分析：一线城市哪些房子会降价-中新网
分析：一线城市哪些房子会降价
　　――高和资本董事长 苏鑫
　　一线城市哪些房子会降价？可用“降价指数”分析，其主要包含三个维度的视角。第一，非核心区域的房价下跌的可能性更大，越是核心区域房价越坚挺。根本原因还是在于供给与需求，核心区域的供给有限，但需求却很强劲。第二，同一个区域内，同质化竞争越激烈的产品，降价的可能性更大。第三，同一区域内，大型品牌开发商在近期降价的可能性更大。上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标，否则资本市场会用脚投票。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩，尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。
【编辑:孙建永】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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　　“非常不妙”，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。“2014年房价涨幅将出现大幅回落”，一向唱多的华远集团董事长任志强也公开表态。在诸多地产大佬“痛心疾呼”之后，杭州打响了2014年楼市降价的第一枪。紧随其后，常州的雅居乐星河湾、南京的新都国际和大地伊丽雅特湾也相继降价1/4。　　近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动迹象。　　看着数据，听着名人“忠告”，再联想到去年李嘉诚抛售内地房产的新闻，“房价暴跌论”“崩盘论”开始蔓延，甚至成了全国的热门话题。与此同时，有数据显示，1月以来，武汉房价持续低迷，其中，2月成交价仅8900元/平，创新低。那么，是不是意味着今年房价就会下降，甚至大幅度下降呢？　　调查：　　一、你有关注最近热议的“房价暴跌论”吗? 　　1. 有　　2. 没有　　二、一线城市出现部分楼盘降价打折，你怎么看? 　　1. 个别现场，一线城市依然坚挺，武汉市场也在转暖了　　2. 一线城市也开始松动，武汉等二线城市更难坚挺　　3. 说不好　　三、降价潮蔓延至一线城市，武汉房价会暴跌吗? 　　1. 会，开年市场就持续低迷，购房者观望情绪很浓　　2. 不会，市场冷而不僵，3月以来就已开始好转了　　3. 不知道　　四、你希望武汉房价涨还是跌? 　　1. 涨，手里有房，财富增值　　2. 跌，还买不起房　　3. 涨跌遵循市场规律
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年房价会降吗？是不是以后会很便宜？
2017年房价会降吗？是不是以后会很便宜？
美国著名的金融专家金德尔伯格在其名著《疯狂、惊恐与崩溃——金融危机史》深刻地指出：事实证明，“历次信贷泡沫事件都伴随着跨境资本的大规模转移，本币升值预期强烈、资产价格泡沫严重的国家更易成为热钱猎杀的对象”。这本我认为没有任何废话，关于金融危机迄今为止最重要的著作，主题不过是提醒人们：信贷泡沫、资产价格周而复始的兴衰故事具有极大的相似性，贪婪的背后是信贷和债务的扩张，恐慌的背后，则是资产价格泡沫的破裂和货币加速贬值导致的资金外逃。我是非常希望我们的管理层能够认真学习这本书，这对于中国治理当下的各种风险而言极具参考价值。2017年，中国的房地产，事实上已经进入到“疯狂”之后的“恐慌”阶段。尽管市场上仍然有人在迷信某些城市房价永远不跌的神话，但就市场本身而言，在经历了2016年的癫狂的表现之后，后续乏力，持续上涨缺乏支撑已经成为定局。房价如果是单从书面上来看不会有太大的降幅空间，但房价以后也不会出现像之前一样的暴涨状态，北上广深等一线特大城市，房价将会稳中有涨，而三四线等小城市房价则会出现回落至当地理性房价的空间，当然这个幅度的也不会太大，但至少会稳定下来。房子作为固定资产，像这样的商品价值本身就比较大，很难出现像楼主说的很便宜，房子如果都用便宜来形用，那房子还有价值吗？所以房价以后会不会降，看城市大小，经济水平而定，房价也不会出现很便宜的状态，只会回归合理阶段房子是商品，商品的价格是由供需关系决定的，我身边许多人都是买了房子不住，在家住，纯粹为了炫耀自己有钱，比别人能，无聊，更别提炒房的，手里不知有多少房子了，还有很多人为了升值手里很多套房。现在农村年轻人很少了，都在城市安家了，上年龄的不可能去城市买房了，村里几百家年轻人数的过来。该买的都买了很多孩子几岁就买了，一样东西如果谁都有了它还会值钱吗？物以希为贵，当人手几套房还断盖房，它还会贵吗？个人认为除了一线城市，房价下跌是肯定的。我最近买房，有很多的思考，一个小区里两千套房子，当初买的时候都是3000，十年后现在5万多，真正在卖的房子也就10-20 套！所以一个小区的房子的价格都有1%的在售房子代表了！大部分人不卖，价格涨跌对他来说就是账面上的数字，所以房子跌不会影响这些人，咋说3000买的跌倒2万还是挣，挣多挣少的问题！2016年涨幅太凶，现在年轻人都已经没有信心了，举全家之力也就一个开间！300多万吧！这样的城市合理吗？？没有新进来的刚需来接盘，都是有房子的人置换的城市有未来吗？？小编个人认为未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是 处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更 好的发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很大的变化。
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简介: 业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随
作者最新文章　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！　　所谓一线城市房产永远保值一说根本就是个骗局！
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　　人这玩意，就是个健忘的东西。不知道是哪一年，有这么一个说法是，一线城市房价已经涨到顶啦，出现了巨大泡沫，三四线城市现在是价值洼地，赶紧去抄底啊。于是08年，09年出现了一波逃离北上广，回家买房一说，于是这几年小城市房价飞速补涨，从当初的一两千元甚至数百元一下跃升到三四千，四五千。直追二线省会城市。于是2011年开始，出了所谓多少条的调控，于是又出现一句话，叫，一线城市泡沫太大，小城市没什么泡沫，于是这些小城市接着涨，2012年，一二线大城市出现下跌，小城市也基本没跌，有些还在涨。到了2013年，看到一二线城市真的开始下跌了，而且有些地方跌的不行，于是话锋一转，说三四线人口净流出，房价涨不起了，一线城市将永远上涨，不知这是谁说的，才一两年怎么又变了？房价跟什么人品流出，跟什么刚需，有多大的关系？打工仔手上那点钱真买得起现在的商品房，说来说去，就是俩字“忽悠”，说的书面点，叫舆论引导。
　　确实，看看年末媒体的客户答谢会上有多少开发商就知道了。
　　一线还没跌。淡定。楼主房子装修怎样了，发个图看看呗　　
　　夜痰女士今天说房地产泡沫大，明天出席某楼盘发布会却说房子最保值。　　哈哈哈哈哈哈　　
　　到底我该怎么去做！　　
　　一线城市生活成本高，经济危机到来时，大部分失业的屁民在一线城市活不下去，只得贱价卖掉一线城市的房子，回到三、四线城市苟且偷生，唯一能不计后果买一线城市房子的人只有三、四线城市的灵道的子女，而一、二线城市的灵道的子女早就出国去曼哈顿扫房，不屑买一线城市的垃圾房
　　阿萨德
　　二十年后，不保值了，可是你的人生有几个二十年？
　　@战神天2012涯死 1楼
23:52:20　　人这玩意，就是个健忘的东西。不知道是哪一年，有这么一个说法是，一线城市房价已经涨到顶啦，出现了巨大泡沫，三四线城市现在是价值洼地，赶紧去抄底啊。于是08年，09年出现了一波逃离北上广，回家买房一说，于是这几年小城市房价飞速补涨，从当初的一两千元甚至数百元一下跃升到三四千，四五千。直追二线省会城市。于是2011年开始，出了所谓多少条的调控，于是又出现一句话，叫，一线城市泡沫太大，小城市没什么泡沫，于是......　　-----------------------------　　楼主你是外星人，2012年一线城市房价下跌了吗？我就在一线城市上海，至少涨了20%，不知道不要乱说。不管一线城市还是二线城市，房价是否上涨，你就看人口是否在源源不断的流入。从上海的地铁人数可以看到，2012年初一般在680万左右，现在一般都在750万左右。
　　@战神天2012涯死 1楼
23:52:20　　人这玩意，就是个健忘的东西。不知道是哪一年，有这么一个说法是，一线城市房价已经涨到顶啦，出现了巨大泡沫，三四线城市现在是价值洼地，赶紧去抄底啊。于是08年，09年出现了一波逃离北上广，回家买房一说，于是这几年小城市房价飞速补涨，从当初的一两千元甚至数百元一下跃升到三四千，四五千。直追二线省会城市。于是2011年开始，出了所谓多少条的调控，于是又出现一句话，叫，一线城市泡沫太大，小城市没什么泡沫，于是......　　-----------------------------　　还有就是，普通的打工者就应该在一线城市买不起房子，这很正常，如果普通的打工者都能买得起的话上海早就挤爆了。必须是高薪的打工者才可以。一线城市和普通打工者无关，这里仅仅是他们挣钱的地方而已
