌了0.1%!
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(原标题:快两年了!南京房价终于跌了0.1%!)
连涨21个月之后,南京房价终于跌了!国家统计局18日发布个大中城市住宅销售价格统计数据显示,12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%,这是自2015年3月份以来,南京房首度呈现环比下跌。放眼全国,在严厉的调控政策之下,15个一线和热点二线城市中房价仍在上涨的只剩下广州。&扬子晚报记者&石小磊看南京21个月涨了53.3%后,终于跌了统计数据显示,2016年12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%,其中90-144平方米的改善性住宅和144平方米以上的大户型住宅均比11月下跌0.2%,仅90平方米以下的刚性需求小户型住宅价格仍有0.4%的月涨幅。这也是自2015年3月份起,南京房价进入上涨周期后的首次月环比下跌。不过,当前的南京房价本身已到了历史最高水平,比一年前仍有41%的涨幅。记者查询了2015年3月份以来的月环比涨幅计算发现,此前21个月南京的新房价格累计上涨了53.3%,实际上在一些热点板块,在这接近两年的时间内,房价已然翻番。在河西,2015年初开盘价2.8万元左右的江湾城,虽然在限价政策之下,2016年的开盘价控制在4.5万左右,但二手房价格已直奔6万;2015年初江北核心区的价格还在1.5万左右,如今也已直奔3万元。看全国15个热点城市已有10个房价下跌2016年的最后一个月,处于领涨地位的15个大中城市,房价快速趋稳回落。其中,新建商品住宅价格环比下降的12个城市,包括北京、上海、南京、无锡、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、深圳、成都,降幅均在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平,分别为天津和杭州;仍在上涨的只剩下广州市环比上涨0.7%,但也已连续三个月涨幅回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟通报,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。看未来官方数度发声,房价将以稳为主房子是用来住的、不是用来炒的,自去年12月中央经济工作会议之后,1个多月以来自中央到地方,控制房价防范房地产泡沫的声音不断。拿南京来说,今年的“两会”,中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆在政协开幕会上表态:“坚持房子是用来住的不是用来炒的,抑制房地产市场泡沫,防止出现大起大落。”第二天,市长缪瑞林在作政府工作报告时再次表示:今年将加大房地产市场调控力度,保持房地产健康稳定发展。将“落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展”。1月16日,《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》明确提出要收放并举把控房地产用地供给。分析认为,新的一年里政府对楼市的调控力度会进一步加大,但始终会坚持“因城施策”的方针,楼市在新一年里难以再像2016年那样大幅上涨,但也并不意味着会大跌,“稳”将会是今年南京楼市的主旋律。&
(原标题:快两年了!南京房价终于跌了0.1%!)
本文来源:新华报业网-扬子晚报
责任编辑:王晓易_NE0011
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[购房资讯]
声望0 精华0帖子八豆9198 积分10471注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-2 22:46
像我这种只有一小套房,偶尔会想起是否要卖掉,然后买个大点的。我这个平常不关注房价的人,都感觉涨的太快了。还是在那个小房子待着吧。
而且新闻等等都在说,我感觉只有09年下半年开始那时候有这种情景,报道天天说,感觉还没有这次厉害。
我去年在深圳一段时间,深圳去年上半年几个月房价涨了快50%,我没明白为什么深圳像疯了一样涨的这么快。
同样我也不知道南京这几个月个房价是为什么涨的?去年深圳疯涨的时候,南京也没有怎么涨,那这次是为什么涨呢,而且是各地市分开来疯涨?
声望0 精华0帖子八豆5804 积分15387注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-2 22:54
打鸡血,大家起哄
声望0 精华0帖子八豆10198 积分18445注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-2 22:57
地产商和炒房者抬高价格把风险转嫁给银行,在房价两千的时候就是这么搞着搞着就到了四万了,难道还有人不知道是怎么涨上去的?不知道就百度啊.
声望2 精华2帖子八豆5926 积分7463注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-2 23:01
08年房价是怎么上去的?
尼玛的,没怎么跌呢,国家又是补贴,又是减免的,直接翻翻
上去容易,下来难啊
声望5 精华0帖子八豆12075 积分12459注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-2 23:03
声望0 精华0帖子八豆9198 积分10471注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-2 23:07
门外听雨 发表于
地产商和炒房者抬高价格把风险转嫁给银行,在房价两千的时候就是这么搞着搞着就到了四万了,难道还有人不知道 ...