　　楼主异类啊,房市的定律是,没买房的时候,喊房价高,买了之后,马上拼命喊涨,嘲笑没房的没用,傻空。你这种买房看空的,独特　　
　　@战神天2012涯死
23:52:20　　人这玩意，就是个健忘的东西。不知道是哪一年，有这么一个说法是，一线城市房价已经涨到顶啦，出现了巨大泡沫，三四线城市现在是价值洼地，赶紧去抄底啊。于是08年，09年出现了一波逃离北上广，回家买房一说，于是这几年小城市房价飞速补涨，从当初的一两千元甚至数百元一下跃升到三四千，四五千。直追二线省会城市。于是2011年开始，出了所谓多少条的调控，于是又出现一句话，叫，一线城市泡沫太大，小城市没什么泡沫，于是......　　-----------------------------　　@上海的一根葱 12楼
08:12:41　　楼主你是外星人，2012年一线城市房价下跌了吗？我就在一线城市上海，至少涨了20%，不知道不要乱说。不管一线城市还是二线城市，房价是否上涨，你就看人口是否在源源不断的流入。从上海的地铁人数可以看到，2012年初一般在680万左右，现在一般都在750万左右。　　-----------------------------　　那你最好去看下安居客的信息，2012年二手房报价下挫多少，只是最近又涨起来了。
　　@战神天2012涯死
23:52:20　　人这玩意，就是个健忘的东西。不知道是哪一年，有这么一个说法是，一线城市房价已经涨到顶啦，出现了巨大泡沫，三四线城市现在是价值洼地，赶紧去抄底啊。于是08年，09年出现了一波逃离北上广，回家买房一说，于是这几年小城市房价飞速补涨，从当初的一两千元甚至数百元一下跃升到三四千，四五千。直追二线省会城市。于是2011年开始，出了所谓多少条的调控，于是又出现一句话，叫，一线城市泡沫太大，小城市没什么泡沫，于是......　　-----------------------------　　@上海的一根葱 12楼
08:12:41　　楼主你是外星人，2012年一线城市房价下跌了吗？我就在一线城市上海，至少涨了20%，不知道不要乱说。不管一线城市还是二线城市，房价是否上涨，你就看人口是否在源源不断的流入。从上海的地铁人数可以看到，2012年初一般在680万左右，现在一般都在750万左右。　　-----------------------------　　上海的房价跟普通的打工者有关系吗？源源不断流入的是什么人？敢情是有钱的大老板去给大上海送钱去了？
　　我是技术派的，不跟你们傻多打嘴丈，先上图看看近三年来北上广深二手房报价均价图。首先是一线的！　　北，上，广，深，四个一线城市，在2012年初房价都曾跌出过一个小坑。2012年下半年开始救市。　　尤其是北京的房价，完全是人为的强力拉升，只是为了作一个舆论引导作用，这次一线房价上涨，除了北京涨的多，其它涨幅不算大，广州涨的比较多，因为广州是补涨，实际广州各方面比起深圳，是差不了多少的。房价比深圳还有距离。　　　　　　　　
　　从上图可以看到，四个一线城市里面，上海房价是涨幅最怂的，上面那个上海的，还自我感觉良好吗？
　　再看二线城市，二线城市的房价比起2011年初的高点，多数都还没涨过去，杭州，大连，西安，是二线城市三大熊，更别说什么那些贵阳之类的三线城市了。无锡，昆山，宁波那些华东地区二线，三线城市，价格普跌。到现在所谓回暖还没涨过2011年最高峰。总的来说，二线城市中，平和跌的居多，涨的居少，这一波所谓上涨，其实连2011年高点都没涨过去，除了一线城市外，2010年后买房投资的普遍亏损达20%以上。　　　　　　　　　　　　　　
　　其它我还截了不少，大家慢慢看，我也懒得找了。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事实上，从2011年限购出台后，二线城市的房价普遍在跌。这是不争的事实。傻多，和房托们，还有什么要说的吗？
　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。
　　@战神天2012涯死 21楼
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱 22楼
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 23楼
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　那让我们拭目以待。
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 23楼
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　还有你千万别认为不翻倍就不算暴涨，那你就太不了解现实了。涨10%就可以成为暴涨了。很简单的道理，加入一套房子100万，首付30万，涨10%就是涨了10万，用30万盈利10万，利润率可是达到了33%
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　@上海的一根葱 25楼
15:49:24　　还有你千万别认为不翻倍就不算暴涨，那你就太不了解现实了。涨10%就可以成为暴涨了。很简单的道理，加入一套房子100万，首付30万，涨10%就是涨了10万，用30万盈利10万，利润率可是达到了33%　　-----------------------------　　10%也叫暴涨？新政只要实施，20%个税一来，你怎么保值。你注意看我的题目。我是说不可能永远保值，保值的前提是要套现，难道所谓的保值就是自己YY个什么价，就是什么价，这就叫保值。不能换成现金，一直持有，也叫保值吗.　　我说的，不是自住的概念，是保值的概念。什么叫保值，懂不懂的？房价一年上涨幅度低于8%，就不叫保值，另外二手房交易税费问题，如果税费上升，也无法保值。懂吗？　　我说的是保值，不是自住。
　　自住：只关心买入价，和自己能否承受得起，其它不用管。　　保值：不但要关心买入价，更加要关心卖出到手净得价，还要关心持有的时间，付出的利息成本，这是投资的范畴。保值最终一定要套现，不套现，一直持有，那就属于自住的范畴，无保值一说。
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:49:24　　还有你千万别认为不翻倍就不算暴涨，那你就太不了解现实了。涨10%就可以成为暴涨了。很简单的道理，加入一套房子100万，首付30万，涨10%就是涨了10万，用30万盈利10万，利润率可是达到了33%　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 26楼
15:53:48　　10%也叫暴涨？新政只要实施，20%个税一来，你怎么保值。你注意看我的题目。我是说不可能永远保值，保值的前提是要套现，难道所谓的保值就是自己YY个什么价，就是什么价，这就叫保值。不能换成现金，一直持有，也叫保值吗.　　我说的，不是自住的概念，是保值的概念。什么叫保值，懂不懂的？房价一年上涨幅度低于8%，就不叫保值，另外二手房交易税费问题，如果税费上升，也无法保值。懂吗？　　我说的是保值，不是自住。　　-----------------------------　　10%如果你认为不是暴涨的话我就无话可说了。中国历史上房价最高涨幅都没有超过15%，我说的是全国房价的均价，统计局数据，统计局的数据虽然不准，但是绝对是反映整体涨幅的。上证指数涨5%就是暴涨了，房价涨10%你就会发现很多房子涨了30%甚至更高。如果你为了保值难道难道你还做不成首套房，也搞笑了吧？除非有很多套需要买，如果仅仅买个二套房却还弄不成首套，那你需要学习的东西也太多了
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:49:24　　还有你千万别认为不翻倍就不算暴涨，那你就太不了解现实了。涨10%就可以成为暴涨了。很简单的道理，加入一套房子100万，首付30万，涨10%就是涨了10万，用30万盈利10万，利润率可是达到了33%　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:53:48　　10%也叫暴涨？新政只要实施，20%个税一来，你怎么保值。你注意看我的题目。我是说不可能永远保值，保值的前提是要套现，难道所谓的保值就是自己YY个什么价，就是什么价，这就叫保值。不能换成现金，一直持有，也叫保值吗.　　我说的，不是自住的概念，是保值的概念。什么叫保值，懂不懂的？房价一年上涨幅度低于8%，就不叫保值，另外二手房交易税费问题，如果税费上升，也无法保值。懂吗？　　我说的是保值，不是自住。　　-----------------------------　　@上海的一根葱 28楼
16:03:14　　10%如果你认为不是暴涨的话我就无话可说了。中国历史上房价最高涨幅都没有超过15%，我说的是全国房价的均价，统计局数据，统计局的数据虽然不准，但是绝对是反映整体涨幅的。上证指数涨5%就是暴涨了，房价涨10%你就会发现很多房子涨了30%甚至更高。如果你为了保值难道难道你还做不成首套房，也搞笑了吧？除非有很多套需要买，如果仅仅买个二套房却还弄不成首套，那你需要学习的东西也太多了　　-----------------------------　　假离婚是吗？为套房子至于吗。房子不就是个住的地吗，囤多套房子的，历史将证明，你们是........
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:49:24　　还有你千万别认为不翻倍就不算暴涨，那你就太不了解现实了。涨10%就可以成为暴涨了。很简单的道理，加入一套房子100万，首付30万，涨10%就是涨了10万，用30万盈利10万，利润率可是达到了33%　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:53:48　　10%也叫暴涨？新政只要实施，20%个税一来，你怎么保值。你注意看我的题目。我是说不可能永远保值，保值的前提是要套现，难道所谓的保值就是自己YY个什么价，就是什么价，这就叫保值。不能换成现金，一直持有，也叫保值吗.　　我说的，不是自住的概念，是保值的概念。什么叫保值，懂不懂的？房价一年上涨幅度低于8%，就不叫保值，另外二手房交易税费问题，如果税费上升，也无法保值。懂吗？　　我说的是保值，不是自住。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
16:03:14　　10%如果你认为不是暴涨的话我就无话可说了。中国历史上房价最高涨幅都没有超过15%，我说的是全国房价的均价，统计局数据，统计局的数据虽然不准，但是绝对是反映整体涨幅的。上证指数涨5%就是暴涨了，房价涨10%你就会发现很多房子涨了30%甚至更高。如果你为了保值难道难道你还做不成首套房，也搞笑了吧？除非有很多套需要买，如果仅仅买个二套房却还弄不成首套，那你需要学习的东西也太多了　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 29楼
16:17:00　　假离婚是吗？为套房子至于吗。房子不就是个住的地吗，囤多套房子的，历史将证明，你们是........　　-----------------------------　　如果你这样想只能说明你缺乏投资思维，如果不想投资的话，其实无所谓的，有钱就花，活得也快活，不过就不要羡慕或者谩骂那些因为牺牲了自己的消费去投资挣钱的人，各有各的活法和追求，仅此而已
　　都是我对楼住想说的
　　@战神天2012涯死 1楼
23:52:20　　人这玩意，就是个健忘的东西。不知道是哪一年，有这么一个说法是，一线城市房价已经涨到顶啦，出现了巨大泡沫，三四线城市现在是价值洼地，赶紧去抄底啊。于是08年，09年出现了一波逃离北上广，回家买房一说，于是这几年小城市房价飞速补涨，从当初的一两千元甚至数百元一下跃升到三四千，四五千。直追二线省会城市。于是2011年开始，出了所谓多少条的调控，于是又出现一句话，叫，一线城市泡沫太大，小城市没什么泡沫，于是......　　-----------------------------　　没办法，有的人就喜欢跟风，就喜欢被舆论引导！
　　现在各个大小城市都是新楼盘在建楼盘林立，很多空的。现在不论是一线二线都是高价，谁买谁套牢。
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　@上海的一根葱 25楼
15:49:24　　还有你千万别认为不翻倍就不算暴涨，那你就太不了解现实了。涨10%就可以成为暴涨了。很简单的道理，加入一套房子100万，首付30万，涨10%就是涨了10万，用30万盈利10万，利润率可是达到了33%　　-----------------------------　　10%真的不能算暴涨，如果你是贷款炒房的，10%可能本都回不来，7%利息，交易成本太高。
　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说，2010年底，就是房市的十年大顶。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:32:21　　楼主，你是对的。除了一线城市在2011年买入房子的人现在都是亏的，中国房价已经下跌了两三年了，只是很多人不承认而已，因为当他们去看房子的时候并没有看到价格的下跌。我可以在这里告诉你，2013年每隔一个月你就会发现房价往上涨一点，到年底时你会发现房价已经大涨了，你可以不信，不信就走着瞧。你可以关注以下几个城市，我认为这几个城市会暴涨：　　1. 郑州　　2. 合肥　　3. 武汉　　4. 南宁　　5. 贵州　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:43:06　　还暴涨，你就看着吧，今年不掉头向下都算不错了。　　-----------------------------　　@上海的一根葱
15:49:24　　还有你千万别认为不翻倍就不算暴涨，那你就太不了解现实了。涨10%就可以成为暴涨了。很简单的道理，加入一套房子100万，首付30万，涨10%就是涨了10万，用30万盈利10万，利润率可是达到了33%　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
15:53:48　　10%也叫暴涨？新政只要实施，20%个税一来，你怎么保值。你注意看我的题目。我是说不可能永远保值，保值的前提是要套现，难道所谓的保值就是自己YY个什么价，就是什么价，这就叫保值。不能换成现金，一直持有，也叫保值吗.　　我说的，不是自住的概念，是保值的概念。什么叫保值，懂不懂的？房价一年上涨幅度低于8%，就不叫保值，另外二手房交易税费问题，如果税费上升，也无法保值。懂吗？　　我说的是保值，不是自住。　　-----------------------------　　@上海的一根葱 28楼
16:03:14　　10%如果你认为不是暴涨的话我就无话可说了。中国历史上房价最高涨幅都没有超过15%，我说的是全国房价的均价，统计局数据，统计局的数据虽然不准，但是绝对是反映整体涨幅的。上证指数涨5%就是暴涨了，房价涨10%你就会发现很多房子涨了30%甚至更高。如果你为了保值难道难道你还做不成首套房，也搞笑了吧？除非有很多套需要买，如果仅仅买个二套房却还弄不成首套，那你需要学习的东西也太多了　　-----------------------------　　统计局的数据，2009年，全国平均房价上涨1.5%。你去查查当年实际上涨幅度，它的哪个1.5%让全国人都笑了。其它年不知道，但我知道2009年，哪个数据就是个屁。
　　楼主，个人意见，房价每年上涨7%以上，我才会贷款买房。如果没有上涨到7%，我存定存，然后尽量全款买房不是更划的来。楼主怎么看？如果房价象这两年一样，高位悬停，那么根本不需要贷款买房呀。只是你要赌它房价走势是不是象楼主说的是十年大顶。
　　@重庆半兽人 35楼
22:22:05　　楼主，个人意见，房价每年上涨7%以上，我才会贷款买房。如果没有上涨到7%，我存定存，然后尽量全款买房不是更划的来。楼主怎么看？如果房价象这两年一样，高位悬停，那么根本不需要贷款买房呀。只是你要赌它房价走势是不是象楼主说的是十年大顶。　　-----------------------------　　对于自住成本来说，还有房租。如果还有小孩上学的话，还有借读费的问题。
　　@szrokey 4楼
00:57:45　　夜痰女士今天说房地产泡沫大，明天出席某楼盘发布会却说房子最保值。　　哈哈哈哈哈哈　　-----------------------------　　有钱怎么干都行
　　@重庆半兽人
22:22:05　　楼主，个人意见，房价每年上涨7%以上，我才会贷款买房。如果没有上涨到7%，我存定存，然后尽量全款买房不是更划的来。楼主怎么看？如果房价象这两年一样，高位悬停，那么根本不需要贷款买房呀。只是你要赌它房价走势是不是象楼主说的是十年大顶。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 37楼
22:34:15　　对于自住成本来说，还有房租。如果还有小孩上学的话，还有借读费的问题。　　-----------------------------　　有户口，把小孩上学这个给忘了。我感觉自己就象春秋时期那个直接跑到别人店里的拿黄金的哪个人。唉，现在天天盼着房价降，自己都快成神经病了。
　　本人北京屌丝一枚，随便聊聊北京楼市的走势。　　大家各抒己见，纯粹的讨论。　　1. 人均收入　　2．人口结构　　3. 百姓心态　　4.对比其他保值品。　　先说说房价，高不高每个人看法不同。对于大部分的老百姓来说，人均收入不过4万。面对北京目前的房价：4，5环附近的，以很适合宜居的城6区中的石景山区为例，玉泉路附近，远洋山水目前2手房34000左右。你说贵不贵？　　这楼盘在西四环外。环境优美，有公园，有台湾美食街。学校也在附近，交通便利。　　早在2005年左右，我记得开盘的时候好像是6000.元。到现在6年就涨了接近6倍。当时就有很多人觉得贵，但是你看看的价格，造成这个价格因素很多，土地财政，银行放水，有钱人多等等。但是就是涨到了这么贵。　　而到了2010年，后期的沁山水又开盘了。均价在26000以上，一样是销售很好。　　从人均收入来看，不到4万元。可是这一套房子就要200万以上了。也就是说不吃不喝要50年以上，按道理来说应该没有人买得起。可是别忘记了，消费群体早就不是老百姓了。　　让我们先看看相关资料:　　在2009年6月份举行的中国政协十一届常委会会议上，蔡继明委员说：“中国权威部门的一份报告显示，0.4%的人掌握了70%的财富，财富集中度高于美国。”现任世界银行行长林毅夫表示目前中国收入分配差距越来越大。　　所以说,中国的房价其实主要由中产阶级及其以上阶级支撑.　　在北京从2008年之后，买房子和老百姓就基本无关了。所以说明目前的房价基本都是有钱人支撑（包括官员，商人，投机客）。　　那么，接下来就说到了空置率高的问题。前段时间,一则北京市核对空置房屋381.2万户的消息,近日引发了网民的强烈关注，网民纷纷表示，空置过多既浪费资源，又推高房价与房租。　　在北京的确有很多空房子，原因不必多说。那么就有人会问，我们北京这么多空房子,有没有人来接盘？　　其实这个问题问的就不太专业了。因为已经把房主的视角定死了。有很多房子,但是并不代表这些人一定要卖房子，谁说有房子一定要低买高卖？难道不能留下来用作他途吗？　　房子的基本属性是居住，但是在中国特色里就不单纯是居住的地方了。　　首先可以安居，所谓安居乐业。古人云：“有恒产者有恒心。”　　然后，目前来讲融资或贷款都要有抵押。最主要的就是房产。不要小看这点金融属性，是极重要的。　　再说，那就是北京特殊地位。医疗，教育，配套，环境等等那都是其他地方难以比拟的。其他大部分地方就算再努力建设，也至少要30年。毕竟上海，深圳这样的城市太少。　　所以说，这就造成了人口迁入问题。　　也就是第二个标题 人口因素