说是地方政府债务太多,导致卖地,银行和地方政府的博弈。
如果只是地产商和炒房者应该没那么快,去年怎么不炒起来。
声望2 精华2帖子八豆11765 积分15602注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-2 23:12
早有征兆,手上有点闲钱,一直在关注房事,很明显,去年国家一次次降息,开发商的房子越来越好卖,然后就看到深圳涨了,苏州涨了,那时南京还没涨太多。
南京可利用土地不多,有个现象南京一直是领先全国涨,滞后全国跌,南京只要开始跌了,离国家出台政策也就不远了,国家政策一出来就预示南京马上要开始涨了。
而且这么多年南京的房价一直是要么涨百分之五十,要么涨百分之百,看这次的势头极有可能翻倍,也就是说房价会涨到万科光明城市房价达到五万五左右。
声望0 精华0帖子八豆9198 积分10471注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-2 23:24
按道理是地方政府卖地,然后开发商买了后建房,然后买房者买房。
地方政府问银行借了很多钱,做建设。地方政府欠银行钱,主要收入来自卖地。
开发商也问银行借了很多钱,盖房子。开发商欠银行钱,主要收入来自卖房钱。
买房者也问银行借了很多钱,买房子,买房者欠银行钱,但是靠自己收入来还房贷,还款很稳定。
主要普通人的收入和以前比怎么涨,以前房价涨的时候,普通人的收入也在涨,而现在房价涨,普通人的收入没有怎么涨,我是指和前几年比。
声望0 精华0帖子八豆7641 积分8457注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-2 23:32
这一波涨得太猛了,而且现在买房的都是有钱人,普通家庭现在明显买不起了
以小民之见,我们不只要练武强身,以抗外敌,最重要的,还是广开民智,智武合一。
声望0 精华0帖子八豆10198 积分18445注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-2 23:37
damimi 发表于
说是地方政府债务太多,导致卖地,银行和地方政府的博弈。
如果只是地产商和炒房者应该没那么快,去年怎 ...
炒作也要看时机的,政策对资金杠杆一加大限制就炒不起来
声望0 精华0帖子八豆11827 积分16396注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-3 08:42
资金避险。。。。资金避险。。。。资金避险。。。。。
尼玛,坑爹的新版,签名照没了!
声望0 精华0帖子八豆14366 积分18025注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-3 09:03
始作俑者-zf
声望0 精华0帖子八豆9618 积分20266注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-3 09:05
国家搞个“人工降雨”,结果“雨”全特么落到 涝区 了。
声望0 精华0帖子八豆4946 积分8914注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-3 09:24
股市红火的时候,房市就平淡,股市大跌的时候,钱就转到房市里了
声望0 精华0帖子八豆1435 积分1901注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-3-3 09:31
我看的几套二手房, 涨了20-30w
声望0 精华0帖子八豆159 积分318注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-3-3 09:33
什么是庄家?
声望0 精华0帖子八豆3535 积分6397注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-3 09:38
不卖地,南京ZF估计半年不到工资就成问题了
声望0 精华0帖子八豆2441 积分7460注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-3 09:44
也不是所有的城市的房价都在涨,大部分没有涨。
也不是城市里的所有房子都在涨,涨的只是“优质”的地区。
在南京100w绝对可以找到在主城区的两房一厅。
但是你想好物业,好地段,好学区,好显摆的大房子,那真的要多掏不少钱了。
声望0 精华0帖子八豆8001 积分9475注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-3 09:47
始作俑者就是TG,媒体天天轰炸涨价,你本来不想买的被炸的都不敢不买。
所以有钱的没钱你还是去买吧,记住是一线和强二线,谁不买将来就永远被抛下了,现在上海千万的房子很普遍了,房价超香港是迟早的
声望5 精华0帖子八豆8805 积分9123注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-3 09:48
东郊小镇又跌了,每平米跌了1000元
我行其野,芃芃其麦
声望0 精华0帖子八豆5289 积分10170注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-3 09:51
damimi 发表于
按道理是地方政府卖地,然后开发商买了后建房,然后买房者买房。
不就是杠杆配资吗,参考沈阳0首付,美国的两房危机不就是买的起最后供不起吗
声望0 精华0帖子八豆3127 积分4510注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-3-3 10:01
<font color="#832742 发表于
东郊小镇又跌了,每平米跌了1000元
跌1000?&&那现在还有多少了?