　　所以说，这就造成了人口迁入问题。　　也就是第二个标题 人口因素　　大家都希望到大城市里来，就好像几年前大家崇拜港台或者欧美。包括目前的移民潮，也是因为向往更加民主，环境更优美，食品更安全的地方一样的道理。　　民间机构调查显示,北京目前已经突破3200万人，所以你不要迷信官方数字2000万。可是一个城市的承载量有限，尤其是北京80%人口集中在6环内。4环内更是集中了40的人口。每年基本来80万左右，这不是可持续的。所以导致了抢占资源的现象，这其中最明显就是房子！　　有了房子，就有了安身立命之本，慢慢的也许有了北京户口。孩子上学也得到了解决，万柳的2手学区房均价破7万！新拍卖的地价楼面价43000！什么概念？至少要卖80000才有得赚。而这一切都是因为人们在抢占资源。以后想来北京发展会越来越难，就好像90年代，你摆地摊都能发财。　　而2000年后，买了房就OK。甚至有人早几年买了4,5套，现在可以不工作，依靠“吃瓦片”（收房租）每月过万元的滋润生活了。　　任何时候都是一样的，先来者占尽便宜，后来者遭殃。80后，90后只能拼爹，除了那些百里挑一的幸运者以外，大部分人基本没有机会翻身，P民向上流社会走的道路基本被堵死。　　有人会说不公平，呵呵，难道房子便宜到5千一平米，让无数的屌丝黑木耳来到北京 ，不断的造成拥挤，幼儿园再建设1千所也不够用。出门就堵车。就业压力极大。下雨之后3环一下死几万人。。到那时也许才真的悲剧。　　还有人也许会说虽然现在人多,但是中国老龄化严重，也许北京人会越来越少,房价自然会下跌.首先,我并不否认有这种情况发生.但是一件事最终关键是看发生的概率.　　为了解决这个疑问,大家就先看看网上一组数据吧: 　　根据联合国最新的人口数据预测，2010年中国60岁及以上人口占比将达到12%，低于经济合作与发展组织(OECD)的平均水平，人口老龄化问题尚不突出。但是，2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，60岁及以上人口占比将年均增长16.55%，2040年60岁及以上人口占比将达28%左右。在这30年里，中国开始全面步入老龄化社会。到2050年，60岁及以上老人占比将超过30%，社会进入深度老龄化阶段。　　看到这里,大家会觉得老龄化问题严重,况且上个月国家讨论延迟退休65岁的提纲.更是让人后怕.大家感觉过几年也许退休金都快发不出来了,所以按照道理推测,我们应该是同意这部分人关于老龄化影响房价的观点. 但是!你应该把眼光放到全球眼光来看,来看看其他国家的房地产历史. 　　有句谚语:”历史从不简单的重复,但惊人的相似.”　　我们国家从98年ZRJ(和谐)房改,才真正有了房地产行业,因为98年之前基本都是企事业单位福利分房,不能算是商品房市场.大家都是论资排辈,基本公平,价格也不会太贵(可惜没有悲剧的80后什么事啊).也就是说,到目前我国的房地产行业年龄也不过13年,真正进入商品房时代是从2003年左右.还不足10年.而国际上的房地产周期平均是19年左右.这仅仅是平均数值,也就是说不能一概而论.北京的地产行业还算比较年轻,只能说最多走到了半山腰.远远没有到达峰值.　　接下来在看看外国的老龄化情况,引用俄罗斯的数据:　　俄罗斯统计局普查结果：俄罗斯2010年人口1.429亿，与2002年的1.452亿相比减少230万人，与2001年的1.463亿相比减少340万，与2009年的1.419亿相比增加近100万。　　汇丰银行首席经济学家亚历山大?莫罗佐夫说，俄罗斯人口减少是今后数十年趋势，今后20年可能降至1.2亿。”　　然而请注意, 俄罗斯的人口越来愈不均衡了.来看看这个数据:首都莫斯科和圣彼得堡人口显著增加。莫斯科人口去年超过1150万，与2002年相比增加11%，圣彼得堡人口480万，增加4%。而这些城市人口不减反增的原因是大量人口迁入.　　因为俄罗斯其他地方经济环境不好,导致类似于咱们中国多生出现的空巢村还有类似鄂尔多斯的煤老板们建造的”鬼城”.　　再看看他们俄国的房价, 一个普通的俄罗斯人要想攒钱在首都购买一套100平米左右的住房，需要超过100年的时间。2011年莫斯科房价排名世界第二，达到每平方英尺1937美元(约合人民币136847元每平方米)。而2011年莫斯科居民的平均月收入为40000卢布(约合人民币8500元)。　　看明白了吗?这和北京何其类似啊!　　中国其他地方我不了解，我知道北京目前每年大约80万人外来人口.看看身边就知道了,几年前北京已经是很多人想去幼儿园排队交钱都不行，公交地铁就是挤的好像罐头，公园和繁华商场里的人太多。每年依然无数的屌丝怀揣梦想着来北京。你觉得所谓的老龄化，所谓的民工返乡潮能影响北京人口吗？我至少感觉在20年内不会有实质性的影响。　　所以北京房价只能会和莫斯科类似,只能越来越高.
　　LZ，世界哪个上海级别的城市房子便宜？东京？首尔？台北？新加坡？纽约？香港？ 　　别做梦上海跌了，洗洗睡吧
　　简单回复下
　　世上没有只涨不跌的投资品　　但中国的房价涉及的东西太多，　　房价的市场化 ，必须以经济转型，利益重新分配为代价　　所以，近十年，不看好所谓的房价崩盘说。　　中国房子真正不值钱，估计要几十年后，等我们这些计划生育前的人相继离开世界，才会发生。　　其实，中国的问题，很多很多最终是人口问题，把13亿前面那个“1”去掉，很多事情就迎刃而解了。
　　@重庆半兽人
22:22:05　　楼主，个人意见，房价每年上涨7%以上，我才会贷款买房。如果没有上涨到7%，我存定存，然后尽量全款买房不是更划的来。楼主怎么看？如果房价象这两年一样，高位悬停，那么根本不需要贷款买房呀。只是你要赌它房价走势是不是象楼主说的是十年大顶。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
22:34:15　　对于自住成本来说，还有房租。如果还有小孩上学的话，还有借读费的问题。　　-----------------------------　　@重庆半兽人 39楼
23:14:23　　有户口，把小孩上学这个给忘了。我感觉自己就象春秋时期那个直接跑到别人店里的拿黄金的哪个人。唉，现在天天盼着房价降，自己都快成神经病了。　　-----------------------------　　房价很难降下来了，我刚才发个帖子，说这个机制的问题，被隐藏掉了。最后一段话，还没发上去，就被挂掉了。　　现转发如下：　　6.调控其实已经结束，现在的调控已经到了完美的地步，从现在的调控政策可看出未来的房价走势！　　1.房价可以维持在高位上，并且，这个高位，还能有成交。只是成交量少一些罢了。为什么？因为首套房的低门槛，还是有底层的人可以进入，想买房，因为没钱，还没买的人，依然有很多，只要他们能凑到3成首付，就可以进来，这个并不难。所以新鲜血液可以源源不断吸入。还是有人为土地财政买单。三成首付，仅是按揭买房全额的1/6，如果你凑首付用了3年，那么，你接下来，还有15年才能还清。基本上，这种就是下半辈子已经搭进去了。　　2.上面我已经说过了，银行，是不会有多大风险的。尽管现在首套房都是没有多少钱的人在买，但是，中国的特殊国情决定了，一套房子都是一大家子在供，再难也得供，因为后面有二套房贷的认定问题，如果供不出来，不但要亏一笔，以后也别想买房子，所以以中国人的忍耐力，只要房价不要跌，有小幅上涨，他们就会供下去。银行不担心断供。　　3.正是因为二套房贷首付6成以上，3套房停贷。所以，房价基本已经没有上涨的可能性。因为这样的政策，房子已经没有赚钱的效应，因为任何能有钱投资房产的人，肯定不可能没有首套房，就算没有，买了首套房也不能卖。所以投资至少已经是第二套，但第二套至少6-7成首付，收益太少，而且以后还面临着二手房套现困难的现实问题，所以现在的房子，投资的不会买。炒房的不会买。最多就是钱放手里怕毛，强买二套（首付6成以上）保值的，这种人的购买力，也不可能推动房价大涨。最主要是首付高了，门槛过高，已经无法推动房价上涨了。所以，房价根本就没有大涨的可能性。
　　现在的房地产调控政策已经完美的实现了让房价小幅度上涨的条件和可能性。并且已经开始出现了固化的特性。大涨是没有可能的，因为按揭只会越来越紧。　　房子已经成为一个高价消费品。　　一线城市也一样。一线城市的房子，还是不能保值。
　　@边缘1102 45楼
00:14:57　　世上没有只涨不跌的投资品　　但中国的房价涉及的东西太多，　　房价的市场化 ，必须以经济转型，利益重新分配为代价　　所以，近十年，不看好所谓的房价崩盘说。　　中国房子真正不值钱，估计要几十年后，等我们这些计划生育前的人相继离开世界，才会发生。　　其实，中国的问题，很多很多最终是人口问题，把13亿前面那个“1”去掉，很多事情就迎刃而解了。　　-----------------------------　　2011年-2013年，中国绝大多数城市的房价是在下跌的。　　正常情况下，中国每十年通胀一倍，也就是说，房价每十年翻一番是正常的。我儿时有个记忆，1992年我家盖了套新房，我当时问过我爸，这房子能卖多少钱，我爸说两万，到2005年，也就是13年后，我爸以5.2万将这套房子卖掉。　　所以，如果中国目前的房价能十年不涨，十年后，其价格也就是合理的。所以房子的价格泡沫并不是那么大，中国的房子最大的泡沫是需求泡沫，即很多不需要房子的人，买了不需要的房子放在那里，这种房子，最后都是要放到烂掉为结局的。
　　@ituituitu2 43楼
23:41:35　　LZ，世界哪个上海级别的城市房子便宜？东京？首尔？台北？新加坡？纽约？香港？　　别做梦上海跌了，洗洗睡吧　　-----------------------------　　你忘记了，你所举的那些城市，都是市场经济国家。那你为什么不能解释下，为什么你所举的那些个城市的房价比上海高不到哪去，为什么人家房租就高那么多呢？为什么同是大城市，上海的房租那么低？　　我可以说，可能三四线城市的房子，经过若干年的通胀稀释，可能也没多少可跌，但最终，可能上海的反倒跌了！　　房子真正的价值，要看房租。而现在高出的部分，其本质是一种升值预期。
　　@重庆半兽人
22:22:05　　楼主，个人意见，房价每年上涨7%以上，我才会贷款买房。如果没有上涨到7%，我存定存，然后尽量全款买房不是更划的来。楼主怎么看？如果房价象这两年一样，高位悬停，那么根本不需要贷款买房呀。只是你要赌它房价走势是不是象楼主说的是十年大顶。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
22:34:15　　对于自住成本来说，还有房租。如果还有小孩上学的话，还有借读费的问题。　　-----------------------------　　@重庆半兽人
23:14:23　　有户口，把小孩上学这个给忘了。我感觉自己就象春秋时期那个直接跑到别人店里的拿黄金的哪个人。唉，现在天天盼着房价降，自己都快成神经病了。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 46楼
00:16:46　　房价很难降下来了，我刚才发个帖子，说这个机制的问题，被隐藏掉了。最后一段话，还没发上去，就被挂掉了。　　现转发如下：　　6.调控其实已经结束，现在的调控已经到了完美的地步，从现在的调控政策可看出未来的房价走势！　　1.房价可以维持在高位上，并且，这个高位，还能有成交。只是成交量少一些罢了。为什么？因为首套房的低门槛，还是有底层的人可以进入，想买房，因为没钱，还没买的人，依然有很多，只要他们能......　　-----------------------------　　你把房价不能大涨的原因已经分析的非常到位了。事实上我现在最怕的是地方zf控盘，打死也不降挂牌价。地方zf完全有这个动力，也有这个实力这样做。那帮炒房的人看到挂牌价不降，或者还小涨。肯定不愿意降价卖。而他们不降价，我又肯定不会去当炮灰，接泡沫。这样双方意愿相差太大，根本就无法成交。所以现在我也只有拖着了，过几年再看形势吧。现在生意又不好做，赚钱还没去年多了。
　　@重庆半兽人
22:22:05　　楼主，个人意见，房价每年上涨7%以上，我才会贷款买房。如果没有上涨到7%，我存定存，然后尽量全款买房不是更划的来。楼主怎么看？如果房价象这两年一样，高位悬停，那么根本不需要贷款买房呀。只是你要赌它房价走势是不是象楼主说的是十年大顶。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
22:34:15　　对于自住成本来说，还有房租。如果还有小孩上学的话，还有借读费的问题。　　-----------------------------　　@重庆半兽人
23:14:23　　有户口，把小孩上学这个给忘了。我感觉自己就象春秋时期那个直接跑到别人店里的拿黄金的哪个人。唉，现在天天盼着房价降，自己都快成神经病了。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
00:16:46　　房价很难降下来了，我刚才发个帖子，说这个机制的问题，被隐藏掉了。最后一段话，还没发上去，就被挂掉了。　　现转发如下：　　6.调控其实已经结束，现在的调控已经到了完美的地步，从现在的调控政策可看出未来的房价走势！　　1.房价可以维持在高位上，并且，这个高位，还能有成交。只是成交量少一些罢了。为什么？因为首套房的低门槛，还是有底层的人可以进入，想买房，因为没钱，还没买的人，依然有很多，只要他们能......　　-----------------------------　　@重庆半兽人 49楼
00:38:44　　你把房价不能大涨的原因已经分析的非常到位了。事实上我现在最怕的是地方zf控盘，打死也不降挂牌价。地方zf完全有这个动力，也有这个实力这样做。那帮炒房的人看到挂牌价不降，或者还小涨。肯定不愿意降价卖。而他们不降价，我又肯定不会去当炮灰，接泡沫。这样双方意愿相差太大，根本就无法成交。所以现在我也只有拖着了，过几年再看形势吧。现在生意又不好做，赚钱还没去年多了。　　-----------------------------　　怎么可能降绝对值上的价格？　　KFS从5000降到4000，为什么不能再降，你知道为什么吗？　　其实，这只是KFS的行为。但不是ZF的行为。因为现在房价都有备案底价，在行情好的时候，房产商为了多赚点，可以把价格调到5000甚至6000，行情不好的时候，就调下来，调到4500，甚至4000，这就是底价，这个底价，是ZF指导的，是行政订价的，这个指导价，是绝不可能下调的，只有可能上调，并且应该是持续上调的。你们那边KFS能降1000，说明他们对市场已经比较绝望了，但ZF是不会降的，因为房子卖不出去，死的KFS，房子真要降价，死的就是银行和政府。
　　你说我等不起。我觉得很多东西还是要靠自己悟吧。你跟我说了这么多，我还是想等。我们倆的观点很多相似，但也有严重分歧的地方。谁对谁错只有时间证明了。事实上理越辩越明，以后慢慢交流吧。
　　事实上，我现在的观点就是你以前哪个，存现金才是最保值的，贬值最慢的。我现在的想法就是这个。结果你叛变了。哈哈。
　　我现在的看法吗，就是你以前哪个，存现金才是王道。
　　@重庆半兽人 51楼
00:45:29　　你说我等不起。我觉得很多东西还是要靠自己悟吧。你跟我说了这么多，我还是想等。我们倆的观点很多相似，但也有严重分歧的地方。谁对谁错只有时间证明了。事实上理越辩越明，以后慢慢交流吧。　　-----------------------------　　你说过，你说你想买的那种4000一平的房子，你自己算出来的，成本价是3300.你还想让它怎么跌？跌到3300去，KFS一分钱不赚，倒赔人工吗？而且你可能不知道的是，KFS持有那些房子不卖，是有成本的，什么成本？利息成本！时间越长，它的成本就越大，到时一样会加进去的。所以我就跟你说过，房价涨幅很难低于贷款利率，因为这钱是银行赚的，银行的利润就是中央ZF的抽成，这块也是钢性的，所以不涨也得涨。因为这个大体系不能倒，实在不行，用枪杆子也是要维持住的。
　　@重庆半兽人 54楼
00:50:35　　我现在的看法吗，就是你以前哪个，存现金才是王道。　　-----------------------------　　那是投资上的说法。但是对于一个你早晚要买的东西。早买点不是少花点钱吗？当然这里有个决定条件，那就是买房不要成为经济负担，要在经济承受能力之内。自住房不属于投资范围，唯一要做的是，相同的东西，花最少的钱买到。因为它是消费品，你买来是自己用的。　　我在讲现金为王的时候，你难道没看到我说，现金为王只是最慢贬值的方式而已。真正不想贬值，只有一种方法，就是及时花掉，买自己用得上的物品，那才是真保值。
　　@重庆半兽人
00:45:29　　你说我等不起。我觉得很多东西还是要靠自己悟吧。你跟我说了这么多，我还是想等。我们倆的观点很多相似，但也有严重分歧的地方。谁对谁错只有时间证明了。事实上理越辩越明，以后慢慢交流吧。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 55楼
00:50:59　　你说过，你说你想买的那种4000一平的房子，你自己算出来的，成本价是3300.你还想让它怎么跌？跌到3300去，KFS一分钱不赚，倒赔人工吗？而且你可能不知道的是，KFS持有那些房子不卖，是有成本的，什么成本？利息成本！时间越长，它的成本就越大，到时一样会加进去的。所以我就跟你说过，房价涨幅很难低于贷款利率，因为这钱是银行赚的，银行的利润就是中央ZF的抽成，这块也是钢性的，所以不涨也得涨。因为这个大体系不能倒，......　　-----------------------------　　我知道你说的对，人盼望的东西总会有点期望。理智地想，KFS真的是不会再降挂牌价了。但我现在是怀着侥幸心理，说不定让我遇到个理性的炒房客，他降价割肉呢。等过几年我存够全款，等过几年越来越多的炒房客看到形势不妙。说不定让我遇到一个肯割肉的理智炒房客呢。我不是跟你胡搅蛮缠哈，我是真这么想的。
　　@重庆半兽人
00:45:29　　你说我等不起。我觉得很多东西还是要靠自己悟吧。你跟我说了这么多，我还是想等。我们倆的观点很多相似，但也有严重分歧的地方。谁对谁错只有时间证明了。事实上理越辩越明，以后慢慢交流吧。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