声望5 精华0帖子八豆8805 积分9123注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-3 10:12
毛坯9000多点吧,麒麟门和东郊小镇二手房都在1万左右,便宜的很
我行其野,芃芃其麦
声望0 精华0帖子八豆8319 积分12306注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-3 10:21
卖了旧房买不起新房吧?谁 是赢家?炒房的也只能炒一波
声望0 精华0帖子八豆3535 积分6397注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-3 10:26
麒麟门已经够脱节了,东郊小镇就更脱节。上下班又不方便,就一趟公交车上下班挤成照片,开车吧进出小区的路太堵,真蛋疼~~
个人觉得楼盘素质来说麒麟山庄还不错,就是生活设施不大方便。生活便利来说东方红郡和银河湾花园.
声望0 精华0帖子八豆3623 积分5248注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-3 10:46
麒麟门跌了?昨天还听办公室老杆子还吹他儿子120平方麒麟门200万了
声望0 精华0帖子八豆6856 积分72707注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-3 10:49
njfy2号 发表于
麒麟门已经够脱节了,东郊小镇就更脱节。上下班又不方便,就一趟公交车上下班挤成照片,开车吧进出小区的路 ...
出行的话哪个小区最方便?
声望5 精华0帖子八豆8805 积分9123注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-3 10:50
zhuren 发表于
麒麟门跌了?昨天还听办公室老杆子还吹他儿子120平方麒麟门200万了
麒麟门的新楼盘涨了,中海国际社区和中南世纪雅苑涨了
我行其野,芃芃其麦
声望0 精华0帖子八豆19211 积分27136注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-3 10:55
欲让其灭亡,必先让其疯狂。
PT80的邀请码&&求一个&&么么
声望0 精华0帖子八豆3535 积分6397注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-3 10:55
zgdydf 发表于
出行的话哪个小区最方便?
公交的话,东方红郡或者银河湾花园。自己有车的话麒麟门这儿除了悦民一二期随便
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
神马都不解释
德系车主,用户在指定帖子中申请获得
论坛元老,论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
国货当自强
国产车主,用户在指定帖子中申请获得
江苏电信翼友会会员
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
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9位大咖告诉你 别指望2017年南京房价会大跌
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回顾2016年,政策千回百转,市场大起大落,比任何一年都要刺激。10月5日之后,南京楼市退去高烧,楼市观望情绪渐浓。对买房人来说,我们知道,你只关心一件事:2017,房价会不会跌?什么时候买合适?网易房产南京站年终策划“2016的传说”,邀请到9位有内涵、有态度的重量级嘉宾,一同回看2016,展望即将到来的2017,来告诉你,明年到底该不该出手!01回头望:2016年是个丰年五谷丰登是为丰年。据南京市网上房地产统计,截至日下午15:30,南京楼市已成交121934套商品,已经大大超过套的成交量,此外不少认购量还没转为成交。如果你对全年成交数字没有什么概念,那么我们选几个标杆企业的数字,来告诉你今年地产企业的业绩有多红。招商蛇口南京公司完成超80亿销售额,中航里城南京公司完成销售额约42个亿,升龙地产南京分公司完成销售额40多亿……我们也请来了这几家企业的营销操盘手,来给我们谈谈他们对市场的看法。02亮观点:2017年挑战和机遇并存过去的一个多月,政府的“紧箍咒”是上了一道又一道。限价、查处、打假,绝对真的。而随着优惠和特价房逐渐重出江湖,2017年买房人究竟该如何判断?【开发商说】招商蛇口南京公司副总经理助理 江波有挑战就一定有机遇。随着政府调控政策的持续进行,市场寻求政策突破,板块区域寻求战略破局,营销团队更需提倡破风精神,好的产品会越发重要。