00:50:59　　你说过，你说你想买的那种4000一平的房子，你自己算出来的，成本价是3300.你还想让它怎么跌？跌到3300去，KFS一分钱不赚，倒赔人工吗？而且你可能不知道的是，KFS持有那些房子不卖，是有成本的，什么成本？利息成本！时间越长，它的成本就越大，到时一样会加进去的。所以我就跟你说过，房价涨幅很难低于贷款利率，因为这钱是银行赚的，银行的利润就是中央ZF的抽成，这块也是钢性的，所以不涨也得涨。因为这个大体系不能倒，......　　-----------------------------　　@重庆半兽人 57楼
00:57:49　　我知道你说的对，人盼望的东西总会有点期望。理智地想，KFS真的是不会再降挂牌价了。但我现在是怀着侥幸心理，说不定让我遇到个理性的炒房客，他降价割肉呢。等过几年我存够全款，等过几年越来越多的炒房客看到形势不妙。说不定让我遇到一个肯割肉的理智炒房客呢。我不是跟你胡搅蛮缠哈，我是真这么想的。　　-----------------------------　　你的说法，我很理解。我原来也是你那样想的，哪天碰到一个急用钱的，或者是什么情况，特别需要急用钱的人。房子本来买的价格低，然后低价卖给我，我凑齐全款一次买下来。　　我买房子之前，也是看二手房，检那种低价的看。但转了一圈，我发现，事实证明我错了，这是一种想捡便宜的想法，实际根本捡不到。反而是浪费了时间。　　什么原因，我告诉你一下。我刚才发的帖子封掉了。就在于这个现在的调控，现在的调控，使得二手房根本不可能便宜抛出。刚需，也不可能买到便宜的二手房，这是一个基本的政策，同时，外围，还有一张网，这个可能你不清楚。　　首先讲政策，首付一套房三成，二套房6成，三套房停贷。这是什么意思，只要你贷过一次款，再贷就是6成首付，这样说来，有一套房的人绝对不会卖，供不起，也不会卖。二套房的人可能也不会卖，卖了就要全款买，也不可能再买回来。多套房的也类似，现在卖了，就买不回来，除非极度缺钱的情况下，家里有病人，重病什么的需要用钱，有可能。好，就算这种情况，则还有另外一张网。　　这张网，就是中介。很多人以为中介，就是赚中介费的。告诉你吧，错，中介的最重要的任务，不是赚中介费，而是替新房护盘，什么叫护盘？我告诉你，真出现上面说的那种便宜的，有价值的二手房源，中介马上就会收购，中介为什么有那么多钱，这是由地方ZF控制的小额贷款公司的，也就是说，实际中，二手房的价格也是被地方ZF通过中介垄断了的，作为个人，无论你是卖房，还是买房，都离不开中介。比如你有一套房子要卖，要卖什么价格，你肯定会问中介，中介告诉你的价格你能不信，就算你要便宜卖，中介也会说，我保证加多少个万给你卖出去，你能不加价？　　二手房，并不便宜。也不可能便宜，房地产这张网，层层精密布控，这些事情我都是知道的，我研究房价三年，这些道道都摸得透透的。但今年还是买了，因为我认识到，我根本逃不出这张网。
　　@重庆半兽人
00:45:29　　你说我等不起。我觉得很多东西还是要靠自己悟吧。你跟我说了这么多，我还是想等。我们倆的观点很多相似，但也有严重分歧的地方。谁对谁错只有时间证明了。事实上理越辩越明，以后慢慢交流吧。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
00:50:59　　你说过，你说你想买的那种4000一平的房子，你自己算出来的，成本价是3300.你还想让它怎么跌？跌到3300去，KFS一分钱不赚，倒赔人工吗？而且你可能不知道的是，KFS持有那些房子不卖，是有成本的，什么成本？利息成本！时间越长，它的成本就越大，到时一样会加进去的。所以我就跟你说过，房价涨幅很难低于贷款利率，因为这钱是银行赚的，银行的利润就是中央ZF的抽成，这块也是钢性的，所以不涨也得涨。因为这个大体系不能倒，......　　-----------------------------　　@重庆半兽人 57楼
00:57:49　　我知道你说的对，人盼望的东西总会有点期望。理智地想，KFS真的是不会再降挂牌价了。但我现在是怀着侥幸心理，说不定让我遇到个理性的炒房客，他降价割肉呢。等过几年我存够全款，等过几年越来越多的炒房客看到形势不妙。说不定让我遇到一个肯割肉的理智炒房客呢。我不是跟你胡搅蛮缠哈，我是真这么想的。　　-----------------------------　　在这张精密布控的大网下，炒房客就是跳楼，他们的低价房源可能也抛不出来，你也别想买得到。如果有一天，政策规定，二手房禁止过户，好，一切都消停了。这也不是说绝对不可能。
　　@重庆半兽人
00:45:29　　你说我等不起。我觉得很多东西还是要靠自己悟吧。你跟我说了这么多，我还是想等。我们倆的观点很多相似，但也有严重分歧的地方。谁对谁错只有时间证明了。事实上理越辩越明，以后慢慢交流吧。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
00:50:59　　你说过，你说你想买的那种4000一平的房子，你自己算出来的，成本价是3300.你还想让它怎么跌？跌到3300去，KFS一分钱不赚，倒赔人工吗？而且你可能不知道的是，KFS持有那些房子不卖，是有成本的，什么成本？利息成本！时间越长，它的成本就越大，到时一样会加进去的。所以我就跟你说过，房价涨幅很难低于贷款利率，因为这钱是银行赚的，银行的利润就是中央ZF的抽成，这块也是钢性的，所以不涨也得涨。因为这个大体系不能倒，......　　-----------------------------　　@重庆半兽人
00:57:49　　我知道你说的对，人盼望的东西总会有点期望。理智地想，KFS真的是不会再降挂牌价了。但我现在是怀着侥幸心理，说不定让我遇到个理性的炒房客，他降价割肉呢。等过几年我存够全款，等过几年越来越多的炒房客看到形势不妙。说不定让我遇到一个肯割肉的理智炒房客呢。我不是跟你胡搅蛮缠哈，我是真这么想的。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 58楼
01:07:12　　你的说法，我很理解。我原来也是你那样想的，哪天碰到一个急用钱的，或者是什么情况，特别需要急用钱的人。房子本来买的价格低，然后低价卖给我，我凑齐全款一次买下来。　　我买房子之前，也是看二手房，检那种低价的看。但转了一圈，我发现，事实证明我错了，这是一种想捡便宜的想法，实际根本捡不到。反而是浪费了时间。　　什么原因，我告诉你一下。我刚才发的帖子封掉了。就在于这个现在的调控，现在的调控，使得二......　　-----------------------------　　我自认为我看到的社会已经够黑的了，没想到你看到的还黑。这到底是啥世道呀。
　　我在买房之前，看过多套二手房，算上综合成本，如折旧，利息成本，贷款成本，风险成本。没有一套二手房比我新买的这套新房便宜。
　　为什么买房子的人，90%都买新房，尽管新房位置不好，价格比二手房还要高些，还是大多数人选二手，是有它的道理的。政策已经很精密的让二手房没有优势，卖不出去。
　　@重庆半兽人
00:45:29　　你说我等不起。我觉得很多东西还是要靠自己悟吧。你跟我说了这么多，我还是想等。我们倆的观点很多相似，但也有严重分歧的地方。谁对谁错只有时间证明了。事实上理越辩越明，以后慢慢交流吧。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
00:50:59　　你说过，你说你想买的那种4000一平的房子，你自己算出来的，成本价是3300.你还想让它怎么跌？跌到3300去，KFS一分钱不赚，倒赔人工吗？而且你可能不知道的是，KFS持有那些房子不卖，是有成本的，什么成本？利息成本！时间越长，它的成本就越大，到时一样会加进去的。所以我就跟你说过，房价涨幅很难低于贷款利率，因为这钱是银行赚的，银行的利润就是中央ZF的抽成，这块也是钢性的，所以不涨也得涨。因为这个大体系不能倒，......　　-----------------------------　　@重庆半兽人
00:57:49　　我知道你说的对，人盼望的东西总会有点期望。理智地想，KFS真的是不会再降挂牌价了。但我现在是怀着侥幸心理，说不定让我遇到个理性的炒房客，他降价割肉呢。等过几年我存够全款，等过几年越来越多的炒房客看到形势不妙。说不定让我遇到一个肯割肉的理智炒房客呢。我不是跟你胡搅蛮缠哈，我是真这么想的。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
01:07:12　　你的说法，我很理解。我原来也是你那样想的，哪天碰到一个急用钱的，或者是什么情况，特别需要急用钱的人。房子本来买的价格低，然后低价卖给我，我凑齐全款一次买下来。　　我买房子之前，也是看二手房，检那种低价的看。但转了一圈，我发现，事实证明我错了，这是一种想捡便宜的想法，实际根本捡不到。反而是浪费了时间。　　什么原因，我告诉你一下。我刚才发的帖子封掉了。就在于这个现在的调控，现在的调控，使得二......　　-----------------------------　　@重庆半兽人 61楼
01:14:17　　我自认为我看到的社会已经够黑的了，没想到你看到的还黑。这到底是啥世道呀。　　-----------------------------　　中介这个职业很特殊　　我上次看过一个帖子里说的，他们市里最大的一家中介公司的老板，是房地产管理部门的公务员。并且，这个中介，一个小小办事员一年内开了十八家分店，凭个人的能力，做得到吗？中介都是有官方背景的。而且经纪人都是全国统一考试的，中介并不是寻常的那种皮条客，跟房管局，银行，他们都是一伙的。
　　@战神天2012涯死 　　------------------------　　楼主，你的观点是对的。　　我来告诉你几点：　　1、现房价已高，绝对价格在世界上排名前列了；　　2、请注意中国人口变化趋势！！！！！！！！　　3、实体经济不振，外贸行业尤其衰！　　4、疯狂的供应量！　　关于第四点，我来提供一个数据给你，某厂家生产建筑上必用的一个东西，去年销量创下历史新高！说明在建房屋数量巨大！！！　　关于第三点，人民币为啥对外升值？不升值，外部资金就会快速退走！债务危机马上爆发！升值吧，外贸利润被吃，慢慢衰竭！　　哈哈哈。。。。。。。。。。　　内外合力，虚实结合，请关注2014年终结大戏！！！
　　我告诉你个黑的，我在以前那个公司经常去投标。所有工程，行规就是给对方利润的一半。还有更黑的是公司根本就是他亲戚开的。你现在应该明白那些人是多么喜欢修路、桥、水利……了吧。重庆的街道几乎从来都是烂的，因为几乎半年他们就要把地板砖全部挖了换一遍，钱就这样大把大把地流入了腰包。所以M2不能停。铁公鸡不能停。
　　@战神天2012涯死　　------------------------　　@情愿一辈子看着你 65楼
01:20:29　　楼主，你的观点是对的。　　我来告诉你几点：　　1、现房价已高，绝对价格在世界上排名前列了；　　2、请注意中国人口变化趋势！！！！！！！！　　3、实体经济不振，外贸行业尤其衰！　　4、疯狂的供应量！　　关于第四点，我来提供一个数据给你，某厂家生产建筑上必用的一个东西，去年销量创下历史新高！说明在建房屋数量巨大！！！　　关于第三点，人民币为啥对外升值？不升值，外部资金就会快速退走！债务危机马......　　-----------------------------　　大哥，你还在这终结呢，已经终结了，就是新国五条。房价现在已经完全实现平衡了，就是老百姓日子难过一点罢了。房价和供需是没有关系的，我都给你讲过多少次了，中国不是市场经济。就算那些房子全部放到那里烂掉，也不会卖给刚需的，刚需就是要去买一手房，为高税费买单的。
　　@重庆半兽人 66楼
01:22:07　　我告诉你个黑的，我在以前那个公司经常去投标。所有工程，行规就是给对方利润的一半。还有更黑的是公司根本就是他亲戚开的。你现在应该明白那些人是多么喜欢修路、桥、水利……了吧。重庆的街道几乎从来都是烂的，因为几乎半年他们就要把地板砖全部挖了换一遍，钱就这样大把大把地流入了腰包。所以M2不能停。铁公鸡不能停。　　-----------------------------　　这就是中国特色的资源浪费吧，跟现在房子一样，本来存量房已经多得住不完了，就是不让那些炒房客便宜抛，就是要重新盖，把价格托得高高的，卖给需要房子的老百姓，浪费资源又如何，只要少部分人有钱赚就行了。遭殃的是老百姓和整个国家资源，甚至子孙后代的资源和福利。　　中国现在这个体制没得救了。再搞下去要亡国的了
　　前阵子，我想去搞个公务员编制，然后办个停薪留职或病假来搞我的主业。但终究是因为大学文凭没拿出来，上电大报名还得要个高中毕业证，我一想，我的高中毕业证哪去了，没有啊。然后我同学跟我说，去所在中学补办，我晕哪。我一算，考文凭还要两三年，考上公务员还要两三年，然后呆两三年混熟，再病退？这样得搞十年，我的主业不能丢啊。没意思啊。　　后面想通了，从尼玛的JB政，到时想从政，就搞点大的，直接干GM算了。搞那些TM费事。要搞就搞把大的。
　　@重庆半兽人
01:22:07　　我告诉你个黑的，我在以前那个公司经常去投标。所有工程，行规就是给对方利润的一半。还有更黑的是公司根本就是他亲戚开的。你现在应该明白那些人是多么喜欢修路、桥、水利……了吧。重庆的街道几乎从来都是烂的，因为几乎半年他们就要把地板砖全部挖了换一遍，钱就这样大把大把地流入了腰包。所以M2不能停。铁公鸡不能停。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 68楼
01:26:31　　这就是中国特色的资源浪费吧，跟现在房子一样，本来存量房已经多得住不完了，就是不让那些炒房客便宜抛，就是要重新盖，把价格托得高高的，卖给需要房子的老百姓，浪费资源又如何，只要少部分人有钱赚就行了。遭殃的是老百姓和整个国家资源，甚至子孙后代的资源和福利。　　中国现在这个体制没得救了。再搞下去要亡国的了　　-----------------------------　　中国前十年，让中国的市民能成房奴的全成了房奴。靠着这6亿市民的钱（已经透支了20年的钱），他们过的花天酒地。现在市民轧干了。想当房奴都不够资格了。于是他们又想让剩下的7亿农民进城了，继续再玩十年这个游戏。我现在正在研究的城镇化就是这个。不过我现在还没真正看明白。
　　@重庆半兽人
01:22:07　　我告诉你个黑的，我在以前那个公司经常去投标。所有工程，行规就是给对方利润的一半。还有更黑的是公司根本就是他亲戚开的。你现在应该明白那些人是多么喜欢修路、桥、水利……了吧。重庆的街道几乎从来都是烂的，因为几乎半年他们就要把地板砖全部挖了换一遍，钱就这样大把大把地流入了腰包。所以M2不能停。铁公鸡不能停。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 68楼
01:26:31　　这就是中国特色的资源浪费吧，跟现在房子一样，本来存量房已经多得住不完了，就是不让那些炒房客便宜抛，就是要重新盖，把价格托得高高的，卖给需要房子的老百姓，浪费资源又如何，只要少部分人有钱赚就行了。遭殃的是老百姓和整个国家资源，甚至子孙后代的资源和福利。　　中国现在这个体制没得救了。再搞下去要亡国的了　　-----------------------------　　亡国300年内不可能，因为枪杆子在他们手上，而且还没有出现大部分人饿死的情况。
　　@重庆半兽人
01:22:07　　我告诉你个黑的，我在以前那个公司经常去投标。所有工程，行规就是给对方利润的一半。还有更黑的是公司根本就是他亲戚开的。你现在应该明白那些人是多么喜欢修路、桥、水利……了吧。重庆的街道几乎从来都是烂的，因为几乎半年他们就要把地板砖全部挖了换一遍，钱就这样大把大把地流入了腰包。所以M2不能停。铁公鸡不能停。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
01:26:31　　这就是中国特色的资源浪费吧，跟现在房子一样，本来存量房已经多得住不完了，就是不让那些炒房客便宜抛，就是要重新盖，把价格托得高高的，卖给需要房子的老百姓，浪费资源又如何，只要少部分人有钱赚就行了。遭殃的是老百姓和整个国家资源，甚至子孙后代的资源和福利。　　中国现在这个体制没得救了。再搞下去要亡国的了　　-----------------------------　　@重庆半兽人 70楼
01:32:25　　中国前十年，让中国的市民能成房奴的全成了房奴。靠着这6亿市民的钱（已经透支了20年的钱），他们过的花天酒地。现在市民轧干了。想当房奴都不够资格了。于是他们又想让剩下的7亿农民进城了，继续再玩十年这个游戏。我现在正在研究的城镇化就是这个。不过我现在还没真正看明白。　　-----------------------------　　中国没希望了，到时我们这帮人活够了，嫌命长的话，就去搞把大的。
　　@战神天2012涯死 69楼
01:29:52　　前阵子，我想去搞个公务员编制，然后办个停薪留职或病假来搞我的主业。但终究是因为大学文凭没拿出来，上电大报名还得要个高中毕业证，我一想，我的高中毕业证哪去了，没有啊。然后我同学跟我说，去所在中学补办，我晕哪。我一算，考文凭还要两三年，考上公务员还要两三年，然后呆两三年混熟，再病退？这样得搞十年，我的主业不能丢啊。没意思啊。　　后面想通了，从尼玛的JB政，到时想从政，就搞点大的，直接干GM算了。搞......　　-----------------------------　　怪不得你总被删帖。哈哈。人要量力而行，没有太祖的实力，就不要干太祖的事业。
　　@战神天2012涯死
01:29:52　　前阵子，我想去搞个公务员编制，然后办个停薪留职或病假来搞我的主业。但终究是因为大学文凭没拿出来，上电大报名还得要个高中毕业证，我一想，我的高中毕业证哪去了，没有啊。然后我同学跟我说，去所在中学补办，我晕哪。我一算，考文凭还要两三年，考上公务员还要两三年，然后呆两三年混熟，再病退？这样得搞十年，我的主业不能丢啊。没意思啊。　　后面想通了，从尼玛的JB政，到时想从政，就搞点大的，直接干GM算了。搞......　　-----------------------------　　@重庆半兽人 73楼
01:35:44　　怪不得你总被删帖。哈哈。人要量力而行，没有太祖的实力，就不要干太祖的事业。　　-----------------------------　　不管有无实力，但我现在却实觉得人生没意思，赚钱赚的够自己花就行了。总得干点有意思的事。至于我被删帖，也是因为挏了太多内幕里的事。至于这方面的话，我讲得少。讲多了怕被盯上。
　　@重庆半兽人
01:22:07　　我告诉你个黑的，我在以前那个公司经常去投标。所有工程，行规就是给对方利润的一半。还有更黑的是公司根本就是他亲戚开的。你现在应该明白那些人是多么喜欢修路、桥、水利……了吧。重庆的街道几乎从来都是烂的，因为几乎半年他们就要把地板砖全部挖了换一遍，钱就这样大把大把地流入了腰包。所以M2不能停。铁公鸡不能停。　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
01:26:31　　这就是中国特色的资源浪费吧，跟现在房子一样，本来存量房已经多得住不完了，就是不让那些炒房客便宜抛，就是要重新盖，把价格托得高高的，卖给需要房子的老百姓，浪费资源又如何，只要少部分人有钱赚就行了。遭殃的是老百姓和整个国家资源，甚至子孙后代的资源和福利。　　中国现在这个体制没得救了。再搞下去要亡国的了　　-----------------------------　　@重庆半兽人 71楼