中航里城南京公司营销总监 张凯今年拿地王的企业,因为大多需要遵守现房销售制度,所以明年市场的供应量会继续收缩,市场观望情绪渐浓。对于开发商来说,挑战的关键点还在客户。升龙地产南京分公司营销副总监 &周梦玥明年的市场应该会比较难,尤其是上半年会很有挑战性,个别的板块有可能会出现价格下跌的现象,板块会比较坚挺。【地产专家说】南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所执行所长&吴翔华2017年南京楼市成交量预计比今年下滑30%-50%左右。不过明年政策松动的概率和价格的调整幅度应该都不会太大。至于年底是否会出现翘尾则主要取决经济下滑的程度。南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉&受一系列调控政策的影响,市场的实际需求受到了一定程度的制约,所以明年市场肯定会面临一个去化的问题。而南京城市建设的不断推进则会给楼市带来一些利好。【业内大咖说】独立经济学家、楼市春天派掌门人 陈宝存楼市有大小年,调控后南京楼市整体表现还是比较好的,真正的难点还在明年,2017年上半年1月到5月的市场数据可能都不太好。明年南京楼市降价的可能性极小,但均价肯定会降;开发商、购房者双方的观望情绪在年终肯定结束。整个市场情况可能会和2014年差不多,到2018年,楼市很有可能像2015年一样重新崛起。新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理 王慧限购之后,市场回归理性,开发商会回归产品自身的打造,购房者则会有更多机会选到心仪的产品。但是在现有政策下,一定会误伤一些真实的有换房或是刚性需求的客户。另外,政策的调控方向究竟指向哪里,对政府而言是一个需要考虑的事情。戴德梁行南京公司副总经理 杨煜2017年对开发商而言,流动性肯定是不充分的。无论是去化、现金流,对于开发商来说都是一个很大的挑战,商业不动产则迎来了一个机遇。明年可能是个冰冻期,但房价估计很难大幅度的下降。同策房产咨询股份有限公司南京分公司副总经理 杨锐2017年是机遇与挑战并存的一年,楼市根本上取决于国家政策。如果政策继续收紧,地王想要上市就会有很大压力。从现在来看,明年南京的整体市场可能会相对平稳,春节后可能会有一个冷淡期。03小编剧透:2017的上市量会减少&降价空间不大虽然面临调控,但是想买房的人还是不少。接受采访的几位开发商代表也透露了所属公司明年的新盘上市情况,小编来给大家做个剧透。招商地产:2017年年底,招商和新城、保利合作的小镇项目计划上市,但具体还要看工程和报建节点。中航里城:2017年没有新项目上市。三月末四月初,的中航樾公馆和中航樾广场有加推计划,另外燕子矶的中航国际社区将在明年5月份加推。升龙地产:2017年新盘仅有升龙桃花园著计划上市。综合其他楼盘的情况看,2017的上市量恐怕很难达到2016年的水平。对此,戴德梁行南京公司副总杨煜认为,南京楼市2016出让的一批高价地,尤其是一些需要现房销售的不会很快上市,2015年底和2016年初的一些地块上市的可能性会更大一些。陈宝存则坦言,地王们未必敢在2017年上市,今年成交的地王可能要到18年或者19年上市才能不亏。受楼市大小年的影响,今年卖得好,明年卖不好也很正常,所以开发商往往也不着急。当然,不排除一些资金流比较紧、运作开发速度快的开发商急着上市,走低开高走的战略,最后在均价上大赚,不过这种情况并不普遍。南京楼市实行限购之后,不少人都等待着房价降下来的一天。但是,从目前情况来看,南京商品住宅的库存一直维持在2.5万套上下,供应还是吃紧,因此整个楼市房价下行趋势并不明显。对于2017年南京房价是否会下跌,吴翔华、杨煜等业内大咖都认为降价空间不大。陈宝存表示,南京楼市降价的可能性极小,当然均价降下来是肯定的。04买房建议:买不买,看看他们都怎么说其实,无论是对2016年的回顾,还是对2017年的展望,大多数人真正在意的还是究竟还能不能买房,什么时候买,买什么样的房子最合适。在这里,不妨来看看他们都是怎么说的。张凯:买房还是要买好房,买品牌房,物业服务好的房子。杨煜:投资的暂时不要买,自住的尽快入手。张辉:具体情况具体分析,一些板块还是值得考虑的。王慧:对于客户而言,该买还是得买。陈宝存:买新房没必要观望,现在正是入市的好时机,若是错过了这次机会,3年后房价继续翻一番。2016丰年,2017挑战,买房因人制宜,量力而行,该出手时就出手,你觉得呢?
本文来源:网易房产
责任编辑:张鲜
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1江宁 24500元/㎡
3仙林 30000元/㎡
4江宁 22780元/㎡
5 37500元/㎡
6 41000元/㎡
8 28726元/㎡
9 19800元/㎡
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