01:33:36　　亡国300年内不可能，因为枪杆子在他们手上，而且还没有出现大部分人饿死的情况。　　-----------------------------　　知道什么中亡国，什么叫亡D不？就是应该这个D不亡，所以国就要亡了。马上资源就要被挖空，卖 空了，赚一堆纸票子有什么用。子孙后代的资源都要挖空了。
　　你有哪闲工夫，还不如好好研究研究城镇化。未来十年的地主、富豪多半都是从哪里产生的。我才疏学浅，你好好研究研究。到时候大家讨论下。　　不聊了，睡了。　　有空的时候你真该去认认真真读下今年的一号文件。我那个帖子里有全部的原文。
　　@重庆半兽人 76楼
01:41:26　　你有哪闲工夫，还不如好好研究研究城镇化。未来十年的地主、富豪多半都是从哪里产生的。我才疏学浅，你好好研究研究。到时候大家讨论下。　　不聊了，睡了。　　有空的时候你真该去认认真真读下今年的一号文件。我那个帖子里有全部的原文。　　-----------------------------　　研究什么都没用，中国不可能改良了。至于说发财，我现在也没太大的兴趣了。赚一百万和赚一千万，人的生替代没有太大差异。我觉得中国人得有点理想，不能老是满足于一套房子，一部车子这种基本的生活用品上。
　　生存容易，生活不容易。
　　兼听则明，偏信则暗！
　　辩证的看待问题！ 质疑与批判！
　　———————————————
　　楼主，我在西安。有个情况探讨一下。西安有一城中村改造，盖了大量房子，就是地方稍微有点偏。到我们单位来推销，一平米3980。条件是只有干够十年以上的职工才有资格排号。结果是老职工没人买，最后也不排号了，只要是单位的职工都可以买。所以单位有一些年轻人就买了。还有一情况是，政府为员工开发一小区，3800一平，2016年交房。有朋友问我要不要，可以转卖我一套。当时我真有点心动，想出手买一套。后来考虑到房市的风险，放弃了。想请教楼主，本人的选择是否正确。　　
　　回复第27楼(作者:@上海的一根葱 于
16:03)　　@战神天2012涯死
13:39:06　　对于二线城市来说……　　==========　　股市是一天涨幅。。。一年涨5%算暴涨的话，你要求也太低了，贷款利息都不够。09年一年一线城市平均翻倍了，全国不动产涨幅绝对在20%以上，看那一年M2的增长就知道了　　
　　@战神天2012涯死　　------------------------　　@情愿一辈子看着你
01:20:29　　楼主，你的观点是对的。　　我来告诉你几点：　　1、现房价已高，绝对价格在世界上排名前列了；　　2、请注意中国人口变化趋势！！！！！！！！　　3、实体经济不振，外贸行业尤其衰！　　4、疯狂的供应量！　　关于第四点，我来提供一个数据给你，某厂家生产建筑上必用的一个东西，去年销量创下历史新高！说明在建房屋数量巨大！！！　　关于第三点，人民币为啥对外升值？不升值，外部资金就会快速退走！债务危机马......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 66楼
01:23:19　　大哥，你还在这终结呢，已经终结了，就是新国五条。房价现在已经完全实现平衡了，就是老百姓日子难过一点罢了。房价和供需是没有关系的，我都给你讲过多少次了，中国不是市场经济。就算那些房子全部放到那里烂掉，也不会卖给刚需的，刚需就是要去买一手房，为高税费买单的。　　-----------------------------　　新国五条在地方上执行的真不怎样！不少地方的房价还在上涨！我在发达的地区，应该比你清楚。
　　回复第4楼，@szrokey　　夜痰女士今天说房地产泡沫大，明天出席某楼盘发布会却说房子最保值。 　　哈哈哈哈哈哈 　　--------------------------　　她就是个被包养的婊子！　　
　　@佳依0320 78楼
07:03:21　　楼主，我在西安。有个情况探讨一下。西安有一城中村改造，盖了大量房子，就是地方稍微有点偏。到我们单位来推销，一平米3980。条件是只有干够十年以上的职工才有资格排号。结果是老职工没人买，最后也不排号了，只要是单位的职工都可以买。所以单位有一些年轻人就买了。还有一情况是，政府为员工开发一小区，3800一平，2016年交房。有朋友问我要不要，可以转卖我一套。当时我真有点心动，想出手买一套。后来考虑到房市的风险......　　-----------------------------　　现在二套房贷卡住了，炒房又没什么利润空间。你是想买还是不想买呢？自己住？
　　高房价导致移民潮，长此以往将沦为贫穷村空壳村　　.　　. .　　.　　一、批驳“国际大都市一等地段的房价每平米10几万元，所以中国房价上涨空间很大”的谬论　　.　　多军的推理是：富翁的住房价格很高，都是住房，所以普通老百姓的住房价格的上涨空间很大。　　多军的逻辑就像在说：女人的乳房很大，都是人，所以男人的乳房的增大空间很大。　　多军的逻辑就像在说：一瓶白酒5000元，都是酒，所以(5元一瓶)的啤酒的上涨空间很大。　　多军的逻辑就像在说：一斤燕窝的价格很高，都是食物，所以一斤大米的价格的上涨空间很大。　　其错误在于没有看到不同事物在本质上的区别。其错误在于两者没有可比性。　　一套西装几十万元，即使价格不断上涨，与平民也没有关系。不要拿一等地段说事，我们不是富豪。天安门附近的房子与老百姓一毛钱关系也没有，就像一辆几百万的豪车的价格不能影响摩托车的价格一样。　　.　　便宜才是硬道理。我们看国际大都市的房价，应该看与普通老百姓有关系的一般地段的房价高不高。实际情况是价格不高。正确的比较应该是，北京三等地段与国际大都市三等地段的房价相比较，二线城市的二等地段与他国二线城市的二等地段的房价相比较。　　你卖房的在货比三家：“你看国际大都市一等地段的价格每平米最高的30几万人民币元”。我是买房的在货比三家：“你看国际大都市一般地段的价格低的每平米才1万人民币元”。要知道“顾客是上帝”“消费者是衣食父母”的道理。要知道你的空置房最终是谁来接手。要知道你的最终接棒者不是炒家。要知道自住刚需的口袋里有多少钱。　　不怕不识货，就怕货比货。一比就知道，中国大城市一般地段的房价只有下跌空间，没有上涨空间。　　.　　二、天花板效应和连通管效应　　.　　中国政俯可以控制一国之房价，不可能控制全世界的房价。经济国际化使得世界变成经济紧密联系、人员频繁往来的地球村。在地球村买房子可以货比三家，只卖对的不买贵的。　　.　　在菜市场，有羊肉、牛肉、猪肉……他人的报价都在40元以下。如果你忽悠性报价100元，必然难以长久。这个40元就是天花板价。天花板价的形成，一是顾客帝在货比三家，二是商家在价格竞争，三是政俯在调控，四是骗人不能长久。　　.　　在地球村的大城市，与普通老百姓有关系的住房，每平米报价都在2万人民币元以下。如果中国大城市的房价呈现……2万元……3万元……4万元……5万元……6万元……不断上涨的态势，就是突破天花板价的行为。这是商家的自杀行为，不可持续。　　.　　人往高处走，钱往低处流。 西方国家房价低而且难以上涨，如果中国的房价定价高而且不断上涨→使得符合移民条件的人越来越多，使得20％的人掌握80％的财富。加上人民币“被不断升值”，导致卖出住房换成外币后移民很合算。于是移民潮愈演愈烈，人才和用资源和环境污染换来的外汇源源不断地流失掉。　　如果不严厉调控，结局就像目前的农村，青壮年大多去“爱城市”，沦为“贫穷村”“空壳村”“污染村”。留不住富人的农村，房价会不断上涨吗？也就是说，住房价值不断下降，最终必然导致房价下跌。于是，连通管效应就出现了。　　.　　说明政俯大印钞票支持炒房是亏本买卖。房价越来越高，外汇外流越来越多，银行的死账呆账越来越多，倒闭潮、失业潮、移民潮越来越严重。　　西方国家开动印钞机不是“拍脑袋”，必须议会批准，所以通货膨胀率低。美国正俯手里有物业税这个武器，美国人手里有选票这个武器，物业税和遗产税严重制约房价。就像孙悟空被戴上紧箍咒。他们的房价波澜不惊。那么，只有高高在上的中国房价去流低了。今后，经过十年川流不息的移民潮，两端的水位（房价水平）必然流到差不多。　　.　　.　　.　　三、每次拆迁都使得一等地段的住房大缩水　　.　　100平米的住房，35年后的拆迁，只能就近补偿50平米。70年后的第二次拆迁，50平米只能就近补偿25平米。　　.　　一线城市一等地段的住房，楼层更高，占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁，拿到50％的现金只能买入三等地段的房子，或安置到三等地段去了。第二次拆迁，拿到25％的现金只能买入五等地段的房子，或安置到五等地段去了。所以无法例外。就像乌鸦的水瓶，目前摆在市中心，35年后摆在三等地段，70年后摆在五等地段。　　.　　在国际大都市，五等地段的住房，建筑面积每平米的价格低于人民币2万元，所以，那种“国际大都市一等地段的房价十几万元，中国一线城市一等地段的房价最终将达到十几万元”的说法是错误的。　　.　　.
　　四、经济发达国家地区的房价已经进入成熟期　　.　　经济发达国家地区的民众支付能力强，富人更多，而且拥有永久土地所有权，如果一线城市就应该是高房价，那么，他们的房价收入比一定很高。可是，2012年，西方国家的房价收入比普遍在6年以下。更重要的是，他们的房价已经进入成熟期，在蜗牛爬行，例如德国近十年每年通货膨胀2％，而房价每年才上涨1％。美国2006年的房价收入比为5.1，仍然连续下跌7年。　　.　　.　　五、住房价格低估到高估，世界工厂优势即将丧失，所以房价上涨缺乏后劲　　.　　35年来，中国的房价为什么会上涨几百倍？原来的住房价值被严重低估。1978年之前，货币币值、土地价格、住房价格都处于极其低估的状态。1982年，土地一亩才几千元，是许多国家的千分